住宅小区建设工程可行性实施报告Word文档下载推荐.docx
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6.8环境景观
6.9结构设计
6.10给排水工程
6.11电气工程
第七章 公用工程与辅助设施……………………………………28
7.1给排水
7.2供电
7.3交通
第八章 消防设计…………………………………………………29
8.1设计依据
8.2建筑消防设计
8.3结构消防设计
8.4给排水消防设计
8.5电气消防设计
第九章 环境与节材分析…………………………………………32
9.1设计依据及标准
9.2项目环境现状
9.3治理环境的方案
9.4节材方案
9.5环保、节材评价结论
第十章 资源利用与节能分析……………………………………36
10.1土地利用规划
10.2设计依据
10.3能耗种类
10.4能耗设计
10.5能耗总量
10.6节能措施
第十一章 项目管理与实施进度…………………………………40
11.1项目实施管理
11.2项目建设前期工作进度安排
11.3项目建设进度安排
11.4项目资金使用计划
第十二章项目招标组织方案……………………………………42
12.1招标围及招标组织形式
12.2招标方式
12.3招投标相关要求
12.4评标委员会的人员组成和资格要求
12.5招标备案
第十三章投资估算与资金筹措…………………………………46
13.1投资估算
13.2资金筹措
13.3资金使用计划
第十四章财务效益评价…………………………………………49
14.1项目财务预测
14.2项目财务评价
第十五章 社会效益与结论………………………………………52
附件：
1、企业法人营业执照
2、组织机构代码证
3、税务登记证
3、**规划局规划批复
第一章 总 论
1.1.1项目名称：
**住宅小区建设工程
项目选址：
本项目选址于**镇桃花西路北侧（原**童装厂院）
项目定位：
生态宜居、精致适用
1.1.2项目建设主体：
单位名称：
**房地产开发有限责任公司
公司地址：
**镇桃花中路18号
公司法人代表：
项目负责人：
联系：
单位概况：
**房地产开发有限责任公司是根据《中华人民国公司法》、《中华人民国公司登记管理条例》和国家有关法律法规成立的，于2000年12月在**工商注册，注册资金828万元，主要从事房地产开发；
市政基础设施建设；
园林绿化；
建材、五金销售业务。
公司通过公开竞拍，取得**镇桃花西路北侧（原**童装厂院）地块，并根据市场需求和用地性质，在本地块上进行房地产开发。
公司经营目标：
高起点，高质量，打造桃江一流品味的生态宜居小区，为桃江居民营造优美、舒适居住环境，为公司的发展壮大打下坚实的基础。
1.1.3建设规模及容
本项目规划建设商品住宅楼5栋，总建筑面积15561.96ｍ2。
1.1.4投资规模及资金来源
本项目概算总投资2756.98万元，其资金来源：
由**房地产开发有限责任公司自筹。
1.1.5建设工期
本项目建设工期为18个月。
1.1.6技术指标
规划用地经济技术指标
备注
项目
计量单位
数量
宗地面积
m2
8803.06
净用地面积
8760.3
总建筑面积
15561.96
容积率
1.78-1.8
建筑密度
%
29.6
绿地率
28.5
居住总户数
户
146
户均人口
人
3.5
居住总人数
511
机动车位
个
37
总投资
万元
2756.98
**镇是**政治、经济、文化中心，地处**东北部，与赫山、资阳交界，与石牛江、高桥、浮邱山、修山等乡镇相邻，辖29个行政村、5个社区，总人口20.5万（含乡村、城镇及常驻、流动人口），总面积181平方公里。
石长铁路、洛湛铁路，省道S308、S206、S317、规划建设的益马、益娄衡高速公路经过本镇，镇域交通十分便捷。
**镇建成区面积已达12.5平方公里，人口已达12.5万人，规划到2020年建成区面积达到30平方公里，人口达到30万人。
随着镇域经济的快速发展和城镇建设步伐的加快，城镇基础设施和城镇居住环境的改善越来越被广大人民群众所关注。
改善城镇基础设施，提升对镇域经济发展的承载能力；
改善城镇居住环境，提高城镇人居环境质量，是当地政府和广大居民共同关心的大事之一。
⑴中共中央国务院《关于加大统筹城乡发展力度，进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》；
⑵国家住房和城乡建设部建设项目相关法规；
⑶国家环保部建设项目环保相关法规；
⑷《中华人民国节约能源法》；
⑸民用建筑相关规；
⑹《**国民经济和社会发展第十二个五年规划》；
⑺《**城镇建设规划》。
⑴建设条件分析；
⑵建设方案分析
⑶环境、节能与节材分析；
⑷投资估算及效益分析。
本项目的实施对加快提升**镇城镇品位，改善城镇基础设施，提升城镇承载服务功能；
对改善**镇城镇人居环境，提高城镇居民生活质量；
对促进**经济社会发展将产生积极的重要作用。
项目实施过程中对环境没有破坏性影响，项目符合《**城镇建设规划》和当地经济社会发展要求，项目评价符合城镇规划及相关技术、经济指标要求，建议投资主管部门审查并批准本项目。
1、存在问题
本项目建设期主要存在资金筹措问题，能否及时、足额筹措到建设资金，将直接影响到工程进度与质量，影响到项目能否按时竣工投入使用，工期拖得越长，项目预期投资效益下降。
建议采取多渠道筹措建设资金，使其按时足额到位，确保按期竣工投入使用。
2、建议
设计过程中科学布局，节约土地，并采用节能节水设施，节约资源能源；
建设过程中加强管理，减少原材料和人力资源浪费，降低建设成本。
第二章 项目建设的必要性
**镇是国家住房和城乡建设部等六部委确定的“全国重点建制镇”之一，是**政治、经济、文化中心，镇建成区面积12.5平方公里，建成区城镇人口12.5万。
**镇是**工业重镇之一，已形成机械制造、竹木加工、食品加工等产业和服装、皮革、制药、造纸等行业；
**镇是**的农业大镇之一，主产粮食、蔬菜、生猪、油茶、水果等大宗农产品，农业产业化水平较高。
2012年工农业总产值达47.96亿元。
本项目的实施对进一步改善和提升城镇对区域经济社会发展的辐射带动功能，加快区域经济社会发展起到积极的作用。
因此，本项目的建设是镇域经济社会发展的需要。
国家新一轮城镇化战略的实施，将极大地促进**镇的城镇发展。
城镇化战略的实施将激发农村人口就地向城镇的转移。
城镇住房等一系列基础设施是否达到了承载农村人口向城镇转移的能力，是**镇面临的一个严重的现实问题。
本项目的实施能有效改善**镇建成区基础设施条件，提升建成区住房等基础设施承载能力，特别是对改善城镇人居环境，提升城镇应对人口集聚承载能力产生积极的作用。
因此，本项目的建设是完善城镇基础设施，提升城镇承载能力的需要。
**镇是国家住房和城乡建设部等六部委确定的“全国重点建制镇”之一，是**政治、经济、文化中心，区位优势明显，与赫山、资阳等县区交界。
近年来，随着经济社会发展步伐的加快，城镇建设力度逐年加大，城镇面貌日新月异，但与城镇化进程的趋势相衡量，**镇城镇基础设施还比较薄弱，还不适用承担城镇化进程的要求。
该项目的建设将进一步改善城镇因经济发展、人口集聚带来的城镇承载能力弱的问题。
因此，本项目的实施是加快城镇化进程的需要。
提高农民收入，加快农村经济增长，目前已不单单是农民和农业问题，而是我国经济能否持续快速增长的重要方面，如果农民的收入和农村经济不能快速发展，实现小康将是十分困难的。
农村农民奔小康，根基在统筹城乡发展；
而将人们的生活方式从农村生活向城镇生活转化，关键在城镇基础设施的配套与完善。
不断改善和提升城镇基础设施与承载能力，势必加强城镇化进程，使城乡居民走共同富裕之路。
第三章市场分析与预测
改革开放以来，**镇经济建设已取得了巨大成绩，人民丰衣足食，GNP、GDP总量以及人均GNP和人均GDP都有了较大提高，尤其反映个人消费支出的指标PI急剧增加，而反映生活消费支出的恩格尔数年年下降，近年已降达40%，人民的生活水平和质量日益向小康目标迈进，因而对居住环境等都提出了较高的要求，且这种潜在需求，随着城镇建设步伐的加快，正与日俱增。
（1）正由于该项目是居住的适宜地带，地处**镇建成区西区，周边商业、学校、医院、车站等公益设施完善，且距商贸企业较近，上下班交通设施便捷。
（2）随着人们PI增加，消费观念，消费模式的改变，人们对中小城市房屋的刚性需求日益增长，公务员、小商业者、先富裕起来的农村居民、回乡的打工者、外来打工者、一些乡镇拟入城的经营户也必将成为该项目的主要购买者。
根据**镇目前房产行情，**住宅小区住宅楼售价均在2000元/㎡左右。
由于本项目处在**镇建成区西区，外环境较好，商品住宅销售市场十分看好。
第四章 项目建设条件
本项目选址于**镇桃花西路北侧（原**童装厂院），项目区不压覆矿，无珍稀动植物物种，无文物古迹和军事设施。
项目用地性质为居住住宅用地，地块基本平整，海拔高程在53.5-55.00m之间。
项目选址符合《**城镇建设规划》，项目选址合理。
1、地理区位
**镇地处**东北端，与赫山、安化、资阳等县（区）接壤，与石牛江、高桥、浮邱山、修山等乡镇为邻，距省会90km、19km。
2、气候
本项目所在地区属亚热带大陆季风型湿润气候，春暖多雨，夏季干热，秋季凉爽，冬季寒冷，四季分明，光照充足，雨量充沛。
多年平均降雨量为1400.6毫米，雨量多集中在4-6月；
年平均气温16.9℃；
年均日照时数为1726小时；
无霜期长，年均为279.3天。
气候条件对施工的影响较小，全年施工期长。
3、地质
本项目地块地质为板页岩结构，地质结构简单，承载力较强，建议本项目在施工图设计前进行地质探测，根据地质状况进行基础设计，提出相关措施。
**镇域总面积181平方公里，城镇建成区面积12.5平方公里，总人口达20.5万人，其中建成区人口达12.5万人，人口密度1139人/km2。
城镇建成区人口密度10000人/km2，占全县人口的14.45%，占全镇人口的60.97%。
近年来，镇域经济社会全面发展，2012年，全镇完成生产总值47.96亿元，实现财政收入1.25亿元，完成固定资产投资30.65亿元，实现农民人均纯收入7528元。
**已形成以机械制造、竹木加工、食品加工等产业，是**工业、农业经济强镇之一，经济发展后劲看好。
**镇交通比较发达，石长铁路、洛湛铁路，S308、S206、S317省道，规划建设的益马、益娄衡高速公路穿镇而过，镇设有汽车站、火车站等交通设施。
项目区紧邻桃花西路城镇干道，交通十分便利。
项目紧邻**镇**小学、镇一中等学校，附近有县人民医院、妇幼保健院、中医院等医疗设施，有兴隆超市、步行商业街等商贸设施，本项目周边配套设施十分成熟。
第五章 建设规模及容
本项目规划新建住宅楼5栋，建筑面积15561.96m2。
本项目根据**镇城镇建设规划，规划新建住宅楼5栋，层高为6层，总建筑面积15561.96m2，单元设计一楼二户，南面阳台（部分阳台设计为生活阳台），户型设计根据建筑物布局确定为113、105、82.4、80.6m2四种，住户数为146户，设计容纳人员511人。
供电工程
供水工程
下水及排水工程
道路及停车位
绿化工程
路灯及亮化工程
垃圾收集设施
消防设施
本项目建设工期预安排为18个月。
项目建设进度预安排表
项目名称
时间安排
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
前期工作
场地平整
主体建筑
配套工程
竣工
△
说明：
——表示建设期△表示竣工
第六章工程设计
1、《城市居住区规划设计规》GB50180-93（2002年版）
2、《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分2009年版）
3、《市城市规划管理办法》
4、《市城市规划管理技术规定》
5、《市建筑工程配套停车场（库）规划设计规划》
6、**住房和城乡建设局批复（桃规字[2013]129号）
7、建筑行业专业技术规
8、项目业主提供的设计要求
**住宅小区建设用地位于**镇桃花西路北侧（原**童装厂院），地块基本平整，地势相对较高，海拔高程在53.5-55.00m之间。
项目地块处于**镇西区，用地景观、交通条件良好，居民出行便利，极具商品房开发价值。
场地周围城市基础设施完备，水、电、气接口条件便利。
地块无需要保留的文化、教育、卫生等公共设施，无文物古迹，无名贵花木及树种等珍稀物种。
**住宅小区是城市居民住宅建筑，该工程的开发建设应兼顾社会效益和环境效益，在充分发挥地块的社会和经济价值的同时，注重拓展城市空间，提升**的城市形象，为此，本方案设计遵循以下原则：
1、合理组织部空间，做到布局合理，节约用地。
2、交通组织顺畅便捷，减少人流、车流的相互干扰，减轻城市交通压力。
3、加强项目区部的绿化和通道建设，形成有特点的绿化和通行体系，使之成为城市的有机组成部分，并能进一步提高该地区的城市环境质量。
建筑密度：
29.6%
容积率：
绿化率：
28.6%
小区住宅朝向采用最佳的南北朝向，有利于采光和通风，同时也有利于节能。
建筑呈四排基本平行位置，南低北高，拉空部景观空间，丰富小区部景观空间元素，增强城市景观界面，整体建筑布局采用排列式组团形态。
建筑布置利用场地自然高差，结合园林景观，形成富有变化的主体景观。
建筑的离界退让和建筑的楼间距按规划设计要求及《市城市规划管理技术规定》执行。
主立面朝南，面向桃花西路展开。
1、功能布局
项目住宅区设计层高为6层，整体功能布局采用单元楼形式。
2、空间组织
建筑空间组织尊重地形，利用四周和楼间距之间的通道和绿化带，既形成消防车道又美化小区部园林规要求。
3、交通组织
交通进出口设桃花西路，设南北向主通道，东西向经楼间距之间的通道进入各住宅楼，同时满足消防车通行的要求。
小区停车场分设于小区东、西、北三侧，根据地形设置37个停车位。
1、空间设计
设计结合用地特点，户型产品定位为113m2、105m2、82.4m2、80.6m2等四个等次小户型，单体设计为一梯二户。
部设计为三房二厅二卫一厨和二房二厅一卫一厨两个梯段，所有户型均设计为明厨、明卫、明房，南北朝向。
每栋建筑设计梯间组织垂直交通。
2、建筑造型
方案结合设计构思及项目特点，注重轮廓线型，采用现代派设计手法表达生态线型的建筑理念。
建筑风格设计为现代立体感风格，采用现代而质朴的材料及现代的表现手法，使建筑由而外散发着优雅的气质和美感。
3、剖面设计
住宅层高采用标准层高3.0m。
4、装饰设计
外墙采用面砖，上部采用彩色面砖，下部采用咖啡色面砖，使建筑单体显得稳重而富有感染力。
墙为乳胶漆，地面为地砖，室外场地为广场砖。
方案结合可持续发展的建筑观，拓展“以人为本”的概念，衍化为“生态人居”这一主题，强调人与人的和谐，人与自然的和谐，以现有的指标体系最大限度地创造出人与人沟通的广场空间，人与自然沟通的绿化空间。
在主干道及楼间距之间、建筑物四周设计绿化带、停车位设计为生态停车位。
项目环境设计主要以生态景观为主题进行综合设计，景观环境主要采用组团式设计，并注重各楼栋景观的有机结合与互动，从生态环保的角度创造出宜人的居住环境。
1、设计依据
（1）规和标准
《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001
《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分2009年版）
《建筑结构荷载规》GB50009-2012
《混凝土结构设计规》GB50010-2010
《建筑抗震设计规》GB50011-2010
《建筑抗震设防分类标准》GB50223-2008
《建筑地基基础设施规》GB50007-2011
《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2010
《砌体结构设计规》GB50003-2011
《地下工程防水技术规》GB50108-2008
《高层民用建筑设计防火规》GB50045-95（2005年版）
《岩土工程勘察规》GB50021-2009
《建筑桩基技术规》JGJ94-2008
（2）设计使用荷载及自然条件
①风荷载
基本风压0.35KN/m2（按50年重现期风压值），地面粗糙度类别取B类。
②雪荷载0.45KN/m2。
③楼面活荷载
卧室、客厅、厨房2.0KN/m2
阳台、卫生间2.5KN/m2
楼梯3.5KN/m2
水泵、配电10.0KN/m2
上人屋面2.0KN/m2
不上人屋面0.5KN/m2
其他未列出者按现行荷载规取值
2、抗震设计
本工程位于省**，根据国家有关地震资料，桃江地震基本烈度值为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震烈度分组为第一组。
3、结构体系
整个建筑采用框架结构。
为保证建筑物的整体刚度，所有楼盖均采用混凝土现浇板。
4、基础为条型基础，具体形式根据地质详勘资料确定。
《建筑给水排水设计规》GB50015-2003（2009年版）
《高层民用建筑设计防火规》GB50045-95（2005年版）
《建筑设计防火规》GB50016-2006
《自动喷淋灭火系统设计规》GB50084-2001（2005年版）
《自动喷水灭火系统施工及验收规》GB50261-2005
《汽车库、修车库、停车场设计防火规》GB50067-97
《建筑灭火器配置设计规》GB50140-2005
《住宅设计规》GB50096-2011
《住宅建筑规》GB50368-2005
《室外给水设计规》GB50013-2006
《室外排水设计规》GB50014-2006
《城市二次供水设计技术规》DBJ43/002-2009省地方标准
《居住小区给排水设计规》CECS57:
94
《工程设计标准强制性条文》（房屋建筑部分）2002年版
《全国民用建筑工程实际技术措施节能专篇—给水排水》2009
建设单位提供的有关设计资料及对本工程的设计要求
建筑专业及相关专业提供的条件。
2、设计围
本工程给排水设计包括给水系统、排水系统、消防系统以及室外排水系统。
3、给水部分
（1）水源
本项目供水水源采用市政供水水源。
（2）给水系统
本工程采用由市政供水管网直接供水的方式，从桃花西路接入DN150一路给水管，供水压力为0.3MPa，考虑本项目地势较高，在供水管网加装变频加压水泵。
4、排水部分
⑴小区排水系统分污水、雨水两个系统，污水和雨水均排至桃花西路的市政管道，污水排水系统与市政污水管网对接。
⑵污水排水量100m3/d、雨水排水量315m3/d。
雨水重现期：
屋面取5年，室外取1年。
⑶排水系统室污废合流，采用伸顶通气排水立管。
污废水经小区管网排入市政污水管网；
屋面雨水采用重力流入排水系统。
⑷管材、接口及敷设方式
管径小于等于500的室外排水管采用HDPE大口径双壁波纹管，密封圈承插接口；
管径大于500的室外排水管采用机制钢筋混凝土管，钢丝网水泥砂浆抹口。
5、消防
⑴室外消火栓系统：
该系统用水由市政给水管网供给，由市政给水管引入一根DN150给水管在红线布置成环状，在环状管上设室外地上式消火栓，消火栓间距120m，保护半径150m。
⑵室消火栓系统：
建筑设消火栓保护，系统由消火栓加压泵、屋顶消防水箱（18m3）组成。
该系统竖向不分区，动压超过0.5MPa的消火栓采用栓口设减压孔板。
6、材料
（1）室生活给水管采用UPS或铝塑管，排水管采用UPVC排水管。
（2）室外给水管采用UPS或铝塑管，排水管采用UPVC管，其余采用双壁波纹管。
（1）《民用电气设计规》[JGJ/T16-92]
（2）《供配电系统设计规》[GB50050-46]
（3）《民用建筑照明设计规》[GB50050-46]
（4）《建筑物防雷设计规》[YD5003-94]
2、设计围及容
（1）照明配电与控制系统
（2）空调配电与控制系统
（3）一般动力配电与控制系统
（4）消防设施配电与控制系统
（5）防雷与接地系统
（6）通讯系统
3、负荷估算
工程总装接容量743.61KW
照明装接容量155.61KW
空调装接容量438KW
一般动力装接容量150KW
4、负荷等级与供电电源的确定
本工程电力住宅负荷等级为三级负荷用户，消防设备、应急照明、电梯、水泵属于二级负荷。
5、照明设计
住宅100-30
升级会员 