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住宅产业化阅读99评论1字号：

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本文引用自wangling1113《万科PC工程参观小记》

万科是从07年开始试验做PC的，截止目前已经实现所有高层建筑均采用产业化生产。

据其内部人士介绍，最快的工程已经实现打桩到交房仅14个月即完成的神速。

今日与领导一起参观了万科PC构件厂，源于有传闻说年底政府开始逐步推广PC产业化的工程，基于此给予开发商不多于3%的容积率奖励。

该构件厂位于上海航头，上海住总集团下的一个三产公司。

公司的PC构件三分之一用于地铁的盾构构件，三分之一出口日本或香港，三分之一供应万科的楼盘。

这张是工厂一角，半弧形的是地铁用构件。

旁边立着的是住宅PC小样。

石材表面构件试样。

石材的厚度与传统相当，但少了约10公分的角钢厚度，尤其在要把石材幕墙计入容积率的某些区域值得借鉴。

面材为面砖的试样。

据技术人员介绍，此面砖的抗拉强度时普通湿贴面砖的40倍，基本不会出现脱落的状况。

带斜切面处理的石材试样。

工人在对已加工好的构件进行标号。

这块构件将用集装箱托运至日本。

所谓的住宅PC，实际上就是将住宅的围护做成混凝土的幕墙，在工厂里加工好，然后到现场开始拼装。

减少现场湿作业，同时避免因人工误差造成的住宅非标准化。

完成面的统一度极高。

厂区内也可以实现高度的标准化。

工人很少。

塞泡沫的地方是螺栓连接处，到施工工地拼装时连接。

完成面非常的整齐。

让人想起安腾的混凝土。

猜这些是什么？

答案是花坛。

除去磨具的费用，加工这样一个花坛仅要80元。

如果再喷上金属漆，效果不会比纯不锈钢的要差吧。

花坛的磨具。

磨具加工按照重量计算，大概十几块一公斤。

一个还未浇铸的模型。

现场的一些小型构件。

其中还有一个楼梯，看的出来施工面非常的挺，很“日本”。

随后参观了闵行七宝的城花新园项目，图中是爬到三层的脚手架上拍的，木框是对预装好的铝合金窗做的成品保护。

上一代的PC构件，保温均为内保温形式，保温效果虽然不及外保温好，厚度和含钢筋量较常规的外围护墙要稍厚。

技术人员介绍，按照建筑平米算大概是300-450块/平米，价格大致由接驳器、运费、混凝土费用、钢筋费用、加工生产费用、打胶费用构成。

在目前劳动力成本偏低的中国来说，劳动力成本仅占施工成本的20%，所以PC的大量生产并不能给成本降低带来太多的优势。

可是，一旦中国的人口红利结束，劳动力上涨至施工成本的50%（欧美）至70%（日本），那住宅产业化就非常有必要了。

随后是一些城花新园的图片。

上海首个绿色三星级的住宅小区。

值得借鉴的是50%的楼幢运用了太阳能热水系统。

但是他们聪明的是，甲方承担了系统施工的钱，但不承诺该系统热水需要达到的温度，而且对该系统的使用已经分摊到物业费里。

用他们的话说，对于新系统的使用，如果没有客户投诉，就是成功的。

楼盘推行双层窗，外层为双层中空LOw-e玻璃，里层为普通推拉窗。

原理很简单，但是客户的接受度高。

万科一直注重收纳系统，这点我很喜欢。

双层窗剖面。