住宅施工图设计指引Word文件下载.docx

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项目规划方案设计文件。

项目用地红线图。

国家相关法律、法规、规范、标准、图集及武汉市相关管理要求。

三、相关基础设计资料

项目周边城市市政道路及雨污水管线现状条件图。

市政综合管网图、给水、排水、天然气、电信接驳口资料。

本项目地质勘察报告。

本项目施工图设计合同及相关补充文件。

第三章施工图设计文件深度要求及其过程控制要求

一、施工图设计文件深度要求

1、设计成果必须符合中华人民共和国建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定》。

2、必须满足本设计指引的要求。

二、施工图设计文件主要内容要求

总图专业：

包括设计说明书、建筑定位总平面图、道路施工总平面图等。

建筑专业：

设计说明书和规范规定的相关设计图纸，且建筑住宅单体必须出1：

50标准层大样详图。

结构专业：

设计说明书、结构方案及布置图、基础方案及布置图、计算书。

建筑电气专业：

设计说明书、设计图纸、主要电气设备表、计算书。

给水排水专业：

设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书。

采暖、通风与空调专业：

三、施工图编制深度统一要求

（一）．图纸目录

1．图纸目录及每次图纸编号应注明日期（每轮图纸修改日期要统一），以便新旧图纸查阅、区分。

2．与图纸有关的洽商要注明在哪一轮图纸基础上进行的。

（二）．建筑设计总说明

1．建筑设计总说明应符合如下要求：

⑴.建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写。

⑵.建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，统计各户型建筑面积、套内面积、本层公摊、阳台面积和套数等数据，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家和武汉市相关建筑设计技术经济指标计算规定。

⑶.所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。

防火门窗及人防门的编号需易于识别。

2．施工图必须统一建筑构造做法，应编制本项目“统一建筑构造做法表”，并应加注做法厚度，合算找坡做法中最薄及最厚两点厚度。

还应与结构专业沟通，计算荷载。

3．应有门窗洞边框做法。

4．应有墙身防潮做法。

5．应有电梯选型说明。

6．应有设备、电气管井的封堵做法说明。

7．应有建筑图中所设计的混凝土构件的混凝土强度、钢筋等级说明。

8．应有消防道路面做法。

（三）、立面设计要求

1.立面按照确定的风格进行深化设计，达到我司对初步设计的要求。

根据立面材料的材质、特性、厚度等指标，注意不同材质交接处的细节处理。

2.在满足立面要求的情况下对檐口、窗楣、窗套等进行重点处理，应提出对窗渗水有效的解决措施。

3.窗两边必须设计至少400－450MM厚的窗垛（便于保温层、面层收边）。

4.屋面雨水、空调冷凝水排放系统必须由给排水专业设计并出系统图。

（四）、住宅楼装饰和配置标准

（参照第十章装修标准与建筑做法）

（五）、建筑防水

地下室采用“结构自防水”和“高分子聚合物卷材防水”刚柔二重防水体系。

屋面采用二层1.5厚高分子聚合物卷材防水。

卫生间采用1.5厚APP防水涂料。

建筑物的外墙、露台、阳台、厨房、窗户等不同部位的防水处理方式，应做多方案比较，与甲方协商后择优选用。

（参照第十章装修标准与建筑做法）

四、施工图设计过程控制要求

初步设计过程中按照各个专业间相互提交设计中间成果的时间点作为阶段控制节点，设计过程中与甲方相关设计管理人员保持沟通。

设计成果提交：

应在正式出图前五天，以非正式的白图形式提交甲方审查，与甲方进行充分沟通，作出必要的修改并经甲方书面认可之后才能正式出图。

一、平面设计原则及要求

1.建设工程项目方案综合技术经济指标一览表及项目经济指标统计表（单个户型建筑面积、单栋标准层及整栋楼建筑面积、商业不同业态的建筑面积等）。

2、总平面布置设计原则及要求

必须满足规划、消防、人防、园林、交评等功能报建通过；

应着重细化和设计小区建筑首层、商业部分以及架空层部分，并考虑与社区景观相互协调；

小区的入口位置及进入各幢楼的入口位置需结合景观综合考虑；

细化大门及门卫、垃圾房等其他附加功能房的设计。

标明小区道路宽度及做法。

二、竖向设计原则及要求

1、建筑总平面图必须保证其标高体系在小区出入口处与市道路衔接顺畅，且宜高于市政相关衔接点100。

2、住宅±

0.00标高要求高于地下室覆土完成面的标高450，架空层地面标高要求高于小区道路的标高150。

3、室外景观区标高与住宅±

0.00的衔接考虑景观自然排水坡度要求，且小区道路标高必须低于两侧人行道100，人行道至各单元入口不得形成雨水倒灌。

4、地下车库采光口结合小区内景观设计。

5、综合考虑小区内地表及架空层地表雨水排放。

6、设计应该满足无障碍设计的要求。

7、建筑物顶板的设计要结合景观的处理，本项目地下室覆土厚度按1200设计。

小区入口车行道道闸（安全岛）出入口设计。

三、道路交通组织设计原则及要求

1、应满足总平面布置的要求。

2、应尽量按人车分流原则进行的设计。

3、小区道路按消防要求设计，小区车行干道路面材质为沥青；

水区消防通道为隐性通道。

4、小区内人行道结合景观进行设计。

5、小区管线、管网走向规划应结合小区道路设计。

四、综合管网设计原则及要求

1.雨、污水管网与市政雨污管网接驳口，参见附件资料。

2.对地表雨水有可能直接流向建筑物时考虑截水措施。

3.电力、燃气、通讯、给水管网与市政管网的接驳点，按提供的市政规划控制管网图就近接驳。

4.用地范围内综合管网布置宜考虑在公共绿地内，如确有困难可考虑污雨水布置于道路下。

5.应提供综合管网的平面图、剖面图（确定埋设深度及间距）。

6.有压管及热力管线不宜设计在小区道路底下。

7.确定化粪池位置。

8.确定消防、生活用水池及设备房位置。

9.确定燃气调压箱、开闭所、专用配电所、公用配电所、发电机房等位置。

五、环境保护设计原则及要求

1、符合国家、地方的相关现行规范要求。

2、小区生活污水处理按《给排水设计规范》要求设计，经化粪池处理后主市政污水管网。

3、噪声处理按《民用建筑隔声设计规范》GBJ118-88要求设计。

4、生活废渣按集中处理，小区配套建设垃圾收集分类处理站。

5、废气处理按相关规范要求排放。

一、基本设计要求：

1、楼栋编号、及住宅户型编号简洁方便。

2、楼层层高：

住宅：

根据设计而定，保证一层架空完成面净高不低于3.6M，标准层3.0M；

商业用房：

临街两层商铺：

底层宜5.1M、二层3.9M；

地下室：

负一层：

3.8M、负二层：

3.8M（结构层高）；

3、楼地面各部位标高及降板情况入下：

厅房建筑标高

H

厅房结构标高

H-0.05

公共楼梯间、电梯厅结构标高

不带生活阳台的厨房结构标高

H-0.10

带生活阳台的厨房结构标高

H-0.15

降板卫生间结构标高

H-0.40

挑出宽度不大于2m的阳台结构标高

视找坡情况而定

挑出宽度大于2m的阳台结构标高

下层为阳台的露台结构标高

4、阳台建筑标高

⑴、一般不标注阳台建筑标高，标注板上皮结构标高并标明（例如：

H-0.10结）

⑵、但应在说明及阳台详图中注明：

门口处阳台完成面距室内楼地面高差为50；

⑶、无论哪种沉板，一般阳台返边上皮标高均为：

楼地面标高＋100），以保证外立面线条拉齐。

5、公共部位要求：

⑴、住宅楼层一层大堂装修完成后净高不宜低于3.6M；

一层公共空间即电梯厅、公共过道装修完成后净高不应低于2.4M；

标准层公共空间即电梯厅、公共过道装修完成后净高不应低于2.4M。

⑵、电梯选型：

按照汉江新世纪提供的电梯选型执行。

二、住宅平面设计要求：

1、要求优化户型功能，综合各专业功能要求，科学合理设计设备管井的功能及煤气引入管套管预留、燃气热水器孔预留、浴霸排气孔、空调孔套管预留等。

内外墙上所有预留洞均应有水平和竖向定位，且要求建筑平面图及户型放大图中详细标明套管的定位尺寸。

梁、柱上预留套管不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示，并注明。

煤气表宜安装在生活阳台上，若安装在厨房内，应避免与排烟道、分离燃气灶排烟孔碰头。

空调孔（孔1），起居室应在外墙上预留DN75空调分体挂机冷媒管套管，预留洞PVC套管，向外倾斜10度中心距地2300，出外墙饰面配置装饰环；

客厅应在外墙上预留DN75空调柜机冷媒管套管预留洞PVC套管，向外倾斜10度中心距地200，出外墙饰面配置装饰环。

燃气热水器孔（孔2），应在外墙上预留DN100的PVC套管：

预留洞中心距楼地面高2400，中心距墙边或柱边100，出外墙饰面配置装饰环，出内墙饰面50。

浴霸排气孔（孔3），应在外墙上预留DN100的PVC套管，预留洞中心距楼地面高2400，套管平面位居窗户宽度方向正中，垂直位于窗过梁与结构梁之间，出外墙饰面配置装饰环。

2、内外墙上所有预留洞均应有水平和竖向定位。

梁、柱上预留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示，并注明。

3、户内门门洞尺寸按照以下标准设计：

入户门洞1000*2200MM（1200x2200MM，140平米以上户型）、卧室门洞900MM，厨卫门洞800MM。

4、室内门两边必须设计不少于100MM厚的门垛，且宜结构专业结合前力墙、柱一并考虑。

5、所有住宅的客厅、餐厅、卧室等功能空间不能有梁出现，分隔墙应偏中轴线。

保证墙面平整的优先级别顺序为：

户内楼梯间>

起居室>

主卧室>

次卧室>

其它功能房间。

三.住宅单元户型设计

1.住宅单元户型基本设计要求

1.1层高：

住宅楼层高为3.0m。

厨房、卫生间室内吊顶后净高不小于2.2m；

1.2起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；

应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；

无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景窗（落地窗）。

1.3平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。

1.4避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：

相邻的墙体为隔音墙体；

大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，且隔声层宜设800×

800检修口。

1.5户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；

当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。

1.6设于靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。

2.玄关

2.1玄关内宜考虑鞋柜的设置空间。

2.2户配电箱应避免与可视对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；

户配电箱所龛入墙面可适当加厚为120；

可视对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。

3.厨房

3.1单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m，双排布置时净宽不宜小于2.2m。

3.2橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。

炉灶应避开窗口设置；

橱柜进深宜550，长度在2000－3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；

厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；

电器插座应避免靠近水盆、灶具。

3.3冰箱预留位置不小于700X700；

若140平米以上户型冰箱应考虑双开门冰箱尺寸。

3.4地漏

3.4．1厨房不设地漏；

3.4.2洗衣机不宜设于厨房；

3.5洗菜盆，洗手盆建议采用底出水供水方式。

3.6厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。

3.7吊顶下皮应高于窗洞上皮50。

3.8厨房应设排烟道；

厨房应结合烟道设计排烟管井，屋顶无动力风机排风。

为便于迅速排除油烟和异味，厨房外窗或外墙可设换气扇（油烟分离排烟机外排孔）。

同时应考虑煤气引入管套管预留、燃气热水器排气孔套管预留。

3.9设于底层或靠外墙、靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施。

4.卫生间

4.1当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视。

4.2卫生间门应在隐蔽处开设；

直接开向起居厅的卫生间应设前室。

4.3应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响，不宜沿卧室墙面布置。

4.4淋浴间净宽宜为1000，最小净宽不小于900；

浴缸尺寸宜采用750x1550，档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸。

4.5卫生间不单独设置排气管，宜结合精装吊顶设吸顶式排风扇，与浴霸一起考虑套管预留。

4.6卫生间按下沉式设计，结构下沉350；

给水管管材宜采用新型管材，设置水平溢流管，水平溢流管应接至排水立管；

排水设计时严禁将给水管明设在浴缸底部。

4.7大户型主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与户型档次相匹配；

应设管道井。

4.8当下层为商用空间时，结构设计时应考虑卫生间洁具的布置，避免洁具正下方是大梁，导致无法居中安装。

4.9洗衣机宜设在卫生间内，预留位置不小于650X650，其排水处应设防止溢流和干涸专用地漏；

卫生间地漏的排水管应设存水弯。

洗衣机设专用水龙头，进水龙头采用接口式；

洗衣机不考虑热水。

4.10卫生间应从门口向地漏找坡度；

地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头。

4.11卫生间吊顶下皮应高于窗洞上皮50。

4.12管线设计要合理，避免影响放置浴盆、淋浴房及开窗。

4.13插座应靠近镜台设置并避免设在毛巾杆的下方。

4.14室内排水管可使用PVC或HDPE管线。

应设置消音、降能措施以减少上下水管道噪音。

厨、卫污水排水立管选用H型管。

5.阳台

5.1非封闭阳台地面应比室内最少低50，如有困难以及如顶层露台的门应设门槛。

5.2当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢流和干涸专用排水地漏；

阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放避免镂空；

当洗衣机置于窗下时，以保证窗的开启和给水管的设置。

5.3进深大于1500的阳台挑梁要设计成梯形，避免挑梁高度过大影响室内采光。

5.4阳台栏板下部应设100高边梁；

阳台栏杆严禁横向设计，防止幼儿攀爬，减少安全隐患。

5.5观景阳台宽度不宜小于1500，其它阳台不宜小于1200。

5.6顶层阳台应设顶板。

底为架空的封闭阳台应在底板下面设保温板（层）。

5.7阳台排水禁止散排应设地漏，地漏的位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口；

阳台地面应向地漏找坡。

5.8阳台门应选用密闭效果好、质量高的产品，不宜采用门联窗；

考虑室内镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小于50，避免使室内完成面高于门框，影响美观且不防水。

5.9各户毗邻阳台应考虑分隔，避免可以互相走通，减少不安全因素。

5.10阳台金属栏杆应进行防锈处理。

5.11阳台使用铝合金组合栏杆时应充分考虑安全性，玻璃按规范要求设计。

6．门

6.1门洞口宜按如下尺寸设计:

6.1.1入户门1000x2200（普通）、1200x2200（140平米以上户型），位于门洞外樘；

6.1.2卧室门900x2100，位于门洞中樘；

6.1.3厨房门800x2100，位于门洞内樘；

6.1.4卫生间门800x2100，位于门洞外樘；

6.1.5门碰距地100。

6.2门垛尺寸不小于100，按DB42/T636-2010住宅工程质量通病防控技术措施设置构造柱加固（施工时注意不要遗漏）。

7．窗、阳台门

7.1窗台高宜设置低窗台，如受限制不能落地，则窗台高宜500—600，并且飘窗墙身大样需考虑后期客户装修将窗台取消改落地窗。

7.2距地1100高以下门、窗扇应为固定窗扇，全落地窗应内设窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。

7.3窗楣应设滴水槽。

7.4厨房窗台宜900高，卫生间窗台高宜1100，窗上部应设浴霸换气扇排气孔。

顶灯开关设于厨、卫门口。

厨、卫污水横向支管线应贴近楼板以免挡窗。

7.5厅、卧窗可顶梁底；

厨、卫窗按污水预留套管限制窗高，其吊顶净高不宜低到2200。

7.6厅、卧窗宽不宜小于1500，且开间大于、等于3300者不宜小于1800。

7.7所有外窗、阳台门采用断桥铝合金中空LOW玻璃门窗。

外窗不宜采用较特殊、拼接过多的窗型，宜选大固定小开启扇窗型，并附新风系统，以利室内换气通风。

7.8位于转角处的窗（阳台门）应避免视线干扰。

8．空调

8.1本项目住宅空调高层超高层住宅及街边商铺原则上都采用独立式空调机；

设计上应考虑空调机组用电、排水、放冷凝水等情况。

8.2考虑到空调管道对层高的影响，需在剪力墙和结构梁上预留管道孔洞，需与空调公司配合，合理对预留管道孔洞进行定位。

8.3原则上不考虑地采暖荷载，但结构设计时适当放大装修荷载。

9．烟道

9.1高层和超高层都必须设烟道。

排烟道应采用“主－次－主”变压式烟道，烟道截面尺寸为550x450,楼板预留孔洞尺寸为600X500,排烟洞留在长边。

采用变压止逆阀TGCH33，防止串烟串味，并宜采用单双层分设排风系统。

9.2、上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面2000；

超高层烟道需进行专项设计。

9.3烟道出屋面处，如无防雨措施，建议增加防水百叶。

10.建筑节能与外墙饰面

10.1建筑节能执行武汉市地方标准，必须提供建筑节能计算书及电子文件。

10.2外墙建筑节能作法：

若外墙为涂料住宅采用外墙外保温；

若外墙为面砖，住宅采用内保温。

10.3变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。

变形缝出入户者，必须画出入户处的处理节点详图。

10.4混凝土雨蓬、窗眉、空调板、凸出墙面的挑板宜做成滴水槽。

11．其它

11.1建、结、水、暖（空调）、电各专业应在初步设计、施工图设计时分阶段进行专业会审，各预留洞位置应与雨落管、排污管位置相协调以免发生冲突；

大型洞口应计算洞顶标高，以免与楼板、梁发生冲突。

11.2结构设计时应注意校对梁、墙关系，并考虑梁对室内环境影响：

11.2.1避免梁偏向降板房间一边而使地面出台；

11.2.2避免位于隔墙上的梁偏向起居室、餐厅一侧；

11.2.3避免卫生间座厕正下方是大梁，导致无法居中安装；

11.2.4房间中部及门顶不应见梁；

室内明梁下皮不应低于2200。

11.3设备管井及雨水管高层及超高层排水管道应尽量外设，便于检修，且应设置在平面凹槽处，并设法以空调盒百页等遮挡。

具体位置应与甲方协商确定。

外立面（除凹槽处或由构建遮挡处）不允许出现污水管、排气管、PVC雨水管，可以有彩色方形雨水管（彩铝雨水管）。

三．公共空间

1．单元入口

1.1住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。

住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。

公共空间要求对入户门的墙体阳角做圆角。

1.2单元入口处设独立门厅，单元门门洞最小尺寸宜为1500x2400，且设闭门器，地面找1％坡坡向门外。

1.3设置电梯的住宅单元入口台阶处应设坡道，以方便残疾人、婴儿车通行及用户搬运。

1.4管道不宜集中设在单元入口处；

如设置应用轻质隔板加以封堵，并在隐蔽位置设可拆卸的500×

500壁板检查口。

1.5单元入口处应设信报箱。

1.6单元入口处走道净宽不应小于1200。

1.7高层、超高层住宅首层入户大堂面积应不少于15m2，要求设置等待区，可摆设沙发或桌椅。

1.8单元门入口门禁宜设置于入户大堂等待区内。

1.9入户大堂及电梯前室按精装设计，大堂地面、墙面为高级面砖或石材，并高级吊顶；

电梯前室地面、墙面为玻化面砖，普通吊顶。

2．楼梯

2.1楼梯外窗宜采用推拉窗，窗台高不宜低于1100，若低于900的应设窗护栏。

2.2高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，休息平台宽度应比正常宽度加宽200，同时设计时应注意消火栓上皮与框架梁的关系。

2.3梯段净高（为最低或最高一级踏步前缘线以外0.30m范围内至上方突出物下缘间的铅垂高度）不应小于2.20m，应特别注意长短跑楼梯的梯段净高；

计算净高时应注意预留100施工误差。

2.4楼梯扶手为木扶手。

2.5楼梯间装修标准：

水泥砂浆压光，墙面及天棚乳胶柒。

3．电梯

3.1电梯数量、吨位、速度应满足居住人流量要求，平均等候时间不宜超过120秒，发梯间隔时间不宜超过69秒。

设计参数：

高层1000kg/速度2.0（m/s）、超高层1000kg/速度2.5（m/s）。

3.2层数为12层以上，应设2台电梯；

层数为45层以上时，应设不少于3台电梯，且至少设一部≥3.0m/s的电梯（原则上每部电梯服务户数不能超过90户）。

3.3消防电梯的速度满足消防要求，容量≥13人（1000kg）。

3.4超高层电梯宜垂直分区设计（消防电梯除外）。

3.5消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2m3，且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接；

如地下室兼人防时，应注意排水井不应设在染毒区。

3.6电梯在人防清洁区内使用时应设前室且前室门为防护密闭门。

3.7电梯间宜自然通风采光，否则应考虑通风抽湿设施。

3.8电梯井道应避免与起居厅、居室贴临，无法规避贴临时，电梯井道应为隔音墙体,且大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×

800进出口。

3.9速度大于2m/s的电梯应在井道底部和顶部设置不