河南省土地估价师《管理法规》：普通合伙企业考试题.doc

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2017年河南省土地估价师《管理法规》：

普通合伙企业考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是__。

A．县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册

B．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册

C．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护

D．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权

E．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册

2、依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为__。

A．事务所

B．有限责任公司

C．公司

D．股份公司

3、下列不属于变量分类的是__变量。

A．分类

B．顺序

C．数值型

D．统计

4、土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以__为核心。

A．可持续发展

B．土地利用

C．人地关系

D．土地开发

5、城镇土地的主要功能是__。

A．土地承载能力

B．城市集聚

C．提供活动场所

D．社区服务

E．提供社会增值

6、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府从__中解决。

A．国有土地有偿使用收入

B．上级专项资金

C．本级专项资金

D．本级财政

7、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处__有期徒刑。

A．3年以下

B．3年以上5年以下

C．3年以上7年以下

D．5年以上10年以下

8、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。

A：

级差地租I

B：

级差地租Ⅱ

C：

垄断地租

D：

绝对地租

E：

时间因素

9、统计表一般应当包括__。

A．表名（总标题）

B．横栏标题（主词栏）

C．纵栏标题（宾词栏）

D．指标数值

10、下列属于农用地定级的方法步骤有__。

A．资料收集整理与外业调查

B．确定定级方法与定级因素及权重

C．计算定级因素分值

D．初步划分土地级别

E．校验和调整初步定级成果

11、成本逼近法一般适合于的估价。

【2002年考试真题】

A：

有建筑的土地

B：

有开发潜力的土地

C：

建成区已开发的土地

D：

新开发的土地

E：

时间因素

12、基准地价确定的原则为：

以实际数据测算的结果为准，以评估的结果为辅。

A：

统计

B：

宗地

C：

比较

D：

选择

E：

时间因素

13、是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节．【2002年考试真题】

A：

统计设计

B：

统计调查

C：

统计整理

D：

统计分析

E：

土地

14、城市中制可以减少外部效应．【2006年考试真题】

A：

公害分区

B：

财政分区

C：

设计分区

D：

功能分区

E：

土地

15、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为±15％、±5％、±10%．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。

【2006年考试真题】

A：

甲=乙-丙

B：

甲>乙>丙

C：

乙＞甲＞丙

D：

丙最大，乙次之，甲最小

E：

时间因素

16、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。

【2002年考试真题】

A：

市场比较法

B：

收益还原法

C：

成本法

D：

标准法

E：

时间因素

17、某块土地在利用中所用资本和劳动的变量投入成本与其收益相等的点正是该宗地的__。

A．集约边际

B．粗放边际

C．无租边际

D．增租边际

18、在房地产开发项目的不确定性分析中，__属于概率分析方法。

A．蒙特卡洛法

B．现金流量分析法

C．盈亏平衡法

D．动态获利分析法

19、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的__的权利。

A．占有

B．使用

C．收益

D．处分

E．统计

20、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款．采用以下哪种方式评估最为适宜。

A：

用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格

B：

用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金

C：

用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应缴纳的50年期土地出让金

D：

用市场比较法

E：

时间因素

21、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。

A：

三角形

B：

四边形

C：

六边形

D：

同心圆

E：

时间因素

22、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括__。

A．编制土地开发规划方案

B．土地开发的可行性论证

C．开发区的总体布局与功能分区

D．小区规划设计

E．土地勘测调查和社会经济情况的调查

23、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。

A：

居住

B：

工作

C：

商业

D：

绿地

E：

时间因素

24、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度__一般商品价格的上升速度。

A．高于

B．等于

C．低于

D．无法判断

25、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是__。

A．地形、朝向、地质条件

B．土地用途、容积率、建筑密度

C．绿化、环境质量

D．建筑高度、建筑结构

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、土地国家管理是指国家政权以__代表的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度，机构和手段等形成的完整体系。

A．社会

B．国家

C．人民

D．利益

2、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取的方式有__。

A．挂牌

B．招标

C．协议

D．拍卖

E．划拨

3、《土地利用年度计划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。

A．8月1日

B．8月10日

C．10月31日

D．12月1日

4、根据房屋的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同，房屋的结构分为。

【2008年考试真题】

A：

钢筋混凝土结构

B：

土木结构

C：

砖混结构

D：

砖木结构

E：

简易结构

5、【2009年考试】建设项目用地预审意见是有关部门审批的必备文件。

A：

项目可行性研究报告

B：

核准项目申请报告

C：

征地手续

D：

供地手续

E：

出让土地

6、现行我国土壤分类系统高级分类自上而下是。

A：

土纲

B：

亚纲

C：

土类

D：

土属

E：

亚类

7、在同一地域性市场内，土地价格主要由__决定。

A．价格

B．市场

C．需求

D．质量

8、完备的房地产中介服务体系应包括等。

A：

房地产金融中介

B：

房地产市场中介

C：

房地产法律中介

D：

房地产服务中介

E：

取得开工许可证

9、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在__。

A．秦朝

B．汉朝

C．唐朝

D．宋朝

10、__客观地反映了土地价值量大小及其变动趋势，表明了土地利用的经济效果。

A．基准地价

B．标定地价

C．出让底价

D．市场交易价

11、土地一级开发工作实施主体往往是。

A：

政府授权的一级开发公司

B：

房地产开发商

C：

土地整理储备机构

D：

土地中介机构

E：

土地经纪机构

12、下列机器设备中，重置成本法特别适用于的评估。

A：

续用设备

B：

出租性设备

C：

非标准设备

D：

专用设备

E：

通用设备

13、开展土地开发整理应坚持__原则。

A．依据规划，科学、合理地进行开发整理

B．将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径

C．耕地数量、质量和生态保护协调统一

D．适应市场经济规律，争取最大综合效益

E．改善生态环境，增加有效耕地面积

14、编制近期建设规划，必须遵循的原则有__。

A．处理好近期建设与长远发展，经济发展与资源环境条件的关系，注重生态环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略

B．坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改善人居环境

C．严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容

D．确定城市近期建设重点和发展规模

E．与城市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的要求

15、下列，属于省级政府耕地保护责任目标考核标准。

A：

省级行政区域内的耕地保有量不得低于国务院下达的耕地保有量考核指标

B：

省级行政区域内的基本农田保护面积不得低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标

C：

省级行政区域内的征收土地指标不得低于国务院下达的征收土地指标

D：

省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得低于已占用的面积与质量

E：

省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得高于已占用的面积与质量

16、下列关于房产图的描述正确的是．【2009年考试真题】

A：

房产分户图是分丘图的局部明细

B：

房产分户图用于表示房屋细部建筑结构，比例尺一般为1：

100

C：

房产分幅图用于反映房屋及其占地的位置、权属状况等，比例尺一般为1：

500

D：

房产分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料

E：

房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等房地产要素

17、下列关于美国的土地制度，正确的是。

A：

美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有

B：

所有土地都实行有偿使用

C：

美国法律规定土地可以买卖和出租

D：

美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦政府土地的管理

E：

美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有

18、在调查某宗待开发土地的基本情况时，主要调查的方面包括__。

A．土地的位置

B．土地的面积、大小、形状、地质和水文状况、平整程度

C．城市规划条件

D．土地的权利

E．土地的开发成本

19、担保物权的担保范围包括__等。

A．主债权及利息

B．违约金

C．定金

D．损害赔偿金

E．实现担保物权的费用

20、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500，评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为__。

A．40

B．60

C．62.5

D．66.7

21、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算，缴入地方国库，实行__管理。

A．“收支一条线”

B．“收支两条线”

C．“收支平衡”

D．“收支不平衡”

22、目前在城镇土地定级中所选取的衡量环境质量指标可分为三种类型。

A：

已开展了环境质量综合评价的城市，可直接采用环境质量综合指数作为环境质量优劣的指标。

由于目前在环境质量综合评价中大多未考虑噪声污染的影响，故还需补充考虑噪声污染的影响

B：

对相对有比较的城市环境进行比较，得出环境质量指标

C：

对照环境质量评比表进行修正，得到环境质量指标

D：

大多数城市一般都