高层与超高层成本分析与对比63658Word下载.docx
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1
打桩
2,500.00
250
2
基坑围护
2，112.00
880
3
土方工程
624。
00
260
4
地下建筑
960。
24,000
400
5
地下结构
7，200.00
3,000
6
地上建筑
3,500。
350
7
地上结构
16,000。
1，600
8
装饰
20,000.00
100，000
2，000
9
外立面
14,000。
1,400
10
屋面
250。
25
土建及装饰工程费小计
67，146。
5,415
二
机电安装工程
给排水工程
2，480.00
200
消防喷淋
1,860.00
124，000
煤气
124.00
变配电
2，852.00
应急柴油发电机组
1，240.00
电气
4，960。
泛光照明
200。
20
消防报警
310。
综合布线
744。
60
弱电配管
682。
55
11
弱电架桥
434。
35
12
智能化调光系统
372。
30
13
BA系统（楼宇设备管理系统）
992。
80
14
卫星天线及有线电视
15
计算机网络机房
496.00
40
16
安防系统
372.00
17
广播系统
124。
18
程控电话
248。
19
空调送排风
9,300.00
750
锅炉
620.00
50
21
电梯
3，720。
22
擦窗机
450。
45
23
车库管理
96。
24
标识
300.00
厨房设备、垃圾压缩机等
26
集成管理系统
27
会议室音视频系统
机电安装工程费小计
33，100.00
2，669
三
预备费（按建安工程费的8%计列）
8,019。
68
647
建安工程总费用
108，265.68
8，731
1、给排水工程含水箱
2、消防喷淋含气体灭火
筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表
单方造价从4090—15322元/平米,很好的显示了这一特点.
由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难，
一般来说在上海建一个超高层的建筑,价格至少在13000元/平米以上;
在北京则需要10000元/平米以上.
建筑物名称
所在城市
竣工时间
层数
楼高
用地面积
（万平方米）
总投资
（亿元）
单方投资（元）
总造价
单方造价（元）
备注
北京电视中心
北京
2006
41
239
3.61
20.2
17327
9901
用钢量达到了3.8万吨，地上高41层，地下3层；
京广中心
1990
57
209
2.89
14.5
22.4
15448
—
地下3层；
中央电视台大楼
2009
52
234
-
49.49
10103
46.5
9396
整体用钢量12。
5万吨；
水立方
2008
177
6.3
7。
95
10.2
12830
空间钢架的薄膜结构；
银泰中心
63
249
3。
11429
10000
拥有三座主体建筑，东西两栋为5A甲级写字楼,中央主楼为纯钢结构；
上海国际航运大厦
上海
1999
232.4
1.2
12。
12000
包含高级智能化写字楼和涉外四星级商务性酒店；
环球金融中心
101
492
38.16
83
21751
13627
第79层~93层为上海柏悦酒店，地下3层；
金茂大厦
1998
88
420.5
2。
29
17241
钢筋混凝土结构；
内有金茂君悦大酒店；
上海世茂国际广场
2007
333.3
17647
裙楼为高档购物中心；
11至60层为五星级酒店;
上海信息枢纽中心大厦
2001
288
0.825
10。
9881
地下四层；
上海中银大厦
2000
53
258
0。
4126
2.3亿美元
1870美元
地下三层，钢筋混凝土结构,外围框架梁为钢梁；
明天广场
2003
58
283
12.7
28
22047
内含酒店式公寓、五星级酒店;
中信广场
广州
1997
391
2.3
13793
由一幢80层的主楼和两幢38层的副楼组成,内设68部电梯；
广州西塔（广州国际金融中心）
2010
103
432
3.1084
45。
13158
包括智能化超甲级写字楼和白金五星级酒店；
广东电信广场
2005
249。
9.6
6621
地下6层，地上裙楼8层和塔楼60层，共68层;
广州歌剧院
43。
4.2
7.3
13。
18904
13699
总用钢量约为12000吨，可容1800个座位;
广东电视观光塔
601
17。
546
11。
19298
使用高强钢约5万吨；
南方国际大厦
201
1.28
9167
十层裙楼和40层塔楼；
中华广场写字楼
62
270
3.5
9412
A、B两栋塔楼，A塔楼高26层，总高128米;
B塔楼高62层，总高268米。
大鹏国际广场
59
269。
0.7429
13.88
11285
建筑高度为213米，加上顶部天线达到269.4米；
紫峰大厦
南京
89
450
1.8721
26.1057
15322
内设50多部垂直电梯与30多部自动扶梯；
南京国际广场
82
357
3.2477
48
约50
10417
06年因资金短缺停工,后获摩根士丹利注资复工;
金奥大厦
54
232
551
22.1536
6771
包括50层主楼和4层裙楼；
招商局南京国际金融中心办公楼
51
18.7
8021
由6层裙楼和分别为51层、27层的主副塔楼组成；
深圳财富大厦
深圳
241
0.8
地下3层，写字楼层高3。
65M；
深圳地王大厦
（信兴广场）
1996
69
384
1。
87
40亿港币
14815港元
用钢量为24500吨；
由商业大楼、商务公寓和购物中心三部分组成；
深圳福田香格里拉
42
1.1457
1514
12554
约10亿元
8967
地下三层，
深圳赛格广场
75
355
0.9653
17.5
钢管混凝土结构，地下4层,1—8层为商业裙楼,9层以上为写字楼和酒店；
6米层高，净高2。
7米；
双层中空玻璃幕墙和25mm厚蜂窝铝板幕墙;
深圳世界
金融中心
227
1.0204
6667
54层高的主楼和两栋33层高副楼组成；
深圳信息
枢纽大厦
243
9。
8333
主楼48层,副楼22层,裙房8层，地下3层；
深圳招商
银行大厦
237.2
0366
结构设计为钢骨砼框架—筒体结构,钢结构用量近一万吨;
深圳中航广场
71
17.96
12806
地下4层，商业裙房7层，主体为浇型钢框架钢筋混凝土剪力墙核心筒结构；
重庆浪高会展
国际广场
重庆
268
5。
4427
10289
滨海浙江大厦
天津
1.99
12.95
3861
旋转体结构；
滨江万丽酒店
2002
203
6。
12.3
4878
共268间客房；
津塔
337
34。
64
11547
28.64
8267
地下四层，全钢筒中筒结构;
天津信达广场
238
15。
394
6496
框筒为结构,裙楼为框剪结构;
中钢国际广场
2012
358
6666
7200
摩天360
无锡
2004
0.5677
72
7150
无锡红豆国际广场
248
5847
无锡茂业城
60层
4444
其中购物中心20万㎡，甲级写字楼7万㎡，超五星级酒店4万㎡，国际公寓14万㎡；
无锡润华
国际大厦
278
1.53
8000
由两幢楼组合而成，一幢楼为58层,另一幢48层，
无锡世界
贸易中心
57层
5.56
32
4688
包括1座五星级的商务酒店,公寓楼,写字楼,1座交流中心，1座世贸中心
南宁地王
国际商会中心
南宁
218
1.01
3785
沈阳国际
沈阳
427
10亿美元
1887美元
东北世贸广场
66
34
8824
62层主楼内设5A智能化甲级写字楼及超五星级酒店；
武汉世界
贸易大厦
武汉
4。
4090
地下两层，主楼为筒中筒结构，附楼为框架结构；
虎门黄河
中心大厦
东莞
247
温州世界
温州
3.1
地上68层，地下4层;
如果建造的不是写字楼，而是住宅或酒店，价格则更高,主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。
下表展示了一个超高层酒店（40层，全部落地剪力墙结构）的建造成本（含装修）
其建造成本大致在13910–15655元/平米，扣除装修费用后，
其建设费用为10310-11705元/平米，远超相似结构的写字楼造价。
分项工程名称
计算依据
单方造价（元/m2）
面积
总额
比例
桩基工程（受力桩）
总建筑面积
160-180
23983
384万
1.6％
地下室工程、基坑围护及支撑
地下室建筑面积
3800—4200
8394
3192万
13.9％
结构工程
地上建筑面积
1100-1300
15589
1760万
7.7%
建筑工程（除外墙玻璃幕墙）
800-900
1280万
5.6％
新型节能幕墙
外立面建筑面积
1200-1500
1200万
2%
给排水（含洁具，锅炉房管线）
350—380
840万
6%
喷淋、气体消防
100—110
240万
1％
污水处理（含管线）
35—40
84万
0.3％
空调工程
550-600
880万
3.8%
地下室通风工程
170—190
142万
6％
照明、防雷、动力、变配电
800—900
1920万
8。
4％
电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传
500-550
5.2％
煤气工程
45-50
108万
0.4%
电梯、自动扶梯
320-360
768万
3％
室外总体
100-115
2400万
10.5%
室内精装修连家具
3200-3500
5120万
22.4%
杂项工程
280—330
672万
2.9%
洗衣房设备
150—170
厨房设备
250-280
400万
7%
13910-15655
22830万
（7度区）超高层造价比较
元/㎡
建筑高度
结构类型
结构造价
建筑造价
设备造价
综合造价
筒中筒（混合结构；
核心筒-钢筋混凝土、型钢混凝土，外筒框架—型钢混凝土或组合型钢）
2800～3200
800～1000
1800～2000
5400～6200
3800～4200
900～1100
6500~7300
4800～5200
1000~1200
7600～8400
注：
建筑造价主要考虑垂直运输和超高人工费的增加会有所区别。
一、超高层与高层成本分析
1.超高层结构的选型
超高层建筑的结构决定了总体造价的高低。
建筑高度不同,适用的基本的结构型也不同，以下是7度抗震设防区不同结构类型限高表：
7度区
框架-核心筒
本项目预计采用框架—核心筒结构造价较低，和普通高层造价相仿。
2.结构设计差异
结合本项目，框架核心筒体系能够适应基本需求。
在这种体系下，不同高度高层建筑在结构设计方面也存在着差异，主要差异如下表：
抗震等级
超限审查
是否设加强层
抗震性能设计
基础造价
上部单方土建造价
100米
二级
不需
正常设计
以此为基准
120米
约增加20％
与100米基本相同
150米
一级
省内专家审查
设一层
一般性能设计
比100米明显增加
180米
较高性能设计
约增加80%
比150米略有增加
3.建筑
（1）高度超过100m的公共建筑，应设置避难层（间）,并应符合下列规定：
1）避难层的设置,自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，不宜超过50m.（故超过100m的建筑最少增加2个避难层）
2）通向避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员均必须经避难层方能上下。
3）避难层可兼作设备层，但设备管道宜集中布置。
4）避难层应设消防专线电话,并应设有消火栓和消防卷盘。
5）建筑高度超过100m，且标准层建筑面积超过1000㎡的公共建筑,宜设置屋顶直升机停机坪或供直升机救助的设施，并应符合下列规定:
在停机坪的适当位置应设置消火栓.停机坪四周应设置航空障碍灯,并应设置应急照明。
（这项一般可不做）
（2）由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料,铝合金窗,玻璃等建筑材料的选择会格外严格,会较大成都的增加建筑成本。
（3）消防电梯要在3台或以上。
（4）电梯利用效率相对较低，电梯数量有所增加。
（5）超高层建筑的配套人防面积也较大。
4.给排水
（1）给水同普通高层无太大变化;
（2）排水在150米之间无变化;
（3）消防-避难层增加设备间，设备间内增设消防接力泵（消火栓两台、喷淋两台）。
5.暖通
（1）中央空调需分区；
（2）避难层需设至机械防排烟系统。
6.强弱电
（1）消防报警系统要求严格，除卫生间以外所有房间都要有报警探测器；
（2）需增设转输消防水泵房，防火系统需分区。
（3）供电系统：
随着高度的增加，供电安全等级相应提高。
7.综述
考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在4500元/平米，超高层的成本在5220元/平米—5670元/平米左右,全部落地剪力墙的成本则会增加大约500—1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。
160-260
160—240
升级会员 