新城公馆三期二标段施工组织设计Word文档格式.docx

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9.2钢筋混凝土出现蜂窝、麻面、露筋的防治措施101

9.3砖砌体裂缝及渗漏的技术措施102

9.4水泥楼地面空鼓、起砂、不平整、裂缝的防治措施102

9.5卫生间渗漏的防治措施102

9.6外墙渗漏多发部位的防治措施103

9.7屋面渗漏防治措施104

第十章冬、夏、雨季、夜间施工措施、地下、地上管线及其他设施的加固、保护等特殊措施105

10.1冬、夏、雨季施工保证措施105

10.2夜间施工保证措施106

10.3地下、地上管线及其他设施的加固、保护等特殊措施107

第十一章新技术、新产品、新工艺、新材料应用111

第十二章贯彻强制性条文的措施111

12.1本工程执行的强制性条文111

12.2贯彻措施112

第十三章公司对项目部的管理及技术支持113

13.1施工组织管理机构113

13.2公司对项目部的管理技术支持114

第十四章新技术、新产品、新工艺、新材料应用116

14.1创优组织管理机构人员名单116

14.2创优小组职责分工116

14.3创优小组的具体活动内容117

第十五章回访服务和维修措施118

15.1回访维修组织机构及主要负责人118

15.2工程回访时间安排118

15.3维修措施119

15.4用户投诉处理119

第十六章服务及配合承诺119

第一章编制说明

1.1编制依据

1.1.1新城公馆三期二标段工程施工招标文件；

1.1.2新城公馆三期二标段工程施工图纸、工程量清单等；

1.1.3国家、江苏省、常州市颁布的现行建筑结构和建筑施工的各类规范、规程、验评标准、标准图集及有关技术规定；

1.1.4常州市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等地方性法规和规定；

1.1.5常州市建设局有关质量管理、安全管理、文明施工管理制度；

1.1.6新城公馆三期二标段工程施工现场及周围环境的实际情况。

1.2编制原则

1.2.1严格遵守国家、地方的技术规范、施工规程和质量评定与验收标准；

1.2.2坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合。

1.3编制内容

新城公馆三期二标段工程施工全部内容。

第二章总体概述

2.1工程概况

工程名称:

新城公馆三期二标段

工程地点:

常州武进新城公馆

建筑规模：

92825.17平方米

建设单位:

常州新城房产开发有限公司

勘察单位:

江苏筑原建筑设计有限公司

施工单位：

溧阳市天目湖建筑安装工程有限公司

设计单位：

南京市民用建筑设计研究院有限责任公司

监理单位：

江苏阳湖建设项目管理有限公司

施工工期：

873日历天

2.2建筑设计概况

（1）工程性质：

住宅

（2）建筑面积：

（3）建筑层数：

住宅33层、商业3层

（4）建筑耐火等级：

33层为一级，商业不低于二级

（5）防水等级：

屋面防水等级：

Ⅱ级

（6）抗震设防烈度：

7度

（7）设计使用年限：

50年

（8）主要构造装饰做法如下：

地面一（防滑地砖地面）

8～10厚地砖，干水泥擦缝，5厚1：

1水泥砂浆粘结层，40厚C20混凝土，内配双向Ø

钢筋网，压实抹平，1.5厚JSA-101防水涂料，四周上翻不小于200，60厚C20混凝土，随捣随抹压光，100厚碎石夯实，素土夯实（密实度≥90%）。

地面二（沉箱式防水地面）

1.5厚JSA-101防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高600（防水层延伸至回填层

积水排除装置上口的反边上），20厚1：

2.5水泥砂浆找坡层（保持2%坡向地漏），600厚碎石或碎砖夯实，钢筋混凝土楼板。

地面三（防水地面）

面层用户自理，1.5厚JSA-101防水涂料（厨卫间四周翻起300），60厚C20混凝土垫层，随捣随抹压光，100厚碎石夯实，素土夯实（密实度≥90%）。

地面四（设备地面）

面层、设备基础按设备要求执行，40厚C20细石混凝土，随捣随压光，1.5厚JSA-101防水涂料，60厚C20混凝土，随捣随压平，100厚碎石夯实，素土夯实（密实度≥90%）。

地面五（保温地面）

面层用户自理，40厚C20混凝土，内配双向Ø

@200钢筋网，压实抹平，30厚挤塑聚苯板保温层，20厚1：

3水泥砂浆找平层，1.5厚JSA-101防水涂料，四周上翻不小于200，60厚C20混凝土，随捣随抹压光，，100厚碎石夯实，素土夯实（密实度≥90%）.

楼面一（防滑地砖楼面）

8～10厚地砖，干水泥擦逢，5厚1：

1水泥砂浆粘结层，25厚1：

3干硬性水泥砂浆结合层，刷素水泥浆一道，钢筋混凝土现浇结构原浆抹光。

楼面二（水泥地面）

面层用户自理，30厚C20细石混凝土原浆结面压光，刷素水泥浆一道，钢筋混凝土现浇结构原浆抹光。

楼面三（防水楼面）

面层用户自理，1.5厚JSA-101防水涂料，四周卷起至少300（阳台为200），30厚C20细石混凝土原浆结面，坡向地漏1%，钢筋混凝土楼板。

楼面四（沉箱式防水楼面）

1.5厚JSA-101防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高600（防水层延伸至回填层积水排除装置上口的反边上），20厚1：

2.5水泥砂浆找坡层（保持2%坡向地漏），钢筋混凝土楼板。

楼面五（水泥楼面）

油漆地平（水泥漆），30厚C20细石混凝土原浆结面压光，刷素水泥浆一道，钢筋混凝土现浇结构原浆抹光。

屋面一（不上人坡屋面，有保温层）

西班牙陶瓦，脊瓦可见砂浆部位及节点泛水部位刷同瓦一致涂料，1：

3：

9混合砂浆座浆安装陶瓦，座浆饱满。

50厚C30细石混凝土内配筋Ø

双向钢筋网片，钢筋网片翻过屋脊500并绑扎牢固，垂直屋脊线每4米设置一道分格缝，缝宽20mm，缝内嵌改性沥青封胶嵌缝。

45厚挤塑聚苯板保温层。

1.5厚JSA-100防水涂膜，20厚1：

2.5防水水泥砂浆找平层，垂直于屋脊线每4米设置一道分格缝，在刚防层设缝同一位置改性沥青嵌缝，钢筋混凝土屋面板。

屋面二（上人平面屋，有保温层）

50厚C30细石混凝土，内配Ø

双向钢筋，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缝，缝宽20，缝内嵌改性沥青密封膏；

平面内间距≤3000设缩缝，盖缝卷材加贴，加贴宽度不小于300（伸缩缝交接处隔一个设一个Ø

48镀锌管排气孔）。

40厚挤塑保温板，3厚SBS防水卷材（热粘）接缝处用抹刀热抹平。

冷底子油一道。

MLC泡沫混凝土找坡2%，容量500kgm3抗压强度1.0KpQ，最薄处20mm，随打随抹平，1.5厚JSA-101防水涂料，并加强管道四周围，四周上翻500，现浇钢筋混凝土楼板，滚筒碾压机械磨光。

屋面三（改性沥青防水卷材屋面）

3厚聚酯胎SBS防水层（带反光膜），上翻墙面200，防水层完成后再做外墙保温。

1：

3水泥砂浆找坡层，坡度2%（上翻墙面100同墙刮糙搓平，根部R=50的圆角）：

（无组织排水向外侧找坡，有组织排水向排水口内侧找坡，在翻遍靠墙10cm设排水管，排入水斗）。

钢筋混凝土现浇板。

屋面四（防水涂膜屋面）

1.5厚JSA-101防水层，上翻墙面200，防水层完成后再做外墙保温，1：

（无组织排水向外侧找坡；

有组织排水向排水口内侧找坡，在翻遍靠墙10cm设排水管，排入水斗）。

钢筋混凝土现浇板（根部钢筋砼反坎200高，与主体同时完成）。

外墙面一（涂料外墙，有保温层）

喷有机硅两遍，罩面高级外墙防水涂料（两道）,中层涂料（一道），封闭底涂（一道），刮外墙腻子2遍磨光，聚合物砂浆，耐碱玻纤网格布一层（用于底层时为二层），聚合物砂浆，界面剂一道刷在EPS保温板粘贴上，30厚EPS保温板贴面上，界面剂一道刷在EPS保温板粘贴面上，3厚专用胶粘剂，20厚1：

3水泥砂浆掺5%防水剂找平层，刷界面剂一道，钢筋混凝土梁柱与墙体（墙体为小型空心混凝土砌块时）交接处挂300mm宽镀锌铁丝网（网格10×

10），基层墙体。

外墙面二（文化石外墙，无保温层）

外墙文化石，专用文化石粘贴剂，20厚1：

3水泥砂浆掺5%防水剂找平层，刷界面剂一道，基层墙体。

外墙面三（文化石外墙，有保温层）

外墙文化石，专用文化石粘贴剂，聚合物砂浆，耐碱玻纤网格布一层（用于底层时为二层），聚合物砂浆，界面剂一道刷在EPS保温板粘贴面上，30厚EPS保温板贴面上，界面剂一道刷在EPS保温板粘贴面上，3厚专用胶粘剂，20厚1：

外墙面四（涂料外墙，无保温层）

喷有机硅两遍，罩面高级外墙防水涂料（两道），中层涂料（一道），封闭底涂（一道），刮外墙腻子2遍磨光，20厚1：

内墙面一（瓷砖内墙面）

面层住户自理，8厚1：

3防水砂浆拉毛，10厚1：

3防水砂浆刮糙，2厚1：

1水泥砂浆掺水泥重量10%的801胶水毛化处理，抹灰前墙面湿润。

内墙面二（涂料内墙面）

批灰后做内墙涂料二遍（踢脚线分色），白水泥、滑石粉，801胶腻子两遍批平一遍压光，8厚1：

4混合砂浆结面，10厚1：

6混合砂浆刮糙层，2厚1：

内墙面三（涂料自理内墙面）

涂料面层由用户自理，白水泥、滑石粉、801胶腻子两遍批平一遍压光（踢脚线分色），8厚1：

4混合砂浆结面，8厚1：

内墙面四（钢丝网电子屏蔽墙面）

刷白色内墙涂料二度，内墙腻子批白，8厚1：

0.5：

2.5混合砂浆结面拉竖向细毛，10厚1：

1.6混合砂浆刮糙层（中间加钢丝网一层，须与天棚，钢丝网连接成一体，钢丝网底部须进行接地处理，满批2厚10%801胶水掺1：

1水泥砂浆毛化处理，抹前先将墙面用水湿润。

平顶一（乳胶漆平顶）

刷乳胶漆两遍，白水泥、滑石粉，801胶腻子两遍批平压光，钢筋混凝土现浇板。

平顶二

白水泥、滑石粉，801胶腻子两遍批平压光，钢筋混凝土现浇板。

平顶三（涂料平顶）

外墙涂料两度，8厚1：

2.5水泥砂浆找平，12厚1：

3水泥砂浆打底，现浇钢筋混凝土板。

平顶四（钢丝网电子屏蔽平顶）

1.6混合砂浆刮糙层（中间加钢丝网一层，须与内墙钢丝网连接成一体，钢丝网底部须进行接地处理），满批2厚10%801胶水掺1：

1水泥砂浆毛化处理，抹前先将墙面用水润湿。

踢脚一（水泥砂浆踢脚）

6厚1：

2.5水泥砂浆高120，8厚2：

8水泥石灰膏砂浆打底，刷界面处理一道（砖墙免除）。

踢脚二（地砖踢脚）

8厚地砖，素水泥浆擦缝，高150，8厚1：

1水泥细砂浆结合层，10厚1：

3水泥砂浆刮糙打底，刷界面处理剂一道（砖墙免除）

防水

20厚无机铝盐防水砂浆分两次抹面，表面压光，2厚无机铝盐防水素浆，20厚1：

2水泥砂浆找平，自防水钢筋混凝土池壁（见结施）

小区道路（沥青混凝土路面）

50厚沥青混凝土面层压实，60厚碎石，碾压密实，200厚碎石或碎砖，灌M2.5水泥砂浆，路基碾压密实>

98%（环刀取样）

防水地面（沥青混凝土路面）

50厚C20细石混凝土随捣随抹平，2厚JSA-101防水涂料，钢筋混凝土自防水底板（抗渗等级不得小于P6）3厚自黏性改性沥青防水卷材防水层，100厚C15混凝土垫层（软弱土层150厚）。

内墙面（防霉涂料墙面）

台度刷防霉灰涂料两遍，高度800，刷防腐白涂料两遍，白水泥、滑石粉，801胶腻子两遍批平，钢筋混凝土结构内侧面（抗渗等级不得小于P6）.

外墙面（防水墙面）

回填土，50厚聚苯板保护层，2厚JSA-101防水涂料批刮，超出室外地坪500高，钢筋混凝土结构外侧面（抗渗等级不得小于P6）

平顶（防霉涂料平顶）

防霉涂料二遍，防霉涂料专用腻子两遍批平，钢筋混凝土现浇板。

2.3结构设计概况

（1）本工程住宅为剪力墙结构，商业为框架结构，基础形式为桩基础，裙房框架采用独立基础。

（2）本工程基础以

粉土夹粉质粘土为持力层，地基承载力特征符合勘察报告。

（3）本工程施工钢筋采用HPB235，HRB400；

（4）混凝土强度说明如下表：

楼层

构件

强度等级

抗渗等级

地下~五层顶

柱、墙、承台梁

C45

梁、板、独立基础

C40

六层~十层顶

柱、墙

梁、板

C35

十一层~十八层顶

梁、板、柱、墙

十八层以上

其它

基础垫层

C15

构造柱、圈梁、过梁、压顶梁

C20

注：

地下室部分底板、外墙、室外顶板及水池、水箱墙体之混凝土须为抗渗混凝土，抗渗等级为：

P6。

（5）砌体工程：

±

0.00±

以下用MU10.0混凝土实心砖，Mb10.0水泥砂浆砌筑，±

以上用MU10.0混凝土多孔砖，顶层和女儿墙用M7.5水泥砂浆砌筑，其它层用M50混合砂浆砌筑，内墙轻质材料容量不大于750KGM3。

顶层用M7.5混合砂浆砌筑，其它层用M5.0混合砂浆砌筑。

2.4施工组织总体设想

2.4.1、质量管理目标：

本工程的质量目标是确保市级优质结构且竣工工程观感得分率≥85%。

在工程开工到竣工全过程，严格按现行设计文件的各项要求、“国家建筑工程施工及验收标准”及强制性标准之外，企业必须自定严格的控制标准，对各道工序操作质量实行动态管理，要求各操作班组均实行自检、互检、交接检制度，并虚心听取业主、监理、设计及质监单位的意见，接受他们对施工质量监督，同时紧紧抓住工程质量目标的全过程控制，确保达到预期质量目标。

2.4.2、工期管理目标：

我公司根据以往同类工程的施工经验，结合设计图纸提供的工程量，科学地组织平衡流水、立体交叉作业的施工方法，确保本工程总工期为873天，具体详见施工总进度计划部分。

2.4.3、安全管理目标：

确保本工程创市级标化工地，在实施过程中，严格按《建筑施工安全检查评分标准》执行，贯彻实施《施工现场安全生产保证体系》，严格执行《安全法》，杜绝发生因工伤亡、火灾、倒塌及设备事故，安全轻伤事故频率控制在1.5‰以下，按防火规范要求设置消防实施，实现安全管理目标。

2.4.4、文明施工管理目标：

确保本工程创市级文明工地,

2.5施工方案的针对性

2.5.1、测量方案

根据现有总平面图、水准基点和坐标基点，根据建筑物的角点坐标关系，采用经纬仪定位放线，红外测距仪仗量平面尺寸，激光经纬仪内控法垂直轴线传递，精密水准仪测设高程和沉降观测。

2.5.2、土方施工

地下室采用3台1M3的液压反铲挖土机大开挖至基底标高以上（150－300㎜）、150－300㎜采用人工开挖。

土方开挖先挖人防车库，人防车库分两次开挖第一次先挖至原始地坪向下2米，第二次再挖至设计标高，人防车库开挖分三个流水段，1-8轴。

8-14轴，14-24轴，土方开挖由东向西

2.5.3、降水、排水

由于地下室挖土深度达到—5.5米以上，为了保证基础开挖时施工方便，也是为了保证土坡的稳定，防止出现管涌等现场的发生，基坑内排水采用集水井的方法，排水机械采用水泵，局部根据现场情况设置轻形井点降水系统，降水深度控制在垫层以下500,以保证基坑内干燥。

2.5.4、模板工程

本工程为筏板基础，地梁采用木模板制安；

支撑均采用钢管扣件支撑体系。

对于大截面的梁、柱、剪力墙，施工前，由专职人员对模板的加固、支撑体系进行结构稳定性分析、计算，编制详细施工方案。

2.5.5、钢筋工程

本工程钢筋由在现场专职翻样员翻样，所有钢筋均在现场加工成型、绑扎。

钢筋绑扎安装时，柱筋采用电渣压力焊，墙板钢筋改为绑扎搭接。

地下室水平连接直螺纹接头。

2.5.6、混凝土工程

基础（底板、墙板、顶板）、主体工程均采用泵送商品混凝土。

混凝土的浇捣方法采取布泵管浇筑，机械振捣。

混凝土养护措施—-垂直构件浇水养护、水平构件覆盖草包或塑料薄膜浇水保湿养护。

2.5.7、垂直运输

基础、主体结构施工时，采用5台QTZ40塔吊，臂长42米，以保证钢筋、模板、砌块的垂直运输。

主体十层封顶后，设5台人货两用电梯负责主楼砌筑材料和装修材料等的垂直运输，

2.5.8、脚手架工程

本工程主体、装饰阶段均搭双排钢管脚手架，三层以上分段采用型钢挑架搭设悬挑脚手架，内墙粉刷。

2.5.9、周材配备

在满足进度要求的前提下，基础施工阶段，按施工段分别配置基础模板；

主体施工阶段，根据进度需要，考虑配置三层承重模板及支撑材料；

各施工阶段所需的周转及其他辅助材料，根据实际需要另行配置。

2.6流水段的划分及施工顺序安排

2.6.1、施工流水段的划分

0.00以下，由于本工程地下室基础较深，施工工期短，根据本工程结构及工期的特点本工程地下室分三个流水段，1-8轴。

8-14轴，14-24轴。

2.6.2、施工准备工作施工顺序

施工顺序：

场地平整→生活办公设施→生产临时设施→施工临时道路→塔吊安装测试→合格供应商评定→确定采购合同→材料进场、材料检验和试验→工程开工

2.6.3、主要分部分项工程施工顺序

a.基础施工顺序：

地下室结构施工顺序：

定位轴线→土方开挖→底板垫层→底板砖模→底板防水→底板模板→底板钢筋→浇底板砼→墙板柱钢筋→墙板柱顶板→墙板柱模板→墙板混凝土→顶板模板→顶板钢筋→墙板顶板浇砼→外墙防水→回填土

b.主体结构工程：

投点、放线、复核轴线尺寸→柱、剪力墙钢筋、模板、→现浇梁板模板、钢筋、柱、剪力墙混凝土施工→混凝土养护→承重模板拆模→填充墙砌筑→主体验收

c.内装饰、楼地面工程：

室内装饰工程：

主体验收合格→内粉刷→楼地面、墙面面层（包括内门窗框安装）→细木制品及楼梯栏杆、扶手安装→室内涂料、油漆。

d.室外装饰工程：

外墙砌体验收合格→外墙抹灰→外墙门窗框安装→外墙膨胀聚苯保温板→外墙涂料→外墙门窗扇安装。

e.屋面工程：

本工程钢筋混凝土屋面在主体施工结束即着手准备，按设计要求，立即组织人员进行施工。

第三章施工现场平面布置

3.1施工现场总平面布置

现场安全文明施工要求高，在现场平面布置时，考虑以下几点。

3.1.1、遵循省、市有关文明工地考核、评定标准及业主要求，对施工现场进行总平面布置。

3.1.2、在业主同意情况下，充分利用原有建筑场地进行布置。

3.1.3、施工区、办公区、生活区分开设置；

现场施工机械布置、料场设置、水电管线敷设，采取最近、最省且能满足施工需要。

3.1.4、高档材料库房应对地面进行防潮处理，对施工机械应设防雨及防护棚。

3.1.5、根据施工阶段的不同，对总平面布置进行合理调整。

3.1.6、本工程主要施工场、及施工道路及排水系统，尽可能结合室外工程的永久做法，采取永临结合，并实行砼硬地坪施工。

3.1.7、施工材料堆放：

所有材料应遵循随用、随进、随完的原则，并严格按场布图堆放。

3.1.8、按照安全、文明施工标准，结合本工程的特殊位置，现场施工区域、办公及生活区域均布置消防设施（如消防栓、灭火器等），同时应结合现场环境及业主要求，对施工现场环境采取有效的保护措施。

3.2临时设施的具体布置

3.2.1、四周围墙：

除原有可利用围墙，施工准备阶段采用钢管搭设，安全网隔断，以使与其他建筑物及道路隔开，实行封闭施工管理。

3.2.2、施工出入口设置门卫：

现场东面设大门作为施工人员及材料、机械的出入口，在大门附近设冲洗池一座，用于进出车辆出入清洗。

场内临时道路布置基本按照规划永久道路，具体位置详见“场布图”。

3.2.3、临时设施工用房：

工地办公室、与生活区分开设置，设业主、监理办公与休息室，同时配套水电办公室及一个高档材料仓库。

生活区搭设在业主指定位置，并遵循工地生活区搭设标准。

其余辅助设施用房均考虑一层砖砌房，食堂与厕所分开设置，并在办公、生活区域各设封闭式生活垃圾箱，临设用房的具体位置见（附图1、2）“施工现场总平面布置图”。

3.2.4、主要施工料场、施工道路

（1）、按文明施工、消防安全要求，本工程主要施工料场、施工道路均采用C25砼硬地坪施工，具体做法为：

素土夯实，100厚碎石垫层，150厚C25砼面层。

（2）、料场布置

根据现场踏看了解到本工程将制作场地和材料堆场统一放在505和502的北面,同时考虑施工材料运输的方便砌体材料、其他周转材料，设置于场内拟建工程的中间空地堆放。

确保施工进入口及办公区场地清洁、整齐，具体位置见“施工总平面布置图”。

（3）、施工道路、消防通道

综合考虑现有场地，决定将整个施工区的大门朝东，主干道在505#与507#房之间，并将钢筋分散堆放，同时考虑施工材料运输的方便砌体材料、其他周转材料，设置于场内拟建工程空地堆放。

进场时，对整个场地进行粗略平整，并根据文明施工、消防安全等要求，拟设施工道路尽量环通拟建建筑物四周，现场北部道路场地可以利用，场内临时消防通道借助施工道路，宽度不小于5M，整个施工过程确保畅通。

3.2.5、现场施工用水：

由业主提供的现场水源，根据需要埋地敷设D50镀锌总管、D25镀锌支管，并在地面设若干水头点，同时往各楼层送一路干管。

3.2.6、现场施工用电：

施工现场已经设置配电间，由配电间引出动力线两路和照明线路一路，动力线和照明线分开设置，动力线采用三相五线制线路沿围墙或拟建筑物四周敷设，根据需要设置一定数量的配电箱，照明线采用三相四线制线路架空敷设。

具体布置见“施工总平面布置图”。

3.2.7、现场排水

（1）、生活污水：

厕所附近设置化粪池，生活区污水、废水经化粪池通过埋地的砼管道，排入场内排污管网。

（2）、施工污水、雨水及场地水：

现场零星砼