鹰潭定制家具项目可行性报告Word下载.docx

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（三）公司经济效益分析

上一年度，xxx公司实现营业收入12696.80万元，同比增长11.28%（1286.98万元）。

其中，主营业业务定制家具生产及销售收入为11926.37万元，占营业总收入的93.93%。

上年度主要经济指标

序号

项目

第一季度

第二季度

第三季度

第四季度

合计

1

营业收入

2666.33

3555.10

3301.17

3174.20

12696.80

2

主营业务收入

2504.54

3339.38

3100.86

2981.59

11926.37

2.1

定制家具（A）

826.50

1102.00

1023.28

983.93

3935.70

2.2

定制家具（B）

576.04

768.06

713.20

685.77

2743.07

2.3

定制家具（C）

425.77

567.70

527.15

506.87

2027.48

2.4

定制家具（D）

300.54

400.73

372.10

357.79

1431.16

2.5

定制家具（E）

200.36

267.15

248.07

238.53

954.11

2.6

定制家具（F）

125.23

166.97

155.04

149.08

596.32

2.7

定制家具（...）

50.09

66.79

62.02

59.63

3

其他业务收入

161.79

215.72

200.31

192.61

770.43

根据初步统计测算，公司实现利润总额3710.19万元，较去年同期相比增长297.68万元，增长率8.72%；

实现净利润2782.64万元，较去年同期相比增长559.36万元，增长率25.16%。

单位

指标

完成营业收入

万元

完成主营业务收入

主营业务收入占比

93.93%

营业收入增长率（同比）

11.28%

营业收入增长量（同比）

1286.98

利润总额

3710.19

利润总额增长率

8.72%

利润总额增长量

297.68

净利润

2782.64

净利润增长率

25.16%

净利润增长量

559.36

投资利润率

46.10%

投资回报率

34.58%

财务内部收益率

25.42%

企业总资产

16772.88

流动资产总额占比

27.93%

流动资产总额

4685.27

资产负债率

43.15%

二、项目建设符合性

（一）产业发展政策符合性

由xxx公司承办的“鹰潭定制家具项目”主要从事定制家具项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性

鹰潭定制家具项目选址于xxx工业示范区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；

在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xxx工业示范区环境保护规划要求。

因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三）“三线一单”符合性

1、生态保护红线：

鹰潭定制家具项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：

该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：

项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：

该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。

三、项目概况

（一）项目名称

品牌影响力是定制家具产品吸引消费者的关键因素之一，品牌在经过时间的积淀后，最终形成某种特有的时尚风格或代表某种生活方式，逐步被消费者接受和推崇。

定制家具市场逐步向具有品牌影响力的企业集中，品牌经营已经成为行业内企业经营的核心和重点。

加强自主品牌管理和品牌建设，形成清晰的品牌定位和品牌内涵，提高产品的品牌附加值获取竞争优势，成为未来定制家具行业发展的重要趋势。

（二）项目选址

xxx工业示范区

（三）项目用地规模

项目总用地面积32669.66平方米（折合约48.98亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数74.87%，建筑容积率1.61，建设区域绿化覆盖率6.56%，固定资产投资强度169.13万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积32669.66平方米，建筑物基底占地面积24459.77平方米，总建筑面积52598.15平方米，其中：

规划建设主体工程34773.06平方米，项目规划绿化面积3449.24平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计106台（套），主要包括：

数控开料机、封边机、三排钻雕刻机、覆膜机、铝材切割机、空气压缩机等，设备购置费2615.49万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1378095.94千瓦时，折合169.37吨标准煤。

2、项目年总用水量16414.34立方米，折合1.40吨标准煤。

3、“鹰潭定制家具项目投资建设项目”，年用电量1378095.94千瓦时，年总用水量16414.34立方米，项目年综合总耗能量（当量值）170.77吨标准煤/年。

达产年综合节能量45.39吨标准煤/年，项目总节能率27.38%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xxx工业示范区发展规划，符合xxx工业示范区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；

对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资11006.64万元，其中：

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入18509.00万元，总成本费用13895.85万元，税金及附加207.03万元，利润总额4613.15万元，利税总额5456.48万元，税后净利润3459.86万元，达产年纳税总额1996.62万元；

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作，确保不误前方施工。

项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分保证。

对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。

四、报告说明

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用报告和融资用报告。

审批核准用的报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；

融资用报告侧重关注项目的盈利能力。

具体概括为：

政府立项审批、产业扶持、银行贷款、融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

五、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx工业示范区及xxx工业示范区定制家具行业布局和结构调整政策；

项目的建设对促进xxx工业示范区定制家具产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“鹰潭定制家具项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx工业示范区经济发展，为社会提供就业职位366个，达产年纳税总额1996.62万元，可以促进xxx工业示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率41.91%，投资利税率49.57%，全部投资回报率31.43%，全部投资回收期4.68年，固定资产投资回收期4.68年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、改革开放40年来，民间投资和民营经济由小到大、由弱变强，已日渐成为推动我国经济发展、优化产业结构、繁荣城乡市场、扩大社会就业的重要力量。

从投资总量占比看，2012年以来，民间投资占全国固定资产投资比重已连续5年超过60%，最高时候达到65.4%；

尤其是在制造业领域，目前民间投资的比重已经超过八成，民间投资已经成为投资的主力军。

中共中央、国务院发布《关于深化投融资体制改革的意见》，提出建立完善企业自主决策、融资渠道畅通，职能转变到位、政府行为规范，宏观调控有效、法治保障健全的新型投融资体制。

改善企业投资管理，充分激发社会投资动力和活力，完善政府投资体制，发挥好政府投资的引导和带动作用，创新融资机制，畅通投资项目融资渠道。

引导民营企业建立品牌管理体系，增强以信誉为核心的品牌意识。

以民企民资为重点，扶持一批品牌培育和运营专业服务机构，打造产业集群区域品牌和知名品牌示范区。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

六、主要经济指标

主要经济指标一览表

备注

占地面积

平方米

32669.66

48.98亩

1.1

容积率

1.61

1.2

建筑系数

74.87%

1.3

投资强度

万元/亩

169.13

1.4

基底面积

24459.77

1.5

总建筑面积

52598.15

1.6

绿化面积

3449.24

绿化率6.56%

总投资

11006.64

固定资产投资

8283.99

2.1.1

土建工程投资

4010.21

2.1.1.1

土建工程投资占比

36.43%

2.1.2

设备投资

2615.49

2.1.2.1

设备投资占比

23.76%

2.1.3

其它投资

1658.29

2.1.3.1

其它投资占比

15.07%

2.1.4

固定资产投资占比

75.26%

流动资金

2722.65

2.2.1

流动资金占比

24.74%

收入

18509.00

4

总成本

13895.85

5

4613.15

6

3459.86

7

所得税

8

增值税

636.30

9

税金及附加

207.03

10

纳税总额

1996.62

11

利税总额

5456.48

12

41.91%

13

投资利税率

49.57%

14

31.43%

15

回收期

年

4.68

16

设备数量

台（套）

106

17

年用电量

千瓦时

1378095.94

18

年用水量

立方米

16414.34

19

总能耗

吨标准煤

170.77

20

节能率

27.38%

21

节能量

45.39

22

员工数量

人

366

一、行业发展背景分析

（一）行业主要政策

1、《关于发挥品牌引领作用推动供需结构升级的意见》

提出鼓励家电、家具、汽车、电子等耐用消费品更新换代，适应绿色环保、方便快捷的生活需求

2、《中国制造2025》

加快推动新一代信息技术与制造技术融合发展，把智能制造作为两化深度融合的主攻方向；

推进制造过程智能化；

发展基于互联网的个性化定制、众包设计、云制造等新型制造模式，推动形成基于消费需求动态感知的研发、制造和产业组织方式

3、《关于加快发展生产性服务业促进产业结构调整升级的指导意见》

运用互联网、大数据等信息技术，积极发展定制生产，满足多样化、个性化消费需求

4、《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》

提出稳步提升城镇化水平和质量，有序推进农村转移人口市民化，推进符合条件农业转移人口落户城镇，力争到2020年常住人口城镇化率达到60%左右

5、《国务院办公厅关于转发发展改革委住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知》

积极推进宅住全装修，鼓励新建住宅一次装修到位或菜单式装修，促进个性化装修和产业化装修相统一

6、《轻工业“十二五”发展规划》

重点发展绿色环保、安全的家具产品，培育知名品牌，提高产品的附加值；

加快绿色环保新材料、新技术的研发与应用，增强产品款式、功能、个性化研发设计能力，突出特色产品的技术和文化内涵；

提升家具产业集群发展水平，主要家具产业集群创建国家级研发设计中心和公共信息服务平台

7、《建筑业发展“十二五”规划》

研究和推动部件标准化；

提高建筑构配件的工业化制作水平，促进集成化、模块化生产；

鼓励和推动新建保障性住房和商品住宅菜单式全装修交房

8、《关于加快推进信息化与工业化深度融合的若干意见》

到2015年，信息化与工业化深度融合取得重大突破，信息技术在企业生产经营与管理的重要领域、主要环节得到充分有效应用

9、《轻工业调整和振兴规划》

将加快家具行业重点专业市场建设作为产业调整和振兴的主要任务之一，要求加快市场需求信息传导，鼓励商贸企业扩大采购和销售轻工产品的规模。

同时，该规划指出了包括家具在内的各个轻工业行业要致力于努力扩大城乡市场需求，巩固和开拓国际市场；

加快自主创新，推动结构调整和产业升级，走绿色生态、质量安全和循环经济的新型发展之路

（二）影响行业发展的有利与不利因素

1、有利因素

（1）国家产业政策的支持

定制家具行业充分利用现代信息技术，提高了家具的生产效率，是家具行业转型升级的方向，受到国家的政策支持。

（2）居民可支配收入持续增长

（3）城镇化进程加快及放开的“二胎”政策

未来几年，我国城镇化建设仍将积极稳妥的推进，增强城镇综合承载能力，有序推进农业转移人口市民化，而城镇化推进及放开的“二胎”政策带来的新增住房需求，为家具行业发展提供了源动力。

（4）房地产市场的稳健发展

近年来我国房地产市场持续稳健的发展，为家具行业发展提供了广阔的市场空间。

尤其是随着住房价格的不断提升，小户型住房比例增加，而小户型住房更注重对空间的有效利用，定制家具的高空间利用率优势将有利于抢占市场份额。

2、不利因素

（1）行业标准不完善

定制家具行业作为家居产品领域的新兴子行业，目前行业标准尚待完善。

定制化产品的多样性导致定制家具行业企业在原材料选择、工艺流程选择等方面存在多样性，从而导致最终产品规格各异。

由于行业标准不完善，部分企业在产品的质量控制方面不甚严格，节省了一定成本，从而使其对于质量控制较为严格的企业存在价格优势，这对定制家具行业的健康发展产生不利影响。

（2）定制家具及智能家居的消费理念需要进一步引导

定制与智能化是一种新的消费趋势，定制家具与智能五金为家居领域的创新型产品，需要加强宣传、引导，使广大消费者进一步认识和接受。

倡导定制家具与智能家居文化、引领消费时尚将是行业发展的一个重要主题。

（三）行业技术水平及技术特点

定制家具企业主要为消费者提供个性化的定制家具服务，其技术水平体现于产品设计研发能力、信息技术应用、制造加工能力、环保材料使用及专业安装能力等方面。

1、产品设计研发能力

定制家具企业的设计研发能力将直接影响产品的风格特点及品牌个性，进而决定产品的市场。

目前，我国定制家具行业仍处于发展初期，行业内企业设计研发能力参差不齐。

部分规模较小的定制家具企业设计研发能力仍较差，而定制家具标杆企业为了提升品牌影响力，提高市场占有率，实现设计研发的差异化，不断加大设计研发投入力度，将产品设计的功能性、艺术性完美糅合，其产品设计研发能力大幅提升，并形成了各自独特的设计风格。

2、信息技术应用

由于定制家具产品的多元性及订单的个性化，信息技术的应用程度逐渐成为企业市场竞争中胜出的关键。

面对庞大的企业管理信息和生产管理数据，定制家具企业需要建设一套能进行精细化管理的信息系统，以精简流程、降低库存、提高效率、缩短生产与交货周期、提高服务的准确度与及时性。

目前国内定制家具行业中小型企业信息化程度较低，大型企业不断加大信息化建设力度，提高信息化应用水平。

3、制造加工能力

定制家具产品方面，随着市场竞争的加剧，如何提高生产效率、提高板材利用率、降低出错率，已成为定制家具企业最迫切解决的问题之一。

行业内的优势企业正采用自动化程度越来越高的生产设备，达到提高生产效率和产品质量的目的。

智能五金产品方面，由于原有的五金制造企业大都缺乏电子与信息化、智能化方面的研发制造人才与技术积累，使得机电一体化产品的研发制造能力成为行业竞争的重要壁垒与企业的核心能力之一。

4、环保材料使用

定制家具产品与消费者的日常生活息息相关，近年来随着消费者环保意识的不断提高，以及我国推进产业升级、建设资源节约型和环境友好型社会相关政策的实施，环保指标受到广泛关注，企业在原材料选择、加工工艺等方面越来越关注环保性能，如E0级板材的使用。

定制家具企业需要不断提高原材料标准，开发新技术工艺，研发新的环保材料以适应日益提高的环保要求，确保消费者的身体健康。

5、专业安装能力

定制家具与智能五金产品，均需要较高的售后安装服务能力。

2013年9月，国家正式出台了《家居行业经营服务规范》，其中对家居安装服务进行了明确规定。

行业内较规范的品牌企业愈来愈重视安装服务水平的提升，通过员工培训、岗位资格认证、制定安装服务流程和规范，以及客户满意度回访等方式不断提升安装服务水平，带动行业整体安装服务能力的提升。

（四）行业利润水平

根据国家统计局数据，2014年-2016年，我国家具行业规模以上企业主营业务收入分别为7,187.4亿元、7,872.5亿元和8,559.50亿元，利润总额分别为441.9亿元、500.9亿元和537.50亿元，保持稳定增长趋势。

定制家具行业属于家具行业中的新兴细分行业，行业发展快速，其整体盈利水平持续增长。

定制家具行业内企业的盈利水平与其设计研发实力、销售渠道资源、品牌影响力以及内部成本控制水平等有着直接的关系。

一般而言，具备自主设计研发能力、品牌知名度高、销售渠道覆盖面广、制造的信息化程度高的定制家具企业利润水平较高。

（五）所处行业与上下游行业关系

定制家具产品产业链上游主要为板材、铝材、五金材料等行业，下游主要面向新房装修以及存量房二次装修需要购置家具的消费者。

1、上游行业对本行业的影响