XX中储粮XX直属库新建储备仓项目可行性研究报告Word文件下载.docx
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负债总额3.91亿元;
所有者权益1190万元。
营业收入8077万元,其中主营业务收入8046万元;
利润总额71万元。
2008年,该库资产总额4.48亿元,其中,流动资产3.97亿元,固定资产4147万元;
负债总额4.02亿元;
所有者权益4611万元。
营业收入4.61亿元,其中主营业务收入4.59亿元;
利润总额175万元。
2009年,该库资产总额9.30亿元,其中,流动资产8.8亿元,固定资产3992万元;
负债总额8.82亿元;
所有者权益4802万元。
营业收入2.13亿元,其中主营业务收入2.12亿元;
利润总额190万元。
第二章
项目基本情况
2.1建设性质
本项目属新建项目。
为维护当地社会和粮食市场稳定,保护种粮农民利益,更好地服务国家粮食宏观调控,服务于地方经济建设,优化中央储备粮的品种结构和合理布局,中国储备粮管理总公司批复(中储粮[2010]749号文件)XX中储粮XX直属库在XX市北郊办事处孔家坡村和XX市经济开发区裕民村粮食物流园新建储备仓库。
2.2建设规模和内容
2.2.1建设规模
建设仓容5万吨及配套设施。
2.2.2建设内容
项目拟建24m×
84m平房仓6栋,仓容50000吨;
建设地磅房、机械罩棚、器材库、配电间、消防水池等附属设施以及办公楼、职工食堂、倒班宿舍等办公生活设施。
配备与大型平房仓相配套的移动式胶带输送机、移动式清理筛、补仓机、出仓机等工艺设备。
2.3项目概况及效益情况
2.3.1投资估算
项目总投资为3177.29万元,其中建设投资3101.86万元,建设期利息27.63万元,流动资金47.80万元。
2.3.2资金来源
项目建设投资3101.86万元,建设期利息27.63万元,其中企业资本金2229.49万元,申请银行贷款900万元。
流动资金投资47.80万元,其中资本金47.80万元,申请银行贷款0万元。
2.3.3经济效益
本项目所得税前项目投资财务内部收益率为10.56%,所得税后为8.35%,所得税前的项目投资回收期为8.95年(含建设期1年),所得税后为10.40年,总投资收益率(ROI)为8.88%,项目资本金净利润率(ROE)为8.18%,该项目财务评价是可行的。
2-1主要技术经济指标
序号
指标
单位
数量
备注
1
建设内容
平房仓群
万吨
5
2
总投资
万元
3177.29
其中:
建设投资
3101.86
建设期利息
27.63
流动资金
47.80
3
项目总定员
人
30
新增
4
年利润
248.49
年平均
年净利
186.37
6
项目投资财务净现值(8%)
468.73
所得税前
64.25
所得税后
7
借款偿还期(含建设期1年)
年
10
按等额还本付息计算
8
项目投资回收期(含建设期)
8.95
10.40
9
总投资收益率(ROI)
%
8.88
资本金净利润率(ROE)
8.18
项目投资财务内部收益率
10.56
8.35
11
资本金财务内部收益率
8.85
12
盈亏平衡点
61.21
达到设计纲领年份
项目建成后仓储规模为5万吨,粮食周转流通量可达到年25万吨。
2.4项目建设进展情况
该项目已经中国储备粮管理总公司批复,现已落实建设用地和建设资金,办理了项目建设手续,取得了规划许可证和项目备案证,完成了环境影响评估。
该项目按计划开展后续工程建设。
2.5交通情况
XX位于XX省中北部,地处桐柏山以南,大别山以西,大洪山以北,东与孝感相接,西北与襄樊毗邻,西南与荆门相接,北与河南信阳、南阳接壤,素有“荆豫要冲”、“鄂北门户”之称,是XX省对外开放的”北大门”,国家实施西部大开发战略由东向西的重要接力站和中转站。
XX地理位置优越,铁路公路交通便利,京广铁路、汉丹铁路、宁西铁路和正在修建的随信铁路以及107、312、316国道和”汉十”高速公路、“随岳”高速公路、正在修建的“麻竹”高速公路贯穿全境。
2.6气象条件
XX市处于中纬度季风环流区域的中部,属于北亚热带季风气候。
因受太阳辐射和季风环流的季节性变化的影响,XX气候温和,四季分明,光照充足,雨量充沛,无霜期较长,严寒酷暑时间较短。
根据XX市气象局提供的资料,拟选场地的基本气象条件如下:
年最高气温41.0℃
年最低气温-17.2℃
年平均气温16.5℃
日最大降雨量241.7mm
年降水量845.6mm
主导风向北风
年平均日照时数1914.7小时
年最多日照月份7月339.6小时
年最少日照月份2月61.1小时
无霜期236天
2.7工程地质
拟建场地地质构造上属于古生代构造带,是燕山运动形成的地台盖层褶皱带。
地形起伏不大。
场地上部为中厚层粉砂岩、板岩、钙质板岩及厚层条纹状泥质灰岩夹细晶灰岩;
中部为泥板岩、变质粉砂岩及微晶白云岩透镜体;
下部为硅质泥质板岩夹白云岩,持力层地耐力180Kpa。
根据国家地震局和建设部公布的区划图,该区域为6度区。
2.8建设条件
XX中储粮XX直属库新建储备仓项目建设地点位于XX市经济开发区裕民村粮食物流园,项目征地面积77657平方米。
项目场地地势开阔、平坦,地质区域稳定性好,供电、供水、通讯等基础设施已具备,能满足项目建设和生产运行的要求。
2.8.1公用设施及施工条件
该项目场址位于粮食物流园区,供水、供电基础条件好,基础设施条件具备,通讯设施齐全,并已建成完善的市政排水设施。
目前的基础设施配套已经基本具备,下一步随着项目的建设,将会进一步完善基础设施配套,为粮库及其相关的产业链条提供服务。
2.8.2环境保护
本项目已做环评报告。
本项目在施工过程中,机械设备噪音及施工中粉尘或泥土对周围环境会造成一定的污染。
项目运营后对环境的主要污染源为:
粮食收购期间清理筛选的粉尘、废物;
生活污水及地面冲洗水;
汽车运输、皮带机运送及风机噪声;
生产、生活垃圾。
(1)执行标准
地表水质量执行《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)Ⅳ类标准;
环境空气质量执行《环境空气质量标准》(GB3095-1996)二级标准;
声学环境执行《城市区域环境噪声标准》(GB3096-93)2类标准。
污水污染物排放执行《污水综合排放标准》(GB8978-1996)一级标准,具备城市污水处理厂接管条件后,可执行城市污水处理厂接管标准;
工业废水达到国家工业一级排放标准;
厂界噪声执行《工业企业厂界噪声排放标准》(GB12348-90)Ⅱ类标准;
建筑施工厂界噪声执行《建筑施工场界噪声限值》(GB12523-90)规定;
固体废弃物:
一般固体废弃物处置执行《一般工业固体废物贮存、处置污染控制标准》(GB189599-2001)。
(2)环境保护与治理措施
室外排水实行雨污分流。
达到《污水综合排放标准》(GB8978-1996)一级标准后,排入市政污水管网。
选用优质设备,对产生噪声的主要设备进行合理布局,并采取有效的隔音、减振措施,同时保证厂区绿化面积,加强绿化管理措施,确保厂界噪声排放满足《工业企业厂界噪声排放标准》(GB12348-90)Ⅱ类标准。
固体废弃物实行分类收集。
一般生产固体废弃物由厂家进行回收利用。
生活垃圾分类袋装,由专人及时清理,送城市垃圾中转站集中处理。
项目施工期间,加强施工现场的环境管理,设置临时施工废水沉淀池,清水回收利用。
注意控制施工现场的扬尘污染,由专人洒水抑尘。
严格执行《建筑施工场界噪声限值》(GB12523-90)中的有关规定,避免施工扰民现象的发生;
项目竣工试生产三个月内申请该项目的竣工环境保护验收,合格后正式投入使用。
2.8.3消防
本项目已办理消防手续。
项目区外部交通便利、畅通,能满足消防要求。
库区内设置消防通道,可和运输通道共用。
库房四周应设消防道,道路宽4米,其道路转弯半径能够满足消防车通行。
库房及车间内应有安全出入口和疏散通道。
拟在扩建区增设环状消防给水管网,并与原消防给水管网相连。
在环状给水管网上设室外消火栓。
在每处消火栓旁设消防器材箱一个,每栋库门处设4具灭火器。
消防电源由库区变配电所提供,采用单独回路供电。
2.8.4拟建项目所在地政府和法律的支持条件
项目为政府重点支持项目。
XX省XX市政府对该项目非常重视,也有一系列的优惠政策:
对企业所得税实行部分减免;
享受类似开发区的一系列优惠政策;
项目前期的手续简化,政府有关部门协助办理;
对建设过程中办理各项手续及行政性收费实行部分减免。
2.8.5组织人员落实
本项目已成立了专班负责项目建设,管理人员也具备管理建设大项目的能力。
2.8.6资金落实
本项目建设资金企业自筹和银行贷款部分已落实。
2.9工期安排
2.9.1建设进度安排原则
为缩短项目建设周期,使项目早建成、早投产、早见效,项目从可研、设计、施工、安装、调试按计划在1年内完成。
时间从2010年12月开始计算。
2.9.2建设进度安排计划
工程实施进度见表2-1。
工程建设进度安排如下:
1、2010年12月完成项目可行性报告的编制和评审。
2、2011年1月完成施工图设计
3、2011年2月完成场地平整工程。
4、2011年2月完成工程招标工作
5、2010年3月—2011年11月完成储备库建设工程。
6、2011年12投入运营。
表2-1项目实施进度计划表(单位:
月)
项目
进度(月)
1.初步设计和评审
2.施工图设计
3.场地平整
4.工程招标
5.工程建设
6.投入运营
第三章
项目市场分析
3.1我国粮食产量及预测
近年来我国粮食生产出现重要转机,呈现以下特点:
(1)粮食播种面积稳定
近几年,我国粮食种植面积保持稳定。
2008年粮食播种面积10679.3万公顷,比上年增加115.4万公顷,增幅1.1%,粮食面积增加对粮食增产的贡献率为20.2%。
(2)粮食单产再创历史新高
2008年粮食平均单产每公顷4950.8公斤,比上年提高202.5公斤,增幅4.3%,实现近40年来第一次连续五年单产提高,单产提升对粮食增产的贡献率为79.8%。
(3)粮食总产连续第五年增产
2008年粮食总产52870.9万吨,比上年增产2710.6万吨,增幅5.4%,实现近40年来第一次连续五年增产。
(4)夏粮、早稻、秋粮季季增产
2008年夏粮播种面积2682.7万公顷,比上年增加6.0万公顷,增幅0.2%;
总产12074.9万吨,比上年增产337.8万吨,增幅2.9%;
单产每公顷4501.1公斤,比上年提高116.2公斤,增幅2.7%。
2008年早稻播种面积570.8万公顷,比上年减少3.5万公顷,减幅0.6%;
总产3159.5万吨,比上年增产8.0万吨,增幅0.3%;
单产每公顷5535.3公斤,比上年提高47.1公斤,增幅0.9%。
2008年秋粮播种面积7425.8万公顷,比上年增加112.9万公顷,增幅1.5%;
总产37636.5万吨,比上年增产2364.9万吨,增幅6.7%;
单产每公顷5068.3公斤,比上年提高245.1公斤,增幅5.1%。
(5)四大粮食品种全部增产
2008年稻谷播种面积2924.1万公顷,比上年增加32.2万公顷,增幅1.1%;
总产19189.6万吨,比上年增产586.2万吨,增幅3.2%;
单产每公顷6562.5公斤,比上年提高129.6公斤,增幅2.0%。
2008年小麦播种面积2361.7万公顷,比上年减少10.3万公顷,减幅0.4%;
总产11246.4万吨,比上年增产316.6万吨,增幅2.9%;
单产每公顷4762.0公斤,比上年提高154.2公斤,增幅3.4%。
2008年玉米播种面积2986.4万公顷,比上年增加38.6万公顷,增幅1.3%;
总产16591.4万吨,比上年增产1361.4万吨,增幅8.9%;
单产每公顷5555.7公斤,比上年提高389.0公斤,增幅7.5%。
2008年大豆播种面积912.7万公顷,比上年增加37.3万公顷,增幅4.3%;
总产1554.2万吨,比上年增产281.7万吨,增幅22.1%;
单产每公顷1702.8公斤,比上年提高249.1公斤,增幅17.1%。
(6)增产省份多,主产省与非主产省均衡增产
广东、广西、青海等3省(区)减产,其他28个省(区、市)均有不同程度增产,其中黑龙江、吉林、内蒙古、安徽、河南、四川、湖南、山东等8省(区)都增产100.0万吨以上。
13个粮食主产区粮食产量占全国粮食总产量的75.5%,比上年增产2277.3万吨;
18个粮食主销区和产销平衡区粮食产量占全国粮食总产量的24.5%,比上年增产433.3万吨。
3.2粮食库存分析预测
从库存情况来看,经过近两年的补充,国家掌握了较为充足的储备,地方储备也得到充实增加,特别是上年国家收购小麦420多亿公斤,稻谷110亿公斤,稻谷前年还有约100多亿公斤尚未出库销,确保市场供给没有问题。
持续三年增产,农民手中的存粮也比较充足,除小麦外,由于农民惜售,当前农民手中的玉米、稻谷相比上年同期增加。
当然库存结构存在不合理,小麦库存较大,又主要掌握在国家手中,稻谷库存水平有所降低,玉米库存不足,北方库存水平较高,南方销区小麦、玉米品种库存较少,小麦社会商品粮源不足等。
从供给关系来看,经过连续三年的丰收增产,国内粮食供给不断提升,国内粮食市场已从“总量供给矛盾”转为“结构供给矛盾”,主要体现在:
一是年际间粮食品种产需变化较大,不同年度粮食品种生产变化,需求增长也随之变动,年度内品种产需供求矛盾较大,“卖粮难”、“买粮难”交替出现;
二是粮食产需区域变化,生产重心北移,产区可供调出的粮食越来越少,销区不断扩大,缺口数量不断增加,区域间粮食供求矛盾比较突出;
三是供给结构平衡难度越来越大,产销区之间、品种之间、季节之间的供给矛盾不断显现,矛盾越来越突出。
四是供给比重发生变化,在粮食总产量中,稻谷比重下降,产量提升较难;
小麦增产幅度大,生产形势比较稳定,所占比重稳定;
玉米所占比重提高,产量逐年增加,但不及需求增长快。
从国有粮食企业库存来看,国有粮食企业库存同比增加。
2008年,由于粮食生产又获丰收,政策性收储力度加大,年末国有粮食企业库存水平大幅提高。
国有粮食库存结构和区域布局发生了新的变化:
一是政策性粮食库存大幅增加,商品周转库存继续下降;
二是主要粮食品种库存均有不同程度增加,大豆库存增幅尤为明显,品种结构有所改善;
三是通过政策性粮食跨省移库等手段,粮食库存区域布局得到一定程度的优化和调整。
3.3粮食流通分析预测
目前,我国粮食物流体系逐步得到改善,制约粮食流通的“瓶预”得到有效缓解,全国粮食流通的三大通道基本形成,粮食跨省流通能力进一步增强。
省际粮食流通增大
随着城镇化进程的加快、进城务工人员的增加、农户存粮的下降以及消费观念的变化,近年来我国粮食商品率呈逐年上升趋势。
2008年全国粮食商品量约为28530万吨,商品率54%,比上年提高3个百分点。
商品量增加100万吨以上的有黑龙江、安徽、吉林、河南、内蒙古、XX、山东、陕西等8省(区)。
粮食生产也在逐步向主产区集中(产量约占全国总产量的3/4),全国粮食大市场、大流通格局初步形成,预计2009年省际间粮食流通数量将会继续稳步增加。
考虑到2009年国家继续实施粮食最低收购价和临时收储政策,大幅度提高了粮食最低收购价水平,预计国有粮食企业收购量仍保持较高水平,在国有粮食企业继续发挥主渠道作用的同时,其他多元主体入市收购的积极性将进一步提高,有利于搞活粮食流通。
2008年,社会各类粮食企业(包括国有粮食企业、重点非国有粮食企业和转化用粮企业)共收购粮食26576万吨(贸易粮,下同),比上年增加6443万吨。
其中,收购小麦9354万吨,增加2480万吨;
大米5636万吨,增加1853万吨;
玉米10439万吨,增加2460万吨;
大豆834万吨,减少265万吨。
国有粮食企业收购粮食15471万吨,比上年增加5303万吨
3.4XX省粮食生产、流通现状与预测
XX省是长江中游的粮食主产区,江汉平原是我国重要的商品粮生产基地之一,有“鱼米之乡”的美誉。
XX省及周边的河南、湖南、江西、安徽粮食产量基本稳定,稻谷产量比上年略有增加,粮源充足。
XX省是产粮大省,稻谷加工量位居全国第一,全省粮食种植面积为371.24公顷,粮食总产量为2100.12万吨。
XX省的稻谷产量为1501.68万吨,根据《中国粮食发展报告》提供的数据,稻谷的商品流量为36%,XX省稻谷流通量为540.6万吨,XX省油料产量为314.38万吨,油料除农民留部分兑换外,80%为商品,商品量为251.5万吨。
XX省是稻谷的主产区,粮食流出的主要品种是稻谷或大米,主要流向是广东、福建、广西、云南、贵州、重庆、四川、上海、浙江等省市,以铁路和水路运输为主。
流入XX的主要粮油品种为玉米、小麦、面粉、油脂、油料等。
国内主要是以东北三省、河南、山西、河北、内蒙古等省、市、区流入,以铁路、水路运输为主,进口部分主要是沿海地区流入,以铁路、水路运输为主。
据XX省饲料协会统计的数据,2007年全省饲料产量为416万吨,饲料生产中60%以上的原料为玉米,玉米的用量约为250万吨,规划到2010年XX省饲料产量达到500万吨,玉米的用量将达到300万吨,玉米来源主要为进口和东北玉米。
3.5XX市周边市场分析
XX市面积为9636平方公里。
农作物有稻谷、小麦、大麦、玉米、棉花、油菜、芝麻、花生、薯类、豆类、麻类等。
粮食总产量125万吨。
其中稻谷90万吨,小麦30万吨,小杂粮5万吨。
提供商品粮55万吨,商品率为46%。
其相邻的县、市也是粮食的主产区。
粮食流出主要为四川、重庆、贵州、广东、广西等省市,粮食流通的运输方式主要是公路、铁路等。
XX市有一大批粮油加工企业。
XX市以粮油加工为基础,以一批省级农业产业化龙头企业为支撑,粮油流通及加工业得到了健康而长足的发展。
XX市位于XX省北部,公路、铁路交通方便,周边地区广大的市场和XX市粮油加工业和物流设施的基础,有独特的区位优势,给XX市粮食现代物流提供了一个好的平台。
XX市粮食流出的主要品种是稻谷或大米、小麦或面粉、油脂、油料等,主要流向是广东、广西、贵州、重庆、四川等省市,以铁路和水路运输为主。
流入XX市的主要粮油品种为玉米、东北稻米、小麦、面粉、油脂、油料等。
国内主要是以东北三省、河南、山西、河北、内蒙古等省、市、区流入,以铁路运输为主。
3.6XX市粮食收购及仓容情况
XX市为XX省内粮食主产地区之一,是全国商品粮生产基地之一。
2009年全市粮食种植面积325.6万亩。
XX市年产小麦30万吨,收购量约为20万吨;
年产稻谷90万吨,收购量约为24万吨。
XX市共有粮食仓容36.32万吨,占用仓容为20.52万吨,有效仓容为15.8万吨,现有仓容缺口10万吨。
因此,建设粮食储备库,满足全市军需民食的需要,对安定民心,维护社会稳定,确保农业增效和农民增收,具有重要而深远的意义。
同时,为XX市的开发和发展起到积极的促进作用。
第四章项目设计方案
4.1项目的组成
XX中储粮XX直属库新建储备仓项目拟建24m×
配套建设地磅房、机修车间、器材库、配电间、消防水池等附属设施。
配备与大型平房仓相配套的计量设备、移动式胶带输送机、移动式清理筛、补仓机、出仓机等工艺设备以及检化验设施。
项目具有粮食储备、中转等功能。
4.2主要技术参数
稻谷储存期为2-3年,小麦为3年,设计按稻谷储存期2年计算。
该项目工程设计以及各指标、参数的计算以小麦为依据。
小麦容重按0.75t/m3,静止角28°
-31°
。
4.3技术方案
4.3.1设计依据
1《粮食仓库建设标准》
2《粮食平房仓设计规范》
3《高大平房仓储粮技术规程》
4《粮食仓房维修改造技术规程》
5《机械通风储粮技术规程》
6《粮食加工、储运系统粉尘防爆安全规程》
7《粮油技术储藏技术规范》
8委托方提供的相关资料
4.3.2工艺设计方案
(1)接收系统(50t/h):
汽车包粮接收,散粮入仓:
汽车包粮→汽车衡→人工拆包→移动式胶带输送机→移动式清理筛→移动式胶带输送机→移动式堆粮机→散粮入仓。
局部用移动式堆粮机从仓房窗口处补