工程询价与报价.docx

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工程询价与报价

工程询价与估价

李金根编著

东南大学土木工程学院

二○○七年十一月

工程询价与估价

1绪论……………………………………………………………………………1

2建筑工程承包业务的基本知识…………………………………………………3

2.1工程招标投标

2.2工程承包方式

2.3承包合同的签订

3工程询价…………………………………………………………………………9

3.1询价的范围和渠道

3.2分包询价

3.3施工机械设备询价

3.4劳务询价

3.5材料询价

4工程定额………………………………………………………………………15

4.1定额的概念

4.2劳动定额

4.3材料消耗定额

4.4施工机械台班使用定额

5分项工程单位价格……………………………………………………………20

5.1分项工程人工费

5.2分项工程材料费

5.3分项工程施工机械使用费

5.4分项工程单位价格

6工程预算………………………………………………………………………25

6.1工程预算的分类、依据和编制程序

6.2工程预算造价的组成

6.3施工图预算

6.4施工预算

7工程量清单计价………………………………………………………………31

7.1工程量清单计价的概念

7.2分部分项工程计价

7.3措施工程计价

7.4其他工程计价

7.5工程计价汇总

8工程估价………………………………………………………………………38

8.1工程估价程序和原则

8.2工程估价方法

8.3分项工程估价

9报价技巧与策略………………………………………………………………47

9.1报价技巧

9.2报价策略

10附录……………………………………………………………………………50

附录A施工图预算实例（29页）

附录B工程量清单法编制施工图预算实例（22页）

附录C课程设计（设计任务书和指导书）

1．要求

2．设计说明

3．施工条件

4．进度与要求

5．常用数据资料

6．施工图纸（图纸四张）

附表：

表1工程量计算表（12页）

表2钢筋用量汇总表（1页）

表3工程预算书（6页）

表4工程措施费计算表（1页）

表5造价计算表（1页）

表6工料分析表（1页）

附图：

图1建筑图、基础剖面图

（1）

图2一层、二层平面图

（2）

图3屋面、基础平面图（3）

图4二层、屋面结构图（4）

工程询价与估价

1绪论

当前，国际国内建筑市场的竞争—直十分激烈，承包企业要在竞争中求得生存和发展，必须经过工程投标，中标而获得工程工程，并通过合理的生产管理从工程的完成中获得最大的经济效益。

承包企业投标能否中标而获得工程取决于多种因素，比如企业的实力，信誉，活动能力及所采取的投标策略等，但必须看到投标企业能否击败众多的竞争对手，甚至是强有力的对手而中标，在很大程度上取决于能否在对行情充分了解的基础上，迅速地作出有竞争力的报价。

衡量投标成功与否的标准是：

其报价应足够低，以致能使业主（建设单位）所能接受而获得工程；同时报价又应足够高，以致在中标以后能顺利地完成合同内容，从而获得适当的利润。

实际上完成一个工程工程的最终费用究竟是多少，在工程完工之前谁也不可能准确地知道，只能估算。

但可以肯定，只要全面地了解、分析影响该工程造价的各种可变因素，采用一定的程序，应用一定的科学方法合理地进行计算，其准确性必然会提高。

承包商（施工企业）都意识到估价工作的重要性，因而把估价报价工作放在招投标工作第一重要的位置上，大多数企业都由企业主管经济的总经济师（造价师）直接领导。

1.1询价与估价

承包工程报价（亦称估价、开价、作价）是承包商采取投标方式承揽建设工程工程时，以投标文件、设计图纸或工程量表和投标须知，以及价格条件说明等为基础，结合调研和现场勘察获得的情况，根据有关定额，价格资料和费用指标，计算确定该工程全部费用（即工程总价）的技术经济文件。

因为报价是伴随投标过程进行的，报价书又是构成投标文件的主要内容，故又称投标报价。

投标报价是一个复杂的过程，概括而言主要有询价、估价和报价三个基本内容。

询价是对投标过程中诸多未知因素通过直接或间接的手段进行了解的总称。

询价并不单纯地为了了解价格，它所涉及的范围和内容很广。

如各种物资器材的价格、质量、运输、分包工程的费用、货币汇率以及当地的政治、经济、法律、社会等各方面，各层次，各行业的情况，这些情况都会影响工程的价格。

不同的情况应采取不同的手段进行，有些必须亲临施工现场实地调查所得，而有许多情况可通过信函特别是英特网了解所得。

询价是为估价服务的，详细、准确、全面的询价为合理估价奠定了良好的基础。

估价是对—个工程工程从开始调研直到工程投入使用为止所需总费用的估算。

实施阶段不同，设计深度不同，所需的资料，依据也不同，因而估价的内容和要求也有所不同。

工程施工阶段的工程估价是根据全部设计图纸，投标文件及询价资料逐项估算出工程的成本价汇总而成。

1.2工程造价的组成

工程的成本价是承包商承担该项合同的核心内容之一。

这一基本价正是由估价员（预算员）计算所得，工程的成本价由工程直接费和附加直接费所组成。

直接费是指与工程实施直接有关的人工、材料、机械以及分包工程费等。

直接费还应包括材料搬运和损耗费，机械搁置费，临时设施安装和拆除的费用，以及一些不构成永久性构造物的消耗性材料的附加费用。

附加直接费（有时也称工地管理费）是指可以直接列入合同的费用，主要包括驻工地职员交通福利和工地办公室的费用、保险费和保函费等。

承包商在投标标书上所列的费用总额则是承包工程的报价，报价与成本价的主要区别就在于成本附加费。

成本附加费一般有三部分组成，即公司管理附加费、风险附加费和利润附加费。

估价员的基本职责是负责计算直接费和附加直接费，他们对工程的盈亏界线了如指掌，某些公司的估价员也直接参与工程的投标决策，甚至单独负责估价投标的全过程。

1.3工程估价的特点

建筑产品及其生产具有一系列的技术经济特点，这些特点也直接影响到建筑工程价格估算。

1．单件性估价

每一项建设工程都有其指定的专门用途，可采用不同的生产工艺不同的生产设备，也就有不同的结构、造型等建造标准。

建筑产品实物形态的不同，建造时所需耗费的劳动量、物资量必然不同，相应所需的费用也不同。

即使是用途相同的工程，也会由于建筑产品建造和使用地点不同而影响产品的价格。

如产品的造型、结构等各方面应适应工程所在地的气候、地质、地震、水文等自然条件，装饰适应当地的风俗习惯。

构成建筑产品成本诸要素的取费标准（劳动力．材料，动力等）也因地区的不同而有所差异。

建筑生产施工有突出的流动性，使得生产资源在流动过程中所需直接消耗的费用，以及受此影响所产生的其他费用都直接影响到建筑产品的价格。

上述诸多因素使得工程最终的生产成本和结算价格千差万别，因而对于建筑产品不能象一般工业产品那样按品种、规格、质量等因素成批确定价格。

而只能是就每一个建筑产品，按其建造地点、建造规模等因素，按一定的计算程序逐个计算其价格。

2．按生产的阶段性计价

一个工程工程从开始调研到产品投产使用是一个多阶段、周期较长的生产过程。

为了更好地筹集和使用投资，一般都是根据不同阶段的设计依据，分阶段地估计出所消耗的费用。

在可行性研究阶段，一般可参照同类型已投产工程的造价资料，现行的建设规模和资源价格并考虑各种调价因素进行估算。

在初步设计阶段以后，总承包商应根据工程总体布置，工程工程及各单位工程的主要结构和设备清单，估算出从筹建工程施工到工程验收使用所需的全部费用。

在各单位工程开工前，承包商应根据施工图及有关的实物工程量、招标文件及取费标准算出该项工程的全部费用，各阶段的估价费用可作为该阶段工程工程招标投标或投标报价的基础。

在合同实施阶段，对于影响工程造价的设备、材料的差价以及设计变更所引起的费用变更等，还应按合同文件规定的调整范围及调整方法对合同价进行必要的修正，确定结算费用。

有分包形式时，分包单位也应对分包的工作内容向总承包商报价。

由上可知，—个工程工程在不同的阶段，由不同的投标单位，采用基本一致的计算过程和方法，重复确定各阶段几乎是相同的工作内容的费用，但由于计算各方怀着不同的目的，采用不同的策略所估算出的费用各不相同，有时甚至相差很大。

但准确的费用应是多少，连业主自己也不知道，承包商的各种报价给业主提供了选择余地。

另一方面，当建设阶段越接近后期，估价资料可靠性就越大，估价的准确性就越高。

对承包商而言，哪一方能把建筑生产过程中各种不确定因素掌握、考虑得越多，分析得越全面，那么该一方所估计的价格越接近工程的最终价格，中标可能性越大，中标后完成合同的风险就越小，可能取得的经济效益就越大

3．按工程工程划分计价

工程工程有大小之分，凡是按照一定的总体设计进行建设的建筑群体称为建设工程。

凡具有独立的设计文件，竣工后能独立发挥生产能力或工程效益的工程称为建设工程（单项工程）。

而凡具有独立的设计文件，独立组织施工但完工以后不能独立发挥使用功能的称为单位工程。

若能估计出完成各个单位工程的费用，那么建设工程，建设工程所需的费用可由各单位工程费用汇总而成。

但单位工程很难从整体来估价，还必须对单位工程进—步划分，一直划分到能够用较为简单的施工过程，使用一定量的资源，可以用适当的计量单位进行计算，并便于测定生产成本的基本要素，即把单位工程进一步分解成分部工程和分项工程，这些要素（如一立方M混凝土）是—个不能交付使用的中间“产品”，仅是我们在工程估价和有关经济核算过程中所用的—个“工具”，通过对分项工程的逐项估价，就可进一步确定各类建筑产品的价格。

各地区对工程估价的方法、程序甚至价格的组成可以各不相同，但估算的基本原理基本是一致的，因此，对估价人员最基本的要求是掌握分项工程单价的估算方法。

即对基本构造要素所需消耗的活劳动和物化劳动的标准值（定额）和各种费用的确定方法。

2建筑工程承包业务的基本知识

工程承包是建筑业采用最广的一种经营方式，实质上也是一种商业行为。

工程承包是指业主把建设工程按照协议委托给独立的承包商去完成施工，由此而产生的业主与承包商之问的承包、发包的关系，通过签订工程合同加以规定明确各自的取责、义务和相互关系。

工程承包方式使双方的经济责任明确，有利于发挥建筑工业化基础雄厚，建筑队伍技术水平和管理水平高的企业的优势，有利于提高建设的经济效益。

因此，工程承包方式是我国以致世界各国普遍采用的一种经营方式。

2.1工程招标投标

招标投标是商品经济中的一种竞争方式，它的特点是由唯一的业主定标，招请若干个承包商通过投标报价进行竞争，从中选择优胜者与之达成承包协议，承包者按协议实现标的。

国际国内工程招标投标的程序基本大同小异，具体事务通常由业主委托专业咨询机构或当地的招标办公室办理。

2.1.1招标方式

目前，常用的招标方式有以下几种：

1．公开招标

公开招标是由业主（或招标代理机构）通过报纸或专业性刊物发布招标通告，公开招请承包商参加投标竞争，凡是符合规定条件的承包商都可自愿参加投标。

公开招标使业主有较大的选择范围，可在众多的投标单位之间选择报价合理、工期较短、信誉良好的承包商同他达成承包合同。

但业主和招标单位审查投标者资格及其标书的工作量较大，招标费用也多。

同时，参加竞争的投标者越多，每个投标者中标的机率将越小，白白损失投标费用的风险也越大，而这种风险费必然反映在报价上，最终还是由业主来承担。

2．邀请招标

邀请招标一般不在报刊上刊登广告，而是根据招标单位以往的经验，在自己熟悉的承包商之间选择数目有限的几家发出邀请函，要求他们参加某