办公楼工程监理评估报告评估报告Word格式文档下载.docx
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3、设计使用年限：
50年
4、结构类型：
框架结构
5、建筑面积：
2749.1m2
6、建筑高度：
22.5m
7、本工程为新建建筑，本工建筑结构类型为框架结构，独立基础，建筑结构等级为叁级，结构设计使用年限50年，建筑耐火等级为贰级，抗震设防烈度为6度。
砌体采用MU10烧结实心砖，M7.5混合砂浆砌筑,安装工程：
建筑给水排水及电气工程。
（二）工程做法：
基础垫层为C10素混凝土；
独立基础，混凝土等级为C30
建筑屋面SBS改性沥青卷材防水为主；
墙体：
采用MU10粘土实心砖，M7.5水泥砂浆砌筑；
二、工程主体单位概况
（一）各个主体单位名称
1、建设单位：
陕西省神木县狼窝渠煤矿有限责任公司
2、勘察单位：
3、设计单位：
陕西华雁工程设计咨询有限责任公司
4、监督单位：
煤炭工业神府矿区建设工程质量监督站
5、监理单位：
西安煤炭建设监理中心
6、施工单位：
陕西顺腾建司第五项目部
（二）监理部概况
1、监理部组成形式及人员分工受建设单位委托和要求，西安煤炭建设监理中心狼窝渠煤矿建设项目监理部由人组成,其组织形式、分工如下：
根据监理合同，成立狼窝渠煤矿建设项目监理部，机构配备如下：
2、监理咨询部组成及岗位分工
岗位
人数
分工
总监理工程师
人
全面负责监理部工作，分管合同造价
矿建监理工程师
分管各单位工程管理工作
土建专业监理工程师
水暖专业监理工程师
机电专业监理工程师
测量专业监理工程师
分管各单位工程测量工作
经济专业监理工程师
分管工程计量、合同管理
资料员
分管资料
3、监理过程中，主要的检测设备及工具：
经纬仪、水准仪、卷尺、直尺、线绳、游标卡尺等。
（三）施工单位概况
1．陕西顺腾建筑工程公司第五项目部承建的办公楼工程于2010年8月2日开始施工，经过各个单位的共同努力，于2011年9月1日完成设计、合同约定及变更工程的各项内容，质量合格，工程建设达到了竣工验收条件。
2．企业的目标：
以安全质量第一的宗旨、一流的施工进度、一流的服务和信誉与建设单位精诚合作，共创优良的土建工程。
3．质量目标：
工程质量一次验收合格率100%。
严格按照质量检验评定标准将不合格的分项工程在施工过程中整改处理，保证了分项工程、分部工程和单位工程一次验收合格率100%。
4．项目部质量保证体系：
项目部建立质量领导小组，形成以项目经理、总工程师为主体，各部门共同参与的全面质量管理机构。
成员有：
项目经理：
侯增光总工程师：
李华
技术工程师：
张志强施工员：
穆绍刘晓军
质检员：
尹文平
5、质量管理制度
（1）执行IS09002标准，结合项目实际制定并坚持了质量管理岗位责任制、质量事故奖罚制度、测量双检复合制、隐蔽工程签证制、质量挂牌、讲评制、图纸、技术交底签认等16种技术、质量管理制度，推行了全面质量管理。
（2）项目部建立严格的质量检查机构，全力支持和充分发挥质检机构人员的作用，按照本工程制定质量控制程序，按施工阶段逐次定期检查发现问题及时纠正。
主动认真地接受监理工程师和业主管理人员的监督和帮助，积极为监理工程师、业主专业工程师提供工作的便利条件。
（3）坚持质量过程管理
①严格执行合同规定的技术“规范”“标准”和相关规定及要求。
②施工前编制详细的技术措施和技术交底，进行详细的技术交底和通告其他施工要求，使参建人员明确施工方案，明确施工技术要求，动员、指导参建人员保质量保安全；
③施工中严格执行“自检、互检、交接检”的三检制度。
施工员、质检员坚持每道工序查验，发现问题及时组织整改；
④项目部坚持项目经理是项目工程质量第一责任者的理念，坚持项目技术、质量负责制，严格项目部工程质量考核制度。
施工队质检员每班验方验质查安全，一同考核，与施工人员收入挂钩。
（4）加强技术措施保障
对于工程质量的保证和提高，施工方案、施工方法、施工技术措施的科学合理十分重要。
为确保工程施工质量与安全，我们项目部十分重视在施工前制定出施工方案和技术措施，向施工骨干进行交底，严禁凭经验蛮干。
（5）搞好原材料控制管理
严把主要材料的定购、进场、使用检验关，切实按合同规定的“技术规范”对材料质量的要求办理。
对进场材料和砼试件均向工程监理报检、见证取样，送检验和试验，并将有关资料送工程监理检验批准，未经检验和不合格的产品不投入使用。
三、监理项目部的质量控制情况
（一）施工规划和实施细则
工期目标：
达到本建设工程项目施工承包合同的工期要求。
质量目标：
各分部、分项工程质量均达到国家规定的合格标准，且无质量问题。
投资目标：
造价控制目标。
监理范围：
施工阶段的监理。
监理措施：
加强事前控制；
重视过程跟踪；
认真检查验收；
问题绝不放过。
监理细则中关键部位、重要工序的施工质量控制基本到位，施工过程中未出现由于控制不到位产生的质量问题。
（二）监理方式
项目部根据监理规划和实施细则的目标，把工程建成合格工程。
在工程监理过程中，监理人员认真执行监理守则，做好各项监理工作，每日坚守岗位，巡视在工地，保证工程不漏检，重点部位旁站监理，检查工程中，保证资料必须齐全，一般项目必须在允许偏差范围内，施工过程中严格按照施工图、施工规范、施工作业规程施工，把不合格的工程部位消除在施工工程中，确
保施工质量。
（三）工程施工过程中质量控制情况
（1）工程测量放线成果经我单位专职测量人员的证书及测量设备鉴定证书和施工测量成果复核检查结论为定位、放线符合设计要求，定位准确。
（2）专业监理员对建筑工程采用的主要材料、半成品、成品、建筑构配件、器具、设备已进行现场验收。
凡涉及安全、功能的有关产品，已按各专业工程质量验收规范规定进行复验，结论为各种材料及构件合格。
（3）专业监理员已对工程试验室、建筑结构施工试验和见证取样考核和检验，结论为各项试验真实有效。
（四）竣工阶段的监理
1、工程验收情况
在施工单位提交竣工报告及单位工程竣工预验收单后，由总监理工程师组织监理部相关人员对办公楼工程进行了初步验收，在初步验收时存在以下问题：
（1）
（2）
（3）
（4）
经初步验收后施工单位对存在的问题进行了积极的整改在日整改完毕并复验申请。
监理部在收到申请后组织相关人员对办公楼工程进行了复验，重点对初步验收中存在的问题进行复查。
施工单位对存在的问题已整改完毕。
四、工程质量评估
（一）质量评估依据
1、国家和陕西省有关建设工程质量管理法律法规：
《中华人民共和国建筑法》；
《建筑工程质量管理条例》；
《中华人民共和国合同法》；
《中华人民共和国招标投标法》；
《工程建设监理规定》；
《实施工程建设强制性标准监督规定》；
《建筑工程施工许可管理办法》；
2、现行建筑工程各专业工程施工质量验收规范
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
《地基与基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）
《建筑地基处理技术规程》（JGJ79-91）
《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）
《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）
《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207-2002）
《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
《混凝土质量控制标准》（GB50164-92）
《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-86）
《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-88）
《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）
（二）工程资料核查情况
依据《陕西省建筑工程施工质量验收技术资料管理整编规定》核查施工单位竣工资料，存在以下问题：
①部分资料缺项；
②施工单位签字不全；
③土方回填资料计算数据全，应完善；
④个别检验批有涂改痕迹⑤施工单位盖章不全；
⑥部分检验比填写不符合施工实际。
对资料存在的问题进行及时整改，整改后工程资料基本完整，所以评办公楼工程资料合格。
本工程共提交质量保证资料份、工程技术资料份
（三）分项、子分部、分部工程质量验收情况
1、地基与基础分部工程共包括无支护土方、地基及基础处理、混凝土基础3个子分部工程及土方开挖、土方回填、砂石垫层、模板、钢筋、混凝土6个分项工程，经验收，地基与基础分部工程施工质量为合格。
2、主体结构分部包括混凝土结构、砌体结构2个子分部工程及模板、钢筋、混凝土、砖砌体4个分项工程，经验收，主体结构分部工程施工质量为合格。
3、建筑装饰装修分部包括地面、抹灰2个子分部工程及垫层、一般抹灰2个分项工程，经验收，建筑装饰装修分部工程施工质量为合格。
4、建筑屋面分部包括卷材防水层屋面1个子分部工程及保温层、找平层、找坡、卷材防水层、细部结构5个分项工程，经验收，建筑屋面分部工程施工质量为合格。
5、建筑给排水分部包括室内给水系统、室内排水系统2各子分部工程及室内给水管道及配件安装、室内消火栓安装、室内排水管道及配件安装3各分项工程，经验收，建筑给排水分部工程施工质量为合格。
6、建筑电气分部包括电气动力、电气照明、防雷及接地安装3个子分部工程及照明配电箱（盘）安装、电线电缆导管和线槽敷设、电线电缆导管和线槽敷线、导线连接和线路电气试验、普通灯具安装、插座开关安装、建筑照明通电试运行、接地装置安装、避雷引下线、建筑物等电位10个分项工程，经验收，建筑电气分部工程施工质量为合格。
（四）工程质量验评结论及遗留问题
1、遗留问题
预验收存在的问题已限定处理完毕；
2、工程质量验评结论
监理部依据有关法律法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同，对施工单位报送的竣工资料进行审查，并对工程质量进行竣工预验收，对存在的问题进行及时整改，整改后再次组织了复验，办公楼工程各个分部分项工程均为合格，工程资料基本完整，评定办公楼工程为优良工程。
（五）项目监理机构监理人员签名表：
序号
姓名
职务
本人签名
1
2
土建监理
3
水暖监理
4
机电监理
附表：
1、单位（子单位）工程概况表04-B1001
2、分部工程质量评定汇总表
3、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录陕ZTY-0045
4、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录
陕ZTY-0046
5、单位（子单位）工程观感质量检查记录04-B1061
6、单位（子单位）工程质量竣工验收记录陕ZTY-0044
狼窝渠煤矿项目部
2011年月日
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