四川维多利购物中心商业房产项目招商文案文档格式.docx
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南充是川东北地区最大的商品集散地和经济、文化中心，享有“川北心脏”之称。
南充境内有阆中、南充两个国家和省级历史文化名城，拥有上百处自然名胜和先贤遗址，系三国文化国际旅行热线的源头。
自古商贾云集，为商业繁荣带来蓬勃生气。
作为四川省经济发达的二级都市，第二、三产业较发达，居民就业的渠道较多，经济收入较其他二级都市高，政府财政负担相对较轻。
政府注重都市环境的营造，投资环境得到了全面改善，使南充的商业配套设施日臻完善。
一、经济现状
南充经济充分发挥地点特色优势，保持了连续较快的进展势头，经济活力不断增强，城乡居民收入大幅提高，实现了地点生产总值335.27亿元，增长12.8%，GDP连续五年保持两位数增长，常住人口GDP突破5000元，经济连续保持“三二一”格局，使南充经济步入健康、和谐进展的轨道。
二、交通状况
南充交通便利。
机场：
民用机场现已开通深圳、广州、北京、乌鲁木齐的航班；
铁路：
南充是达成铁路的重要中转站，系成都至上海、成都至东莞等特快列车的必经之道，通过南充的兰渝铁路立即兴建；
公路：
境内有国道318线、国道212线与省道唐巴路，仪北路构成井字型骨架，成南高速、南广高速交汇于此，南渝高速也在年内开通；
水运：
南充自古为重要水运线，上通广元，下达重庆进入长江。
陆、水、空三路交通顺畅，方便快捷。
三、商业进展
近年来，市政府以“商贸活市，流通先行”为指导思想，以市场建设网络化，商品流通现代化为标志，倾力打造川东北商贸中心，现商品零售总额已近100亿元，其增幅位居全省前列，南充日益显现出中心都市强大的辐射力和集聚优势，商贸大流通格局已初步形成。
通过市场结构调整，市场功能完善，已逐步建立起覆盖川东北的市场圈。
目前，我市消费市场进一步活跃，全市实现社会消费品零售总额139.8亿元，增长16.8%，总量居全省第三位，增速列全省第6位，创近几年来的新高，群众工市的消费品零售总额44.45亿元，增长23.3%；
县以下销售为64.95亿元，增长23%。
市属商贸企业销售额18.15亿元，利润总额为2242万元。
2004年全市第三产业对GDP的奉献率达到35.5%，是三大产业中奉献最大的产业。
四、经济推测
从国内外经济进展大局看，我市今后几年经济进展的宏观环境依旧专门好。
由于中央仍将连续坚持宏观调控的政策取向，实行双稳健的财政货币政策，将逐步缓解投资压力的瓶颈。
估量2005年经济增长将达到8.0%，我市的经济必将取得更加长足的进展，为投资提供更加坚实的基础。
同时，四川省政府将南充列入四川四大重点进展的都市之一行列，以及南充市委、市政府将项目所在区（顺庆区）建设成为川东北的样板区的重大决策，为南充以后的政治、经济的全面的进展注入了新的生气和活力。
在省市两级政府政策的牵引下，到2020年都市常住人口将达到120万，都市基础设施将会更加完善，投资环境将会更加改善、城乡居民的人均年收入将会大幅提高，消费市场将会更加活跃。
项目概况
“维多利购物中心”建筑总面积15000平方米（其中负一层5000平方米、一层5000平方米、二层5000平方米），该项目由四川省南充果州房地产开发有限公司投资开发。
“维多利购物中心”位于南充市繁华地段和平西路与麦秀路交汇处，与南充火车站、城北长途汽车站、公交汽车总站和南充市顺庆区花园坝商贸中心相邻，四面临街，交通便利。
该区域地理位置优越，基础设施完善，并已形成了成熟的商贸、娱乐、生活居家区，城北商圈内现有常住人口18万余人，日流淌人口数5万人，消费能力极强。
依照市政府的规划，随着白土坝开发区及西华师范大学新校区和南充一中新校区的兴建以及市政府北迁，南充的政治、经济、金融、商贸中心已逐步北移，将成为集中购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等功能齐全的的综合型商业场区。
专门是项目所在地—花园坝商贸区是市政府重点培养的商贸区，将是都市经济进展的增长亮点。
城北将成为南充市政治、经济、文化中心，区域进展前景十分宽敞。
然而，目前由于城北区域商贸物业多以临街商铺为主，多数为小商小贩，未能形成有规模的购物中心，整个大城北片区没有一个较完整的商贸物业，致使所处商圈内的居民只能舍近求远，而且发往各地的铁路、公路车辆所载旅客，也在此四处查找购物卖场。
因此，在此兴建购物中心，不仅能满足人民群众日益增长的物质文化需求，也给各商家带来了宽敞的无限商机。
随着都市中心商贸物业的饱和，商贸物业将以中心为核心，向南充城区各区域纵深进展，而人口密集的居住老区—大城北区域急需一个以百货、电器、家私、超市为主体的大型的综合型服务项目。
随着人民生活消费能力普遍提高，随着火车站经济中心的进展，新商贸中心崛起，近1—2年内项目所在辖区将增加至少十多万人，周边人口密度大，消费劲强劲，将形成以后都市新的商贸中心，人气旺盛，酒楼、银行、学校、医院、娱乐、车站等社会配套一应俱全，是良好的商业经营的黄金口岸，在该项目处投资正是良好的时机，必将取得较好的经济效益。
项目相关图片
招商范畴
1、国际国内知名的大型商业公司；
2、国际国内知名的大型商场治理公司；
都市宏观经济调查表
项
目
内
容
资料来源
1、城区总面积
2560平方公里
统计
2、城区人口数量
190万
年鉴
其中：
常住人口
60万
流淌人口
35万
3、人均年收入
9541元
4、人均消费支出
7800元
5、人均民生消费支出
6、都市商业零售支出
60亿元
7、都市国民生产总值
300亿元
8、都市内商业店铺
41000个
大型百货店
四季来商场、成都人民商场、盛华堂，
市调
超级市场
统一优玛特、好又多
大型综合超市
万福来
仓储式商场
0
9、都市交通状况
成都—南充；
南充—达州；
南充—重庆；
南充—广安；
南充—广元；
南充—绵阳；
市内交通干线
绕城高速路50公里
规划
区间高速公路
成南高速路、南广高速路、在建的南渝高速路
城建
区间火车
达成铁路、拟建的兰渝铁路
飞机
南充高坪机场
10、都市招商引资优待政策
11、都市人才状况
高校
5所
中专
14所
职高
1所
技校
9所
12、商业零售从业人员收入状况
6500元
商圈调查表
1、项目选址地点（居民区、城乡综合部、交通要道、繁华商业区）
居民区、
经济技术开发区
规划许可证
2、项目邻近交通状况
交通便利，火车站、城北汽车站邻近在咫尺，3，7，8，19，20，12路公交车出入站
3、方圆3公里范畴内居民数量（人）
21万
4、商圈内企事业单位情形
南充工商行政治理局直属分局、西华大学
经济技术开发区管委会、川北医学院
南充市经济技术开发区个体私营经济协会
南充市公安局开发区分局、中行
南抄用市诚信工程监理有限公司
市政
5、商圈内居民平均收入（元）
9500元/年.人
6、商圈内居民平均消费支出及构成
7800元：
其中电器支出为2500元，其他由小孩教育费，日常生活及不确定性支出。
7、商圈内居民平均消费层次、消费机构
中偏上层消费层次、商圈内，电器产品商业机构较好
8、项目邻近人流情形
好：
早8：
00—晚8：
00是人流频繁期
9、项目邻近车流情形
每小时1500辆
10、商圈内要紧竞争对手情形
数量
人流量
车流量
客单价
日均消费
（万元）
（3公里内）
百货店
1
15000
1500
25
超市市场
无
6
10
11、项目邻近房地产售价
商业地产大卖场楼：
25000元/m2临街铺面7500元/m2
12、项目邻近房地产租金
临街铺面1100元.m2
物业调查表
一、建筑物
设计规划
1、总建筑面积
30067平方米
2、单层建筑面积
商场5000平方米
3、卖场建筑面积
15000平方米
4、停车场面积
350平方米
5、建筑结构
框架
6、建筑层次
商场负一层、一层、二层
7、空调系统情形
中央空调
8、消防系统情形
采纳低速空气系统空调，空调机房就近设置。
9、自动扶梯客梯情形
10、电容量
5000KVA
11、其他机电设备情形
另设一台700KW的柴油机组作为自备电源
二、土地
1、土地面积
11.528亩
建设用地规划许可证
2、土地规划用途
商品开发
建设用地使用证
3、土地规划面积
11亩
4、电容量
800KWA
5、土地现状
全部竣工，且外装工程完毕
三、土地性质
出让
四、土地用途
五、房地产产权人
南充市果州房地产开发有限责任公司
营业执照
六、房地产现使用权人
七、房地产抵押状况
八、房地产尚可使用年限
50年
土地使用证
附件一（国有土地使用证）
附件二（建设用地规划许可证）
附件三（建设工程施工许可证）
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