住宅楼装修施工方案#北京.docx

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住宅楼装修施工方案#北京

北京市丰台区长辛店老#楼工程

装修施工方案

一、编制依据

1.《北京市丰台区长楼》施工图纸

2.《北京市丰台区#楼》工程合同文件

3.《北京市丰台区楼》施工组织设计

4.《88J》、《08BJ》系列标准图集

二、工程概况

1、基本概况

1.1工程名称：

北京市丰台区长辛店楼工程

1.2建设单位：

北京市开发公司

1.3设计单位：

北京建筑工程设计有限公司

1.4监理单位：

北京市工程建设监理有限责任公司

1.5施工单位：

北京市工程有限责任公司

1.6工程位置：

北京市丰台区

1.7建筑性质：

层数、建筑面积

本工程地上15层为住宅，地下一层为设备用房和自行车库。

建筑面积为19275.9m2,其中地下室1235.78m2,地上部分18040.12m2

2、主要装饰做法：

图集选用08BJ1-1及施工图纸要求。

2.1二次结构墙体：

⑴地下室内墙为180mm厚陶粒砼土空心砌块，首层外墙采用180mm厚陶粒砼砌块，内墙采用0mm厚陶粒砼砌块。

二至十五层外墙采用150mm厚陶粒砼土空心砌块，内墙采用150mm厚陶粒砼土空心砌块。

户内隔墙采用90mm厚轻质隔墙板，设备井、电井为150、200厚陶粒砼空心砌块。

⑵砌筑砂浆为M5混合砂浆。

⑶填充砌块墙体构造柱的设置要求：

a悬墙端部。

b.内墙及实墙面外墙每隔4米。

c.门窗洞口两侧设抱框柱。

⑷构造柱、抱框柱截面配筋如下：

a.构造柱断面墙交接处：

墙厚×墙厚;墙中部位置：

墙厚×180mm

构造柱的配筋：

纵筋4φ12.箍筋φ6@200

b.抱框柱断面：

墙厚×180抱框柱配筋：

纵筋4φ10.箍筋φ6@200

c.砌块墙上过梁为钢筋混凝土过梁。

具体要求:

洞口宽度B＜1000梁高150下铁2Φ12、上铁2φ8、箍筋φ6@200

洞口宽度1000≤B＜1500梁高200下铁2Φ12、上铁2φ10、箍筋φ6@150

2.2.墙体保温：

⑴外墙外保温采用70厚岩棉复合板，（首层50厚玻璃棉复合板），聚苯保温做法。

⑵楼梯间内墙及内走道与居室相邻墙采用35厚BX膨胀玻璃化微珠，传热系数不大于1.5W/M2K,具体做法参见08BJ1-1内墙保温2B做法。

地下与窗井相邻墙粘贴50厚玻璃棉复合板。

⑶接触室外空气楼板及首层封阳台底板均外粘贴8厚岩棉复合板，导热系数不大于0.5W/M2K

2.3屋面：

为不上人屋面（银粉保护层面层），局部上人屋面，细石混凝土保护层。

人防出口屋面为不人屋面。

外墙装饰：

涂料墙面（丙烯酸系乳胶漆）

内墙装饰：

耐水腻子墙面。

卫生间墙面设置有淋浴的卫生间防水层应做到高出地面1800mm

地面：

地下室公共部分楼面做法为水泥砂浆地面。

楼面：

水泥砂浆楼面、轻集料砼楼面。

顶棚：

清水砼面上刮耐水腻子。

门窗：

地下室人防门、防火门等。

外窗、阳台窗选用普通双层中空玻璃推拉塑钢窗，封闭阳台门选用普通单玻推拉塑钢门，所有开启窗扇均带纱，一层住宅外窗应设防盗网。

户门为二级防火、防盗、隔声、钢质防盗门，单朝向户型可带封闭式通风窗

单元门安装可视对讲、钢质防盗门，玻璃为安全玻璃。

地下室除注明外，均采用普通木门，卫生间采用普通百叶通风木门。

踢脚：

水泥踢脚，玻化砖踢脚。

坡道：

麻面细石砼坡道

散水：

混凝土散水

3、主要装饰施工做法摘要

（一）地面做法：

地下室：

1.自行车库、配电室、弱电室、电缆分界室、进风机房、滤毒室、防化值班室、楼梯间、机房、走道楼面做法为：

楼3D：

①20厚1：

2.5水泥砂浆压实赶光；

②50厚轻集料混凝土；

③钢筋混凝土楼板。

2.进排风竖井、扩散室、男、女厕（战时男、女干厕）地面做法为：

地3A改.水泥楼面800厚，

①20厚1：

2.5水泥砂浆抹面压实赶光；

②60厚轻集料混凝土垫层（其中包括挤塑聚苯板及设备预埋管线需要厚度配套用房）

③100厚C15砼；

④620厚2:

8灰土垫层，压实系数0.9（地下室男女厕为400厚；进、排风竖井、扩散室为200厚）；

⑤钢筋砼楼板。

首层：

1.文体活动用房、

地12改1铺地砖楼面厚度650mm

①.铺地砖；

②.21厚1:

3干硬性砂浆粘接层；

③.素水泥浆一道（内掺建筑胶）；

④.60厚轻集料混凝土垫层；

⑤.100厚C15砼；

⑥.460厚2:

8灰土垫层，压实系数0.9

2.变配电室（配套内）

地3A改1水泥地面650mm厚

①.20厚DS干拌砂浆压实赶光；

②.60厚轻集料混凝土垫层；

③.100厚C15混凝土；

④.470厚2:

8灰土垫层压实系数0.9；

⑤.钢筋混凝土楼板。

3.人防出口卫生间地面做法：

地12F铺地砖防水地面

①5-10厚铺地砖，稀水泥浆擦缝；

②.25厚1:

3干硬性水泥砂浆粘结层；

③.素水泥浆一道

④防水层做法：

F2：

1.5厚聚合物水泥基防水涂料；

⑤最薄处35厚C15细石混凝土，从门口处向地漏找1％坡，随打随抹平，四周及管根部位用1:

3水泥砂浆抹小八字角；

⑥60厚C15混凝土

⑦素土夯实，压实系数0.9

4.住户卫生间地面做法：

甲方要求只做垫层，防水层、防水保护层。

面层不做。

地12F改铺地砖地面最薄处780厚

①20厚1：

2.5水泥砂浆保护层

②1.5厚聚氨酯防水涂膜；

③最厚处40厚C15细石混凝土从门口处向地漏找1％坡；

④100厚C15混凝土；

⑤610厚2:

8灰土垫层，压实系数0.9；

⑥钢筋混凝土楼板。

1-15层1.客厅、餐厅、卧室、阳台、电梯厅、走道，楼面做法：

楼3A-1水泥楼面

①20厚1：

2.5水泥砂浆压实赶光；（只用于电梯间、走道）

②50厚轻集料混凝土垫层；

③钢筋混凝土楼板。

2.机房、楼梯间

楼3D水泥楼面20厚

①20厚1：

2.5水泥砂浆压实赶光；

②50厚轻集料混凝土；

③钢筋混凝土楼板。

3.厨房：

甲方要求只做到垫层，面层不做。

楼12A-1改铺地砖楼面70厚

①40厚轻集料混凝土垫层；

②钢筋混凝土楼板。

4.卫生间楼面做法，甲方要求住宅户内卫生间只做垫层，防水层、防水保护层。

面层不做。

楼12F-1改铺地砖楼面，最薄处（20-50）厚

①20厚水泥砂浆保护层

②.1.5厚聚氨酯防水涂膜

③.素水泥浆一道（内掺建筑胶）；

④最薄处20厚C15细石混凝土从门口处向地漏找1％坡；

⑤钢筋混凝土楼板。

（二）内墙做法：

自行车库、配电室、弱点室、电缆分界室；进风机房、滤毒室、变配电室、文化活动用房、值班室、电梯厅、走道、楼梯间、阳台、卧室、客厅、餐厅内墙做法为3C，甲方要求住宅户内居室的卧室、餐厅、客厅、阳台内墙均不做喷内墙涂料项目。

1.内墙3C（12厚）燃烧性能A级

①喷内墙涂料墙面;

②满刮2厚耐水腻子找平；

③2厚DP-MR砂浆罩面；

④8厚DP-MR砂浆打底。

2.厨房内墙9C（19-20厚）：

①9厚1:

3水泥砂浆打底压实抹平。

3.卫生间内墙：

10C-f1

①有淋浴的卫生间防水保护层高出地面1.8米。

②防水层为1.5厚聚合物水泥基防水涂料，高出地面1.8米。

③9厚1:

3水泥砂浆打底压实抹平。

（三）顶棚做法：

棚2A涂料顶棚

①板底刮2厚耐水腻子；

②刷涂料；

棚8A铝条板吊顶：

只用于人防出口卫生间

①└40×40×4角钢，长40用膨胀螺栓固定在钢筋混凝土楼板上；双向中距≤1200，与主龙骨中距相对应；

②4吊杆下部固定于吊架上，上部焊于用└40×40×4短角钢上；

③特制∪型轻钢龙骨LB50×26中距≤1200，用特制吊件LB50-1P吊挂；

④0.5-0.8厚铝条板

（四）外墙做法8C涂料饰面

①喷（或刷）面涂料；

②喷仿石底涂料；

③着色剂；

④刷封底涂料增强粘结力；

⑤12厚1:

0.2:

2水泥石灰膏砂浆找平

⑥刷素水泥浆一道（内掺水重5％的建筑胶）

⑦5厚1:

0.5:

3水泥石灰膏砂浆打底扫毛；

⑧刷混凝土界面处理剂（随刷随抹底灰）。

外墙51改：

①涂料饰面

②抹3-5厚聚合物砂浆（DB）中间压入一层耐碱玻纤网格布；

③抹20厚BX膨胀玻化微珠；

④聚合物砂浆（DEA）粘贴70厚岩棉复合板，首层为50厚玻璃棉复合板。

⑤1:

3水泥砂浆（干拌砂浆号：

DP）找平（墙体不平时用）；

⑥基层墙面刷界面剂

（五）踢脚

踢2C水泥踢脚（厚140高100）：

16厚1：

2.5水泥砂浆罩面压光；

2②素水泥浆一道；

3③8厚1：

3水泥石灰膏砂浆打底扫毛；

4④界面剂一道甩毛（内掺建筑胶）。

踢3C地砖踢脚（厚20高100）：

用于陶粒混凝土砌块墙或砼墙。

①专用勾缝剂勾缝（或白水泥勾缝）；

②5-6厚地砖；

③5厚1：

2建筑胶水泥砂浆粘结层（或专用胶粘剂）；

④素水泥浆一道（用专用胶粘贴时无此道工序）；

⑤9厚1:

3水泥砂浆打底压实抹平。

踢3D地砖踢脚（厚20高100）用于加气混凝土墙。

①专用勾缝剂勾缝（或白水泥勾缝）；

②5-6厚地砖；

③6厚1：

2建筑胶水泥砂浆（内掺3％超密聚合物防水剂）粘结层；

④素水泥浆一道；

⑤8厚1:

1:

6水泥石膏砂浆打底扫毛；

⑥3厚外加剂专用砂浆抹基层层界面剂一道甩毛（抹前先将墙体用水湿润）；

⑦聚合物水泥砂浆修补墙面。

（六）屋面

屋：

1.带矿粒覆面（或铝箔面）的单面自粘改性沥青等防水卷材

2.柔性防水层

3.20厚DS砂浆找平层

4.泡沫混凝土保温屋面，最薄处200厚，做法参见08BJZ16

5.隔汽层

6.钢筋混凝土屋面板

三、施工部署

3.1施工安排

本工程工期紧张，故在施工上考虑“同步”施工的方法进行，考虑结构验收分步进行，基础结构验收，主体结构验收分两次进行即5层以下一次、6-15层一次，结构验收完后及时投入屋面工程的施工及外墙装修工程的施工。

在同一个装饰阶段施工时，原则上遵循先结构后装饰，自下层到上层，从上到下地进行。

全部结构验收完成后，屋面、室内、室外同时进行施工的原则进行。

3.2内装修工程主要施工顺序：

墙体砌筑→门窗立口→地面、踢脚→顶棚装饰→墙体装饰→门窗油漆→楼梯装饰→验收。

3.3外装饰工程主要施工顺序：

外墙保温→外墙抹抗裂砂浆→外窗立口→外墙饰面→窗扇安装→坡道施工→散水台阶

3.4施工进度计划安排

根据本工程的实际情况及总进度计划安排，计划5月下旬至6月上旬进行5层以下结构验收。

地下部分的装饰工程将插入施工，5层以下室内装饰将在6月中旬投入施工。

6-15层结构验收计划在7月底进行。

6-15层室内装饰将在8月上旬投入施工，10月底内装修完活。

8月中旬开始屋面、外装修施工，到10月底全部完工，11月开始修补、清理工作。

11月15日竣工，共装修时间180天左右。

各专业窗插进行施工，合理组织各工种及工序间的施工将是顺利完成本工程的关键。

因此，各分包单位要服从总包单位统一安排指挥

协调，同时加强协作，密切配合，确保穿插作业安全，保护好成品，按期争取提前完工。

3.5劳动组织

抹灰工：

20人瓦工：

15人木工5人砼工10人钢筋工2人油工30人其它10人。

3.6垂直运输及其它配置

本工程属于多层结构，合理配置垂直运输工具及外墙作业架是顺利完成本工程的一个关键。

因此，计划在结构完成8层后，开始安装一台双笼施工电梯，一台搅拌机。

施工电梯应在主体第一次结构验收完成前安装完毕，搅拌机应在6层以下结构验收完成后尽快就位。

外墙装饰作业将采用吊篮施工。

3.7样板施工

严格执行样板先行的原则，各工序在施工前必须先做出样板，在大面积装修前应做样板间，样板经甲方、监理验收合格后方可进行大面