中海集团景观标准化设计指导准则报告图文Word文件下载.docx
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审批 3
项目部项目主管领导设计管理部合约管理部营销策划部苏州公司营销策划小组华东区规划设计部地产集团规划设计中心 考察环境设计单位，根据项目定位及风格特点，对设计单位展开了解。
确定设计单位，并明确主创设计师设计团队。
签订设计合同，展开设计，确认出图时间。
时 审批备案间 确定方案并调整。
审批备案评审备案备案顺 参加景观方案评审 序 深化方案以及扩初施工图设计。
合约部过程配合，根据环境施工图初步测算物料及苗木成本，是否符合项目定位要求。
4
中海地产苏州公司景观标准化资料
项目部项目主管领导设计管理部合约管理部合约部主管领导苏州公司总经理华东区发展管理部营销策划部组织各部门讨论，编制【环境出图、定样、分判及材料进场计划】审批组织设计单位向合约管理部进行有关工程量计算及分判的图纸交底，形成【图纸交底纪要】维护、更新环境承建商册，通过各方渠道收集新的承建商资源及时组织考察工作；
时编制详细的【环境施工质量技术要求】，在组织相关部门充分讨论定稿后，作为合约分判的依据根据环境施工图纸和现场实际情况及时调整完工标准，节约成本，以《工程联系单》形式向总包单位明确，报合约部备案设计单位提供涉及的材料样板及苗木清单。
根据项目档次从环境施工承建商及相关甲供材供应商名册选择投标单位，填写【投标单位审批表】 备案间审批 审批 顺 审批序 依据项目部编制的【环境出图、定样、分判及甲供材料进场计划】和设计部提供的【环境设计材料清单】及实物样板，组织承建商招投标工作，分析经济标，形成【评标报告】 以书面形式向施工方及公司相关部门明确项目部环境施工阶段的【项目管理组织架构】和其中的人员分工及职责 定标会议 定标会议 定标会议的讨论意见会议秘书做出书面记录，形成【定标记录及分析表】 5
开工前，组织各相关施工方、设计院及公司相关部门进行环境施工图图纸会审，形成【施工图审核记录】项目部项目主管领导设计管理部及时提醒设计变更中成本较高的部分，与设计部及时沟通，有效控制过程中的成本。
合约管理部合约部主管领导苏州公司总经理华东区发展管理部营销策划部 时间督促施工单位提交物料样板待确认，明确现场制作施工样板的区域。
展开项目相关专业的图纸交底和图纸会审工作。
项目部现场园建工程师及施工单位的答疑工作。
顺 序 组织施工单位及设计师、现场管理人员进行绿化选苗工作。
开工后，以《工程联系单》形式明确施工样板的确认范围，并及时组织环境设计师现场确认。
组织环境设计师定期检查设计思想的实现情况，如有设计调整或不符设计要求部分应及时发出《工程联系单》明确。
控制工程的质量、进度和成本，坚持样板先行制度，并做好各项隐蔽验收记录。
待设计部确认施工样板后，方能开始大面积施工。
6
项目部项目主管领导设计管理部合约管理部合约部主管领导苏州公司总经理华东区发展管理部营销策划部时间组织公司各相关部进行精装修房的内部验收，项目主管领导参加，形成【环境工程内部验收记录】 负责跟进现场是否按图纸及施工样板进行施工。
若未按图施工，及时以工作联系单的方式，督促项目部进行整改。
卖场开放前仔细核查并向置业顾问详细交底。
明确开放时间及开放区域。
顺 卖场包装策划报告，根据开放区域，制定卖场包装物品清单。
针对卖场包装清单展开分判工作。
序 子项设计：
1.标识设计2.雕塑设计
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编号：
SJ-2-004
部门名称层 次主体主体设计管理部流程名称概 要设计管理部B提交材料清单及材料选择意向材料样板的选择及确定流程图描述材料样板的选择及确定流程合约管理部C施工单位D2设计主管领导A12组织施工单位提供样板3寻找制作样板4审核5审批不符合要求的重新制作6签字确认7会签8提供一式三份样板9签字确认10样板封存苏州中海地产有限公司苏州公司设计管理部密级签发人共1页第1页签发时间公司名称编制单位
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SJ-2-005
部门名称层 次主体主体设计管理部A设计管理部流程名称概 要项目部B合约管理部C设计变更管理流程图描述设计变更管理流程前期报建部D经营销售部E公司评审会F21综合各项因素提出设计修改意见根据现场情况提出修改意见根据成本情况提出修改意见政府部门意见根据定位调整提出设计修改意见2根据设计情况进行审核3同意修改的提交方案根据方案估算成本变化4未超出限额的出具变更通知单超出限额或对项目产生重大影响的公司评审5下发项目部及相关部门6组织施工备案备案或重新报建通知业主或备案7存档并跟踪执行情况公司名称编制单位苏州中海地产有限公司苏州公司设计管理部密级签发人共1页第1页签发时间
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SJ-2-006
部门名称层 次主体主体设计管理部A环境、室内设计单位考察及设计任务书、合同拟定确定环境、室内设计单位设计管理部流程名称概 要合约管理部B环境、室内设计管理流程图描述环境、室内设计管理流程项目部C经营销售部D设计主管领导E2123总体概念设计4方案设计5扩初、施工图设计6图纸分判熟悉图纸7整体效果控制施工管理8整体效果验收审批9卖场包装方案购买实施10公司名称编制单位参加竣工验收苏州中海地产有限公司苏州公司设计管理部密级签发人共1页第1页签发时间
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SJ-2-007部门名称层 次主体主体设计管理部流程名称概 要合约管理部B环境苗木选样流程图描述环境苗木选样流程项目部C施工单位D2设计管理部A1按设计要求，提交苗木规格清单2组织施工单位提供苗木照片3按规格寻找苗木并提供图片4审核确认5选苗6现场确认7会签8提供苗木实物照片三份9确认并发项目部、合约管理部10按照片及设计规格控制苗木进场苏州中海地产有限公司苏州公司设计管理部密级签发人共1页第1页签发时间公司名称编制单位
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中海地产苏州公司室外施工技术标准
目录
一、软景部分........................................................................................................3
平整场地、栽植土壤的标准种植穴的挖掘苗木修剪要求
苗木种植技术要求绿化工程的附属设施要求绿化工程竣工验收标准绿化工程实体验收标准绿化栽种及保活质量要求
植物养护管理要求草坪施工养护标准
二、室外管井施工及选型标准................................................32三、室外硬质景观部分.....................................................................................40
施工样板及效果验收硬景放线及场地放坡标准石材铺装技术标准涂料真石漆要求金属构件要求水景施工要求沥青施工要求景观图纸深化（九）水景施工技术要求
四、常用术语....................................................................................................46五、苗木入场验收流程....................................................................................48
附件一：
苗木入场验收表附件二：
苗木竣工验收表
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室外施工技术标准
第一部分：
软景
五、平整场地、栽种土壤的标准：
、平整场地：
a）地形造型——地形堆坡的形式及高度需要严格按照图纸，并且在得到项目部
主管工程师及设计师认可后才进行后续植栽工作。
否则，在未经认可的情况下，甲方有权利要求施工单位翻掉所有植物重新堆坡。
堆坡验收，须以沉降后的效果为验收基础。
b）底层泥土——间隔1米翻松至30公分深度，同时清除超过5公分直径的杂
物；
表层土——须完全翻松，同时清除超过2－3公分直径的杂物；
草坪区表土——完全翻松后清除直径超过2公分的杂物。
c）根据设计图准确测量地面标高并找坡，对土地进行多次灌水沉降，并及时补
足所沉降的土壤。
d）平整场地时中心土表应高于路沿石或挡土墙，边沿土表低于路沿石或挡土墙
3cm。
e）在种植土壤周边设置必要的排水沟，保持排水通畅、不积水。
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f）场地平整的效果要求为，土型饱满，不下陷，无明显沉降，坡度自然平缓。
效果如下图所示：
、种植土壤：
1、清理、消毒、杀菌：
种植前应对种植区域的土壤理化性质进行初步分析，如有地下害虫，应提前进行杀菌、除虫。
及时拔除土壤中杂草根、清理大石块等。
标准：
自表层土壤30cm内中不能有超过直径大于5cm的石头，同时将种种植土壤翻松，保持土壤表层疏松、通气和良好的透水性能。
2、栽植植物铺土，应满足以下最低种植土层厚度：
植被类型土层厚度草本花卉20草坪地被20小灌木35大灌木40浅根乔木60深根乔木904、种植地的土壤不得含有建筑废土及其他有害成份。
5、草坪种植地、花卉种植地等应施足基肥，翻耕20-30cm，搂平耙细，去除杂物，平整度和坡度应符合设计要求。
二、种植穴、槽的挖掘
1.种植穴、槽挖掘前，施工单位应主动向开发商了解地下管线和隐蔽物埋设
情况，便于绿化施工。
2.定点放线要求1）
种植穴挖掘时要注意地下管线等埋设情况，避免破坏。
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2）3）
种植穴定点放线符合设计图纸要求。
行道树要求位置准确，以设计图纸为准，最小种植株距为4米。
行道树和行列树木应在一条线上。
3.种植穴规格及挖掘要求1）
种植穴的大小根据苗木根系、土球直径确定。
通常种植穴较土球直径大60-80cm，深度较土球厚度大20-30cm。
2）3）
乔木土球和根系下的有效土层必须≥30cm。
种植穴必须垂直下挖，上下口径相等，穴底土壤要踏实或夯实，以免灌水时渗漏太快。
土层干燥时应进行种植穴浸穴。
4）
种植穴要求排水良好，排水不良或地下水位过高时在穴底铺10-15cm沙砾或设渗水管、盲沟、或抬高地面以利排水。
5）
如种植土太瘠薄，则需在穴底施足充分腐熟的有机肥做底肥，回填20-30cm种植土。
6）
种植穴回填土应疏松肥沃，并在回填后立即灌水夯实，保证根系与土壤充分接触。
三、苗木修剪：
种植前应进行苗木根系修剪，应将劈裂根、病虫根、过长根剪除，并对树冠进行适时修剪，保持地上地下平衡，1、乔木修剪要求：
具有明显主干的高大落叶乔木应尽量保持原有树形，进行适当疏枝，对保
留的主侧枝应在健壮芽上短截，可剪去枝条1/5，如有特殊情况需要处理，应征得甲方相关人员的同意。
无明显主干、枝条茂密的落叶乔木，对干径10cm以上树木，可疏枝保持
原树形，对干径为5-10cm的苗木，可选留主干上的几个侧枝，保持原有树形进行短截。
修剪原则：
剪除病虫枝、枯死枝、生长衰弱枝、过密的轮生枝、徒长枝和
多余的下垂枝。
用作行道树的乔木，主干高度应大于3米，第一分枝点以枝条应全部剪除。
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分枝点以上枝酌情疏剪或短截，并应保持树冠原型。
珍贵树种的树冠应作少量疏剪。
2、灌木及藤蔓类修剪的要求：
分枝明显、新枝萌发花芽的小灌木，可顺其树势适当修剪，促生新枝，更
新老枝。
用作绿篱的乔灌木，可在种植后按设计要求整形修剪。
3、苗木修剪质量标准：
剪口应平滑，不得劈裂。
枝条短截时应留外芽，剪口应距留芽位置以上1cm。
修剪直径2cm以上大枝条及粗根时，截口必须削平并涂防腐剂。
四、苗木种植
1、苗木种植前的质量要求：
1）所有植物的均要求严格按照招标文件中的规格进行，胸径并非唯一的标
准，并要求综合各乔木的蓬径，高度，及要求的效果均能达到图纸要求的标准；
2）特选苗、大苗需进行号苗。
苗木选样流程详见下图：
部门名称层次主体编号设计管理部A按设计要求，提交苗木规格清单2设计管理部2流程名称概要合约管理部B环境苗木选样流程图描述环境苗木选样流程项目部C施工单位D1 组织施工单位提供苗木照片 3 按规格寻找苗木并提供图片4审核确认 16
5选苗6现场确认并填写苗木确认表 7会签 8 提供苗木实物照片三份9确认并发项目部、施工单位 10按照照片及设计规格控制苗公司名称编制单位中海发展苏州有限公司苏州公司设计管理部密级签发人共1页第1页签发日期
2、苗木种植的效果及技术要求：
1）乔木种植技术要求：
a、换土，而且严格保证土球的规格，胸径超过25cm的乔木，土球的规格应该超过米，以保证树木的及时种植效果及成活率；
b、严格按照苗木表上的要求，乔木要求全冠种植，尽量保证树木种植的即时效果，保证80%以上的冠型及叶量；
2）行道树种植的效果要求为：
a）种植的乔木应保持直立，不得倾斜，乔木定向应选丰满完整的面，朝向主要
视线。
乔木必须为全冠，树干笔直，分支点高度统一，乔木高度统一，树型整体效果统一，不缺边，不偏冠，树干保持一字型种植。
b）行道树应先栽好“标杆树”，方法是每隔20株左右用皮尺量好位置先栽好一
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株，然后以这些标杆树为瞄准依据全面开展栽植工作。
c）行道树种植的效果要求：
3）点景树种植要求：
满足图纸规格要求，并且
形态优美，树冠饱满，分支较为均匀、舒展自然。
4）中层乔木的种植要求：
a）球形饱满，枝叶繁茂，满足图纸的规格要求，种植时成组团布置，搭配形成
层次丰富的效果。
b）各种中层乔木的搭配种植效果：
5）竹子的种植要求：
a）竹类不杀头即种植，保证植物观赏的完整性。
竹类植物的种植须在大倾度的
坡体上，坡度以15-25度为宜。
土壤种植前须改良到PH3-4左右。
b）竹林外缘的竹子以15-25度倾角种植以产生效果。
种植点应以梅花式布置。
切忌成排成行。
土壤种植层底部应安排碎石透水层以利排水。
为防倒伏应以
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两层井字形横架固定竹枝。
种植完成后须在竹根表面薄铺山泥和凋落竹叶。
c）竹类支撑杆杆径在，双层支
撑，交叉处用麻绳捆住，支撑杆须清洁后刷桐油防腐。
6）灌木种植要求：
a）每种灌木种植前必须完成施工样板，，灌木必须满足图纸规格及密度要求，效果上要求不露土，不同品种灌木之间过度自然平缓，与硬景交接处不露土。
b）灌木边缘线与草坪界限清晰，灌木种植前先行放样，种植轮廓形式优美，与
图纸吻合。
不同种类植物以直线或弧线连接，层次分明，衔接过渡自然，待修剪后，不同植物构成的造型恰当，比例协调。
c）夏鹃的种植效果，与道路的衔接处理效果：
d）红花继木与金叶女贞搭配的效果：
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e）大规格红花继木密植效果：
7）草坪铺设施工及效果要求：
a）草坪铺设前须首先进行初步压实，静置数天待其沉降后再做压实，以上
过程须重复多次，待沉降程度减到最小后才能铺设草坪。
草坪铺设前，表土不能有凹凸，徐经过充分碾压。
如条件允许，尽量采用卷铺草坪。
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草坪完成标高须高于硬质地面。
草坪于灌木或地被植物种植区域的边界须预留10cm的截水沟。
b）草坪种植前，整平的种植土面必须经过项目部主管工程师及设计师的验
收。
平整后的种植土内不得有石块、砖头、混凝土块等影响草坪平整的各种垃圾，土壤颗粒不得大于2cm。
c）平整后的土面经验收后铺设粗砂层，均匀平整并经业主方验
收认可后方可铺设草坪，且草坪单块面积不得小于40cm×
60cm。
草坪与硬景的收边不可露土。
d）土壤纯度：
30cm范围内不得有任何杂质如大小石砾、砖瓦等。
根据原土
中杂质比例的大小或用过筛的方法，或用换土的方法，确保土壤纯度e）基肥的使用：
种植冷季型草或土壤贫瘠的地带应使用基肥，施肥量应视
土质与肥料种类而定。
不论何种肥料，必须腐熟，分布要均匀，以与15cm的土壤混合为宜。
f）地表的坡度：
以能顺利进行灌水、排水为基本要求并注意草坪的美观。
一般情况下，草坪中部略高、四周略低或一侧高另一侧低。
g）与路面、建筑物的关系：
草坪周边高度应略低于路牙、路面或落水的高
度，以灌溉水不致流出草坪为原则，通常3cm左右。
（或加大坡度或砌起围墙）
h）地面的平整：
为确保草坪建成后地表平整，种草前需充分灌水1-2次。
然后再次起高填低进行耕翻与平整。
i）草坪与硬景的收边处理：
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j）草坪堆坡与台阶的收边处理：
k）草坪与花灌木处理关系效果：
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8）草花种植及效果要求：
a）花苗应茁壮，发育匀齐，根系良好，无机械损伤和病虫害。
b）草花种植前，土壤一般要求是富含大量有机质的腐殖土，且花坛内泥土土层
面低于花坛（花池）口4cm左右。
种植前对土壤进行除草、翻晒，清除土壤中的碎石及其他杂物，并对土壤进行消毒处理。
连续多次种植草花的，要更换花坛（花池）土壤的土层。
整地时要求地势呈龟背形或坡形。
花池的效果坡度一般为7％-9％，花钵坡度为40％-45％。
c）移植时间一般选择在上午10：
00前或下午16：
00后．若条件允许最好选择
在阴天进行。
草花移植后，应及时淋水，并保持植株清洁。
d）移植方法移植深度应将新土覆盖原土球5cm为宜，要求种后无裸露的根部。
覆土平整。
移植时尽量勿将草花原土球弄散，以防伤根。
严格按设计图案（图纸）种植草花，以防品种及色彩混淆。
e）草花移植的顺序：
一般从中心向外的顺序种植；
坡式花坛应上向下种植；
图案花坛应先种植图案的轮廓线，后种植内部填充部分；
大型花坛宜分区、分块向一个方向种植。
f）草花的种植效果，与草坪、与道路的收边关系：
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9）乔木与花灌木的种植关系：
乔木及灌木下低矮植物种植层次清晰，低矮植物密植于乔木支杆下方，不露黄土，种植边缘土壤低于周界侧石或周界地面约5cm。
如是草坪收边，边缘须挖宽度在5-8cm，深度在5-10cm的小型边沟，小沟内可以置卵石用于排水，以利于草坪周界土壤排水顺畅，避免泥土流失等情况出现。
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10）种植穴的处理：
放置树皮或卵石。
11）乔木的支护处理：
种植胸径15cm以上的乔木，应设支柱固定。
支柱应牢固，绑扎树木处应夹垫保护物，绑扎后的树干应保持直立。
3、苗木的种植顺序：
a）种植原则“先高后低、先内后外”，种植顺序“大 乔木---小乔木---灌木—地被植物”
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b）以上所有阶段必须经项目部主管土建工程师及设计师验收确认过后，方才能
进行下一个阶段。
c）以下图为例，即按照“香樟－樱花树－瓜子黄杨球－小灌木－草坪”的顺
序进行种植。
12）树木置入种植穴前，应先检查种植穴大小及深度，不符合根系要求时，应修
整种植穴。
4、苗木种植的质量要求：
种植带土球树木时，不易腐烂的包装物必须拆除。
种植时，根系必须舒展，填土应分层踏实，土球应当完全没入种植土中。
不可露出地面超过10cm。
种植裸根树木时，应将种植穴底填土呈半圆土堆，置入树木填土至1/3时。
应轻提树干使根系舒展，并充分接触土壤，随填土分层踏实。
带土球树木必须踏实穴底土层，而后置入种植穴，填土踏实。
珍贵树种应采取树冠喷雾、树干保湿和树根喷洒生根激素等措施。
假山或岩缝间种植，应在种植土中掺入苔藓、泥炭等保湿透气材料。
种植绿篱的株行距应均匀。
树形丰满的一面应向外，按苗木高度、树干大
小搭配均匀。
在苗圃修剪成型的绿篱，种植时应按造型拼栽，深浅一致。
规则式种植应保持对称平衡，行道树或行列种植树木应在一条线上，相邻
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植株规格应合理搭配，高度、干径、树形近似，种植的树木应保持直立，不得倾斜，应注意观赏面的合理朝向。
对人员集散较多的广场、人行道，树木种植后，种植池应铺设透气栅。
攀缘植物种植后，应根据植物生长需要，进行绑扎或牵引。
四、苗木移植和养护管理：
1、苗木
升级会员 