亳州基准地价简本2Word文档格式.docx

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2.03

二

0.66

0.71

0.77

0.83

0.86

0.89

0.91

0.93

0.95

0.97

1.13

1.29

1.43

1.57

1.67

1.76

1.82

1.86

1.90

1.95

三

0.76

0.82

0.98

1.10

1.34

1.48

1.61

1.71

1.81

1.85

1.89

2.00

1.98

四

0.85

0.87

1.08

1.16

1.24

1.41

1.56

1.69

1.79

1.91

1.93

2.05

五

0.81

1.06

1.12

1.25

1.38

1.49

1.62

1.73

1.84

1.87

六

1.04

1.19

1.26

1.36

1.46

1.58

表2-6-2城区住宅用地容积率修正系数表

容积率

修正

1.0

1.1

1.2

1.3

1.5

1.7

2.0

2.1

2.2

2.3

2.4

2.5

3.0

3.5

4.0

4.5

5.0

5.5

6.0

6.5

7.5

8.0

8.5

≥9.0

0.70

0.73

0.79

1.28

1.45

2.12

2.32

2.42

2.51

2.59

2.67

2.71

0.72

0.75

0.78

1.14

1.64

2.10

2.29

2.40

2.49

2.57

2.65

2.69

1.22

1.42

2.09

2.26

2.38

2.46

2.54

2.62

2.64

1.05

1.15

1.23

2.02

2.08

2.23

2.35

2.50

2.53

1.60

1.72

2.19

2.31

2.34

2.37

2.43

表2-6-4城区土地开发费用分项一览表

土地开发程度

道路

通电

通气

通讯

通上水

通下水

土地平整

合计

六通一平

25

15

10

20

115

五通一平

-

105

三通一平

75

一、土地定级成果

表1综合定级各级别四至和面积表

单位：

平方公里

面积

占总面积

百分比（%）

四至范围

Ⅰ

11.22

7.80

东至：

涡河-建安路东侧50米-芍花路南侧50米；

南至：

汤王大道西侧50米-芍花路南侧50米-建安路东侧50米；

西至：

芍花路南侧50米-汤王大道西50米-人民路北侧50米-涡阳路西侧50米-和平路北侧50米-花戏楼路西侧50米；

北至：

涡河。

Ⅱ

13.16

9.14

河南区块东至：

涡河-京九铁路-杜仲路南侧50米；

桐乡路西侧50米-杜仲路南50米-京九铁路；

涡河-桐乡路西侧50米-杜仲路南侧；

河北区块东至：

古泉中路北侧50米-古泉路东侧50米-丰收路东侧50米-涡河；

涡河；

古泉西路北侧50米-规划路西侧50米-涡河；

规划路西侧50米-古泉路北侧50米-古泉路东侧50米

Ⅲ

36.37

25.26

涡河-京港大道东50米-养生大道50米-京九铁路西侧-银杏路南侧50米；

宋汤河西侧50米-龙凤新河-京九铁路；

涡河-研发路西侧50米-养生大道南侧50米-宋汤河西侧50米-龙凤新河；

鸿业路北侧50米-京九铁路-涡河；

鸿业路北侧50米-西一环路西侧50米-涡河；

西一环路西侧50米-鸿业路北侧50米-京九铁路。

Ⅳ

34.12

23.69

涡河-定级边界-药都大道南侧50米-世纪大道东侧50米-京九铁路-银杏路南侧50米-南扩一路南侧50米；

工业路西侧50米-南扩一路南侧50米-京九铁路-银杏路南侧50米-世纪大道东侧50米；

涡河-工业路西侧50米-南扩一路南侧50米；

北一环路北侧50米-定级边界-涡河；

滨河路与北一环交叉口西侧50米-涡河；

滨河路北侧50米-北一环路北侧50米-定级边界。

Ⅴ

49.19

34.11

定级范围剩余区域

表2商业用地各级别四至和面积表

4.25

2.98

涡河-魏武大道东侧50米-亳城路东侧50米-交通路南侧50米-魏武大道东侧50米-芍花路南侧50米;

涡河-新华南路-和平路北侧50米-新兴路西侧50米-人民路南侧50米-希夷大道西侧50米-芍花路南侧50米;

希夷大道西侧50米-芍花路南侧50米-魏武大道东侧50米;

10.81

7.48

涡河南区块：

东至涡河-京九铁路-药都大道南侧50米；

西至涡河-花戏楼路西侧50米-和平路北侧50米-涡阳路西侧50米-人民路北侧50米-汤王大道西侧50米-药都大道南侧50米；

南至汤王大道西侧50米-药王大道南侧50米-京九铁路；

北至涡河。

涡河北区块：

东至古泉路北侧50米-魏武大道东侧50米-涡河；

西至古泉路北侧50米-新华北路西侧50米-涡河；

南至涡河；

北至新华北路西侧50米-古泉路北侧50米-魏武大道东侧50米。

24.02

16.71

东至涡河-京港大道东侧50米-杜仲路南侧50米-京九铁路-牡丹路南侧50米；

西至涡河-西一环路西侧50米-牡丹路南侧50米；

北至涡河；

南至西一环路西侧50米-牡丹路南侧50米-京九铁路-杜仲路南侧50米-京港大道东侧50米。

东至涡河路北侧50米-魏武大道东侧50米-古泉路北侧50米-古泉路东侧50米-汤陵中路北侧50米-丰收路东侧50米-涡河；

西至涡河路北侧50米-新华北路西侧50米-沿河路-涡河；

北至新华北路西侧50米-涡河路北侧50米-魏武大道东侧50米。

26.33

18.33

东至涡河-世纪大道东侧50米-银杏路南侧；

西至涡河-临漳路西侧50米-文帝路北侧50米-研发路西侧50米-银杏路南侧50米；

南至研发路西侧50米-银杏路南侧50米-世纪大道东侧50米；

东至鸿业路北侧50米-京九铁路-涡河；

西至鸿业路北侧50米-桐花路西侧50米-涡河；

北至桐花路西侧50米-鸿业路北侧50米-京九铁路。

46.21

32.09

东至涡河-定级边界-亳城大道-振兴路南侧50米-文采路东侧50米-纬二路南侧50米；

西至涡河-定级边界-纬二路南侧50米；

南至定级边界-纬二路南侧50米-文采路东侧50米-振兴路南侧50米；

东至北一环路北侧50米-定级边界-涡河；

西至北一环路北侧50米-西一环路西侧50米-涡河；

北至西一环路西侧50米-北一环路北侧50米-定级边界。

Ⅵ

32.35

23.41

定级范围外其他土地

表3住宅用地各级别四至和面积表

单位：

11.77

7.12

东至：

涡河-建安路东侧50米-芍花路南侧50米-魏武大道东侧50米-药都大道南侧50米；

涡河-花戏楼路西侧50米-和平路北侧50米-涡阳路西侧50米-人民路北侧50米-汤王大道西侧50米-芍花路南侧50米-宋汤河-药都大道南侧50米；

汤王大道西侧50米-芍花路南侧50米-宋汤河-药都大道南侧50米-魏武大道东侧50米-芍花路南侧50米-建安路东侧50米；

12.24

9.69

涡河-京九铁路-杜仲路南侧50米-建安路东侧50米-养生大道南侧50米；

涡河-桐乡路西侧50米-药都大道南侧50米-汤王大道西侧50米-养生大道南侧50米；

汤王大道西侧50米-药都大道南侧50米-汤王大道西侧50米-养生大道南侧50米-建安路东侧50米-杜仲路南侧50米-京九铁路；

30.04

21.56

东至涡河-京港大道东侧50米-养生大道南侧50米-京九铁路；

西至涡河-研发路西侧50米-紫苑路南侧50米-西一环路西侧50米-宋汤河-白芍路南侧50米；

南至研发路西侧50米-紫苑路南侧50米-宋汤河-白芍路南侧50米-京九铁路-养生大道南侧50米-京港大道东侧50米；

西至鸿业路北侧50米-西一环西侧50米-涡河；

北至西一环路西侧50米-鸿业路北侧50米-京九铁路。

34.42

24.88

东至涡河-定级边界-药都大道南侧50米-世纪大道东侧50米-银杏路南侧50米-京九铁路-南扩一路南侧50米；

西至涡河-工业路西侧50米-南扩一路南侧50米；

南至工业路西侧50米-南扩一路南侧50米-京九铁路-银杏路南侧50米-世纪大道东侧50米-药都大道南侧50米-定级边界；

西至北一环路北侧50米-滨河路西侧50米-后何庄-涡河；

北至滨河路西侧50米-北一环路北侧50米-定级边界。

53.38

36.75

定级边界余下区域

表4工业用地各级别四至和面积表

19.43

13.23

东至涡河-京九铁路西侧-药都大道南侧50米；

西至涡河-西一环路西侧50米-药都大道南侧50米；

南至西一环西侧50米-药都大道南侧50米-京九铁路；

30.66

21.40

涡河南区块；

东至涡河-世纪大道东侧50米-杜仲路南侧50米-京九铁路-养生大道南侧50米；

西至养生大道南侧50米-研发路西侧50米-芍花路北侧50米-临漳路西侧50米-涡河；

南至研发路西侧50米-养生大道南侧50米-京九铁路；

北至西一环西侧50米-鸿业路北侧50米-京九铁路。

42.89

30.07

东至定级边界-药都大道南侧50米-亳城路东侧50米-养生大道南侧50米-世纪大道东侧50米-银杏路南侧50米；

西至定级边界-南扩一路南侧50米；

南至定级边界-南扩一路南侧50米-汤王大道东侧50米-银杏路南侧50米-世纪大道东侧50米-养生大道南侧50米-亳城路东侧50米；

东至北一环北侧50米-定级边界-涡河；

西至北一环北侧50米-沿河路-涡河；

北至规划路西侧50米-北一环路北侧50米-定级边界。

50.89

35.30

二、亳州市城区基准地价更新成果表

表5亳州基准地价成果表

用途

类型

一级

二级

三级

四级

五级

六级

商业

价格

（元/平方米）

4028

3078

2050

1520

1150

860

（万元/亩）

268.53

205.20

136.67

101.33

76.67

57.33

住宅

2170

1690

1350

1042

820

/

144.67

112.67

90.00

69.47

54.67

工业

400

305

235

195

26.77

20.33

15.67

13.00

表6Ⅰ级商业用地宗地地价影响因素修正系数指标说明表

因素

因子

优

较优

一般

较劣

劣

区域因素

繁华程度

商服繁华影响度

城市商服中心繁华地段

城市商服中心边缘

处于城市商服中心与区级商服中心之间

城市商服中心外

交通条件

道路通达度

混合型主干道

生活型主干道

生活型次干道

支路

公交便捷度

距公交站点距离（米）

<

100

100-200

200-300

300-400

>

对外交通便捷度

距火车站距离（米）

900

900-1400

1400-1900

1900-2400

2400

距客运汽车站距离（米）

1200

1200-1600

1600-2000

2000-2400

基本设施

供水

保证率达98%以上，

保证率95-98%，

保证率90-95%，

保证率85-90%，

保证率<

85%，

排水

排水通畅

排水较通畅

排水状况一般

排水状况较差

排水状况差

供气

人口状况

人口密度

常住人口密度大，流动人口多

常住人口密度较大，流动人口较多

常住人口数量一般，流动人口数量一般

常住人口较少，流动人口较少

常住人口很少，流动人口很少

规划条件

城市规划影响度

城市规划，其他土地管制对商业有利

城市规划，其他土地管制对商业较有利

城市规划，其他土地管制对商业无影响

城市规划，其他土地管制对商业有一定影响

城市规划，其他土地管制对商业有较大影响

个别因素

宗地面积

面积适中，对土地利用极为有利

面积对土地利用较为有利

面积对土地利用无不良影响

面积较小或较大，对土地利用有一定影响

面积过小或过大，对土地利用产生严重的影响

宗地形状

形状规则，对土地利用极为有利

形状较规则，对土地利用较为有利

形状对土地利用无不良影响

形状不规则，对土地利用有一定影响

形状较差，对土地利用产生严重的影响

临街宽度

≥16

12～16

8～12

4～8

≤4

临街宽深比

≥1.2

0.8～1.2

0.6～0.8

0.4～0.6

≤0.4

街角地

三面临街

两面临街

一面临街距侧街十米内

一面临街距侧街十米外

不临街

表7Ⅰ级商业用地宗地地价影响因素修正系数表

区域

权重

繁华

程度

0.16

1.31

0.00

-1.44

-2.78

交通

条件

0.07

0.57

-0.63

-1.16

距公交站点距离

0.06

0.49

-0.54

-0.98

距火车站距离

距客运汽车站距离

基本

设施

0.05

0.41

-0.45

-0.8

个别

0.08

-0.72

-1.34

表8Ⅱ级商业用地宗地地价影响因素修正系数指标说明表

处于城市区级商服中心

城市区级商服中心较近

城市区级商服中心较远

城市区级商服中心远

生活型次干道或交通型主干道

交通型次干道

1040

1040-1680

1680-2520

2520-3360

3360

1200-2400

2400-3600

3600-4800

4800

表9Ⅱ级商业用地宗地地价影响因素修正系数表

4.00

-1.76

-3.42

-0.77

1.50

-0.66

-1.22

-0.55

-1.00

人口密