标准合同.docx
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标准合同
甲方（委托方）：
代表人（姓名）：
（身份证号）：
通讯地址：
联系电话：
邮政编码：
乙方（受托方）：
营业执照注册号：
企业资质证书号：
组织机构代码：
法定代表人：
联系电话：
委托代理人：
联系电话：
通讯地址：
邮政编码：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《武汉市物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就 （物业名称）物业服务有关事宜，订立本合同。
第一条 物业项目（以下简称“本物业”）基本情况：
名称:
。
物业类型:
。
坐落位置:
区 街道（乡、镇） 。
建筑面积：
平方米。
物业管理区域四至:
东至：
；
南至：
；
西至：
；
北至：
。
（规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二，以实际验收清单为准）。
第二条 乙方提供的物业服务内容包括：
（一）物业管理区域内共用部位及共用设施设备的管理和维护。
（共用部位明细见附件三，共用设施设备明细见附件四。
）
（二）公共绿化的维护。
（三）公共区域环境卫生的维护。
（四）公共区域的秩序维护和安全协防。
（五）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务。
（六）物业维修、更新、改造费用的账务管理。
（七）物业服务档案和物业档案的保管。
（八）其他服务事项：
。
第三条 乙方提供的物业服务标准见附件五。
第四条 本物业服务合同期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日。
第五条 本物业管理区域物业服务收费方式为：
［包干制］［酬金制］
（一）包干制
1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：
[多层住宅]：
元/平方米·月；
[小高层住宅]：
元/平方米·月；
[高层住宅]：
元/平方米·月；
[别墅]：
元/平方米·月；
[办公楼]：
元/平方米·月；
[商业物业]：
元/平方米·月；
[其它]：
元/平方米·月；
元/平方米·月；
元/平方米·月；
元/平方米·月；
费用调整方式：
。
2、实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙方不得以亏损为由单方要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。
（二）酬金制
1、物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：
[多层住宅]：
元/平方米·月；
[小高层住宅]：
元/平方米·月；
[高层住宅]：
元/平方米·月；
[别墅]：
元/平方米·月；
[办公楼]：
元/平方米·月；
[商业物业]：
元/平方米·月；
[其它]：
元/平方米·月；
元/平方米·月；
元/平方米·月；
元/平方米·月；
费用调整方式：
。
2、物业服务资金为交纳的业主共同所有，由乙方代管，其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。
物业服务支出包括以下部分：
（1）乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（3）物业管理区域内清洁卫生费用；
（4）物业管理区域内绿化养护费用；
（5）物业管理区域内秩序维护费用；
（6）乙方办公费用；
（7）乙方企业固定资产折旧；
（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（9）业主同意的其他费用：
。
3、乙方采取以下第 种方式提取酬金：
（1）[每月][每季][每半年][每年] ,计 元的标准从预收的物业服务资金中提取；
（2）[每月][每季][每半年][每年] ，从预收的物业服务资金中按 %的比例提取。
4、物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，年度结算后不足部分，由全体业主承担，另行交纳。
5、乙方应当向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算，并按[半年][年] 向全体业主公布物业服务资金的收支情况；同时，双方按照约定每年聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务费收支情况进行审计，费用由［甲方承担］［乙方承担］［甲乙共同承担］ 。
第六条 业主按[月][季度][半年][年] 交纳物业服务费，每次交费的具体时间为 。
物业管理区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建设单位原因未能按时交付物业买受人的物业及开发建设单位的自有物业，乙方按前款规定向开发建设单位收取物业服务费。
房屋交付后一年内未入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用；交付满一年后，业主按全额承担物业服务费用。
业主转让物业时未结清转让之前物业服务费用的，应与受让方书面约定交费责任。
第七条 停车收费包含车位（库）租金和车辆停泊服务费，按以下方式和标准收取：
（一）机动车车位（库）租金
属于全体业主共有的停车位（库）和占用业主共有的道路或其他场地设置的机动车辆停车位（库），租金由甲方委托乙方按以下标准向车位（库）使用人收取，扣除相关税费和管理成本后的收益归全体业主所有。
露天车位：
元/个·月
室内车位（库）：
元/个·月
（二）车辆停泊服务费
车位（库）使用人按以下标准交纳车辆停泊服务费，收入归乙方所有，
1、汽车
露天车位：
元/辆·月
室内车位（库）：
元/辆·月
2、摩托车：
元/辆·月
3、电动车：
元/辆·月
4、自行车：
元/辆·月
（三）车位（库）使用人对车辆有保管要求的，另行与乙方签订车辆保管合同予以约定。
第八条 乙方对业主专有部分提供维修养护或其他特约服务的，按乙方在物业管理区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。
第九条 物业管理区域内，乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等专业经营单位委托代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
二次供水、供电设施设备运行中产生的漏（损）耗、电费等相关费用，由业主按实际发生额据实分摊。
第十条 乙方利用物业共用部位、共用设施设备进行广告、租赁、商业促销等经营活动，应符合有关法律规定并征得相关业主、业主大会的同意后，每半年向全体业主公布收益情况，接受甲方监督。
第十一条 乙方经营物业共用部位、共用设施设备所得收入，扣除经营成本、税费及管理费用后的收益部分归业主所有，按以下第 种方式使用：
（一）纳入专项维修资金。
（二）按业主大会的决定使用。
第十二条 本物业管理区域内共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造费用，在本物业管理区域专项维修资金中列支。
乙方在物业服务过程中应当配合甲方开展维修资金申请使用工作。
第十三条 甲方权利
（一）对本物业管理区域内的物业服务事项有知情权和监督权。
（二）审定和认可乙方制订的物业服务方案、年度服务计划、年度维修养护计划。
（三）监督、检查乙方各项方案和计划的实施，并每年对乙方按照本合同约定履行物业服务情况进行考核。
（四）监督委托乙方实施的专项维修资金使用情况。
（五）监督乙方对物业共用部位、共用设施设备的经营情况。
（六）
（七）
（八）
（九）
（十）法律、法规规定其他权利。
第十四条 甲方义务
（一）在乙方入驻 日前，无偿提供符合使用要求的物业服务用房，建筑面积约 平方米，位置 。
（二）向乙方移交下列资料：
1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；
4、业主名册；
5、物业管理必需的其他资料。
（三）负责协调、处理、解决本合同生效前发生的与物业服务活动相关的遗留问题，不因此影响乙方工作。
（四）配合乙方做好物业管理区域内的物业服务工作，不得干涉乙方依法、依本合同约定内容所进行的物业服务活动。
业主应对乙方开展物业维修养护、清洁卫生等物业服务工作提供通行和工作便利，如因不配合工作给乙方或他人造成损害的，应承担赔偿责任。
（五）业主应按照合同约定缴纳物业服务费；对违反物业服务合同约定、逾期不交纳物业服务费的业主或物业使用人，甲方应督促其交纳。
（六）业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知并与物业服务企业签订装饰装修管理服务协议，并不得违反相关法律法规的规定和协议约定。
（七）
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