三亚铂尔曼酒店项目可行性研究报告书文档格式.docx

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机电设备区建筑面积

5500

各设备用房地下室不计容积率

1.14

室内停车场

6000

地下150个车位地面20个车位（地下室不计容积率）

客房部分

双床房35％大床房55％（含残疾人房）套房10％

2.1

豪华双床房

65

105

6825

包括5㎡阳台（阳台建筑面积5㎡、投影面积10㎡）

2.2

无障碍大床房

130

需与双床房连通使用

2.3

豪华大床房

133

8645

2.4

豪华商务套间

16

2080

2.5

行政大床房

30

1950

2.6

行政套间

13

1690

2.7

总裁套房

390

可分为2个套间出售

2.8

行政酒廊

480

会议室就餐区入住办理洗手间阅读休憩区

2.9

工作间及客服中心

15

450

2.10

其他服务区及交通

22640

32%

10660

300

33300

自然间341间床位数406

3

别墅部分

红树林地块不计入酒店地块计容面积

3.1

接待区

160

含大堂大堂接待洗手间等配套功能

3.2

西餐厅

100

餐位数25早餐简餐

3.3

厨房

50

3.4

健身房

80

3.5

一房泳池别墅

150

20

3000

带30㎡室外游泳池

3.6

二房泳池别墅

200

6

1200

3.7

三房泳池别墅

900

带30㎡室外游泳池花园

3.8

总统别墅

500

带80㎡室外游泳池花园

3.9

工作服务间

60

3.10

户外景观泳池

户外区域不计建筑面积

3.11

池畔休息区及池畔吧

250

6050

共30栋客房数45间套

4

大堂

4.1

大堂流动区

600

600

4.2

接待总台及礼宾台

60

4.3

贵重物品保管

20

4.4

行李房

50

4.5

男洗手间

40

40

4.6

女洗手间

4.7

残疾人洗手间

8

8

4.8

商务中心

80

阅读上网会议室

4.9

商业

180

精品店箱包服饰

4.10

前厅部办公室

4.11

话务员及客户服务室

30

4.12

总体交通空间

532

532

大堂及公共区域合计

5

大堂吧

5.1

350

350

座位数100

5.2

酒吧柜台

25

25

5.3

服务间与库房

5.4

交通空间

205

205

西餐厅/全日餐厅

6.1

西餐用餐区

1,200

餐位数350含自助餐台建议室外餐位数80个

6.2

包房

餐位数10人/间

6.3

西厨房

400

400

6.4

服务酒吧与库房

6.5

可与大堂洗手间统一考虑（具体根据设计方案）

6.6

6.7

交通空间及其它

820

820

2700

7

特色餐厅

7.1

用餐区

餐位数100

7.2

餐位数10人/间

7.3

特色厨房

150

7.4

7.5

270

270

餐饮区合计

中餐厅

建议红树林地块不计入酒店地块计容面积

8.1

零点厅

8.2

中餐小包房

120

餐位数8至10人/间带独立洗手间备餐间

8.3

中餐中包房

320

餐位数10至12人/间带独立洗手间备餐间

8.4

中餐大包房

120

240

餐位数12至20人/间带独立洗手间备餐间

8.5

中厨房

220

220

8.6

8.7

8.8

670

670

中餐厅合计

9

宴会会议

9.1

宴会门厅及序厅

9.2

大宴会厅

1500

可灵活分隔为3个500平方米厅座位数1000

9.3

多功能厅

300

会议150人可一分为二

9.4

大会议室

会议60人

9.5

小会议室

会议20人

9.6

董事会议室

会议15人

9.7

贵宾接待室

座位数10

9.8

宴会厨房

9.9

9.10

9.11

衣帽间

9.12

宴会销售

9.13

宴会仓库

9.14

灯光音响控制室

9.15

交通空间及其他

2030

宴会会议合计

11

座位数1335

10

休闲康体

10.1

10.2

更衣室

250

男女更衣淋浴室各带干蒸、湿蒸室

10.3

200

10.4

瑜伽

10.5

美容美发

10.6

球类室

乒乓球斯洛克

10.7

SPA包房

建议SPA包房6至8间

10.8

儿童俱乐部

10.9

库房工作间

10.10

室外游泳池

室外区域不计容积率

10.11

池畔休息区

10.12

池畔酒吧

10.13

其它及总体交通空间

680

680

康体区合计

不包括泳池区面积

行政办公室

11.1

接待

11.2

总办

11.3

餐饮部

11.4

销售部

100

11.5

会谈室

11.6

财务部

11.7

电脑部

11.8

其它及交通空间

行政办公区合计

12

机电部分

预留空间以实际设计方案为准

12.1

各楼层风机房

12.2

制冷机房

12.3

消防水池及泵房

12.4

高压室

12.5

变压器室

12.6

配电室

12.7

备用发电机房

12.8

电梯机房

12.9

蒸汽锅炉房

12.10

软水处理房

12.11

泳池泵房

12.12

危险品仓库

机电区合计

后勤区域

13.1

货车停放处

13.2

卸货平台

13.3

采购收货部

13.4

粗加工厨房

肉类、鱼类、蔬菜、面点及冷库等

13.5

主仓库

百货文具器皿酒水等

13.6

管事仓库

13.7

餐饮仓库

13.8

保安部

13.9

消防控制室及监控中心

13.10

人事部

13.11

员工娱乐活动室

13.12

临时倒班宿舍

13.13

员工医疗室

13.14

员工食堂

13.15

食堂厨房

13.16

员工更衣室淋浴与卫生间

13.17

管家部

13.18

洗衣房

13.19

工程部

13.20

干湿垃圾房

13.21

13.22

13.23

1100

后勤区合计

14

地下室停车场

停车位150个

总计

72850

含红树林地块别墅客房和中餐厅

第二章产权式酒店功能面积表

57600

后勤机电等配套与豪华5星级酒店共用

客房区建筑面积

43600

客房数共415间套豪华客房商务套房

10000

地下100个车位（地下室不计容积率）

4000

商业及产权酒店配套用停车位100个

双床房35％大床房55％）套房10％

145

9425

230

14950

5200

21

630

30205

31%

13395

415

43600

自然间455间床位数560个

商业部分

地上商业

5000

地下商业

商业合计

10000

57600

项目地上总建筑面积按9万平方米规划除去豪华5星级酒店部分面积（41400㎡）后，剩余面积48600㎡均用于产权酒店及商业用途

第三章酒店式公寓功能面积表

公寓区建筑面积

236间套一房二房三房/四房公寓房型比例为4：

5：

地下区域（面积初步按不计容考虑）

公寓部分

房型比例一房公寓40％二房公寓50％三房及四房公寓10％

一房公寓

95

9500

二房公寓

118

17700

三房公寓

四房公寓

服务用房

32280

26%

11320

含公寓大堂

236

商业及公寓配套用停车位100个

项目地上总建筑面积按9万平方米规划除去豪华5星级酒店部分面积（41400㎡）后，剩余面积48600㎡用于公寓和商业用途

第四章豪华五星级+产权式酒店投资估算

一、酒店建安投资匡算

单位：

人民币元

项目

估算方法及说明

基础指标

计算单位

单价/系数

估算值

投资百分比

项目前期费用

59,280,000

5.82%

立项前期费

前期研究及策划报告考察等费用

1

项

1,000,000

设计费/专业顾问费

建筑/装饰/机电/景观/厨房/洗衣房/灯光/声学等

72,850

800

58,280,000

土地购置费

含拆迁费补偿

0.000

0

建安部分

343,540,500

33.76%

建筑及外装饰含基础

3,193

232,590,000

22.85%

2.1.1

基础（开挖、打桩等）

按建筑面积计算

23,400

3,000

70,200,000

2.1.2

主体建筑（砼结构）

按建筑面积计算（含别墅和中餐厅）

49,450

2,400

118,680,000

2.1.3

维护结构外立面

43,710,000

设备

1,523

110,950,500

10.90%

2.2.1

暖通系统

40,067,500

2.2.1.1

酒店主体

按建筑面积×

系数

550

2.2.2

电气系统

32,140,000

2.2.2.1

照明工程

经济指标计算

5,828,000

2.2.2.2

防雷工程

1,457,000

2.2.2.3

变配设备安装

21,855,000

2.2.2.4

发电机系统

一二级用电容量×

组

3,000,000

2.2.3

消防系统

10,199,000

2.2.3.1

消防水系统

2.2.3.2

消防电系统

4,371,000

2.2.4

给排水系统

2.2.4.1

给水系统

建筑面积*经济指标

70

5,099,500

2.2.4.2

排水工程

3,642,500

2.2.4.3

污水处理部分

2.2.5

其他公共设备

18,345,000

2.2.5.1

客用电梯及安装工程

智能高速/部计算均价

6

部

600,000

3,600,000

2.2.5.2

服务及货物电梯

部计算均价

4

400,000

1,600,000

2.2.5.3

电话系统工程

实际分机容量计算

1,000

门

1,000

2.2.5.4

闭路监控系统

按实际监控点计算

60

点

6,000

360,000

2.2.5.5

有线电视

安装费及卫星天线

1

宗

500,000

2.2.5.6

弱电综合布线工程

经济指标

7,285,000

2.2.5.7

酒店智能系统设备

2,000,000

2.2.5.8

液化气站设备

500,