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2）在本项目范围内，管理、配合、协调指定分包工程、独立分包工程和指定供应的工作；
3）总承包人协助业主办理合同备案、施工许可证、质检、安检、竣工验收及备案等手续以及与本项目有关的其他政府手续。
4.指定分包商施工工程（包括但不限于）。
1）门窗及空调百叶工程
2）二次设计雨棚、幕墙、钢结构工程
3）消防工程
4）智能化工程工程
5）通风空调供货及安装工程
6）电梯设备安装工程
7）阳台栏杆制作及安装
8）入户门、防火门制作及安装
9）公共部位精装修（包括硬装及软装）
10）信报箱采购及安装
11）样板房精装修工程（包括硬装及软装）
12）入户门锁供应工程
5.独立分包施工的工程。
1）桩基基础
2）亮化工程
3）人防设备采购及安装
4）交通标识工程（含环氧地坪）
5）园林景观工程
6）天然气工程
7）有线电视、电话、宽带、手机及小灵通信号无线覆盖工程
8）供电工程
9）供水工程
10）室外市政管网
11）道路工程
12）小区标识工程
13）室外游乐设施采购及安装工程
14）室外家具部品等采购安装工程
15）小区正式围墙工程
16）防水工程
17）楼宇广告工程
18）精装修工程
6.交通标识工程（含环氧地坪）。
7.业主仅控制材料/设备品牌，由总承包人采购的材料/设备。
8.业主招标认价，总承包人按照业主认价的材料/设备品牌进行采购。
第二节招标图纸
武汉复地汉阳新港项目一期建筑安装施工总承包工程的建筑、结构、电气、设备工程图纸。
第三节引用标准和相关支持文件
一、法律法规表
序号
名称
备注
1
中华人民共和国建筑法
2
建筑工程质量管理条例
3
建筑工程安全生产管理条例
4
中华人民共和国安全生产法
5
中华人民共和国劳动法
6
中华人民共和国大气污染防治法
7
中华人民共和国环境保护法
8
中华人民共和国环境噪声污染防治法
9
中华人民共和国水法
10
中华人民共和国水污染防治法
11
中华人民共和国消防法
12
建筑施工场界噪声限值
13
节约能源暂行条例
14
工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）
2002年版
15
武汉市建设工程施工现场管理办法
16
武汉市建设工程施工现场环境保护工作基本标准
17
武汉市建设工程施工现场消防安全管理规定
18
武汉市建设工程文明安全施工管理暂行规定
19
武汉市建筑施工安全防护管理办法
20
武汉地区电气工程安装标准
武汉供电局
二、国家规范标准表
表2-3-2国家规范标准表
编号
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
建筑地基基础设计规范
GB50007-2011
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202-2009
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2011
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2011
混凝土小型空心砌块建筑技术规程
JGJ/T14-2004
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2010
玻璃幕墙工程技术规范
JGJ102-2003
金属与石材幕墙工程技术规范
JGJ133-2001
屋面工程技术规范
GB50345-2012
屋面工程质量验收规范
GB50207-2012
地下防水工程质量验收规范
GB50208-2011
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2011
火灾自动报警系统施工及验收规范
GB50166-2007
通风与空调工程施工质量验收规范
GB50243-2002
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
自动喷水灭火系统施工及验收规范
GB50261-2005
制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范
GB5074-2010
压缩机、风机泵安装工程施工及验收规范
GB50275-2010
《湖北省住宅工程质量通病控制标准》
21
《湖北省住宅工程质量分户验收标准》
DGJ32/TJ103-2010
第三章工程概况
第一节总体概况
项目
内容
工程名称
复地汉阳新港项目一期建筑安装总承包工程期
工程地点
武汉市汉阳区红建村41号
建设规模
武汉复地汉阳新港项目一期建筑安装项目包括3栋32+1层、1栋32+2层、1栋30+2层的住宅楼、配套商业、幼儿园以及人防地下室等。
其中地上面积87027㎡，地下面积22118㎡。
招标单位
武汉复江房地产开发有限公司
设计单位
中国轻工业武汉设计工程有限责任公司
承包方式
包工包料、包工期、包质量、包安全文明施工等总承包方式
工期要求
1.暂定开工日期为：
2014年3月1日（具体时间以发包人通知为准）
2.计划竣工备案日期为：
2017年5月1日
3.总工期1156日历天
4.节点工期要求：
1）土方开挖
2）基础施工完成
库顶板及单体首层顶板）
3）主体结构完成至四层
4）主体结构封顶
5）砌体完成
6）内外墙粉刷完成
7）屋面工程完成
8）外装饰完成
9）外架拆除完成
10）户内装饰完成
11）室外市政施工完成
12）景观施工完成
13）竣工备案完成
质量要求
1.质量标准：
达到武汉市建筑优质工程
2.质量奖项要求：
确保一个“楚天杯”奖
安全文明要求
安全生产管理目标：
活得武汉市安全文明样板工地
第二节建筑概况
表3-2-1建筑概况表
项目
内容
建筑功能及组成
住宅及车库
建筑结构形式
钢筋混凝土剪力墙结构
建筑面积
总建筑面积
110145
地下建筑面积（㎡）
22118
地上建筑面积（㎡）
87027
层数
地上
32+2、32+1、30+2
地下
1
保温做法
屋面采用80厚挤塑型聚苯乙烯泡沫塑料板保温隔热
墙体
地下部分与土壤接触的外墙体采用抗渗自防水钢筋混凝土
墙内墙除钢筋混凝土墙外。
采用MU10蒸压灰沙砖M5混合砂浆砌筑和加气混凝土砌块100、200、300厚，M5混合砂浆砌筑。
地上部分除钢筋混凝土墙外，采用250、200、150、100加气混凝土砌块，M5混合砂浆砌筑。
内装修
地面
玻化砖地面、地砖地面、细石混凝土及水泥砂浆楼面
墙面
水泥砂浆墙面、面砖墙面、涂料墙面
顶棚
乳胶漆顶棚、外墙涂料顶棚及各基层施工
防水等级及做法
1.保温上人平屋面（用于住宅上人屋面、保温露台）：
3厚自粘SBS改性沥青防水卷材；
80厚挤塑型聚苯乙烯泡沫塑料板保温隔热。
2.非保温屋面（用于不上人屋面、门楼屋面、楼梯间、机房屋面）：
3厚自粘SBS改性沥青防水卷材。
3.屋面：
空调板（用于空调板面上表面）：
20厚（最薄处）1：
2水泥砂浆加%5防水剂找%3坡。
4.屋面：
雨棚（用于雨棚板面上表面）：
2厚聚氨酯防水涂料，面撒黄沙
5.地下室顶板防水：
3厚自粘聚酯胎改性沥青防水卷材。
6.地下室底板、外墙防水：
厚水泥基渗透结晶型涂料防水层，面撒黄沙，四周沿墙涂刷1700高。
第三节结构概况
表3-3-1结构基本情况一览表
结构形式
主体结构形式
剪力墙结构
基础结构形式
桩承台、基础梁和满堂基础
基坑支护形式
结构设计使用年限
50年
地基基础设计等级
甲级
基础设计安全等级
二级
建筑场地类别
Ⅲ类
基本风压
㎡
地面粗糙度类别
C类
抗震设防烈度
6度
混凝土强度等级
抗渗混凝土部位及等级
地下室底板，外墙、地下室顶板设计抗渗等级P6
基础垫层
C15
钢筋类别
钢筋
HPB300、HRB335、HRB400
焊条
E43、E50、E55
与土或水接触面基础，地下室底板，地下室外墙，水池墙，基础梁，主楼外地下室顶板
50
非与土或水接触面
地下室底板
筏形基础，基础梁
30
柱
梁
25
墙板
15
直接受雨琳的外露构件（梁墙板）受力纵筋相应增加5mm；
梁板柱保护层厚度均不应小于受力钢筋直径d，梁、柱中箍筋和构造钢筋的保护层厚度不应小于15mm。
搭接绑扎
其余均采用绑扎
直螺纹机械连接
基础底板≥16；
地下室柱≥22；
主体柱≥16
电渣压力焊
地下室柱＜22
电弧焊
基础梁直径18、20
第四节机电工程概况
一、电气工程概况
系统
名称
系统介绍
电力配电
1.供电电源：
住宅用电设公用变电所，由供电部门设计。
从公共变电所引6路电源向大楼住宅用电提供供电电源。
从专用变电所引4路电源向大楼的电力负荷及公用照明提供供电电源。
对大楼的消防负荷均采用两路电源供电（电源来自两个不同的35KV区域变电站），且在线路末端配电箱进行自动切换。
2．计费：
每户设电度表，每层统一安装
3．供电方式：
本工程采用放射式供电。
对公共照明、应急照明、电梯、加压风机及消防潜水泵等一级负荷采用双电源末端互投。
4．照明配电：
照明、插座均由不同的支路供电；
除壁挂式空调插座外，所有插座回路均设漏电断路器保护。
设备
安装
1.跷板开关、延时开关底边距地嵌墙暗装；
双联二、三级插座底边距地嵌墙暗装；
厨房、卫生间的插座底边距地嵌墙暗装，卫生间内开关插座须选用防潮防溅型面板；
有淋浴、浴缸的卫生间内开关、插座须设在2区以外。
所有插座均采用安全型。
2.客厅内的空调插座底边距地嵌墙暗装；
其他房间内的空调插座底边距地嵌墙暗装。
洗衣机插座选用防潮防溅型面板，底边距地嵌墙暗装。
抽油烟机插座底边距地嵌墙暗装。
3.凡采用Ⅰ类灯具时，灯具的外露部分应可靠接地，凡安装高度低于的灯具，增加PE线。
4.消防应急照明应急工作时间不小于90分钟。
强电系统
导线选择及敷设
1.消防设备配电线路暗敷时，保护层厚度须大于30mm；
明敷时做防火处理。
2.住宅照明分回路未注明者均为㎡套PVC管沿墙、顶内暗敷；
2~3根套PC20管敷设；
4~5根套PC25管敷设。
3.普通插座回路和空调插座回路均为WDZB-BYJ-3×
4m㎡套PC25管沿墙或埋地暗敷。
4.电气竖井内的桥架采用梯架，其他场所的电缆桥架采用槽式电缆桥架。
建筑
物防
1.本工程防雷等级为三类；
电子信息系统雷击防护等级为C类。
并设置总等电位联结。
雷与接地系统
2．在屋顶采用φ12热镀锌圆钢作接闪器屋顶接闪器连接线网格不大于20m×
20m或24m×
16m。
3.引下线：
利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根φ16或四根φ12以上主筋通长焊接作为引下线。
引下线间距不大于25m。
所有外墙引下线在室外地面下处引出一根40×
4热镀锌扁钢。
扁钢伸出建筑物散水坡1m。
4.接地极：
接地极为建筑物底梁上的上下两层钢筋中的两根φ10主筋通长焊接形成的基础接地网。
5.引下线上端与接闪器焊接，下端与接地极焊接。
建筑物四角的外墙引下线在室外地面上处设测试卡子预埋120×
60×
4的热镀锌钢板与引线焊接供测量用。
6.凡突出屋面的所有金属构件、金属管道、金属屋面、金属屋架等均与接闪器可靠焊接。
所有防雷用的金属构件均应作热镀锌防腐处理。
非金属物体应处于接闪器保护范围内。
7.为防侧击雷，建筑物自60m起每层利用圈梁中的四根φ10钢筋焊通形成均压环，与引下线相连，并将60及以上的外墙上的栏杆、门窗等金属物与其可靠连接。
8.本工程防雷接地、工作接地、电气设备的保护接地、弱电系统接地、电梯机房等的接地共用统一的接地极要求接地电阻不大于1欧姆。
实测不满足要求时，增设人工接地极。
9.电气弱电竖井内垂直敷设一条40×
4mm热镀锌扁钢。
电气竖井内的接地干线应每三层与楼板钢筋作等电位联结。
10.建筑物做总等电位联结，总等电板由紫铜板制成。
应将建筑物内保护干线、设备进线总管等进行联结，总等电位联结线采用BV-1×
25㎜2PC32，总等电位联结均采用等电位卡子，禁止在金属管道上焊接。
消防控制室、弱电机房及各卫生间做局部等电位联结，从适当地方引出两根大于φ16结构钢筋至局部等电位箱（LEB），局部等电位箱暗装，底边距地。
将卫生间内所有金属管道、金属构件联结。
弱电系统
设计范围
火灾自动报警及消防联动系统；
有线电视系统；
电话系统；
宽带网络系统；
访客对讲系统。
火灾自动报警及消防联动系统
1．本工程火灾自动报警系统的保护等级按一级设置火灾自动报警及消防联动系统线路引自地下一层的消防控制室。
2．火灾自动报警及消防联动系统系根据智能型火灾自动报警系统产品资料而作。
3．在电信间、电梯前室、楼梯间劲电梯机房等出设置感烟探测器，吸顶安装。
4．在消防栓箱的开门侧设消防栓报警按钮。
5．在电梯机房设置消防电话分机、各层设置手动报警按钮。
6．各层设置声光报警器，安装高度均为底距地。
7．消防控制室在确认火灾后，应能切断非消防电源，并强制点亮应急照明，打开电控锁。
8．消防控制室在确认火灾后，应能控制所有电梯停于首层，，并接受其反馈信号。
9．模块至所有的消防设备的连线需套金属软管敷设。
10．火灾自动报警及消防联动系统的所有竖向线路在管井内穿金属线槽（100×
50）敷设。
有线电视系统
1.系统为（860）MHz邻频双向传输的数字有线电视系统，用户电平要求67%p4db，图像清晰度应在四级以上。
2.有线电视的设备和线路应满足双向有线电视传输的要求。
3.用户分配网采用分配-分配的分配形式。
各户引用一根电视线至用户弱电配线箱。
4.放大器箱及分配分支器箱均安装管道井内。
电话系统
1.各户引入两根电话线至用户弱点配电箱。
2.总分线箱设置在地下一层配电间内。
宽带网络系统
1.网络系统按星形连接设计。
2.各户引用一根网络线至用户弱点配电箱。
对讲机系统
1.本楼设独立的访客对讲系统。
单元入口处设置单元入口处设置对讲系统门口主机，安装高度为底边距地。
2.各户设对讲电话分机，安装高度为底边距地。
二、给排水工程概况
给水系统
1.市政水源：
从规划路各引入一路DN200的给水管入基地，水压约为，室外生活给水干管在基地内形成环状给水管网，以满足供应基地内的生活和消防用水需要。
2.由于市政压力不能满足用水压力要求，在22号地块地下车库设置生活加压水泵房。
加压供水由水箱加变频调速设备联合供水。
3.,计量方式：
住宅每户单独设置DN20水表计量用水，统一设在公共部位的水井内。
热水系统
住宅每户设燃气热水器供应热水，由用户自理。
排水系统
1.住宅卫生间内污、废水合流，设专用通气管。
厨房废水单独排水，伸顶通气。
阳台单独设排水管。
阳台排水管，屋面雨水管、空调冷凝水管排至室外雨水井内。
2.室外雨、污水分流，屋面雨水采用重力排水系统，屋面雨水设计重现期取5年，小区道路为3年，设计采用当地暴雨强度公式，屋面雨水、场地及路面雨水直接排入市政雨水管内。
屋面雨水排水与溢流设施的总排水能力不应小于50年重现期的雨水量。
3.地下室汽车库入口、汽车库内、水泵房内设集水井和潜水泵，经提升后排入雨水管网。
管材及接口
1.给水管：
室外给水管、泵房内管道、给水主干管变频给水管以及立管采用钢塑复合管，法兰或卡环式连接。
住宅分户水表后给水管采用公称压力不小于的PP-R管，热熔连接。
水泵房内及水泵出水管采用衬塑钢管。
2.排水管：
室内排水管采用芯层发泡U-PVC硬聚氯乙烯塑料排水管，粘接。
立管底部横支管采用柔性抗震农铸铁排水管。
横管采用普通聚氯乙烯管，立管穿越楼板处设阻火圈。
潜污泵排水管室外明露雨水管采用防紫外线型塑料管，雨水管采用承压塑料管或金属管。
3.消火栓管道：
公称直径小于等于DN100的消火栓系统供水管采用热镀锌钢管，丝扣连接。
公称直径大于DN100的消火栓系统供水管采用热镀锌无缝钢管沟槽式管接头及配件连接。
阀门及附件
1.阀门：
给水管道上直径≤50mm者采用铜截止阀，＞50mm者采用闸阀；
消防管道上的阀门均采用带锁定装置的蝶阀；
压力废水管上采用普通铜芯闸阀。
水流指示器前，报警阀前的阀门采用电信号阀门，阀门的开关信号反映到消防中心。
2.止回阀：
除排水泵出水管上选用升降式止回阀外，其余部分均采用普通止回阀。
止回阀工作压力与同位置的阀门一致。
3.附件：
（1）管道穿越过沉降缝、伸缩缝处采用不锈钢波纹管，其工作压力应与所在管道工作压力一致。
（2）地漏及存水弯水封高度不小于50mm，地漏篦子采用镀铬制品或塑料制品，地漏篦子表面低于该处地面不少于10mm。
（3）排水塑料管应安装阻火圈的地方如下：
穿越防火墙处；
明装管道穿越楼板处；
管井内管道穿越防火分隔处。
（4）所有90°
排水弯头及存水弯均选用带检查口式。
卫生器具排水管与排水横管垂直连接，应采用90°
斜三通；
排水管道的横管与立管连接时，宜采用45°
斜三通45°
斜四通或顺水三通或顺水四通。
（5）管道穿越人防区域时，在人防区域一侧加装防护阀门，穿管处预埋密闭套管。
管道敷设
1.给水、消防、雨污排水管除地下室内为明装外，其余全部安装在吊顶、管井、找平层内。
安装时，遵循压力管让自流管，小管让大管的原则进行敷设。
2.管道穿墙和楼板时应设金属或塑料套管。
设于厨房、卫生间、机房的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，设于楼板内的套管，其顶部应高出设计地面20mm，套管内径应比管外径大10~20mm，下面与楼板齐（当采用塑料管时，金属套管应比楼板高出100mm），管间空隙用油麻填实，并用沥青灌平。
3.管道穿梁、穿混凝土墙时，应预埋套管。
管道穿地下室外墙时埋刚性防水套管。
4.管道坡度：
各种管道应根据图中所注标高进行施工，当未注明时，按下列坡度安装：
（1）给水管、消防管：
按~坡度，坡向泄水装置；
（2）热水横管沿水流方向的敷设坡度不小于；
（3）生活污水排管道：
卫生间内按通用坡度,横干管按此坡度：
De50,;
De75,;
De110
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