办公综合楼监理规划Word下载.docx
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2
李举先
工程师
土建监理工程师
3
马英俊
女
助理工程师
造价工程师
4
董汉信
水暖监理工程师
5
刘琳
电气监理工程师
6
潘亮
土建监理员
1.总监理工程师职责
1.1确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；
1.2主持编制项目监理规划，审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；
1.3审查分包单位的资质，并提出审查意见；
1.4检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况对人员进行调配；
1.5主持监理会议，签发项目监理机构的文件和指令；
1.6审定承包商提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划以及其它报告；
1.7审核签署承包商的支付证书和竣工结算；
1.8审查和处理工程变更、索赔、工期延期等事宜；
1.9主持或参与工程质量事故的调查；
1.10组织编写并签发监理月报、监理工程报告、专题报告和监理工作总结；
1.11调解业主与承包商的合同争议，以及其它需协调事项；
1.12审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对要验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；
1.13主持整理工程项目的监理资料；
2.总监理工程师代表职责
2.1负责总监理工程师指定或交办的监理工作；
2.2按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权力。
2.3总监理工程师不得将下列工作委托总监代表
2.3.1主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则；
2.3.2签发工程开（停）工令、工程款支付证书、工程竣工报验单；
2.3.3审核签认竣工结算；
2.3.4调解合同争议、处理索赔、审批工程延期等事项；
2.3.5对监理人员的调配，调换不称职的监理人员。
3.专业监理工程师的职责
3.1负责编制本专业的监理实施细则；
3.2负责本专业监理工作的具体的实施；
3.3组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调配时，向总监理工程师提出建议；
3.4负责承包商提交的涉及本专业的方案、计划、申请、变更等内容的审定，并向总监理工程提出报告；
3.5负责本专业的分项工程的验收及隐蔽工程的验收；
3.6向总监理工程师提交本专业的监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报；
3.7作好本专业工作的监理日记；
3.8负责本专业监理工作的资料收集、汇总、整理及归档；
3.9参与编写监理月报和有关本专业的其它书面报告；
3.10核查进场的原材料、半成品、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情部认为有必要时进行平行检验；
3.11负责本专业工程计量的数据和原始凭证的审核、签认；
4.监理员的职责
4.1在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；
4.2检查承包商投入工程项目的劳动力、材料、主要设备及使用、运行状况，并作好记录。
4.3复核或直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；
4.4按设计图及有关标准，对承包商的工艺或工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；
4.5担任旁站工作，发现问题及时发出指示并向专业监理工程师报告；
4.6做好监理日记和有关的监理记录。
二、监理工作范围
监理内容：
施工、保修阶段全部内容。
三、施工及保修阶段监理工作内容
施工阶段的质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、组织协调及保修阶段的全部监理工作内容。
四、监理工作目标
监理工作主要是进行目标控制，包括质量目标控制、进度目标控制、投资目标控制、合同管理及组织协调等。
1．质量监理目标
以严格的监理、热情的服务，按设计文件、施工规范、规程、施工验收标准，强化承包人自检体系的管理。
严格做好中间的质量检验及现场验收，搞好工序检查，从而形成承包人自检，监理工程师抽检的二级质量保证体系。
工作中强调以事前控制为主，尽量杜绝施工质量事故的发生，以确保工作质量。
2．进度监理目标
要求承包方根据施工合同要求，提交工程总进度计划，分段工程施工进度及月度施工进度计划，审查并督促其实施。
在建立过程中，及时进行计划进度与实际进度的比较，按月向业主通报工程进度情况。
出现偏差及时与承包方分析原因（包括：
资金、材料、人力、机械），调整进度计划，以保证工程在规定的工期内完成。
3．投资控制目标
认真审查承包方提交的工程预算及分期工程计量申报表，现场核实工程量，签发工程款支付凭证。
严格审查日工、额外工程、设计变更、价格调整。
认真做好现场记录，当承包方要求额外补偿赔偿时，做好各种证据的整理，为业主把好费用支出关，力争使工程总投资不超过计划投资。
4．合同管理目标
根据施工合同和监理委托合同，站在公正的立场上维护业主与承包方的合法权益，管理好合同，规范约束合同各方的行为，提高管理水平，按合同条款公正的处理纠纷。
监理工程师除按照“守法、诚信、公正、科学”的准则执业外，做到“四不”，即：
不向业主推荐承包商，不向承包商推荐分包商，不推荐供货商，不为难承包商。
5．组织协调
协调业主与承包商之间的关系，协调承包商与甲方指定的分包商之间的配合以及有关其他方面的关系。
第四章施工阶段监理工作
第一节质量控制
一．质量目标分解、规划
本工程项目分为基础、主体、屋面、装饰（内外墙抹灰、门窗、楼地面等）、水暖设备安装、建筑电气照明安装等分部工程。
分部工程可继续划分成分项工程，并最终分解为若干工序，为保证整体工程质量目标为优良，现将每个分部的重点控制分项工程列表如下：
质量目标分解
分部或分项工程目名称
质量目标
控制重点
一
基础工程
合格
定位放线
深基坑
地下防水
平板式筏板基础、墙下条基、混凝土防水底板、柱下独基
隐蔽验收
回填土
二
主体工程
砖砌体
组砌方法
钢筋混凝土
六
装饰工程
堵外墙架眼和基层处理
外墙抹灰
样板领路
饰面墙面
内墙抹灰
砼整浇面层
砼水灰比及养护
抹灰楼地面
防空鼓、裂缝
7
块料楼地面
防空鼓
8
门窗制做
衬钢设置
9
门窗框塞灰嵌填
10
门窗框固定
11
门窗扇调整
五
屋面工程
找平层
找坡
保温层
厚度、找坡
防水层
细部处理
七
电气工程
功能测试
配管与穿线
器具安装
设备安装
八
水暖工程
管线安装
卫生器具安装
采暖器具安装
九
综合验收
十
技术资料归档
专人负责
二．质量控制体系
针对本工程的特点，建立与其相适应的质量控制体系，以体现监理工程质量终身负责制。
公司法人代表为质量总负责人，按照分工与责任实行主要责任人、直接责任人、具体责任人负责制。
质量控制体系框图
项目总监理工程师
单位工程质量控制程序框图
监理部签发竣工交移证书
三、质量控制措施
工程质量控制包括投入品的质量控制、施工过程质量控制和产出品质量控制三个方面。
在投入品（人员、机械、材料）符合要求的基础上，通过对施工工艺过程质量的控制，严格按照国家颁布的专业施工验收规范进行把关验收，才能保证工程质量目标。
（一）质量控制总体措施
1.建立健全监理组织机构，根据监理组织职能和各类监理人员的职责分工，明确责任、规范化地开展监理工作。
2.审核施工单位编制的总施工组织设计和单位工程施工组织设计，提出补充改进意见并监督实施。
对施工单位的质量保证体系的建立和运行情况进行检查。
督促施工单位的职能部门和工程技术人员切实落实责任制。
3.严格执行施工阶段的质量控制工作程序，实行分部、分项工程的开工审批制度。
每一个分部、分项工程开工前,要求承建方提前24小时向监理方提交书面申请,并附相应的劳力、机具、材料配备情况，前一个分部、分项工程验收结论及本分部、分项工程施工技术方案或技术交底,经监理方签证后,方能进行下一分部、分项工程的施工。
对于报验项目,承建方应提前一天报监理方,并附相应的工程量计算书。
4.工序或分项工程的质量控制
（1）要求承建方完善工序控制,对各个分项工程，审核是否符合规范及有关标准的要求；
（2）审核并签发设计变更或修改文件；
（3）检查督促承建方严格按设计图纸施工,检查主要轴线位置、标高的准确性,对重要的分项工程进行旁站监理、跟踪检查,按设计要求的质量标准,对隐蔽工程进行检查验收签证。
凡未经监理方签认的隐蔽工程或分项工程，承建方一律不得进行隐蔽或转入下道工序施工；
（4）结合现场工程例会,及时分析和通报工程质量状况，在实施监理过程中,针对所发生质量问题的严重程度,监理方分别对承建方发出“口头”整改指令、书面通知、警告通知。
当出现下述情况之一时,有权下达停工令：
施工中出现质量异常,经提出后承建方未采取整改措施或整改措施不力,未能使质量状况好转时;
隐蔽工程未经监理方验收签证,擅自进行隐蔽或转入下道工序施工时;
擅自变更设计图纸进行施工时;
对已发生的质量事故未进行有效处理就进行下道工序施工时;
使用无合格证或经检验不合格的材料、设备或擅自变更,替换工程材料时;
有可能发生重大安全事故时。
承建方应按监理方所下达的指令整改,并书面报监理方复查认可。
对下达停工令的工程,必须由监理方复验并经总监理工程师签发复工通知书后,才能复工。
停工期间的损失由责任方承担。
5.核查施工过程中的主要部位环节：
每道工序或分项工程开工前,审查承建方提出的施工方案、技术措施和质量保证体系,要求其分阶段制定主要工程质量控制目标,经总监理工程师签证后组织实施。
6.及时会同建设方、施工方对隐蔽工程进行检查验收，对施工中发现的有关问题进行协调处理，做到使建设方、设计方与施工方紧密协调和配合,使设计能更好地满足使用功能要求。
7.实行工程原材料报验制度。
所有材料进场或使用以前，施工单位必须报送样品、合格证、准用证和产品质量检验报告，并按规定抽样试验。
8.现场配制材料的质量控制，主要注重两个方面：
一是试配及按规定抽样试验，更重要的是现场严格、精确的计量，混凝土绝不允许以体积配合比代替重量配合比。
9.明确要求落实责任并，加强成品、半成品保护或养护，采取有力措施保证冬、雨季施工质量。
10.质量、技术签证和资料的整理建档
（1）所有的质量技术签证必须在规定的时效内以书面形式完成。
分项工程的报检（报验）和原材料的报验，施工方没有填写表格监理工程师不予检验，亦不得后补书面材料；
工程变更取得监理工程师签证的时效为24小时；
（2）工程资料必须使用规定的表格，并及时整理建档，并将完整的原始施工技术资料移交甲方。
（二）工程投入品的质量控制
1.钢筋（钢材）
（1）具有产品准用证和质检报告，且每个品种都有合格证，填写试验汇总表。
（2）热轧钢筋每批次由同一牌号、同一炉罐号、同一规格钢筋组成，重量不大于60T为一批次进行抽样化验（冷轧带肋不大于50T为一批次、冷轧扭不大于10T为一批次），合格后方可使用。
2.水泥
（1）合格证、准用证、质检报告“三证”齐全，填写试验汇总表。
（2）袋装200T散装500T或每进货批次为一组，抽样化验合格方可使用。
3.石子（碎石）
400m3或者600T为一组，小型运输机械运输的200m3或者300T为一组，抽样化验合格方可使用，不得使用风化石。
4.砂
400m3或者600T为一组，抽样化验合格方可使用，使用时必须过筛。
5.砖（瓦）
15万块（1万块）为一组抽样检验，具有合格证及其检测报告。
6.砼
（1）每个标号均做试配。
（2）每次浇筑均做砼抽样试验、填写试验报告汇总表和强度评定表，评定结果符合要求。
7.砂浆
（2）每250m3砌体抽样试验填写试验报告汇总表和强度评定表，评定结果满足要求。
8.砼外加剂
（1）合格证、准用证、质检报告“三证”齐全。
（2）按试配通知单规定的比例加入。
9.防水卷材
（1）合格证、准用证、质检报告“三证”齐全。
10.塑钢门窗、铝合金门窗
（2）每个单位工程抽样检测3樘。
11.PVC管、电线、上下水管、暖气片、管件、配件
（2）严格按要求抽样检测。
12.配电箱、接线盒、插座、开关、卫生器具、地漏具有合格证、产品质量符合国家技术标准。
13.施工机械
（1）机械性能满足使用功能要求。
（2）运转正常、没有故障。
14.各类技术人员和技术工人
具有相应的技术职称（资职）或上岗证、能够胜任本职工作。
特别是焊工应按《现场设备工业管道焊接工程施工及验收规范》（GBJ236—82）的有关规定接受考试，并取得合格证方可上岗。
（三）施工工艺过程质量控制
1．实行分部分项工程开工申请和报检报验制度。
未经报审不得开工，未经报检报验不得进入下道工序施工。
2．设置质量预控点，关键工序施工单位必须报审施工技术措施：
门窗安装、屋面防水、抹灰、电气安装及水暖安装。
3．主要分项工程质量控制措施详见下表
主要分项工程质量控制措施
项目
质量控
制要点
质量控制措施
监理检测手段
施工测量复测
1.定位放线
1.检查定位放线依据的正确性及定位几何尺寸；
2.检查建筑物矩形控制网、建筑物四廓尺寸及轴线间距；
3.检查主轴线及控制桩的准确性及稳定程度；
4.检查建筑物各轴线、边界线、墙宽线和桩位线。
经纬仪
2.竖向控制
1.检查首层平面控制及标高的正确性；
2.检测层竖向偏差及建筑竖向偏差是否超限。
3.沉降
检查水准点布设位置稳定性，监督施工单位定期观测。
并做详细记录，监理工程师复测。
水准仪
土方
工程
1.土方开挖
1.审查施工单位提交的施工方案，确定开挖方法及边坡支护或放坡依据；
2.监督施工单位对控制点进行有效保护，并定期进行复查；
3.开挖过程中监理人员要随时对其平面位置、水平标高和边坡坡道进行复查；
4.开挖过程中监理人员要随时注意对基坑边坡变化趋势走向进行观察，发现对地基有影响的软弱层要随时联系勘察设计人员现场处理；
5.基坑开挖深度接近设计标高时，监理人员要跟踪测量复核，避免超深开挖。
6.开挖深度满足设计标高时，及时联系勘察设计人员现场验收地耐力。
符合设计要求时，办理验收记录存档。
7.基坑开挖及基础施工期间，督促、检查施工单位作好基坑内的降水、排水工作。
并要求做好基坑内集水坑和场内排水沟的设置，随时将地下水或自然降水排出基坑外，保证基底不受积水浸泡。
跟踪检查测量
2.土方回填
1.现场监理人员对回填用土土源、质量进行考察验收，土类、含水率不满足施工规范要求的坚决不准使用。
2.回填时，审核施工单位的方案，并现场检查施工单位的夯压机具是否满足施工需要，否则不准施工。
3.施工前要求施工队做出分层回填控制标志，按控制高度进行分层回填夯压，监理人员现场监督每层夯填土密实度取样抽样试验。
跟踪
检查
基础主体
1.混凝土
1.审核混凝土施工方案，重点审查：
（1）选用水泥品种，掺加料及配合比；
（2）降低水化热方法，测温、养护方法；
2.跟踪检查其投料计量。
搅拌时间及入模温度。
3.跟踪检查其下料及振捣方法。
4.检查混凝土养护期的混凝土内部温度升降变化情况及养护方法是否满足内外温差小于25度的要求，发现问题随时同时施工单位进行纠正。
检验
监理
2.钢筋工程
1.严把原材料质量关，工程所有钢筋必须有“准用证”、“出厂质量证明”、进场后的钢筋按规格、批量由监理人员督促取样送检，各项指标合格后方可使用。
2.督促施工单位在钢筋下料前，提出钢筋加大样图，进行异性筋的样板领路，经验收无误后，再进行批量下料加工。
3.检查施工单位钢筋焊接工人上岗证，对焊接方式、规格、批量、监理现场抽样，送检，监理人员对焊接的外观质量随时进行检查，对超出规范要求的接头，令施工单位切除另行焊接。
4.加强钢筋成型过程的质量抽检，超前控制。
严格钢筋验收制度，重点控制竖向构件的纵向钢筋位移。
屋面及厕浴防水工程
1.屋面
1.按《屋面工程技术规程》要求，审核防水层选用材料品种，是否满足工程需要。
2.审核设计及施工单位绘制的节点施工祥图。
3.审核分包队伍资质，建议业主选定业绩好的施工队伍。
4审核施工单位编制的施工方案。
5.严格控制防水材料质量，检查所用材料的“准用证”、“出厂合格证”及材料技术性能说明书。
进场的材料监理人员要现场监督取样、协助质量监督站进行抽检。
6.检查保温层、找平层坡度，无倒流水或存水现象方可进行防水层施工。
7.严格控制屋面基层的含水率，用简易测定法检查基层含水率。
8.屋面施工完毕后，封闭进入屋面的通口，防止重物及人员对防水层造成的破坏。
试验
蓄水
2.厕、浴间防水
1.审查所用防水材料的质量证明，并监督抽样、送检，合格后方可使用。
2.主体结构施工前要审核厕、浴间地坪标高与其它房间的高差是否合理。
3.防水层施工前要审核检查孔洞封堵及坡度。
4.审核分包队伍资质，选定业绩好得施工队伍。
5.施工过程中，监理人员要巡视监督，并对防水层质量进行分层验收。
6.施工完毕后，要进行蓄水试验。
检验合格后，方可进行下道工序施工。
装饰
1.花岗岩、饰面砖饰面
1.审核装饰施工方案、使用材料品种、规格、颜色和图案。
2.严格材料报验制度，检查所用材料的“准用证”、“出厂合格证”，并进行现场监督、抽检，严禁不合格、有缺陷的材料上墙。
3.执行样板领路制，镶贴前先做样板间，经检验人员及有关部门认可后，方可大面积施工。
4.坚持跟踪检查，随时对易发生质量通病的檐口、窗口、雨
2.抹灰工程
蓬等部位进行检查。
5.落实成品保护措施，对人员进出频繁的部位进次、进行封挡，要求施工单位合理安排施工顺序，防止交叉作业对成品的损坏。
1.抹灰前应对主体进行全面检查，敷墙管线准确无误。
2.检查所用材料出厂合格证、水泥需有准用证。
3.坚持样板领路。
样板间（层）需经监理人员认可后方可大面积施工。
给排水及设备
1.材料设
备质量
1.及时检查材料，设备出厂合格证、准用证，使之完整备查，必要时做检验测试并做好报告及证明备查。
2.对供应的材料、设备进行检查，抽检，质量必须合格，对不合格产品不能使用。
3.做好材料，设备的现场保护，做到入库有登记、出库有记录，特别是怕湿、怕潮，易碎材料做好保护。
4.对建委、建材部门禁用的产品，应坚决拒绝使用。
5.设备开箱检查，必须做好记录：
设备零部件数量名称完好情况、处理结果。
对原材料试验检测
2.管道安装
1.监理人员对预留、预埋位置进行复核验收，不符合要求者，不得下道工序施工。
2.加强对半成品加工质量的检查验收，丝口、焊口、承插口、粘接口不符合规范要求的，必须返工重做。
3.防腐处理符合要求，必须先除锈，后防腐。
4.管道安装位置正确，坡度符合要求，支吊架牢固符合要求及规范。
注意控制管道距墙距离，对排水管道、动力管道应根据设计要求及规范控制其坡度，利用支吊架杆长度进行控制。
5.管道焊接质量应符合规范。
抽检与自检相结合避免夹渣。
气孔、咬肉等焊接缺陷，并将误差控制在允许范围内。
6.管道与管道附件连接。
直管与管件、阀门之间连接应紧密、适度。
防止裂纹，杜绝“跑、冒、滴、漏”。
7.做好管道试压、试漏及闭水试验，系统冲洗。
试验压力必须符合设计及规范要求，对给水消防等管道做好系统冲洗。
排水管道做好闭水试验。
8.隐蔽工程：
对需隐蔽的工程应当先试压、试漏合格，防腐、保温完毕后，再行隐蔽。
不合格者不得隐蔽。
隐蔽时应做好隐蔽工程验收记录。
跟踪监理系统检测
1.强电材料设备
1.进入工地的电气产品必须具备产品出厂合格证和检测技术资料，必要时必须出具生产许可证明及青岛产品质量检验所的准用证明，严格抽样，避免劣质、破损产品用于工程中。
2.消防产品必须具备产品鉴定证书、消防局签发的生产许可证、准用证。
原材料检验
2.避雷
此系统最主要是焊接问题，接地网各部位连接，引下线连接，避雷网各处连接及其他之间的完整性，检测焊接质量，搭接长度，实测接地电阻必须符合设计要求。
测试
3.管路附设及管内穿线
1.钢管附设注意其连接及跨接线是否符合要求，塑料管连接是否牢固，不论各种管子注意其弯曲，交叉部位，除保证自身质量要求外，不给其他专业造成麻烦，管线穿越沉降缝，伸缩缝时必须做相应处理，金属管进箱盒必须套丝，两侧加锁紧螺母。
2.电线进箱（盒）必须有适当余量，导线连接必须牢固，绝缘良好绝缘电阻实测符合要求，线号明确，线头挂锡。
3.桥架附设尽量平直，接地跨接良好。
严格
执行
程序
4.电缆附设
电线附设过程中注意保护，严禁拧绞、压扁，护层断裂，表面划伤等毛病，电线头制作符合
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