乌鲁木齐基准地价修正体系Word文档格式.docx
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较劣
劣
商服繁华度
距市、区级商服中心距离(米)
<
80
80-150
150-300
300-500
>
500
交通条件
临街道路类型
生活型主干,道路通畅,无障碍点
混合型或生活型主干,街道较通畅,有个别障碍点
交通型主干,生活型次干,存在较多障碍点,但道路基本通畅,
混合型次干,交通型次干,车辆行驶受到较多限制
支路,车辆行驶受到严格限制
200米范围内公交线路数(条)
公交线路数>
=6
公交线路数为5
公交线路数为4
公交线路数为3
公交线路数<
3
距对外站点距离(米)
400
400-800
800-1200
1200-1800
1800
基状
础况设评施价
供水
已实施大口径新型供水系统改造,供水保证率>98%,服务功能到位
部分实施新型管网改造,供水保证率在95-98%之间,服务功能大部分到位
已计划实施新型管网改造,供水保证率在90-95%之间,服务功能基本到位
供水系统健全,但部分老化,供水保证率在85-90%,服务功能较差
供水管网老化较严重,供水保证率<
85%,服务功能差
排水
已实施了新型排水管网改造,排水通畅,无堵、漏、冒现象,服务功能到位
部分实施了新型排水管网改造,排水通畅,很少有堵、漏、冒现象,服务功能大部分到位
计划实施新型排水管网改造,排水较通畅,但个别地段有堵、漏、冒现象,服务功能基本到位
排水系统健全,但部分老化,需要改造,有堵、漏、冒现象,服务功能较差
排水管网老化较严重,急需改造,常有堵、漏、冒现象,服务功能较差
供电
有双向供电线路网,自备供电及相关设施齐全,供电保证率在98%以上,服务功能到位
有双向供电线路网,自备供电及相关设施较齐全,供电保证率95-98%之间,服务功能大部分到位
有双向供电线路网,但减、加压分流系统不太健全,供电保证率90-95%之间,服务功能基本到位
无双向供电网,但供电线路正常,有自备供电系统,但减、加压分流系统不太健全,供电保证率85-90%,服务功能较差
供电线路正常,没有自备供电设施,减、加压分流系统不健全,供电保证率<
85%,服务功能差
供热
全部实施集中供热,普及率、保证率>98%,服务功能到位
绝大部分集中供热,普及率、保证率在95-98%之间,服务功能大部分到位
绝大部分集中供热,普及率、保证率在90-95%之间,服务功能基本分到位
绝大部分集中供热,普及率、保证率在85-90%之间,服务功能较差
绝大部分实施集中供热,普及、保证率<
85%,服务功能较差
通讯
有有线通讯网和宽带网,保证率98%以上,相关设施齐全、服务功能到位
有有线通讯网和宽带网,保证率95-98%,相关设施齐全、服务功能基本到位
有有线通讯网,保证率92-95%,相关设施齐全、服务功能基本到位
有有线通讯网,但保证率只有90-92%之间,服务功能较差
有有线通讯网,但保证率<90%,相关设施不太齐全,服务功能差
人口密度(人/km2)
32000,流动人口很多
30000左右,流动人口多
25000左右,流动人口较多
20000左右,流动人口数量一般
18000,流动人口较少
发展潜力
“十五”期间城市重点开发建设区,投资力度很大
近期以第三产业为主的重点开发建设区,投资力度大
近期第三产业开发区,投资力度较大,有较多建设项目
近期第三产业开发建设区,投资力度一般,有部分建设项目
近期非第三产业开发区,投资力度一般,有建设项目
宗地条件
临街宽度(m)
40
30--40
20--30
10--20
10
临街深度(m)
临街状况
至少两面临主街
二面临街,至少一面临主街
一面临主街
至少一面临次街
临支路、巷道或不临街
三、四级商业用地基准地价影响因素修正系数说明表
混合型次干,交通型次干,车辆行驶受到较多限制,常堵车
300米范围内公交线路数(条)
=5
公交线路数为2
2
300
500-800
排水系统老化较严重,急需改造,常有堵、漏、冒现象,服务功能较差
绝大部分集中供热,普及率、保证率在>95%,服务功能到位
绝大部分集中供热,普及率、保证率在85-95%之间,服务功能大部分到位
大部分集中供热,普及率、保证率在75-85%之间,服务功能基本到位,基本无家庭自供暖
部分实施集中供热,普及率、保证率在50-75%之间,服务功能较差,有部分家庭自供暖
少部分实施集中供热,普及、保证率<
50%,服务功能较差,有较多的家庭自供暖
25000,流动人口多
23000左右,流动人口较多
18000左右,流动人口一般
13000左右,流动人口数量一般
10000,流动人口较少
非重点开发区,投资力度一般,有部分建设项目
商业、住宅开发建设区,投资力度较小,有较少建设项目
非商业、住宅开发区,投资力度一般,基本无建设项目
五级商业用地基准地价影响因素修正系数说明表
优劣程度
距街区级小区级商服中心距离(m)
<80
>500
临界道路类型
生活型、混合型主干,道路畅通,无障碍点
交通型主干,街道畅通,无障碍点
混合型次干、生活型次干,无障碍点,道路畅通
交通型次干,车辆行驶不受限制
支路,车辆行驶受到限制
公交线路数≥4
公交线路为2
公交线路为1
公交线路为1,但只有定点车
距对外站点距离(m)
<400
1200-2000
>2000
基础设施状况
已实施大口径新型供水系统改造,供水保证率>94%,服务功能到位
部分实施新型管网改造,供水保证率在90-94%之间,服务功能大部分到位
已计划实施新型管网改造,供水保证率在85-90%之间,服务功能基本到位
供水系统健全,但部分老化,供水保证率在80-85%之间,服务功能较差
供水管网老化较严重,供水保证率<80%,服务功能差
部分实施了新型排水管网改造,排水畅通,无堵、漏、冒现象,服务功能到位
计划实施新型排水管网改造,排水畅通,很少有堵、漏、冒现象,服务功能大部分到位
排水系统健全,但部分老化,排水较畅通,个别地段有堵、漏、冒现象,服务功能基本到位
排水系统基本健全,但部分老化的设施需要尽快改造,有堵、漏、冒现象发生,服务功能较差
排水系统不太健全,老化较严重,急需改造,常有堵、漏、冒现象发生,服务功能差
有双向供电线路网,自备供电及相关设施较齐全,供电保证率96%以上,服务功能到位
供电线路网正常,自备供电及相关设施较齐全,供电保证率93-96%,服务功能大部分到位
供电线路正常,自备供电系统,设备及相关系统基本健全,供电保证率在90-93%之间,服务功能基本到位
供电线路正常,自备供电系统,设备及相关系统不太健全,供电保证率在90-93%之间,服务功能较差
供电线路正常,没有自备供电设备,相关系统不健全,供电保证率<85%,服务功能差
80%以上实施集中供热,无供热盲区,服务功能到位
60-80%实施集中供热,无供热盲区,服务功能大部分到位
40-60%实施集中供热,服务功能基本到位,有部分家庭仅靠自供暖
40%以下实施集中供热,服务功能较差,家庭自供暖多
很少实施集中供热。
家庭自供暖多
有线通讯网正常,保证率98%以上,相关设施齐全,服务功能到位
有线通讯网正常,保证率95-98%,相关设施齐全,服务功能大部分到位
有线通讯网正常,保证率在92-95%之间,相关设施较齐全,服务功能基本到位
有线通讯网正常,保证率在90-92%之间,相关设施基本齐全,服务功能较差
有线通讯网基本正常,但保证率<90%之间,相关设施不太齐全,服务功能差
>21000,流动人口多
18000左右,流动人口较多
13000左右,流动人口一般
8000左右,流动人口数量较少
<6000,流动人口少
近期以商业、住宅为主的重点开发建设区,投资力度大
近期商业、住宅非重点开发区,投资力度较大,有较多建设项目
商业、住宅开发建设区,投资力度一般,有部分建设项目
非商业、住宅开发区,投资力度一般,有部分建设项目
有一般投资项目
>40
30-40
20-30
10-20
<10
两面临主街
一面临次街
六、七级商业用地基准地价影响因素修正系数说明表
调整幅度(%)
20
-20
-40
距小区级街区级商服中心距离(米)
生活型混合型主干,道路通畅,无障碍点
交通型主干,街道通畅,无障碍点
混合型次干,生活型次干,无障碍点道路通畅,
交通型次干,车辆行驶不受限制
支路,车辆行驶受到限制
500米范围内公交线路数(条)
=3
公交线路数为1
以出租车为主要交通工具
出租车较少
500-1000
1000-2000
2000-4000
部分实施新型供水系统改造,供水保证率>90%,服务功能到位
已计划实施新型管网改造,供水保证率在85-90%,服务功能大部分到位
供水系统基本健全,部分老化,供水保证率在80-85%,服务功能基本到位
供水系统不太健全,老化严重,供水保证率在70-80%,服务功能较差
有功水管网但不健全,老化严重,供水保证率<70%,服务功能差
部分实施了或计划新型排水管网改造,排水较通畅,少堵、漏、冒现象,服务功能到位
排水系统健全,排水较通畅,个别地段有堵、漏、冒现象,服务功能大部分到位
排水系统基本健全,但部分老化,需要改造,有堵、漏、冒现象,服务功能基本到位
排水系统不太健全且老化严重,急需改造,常有堵、漏、冒现象,服务功能较差
排水管网不健全,老化严重,服务功能差
供电线路网正常,自备供电及相关设施齐全,供电保证率>90%以上,服务功能到位
供电线路网正常,自备供电及相关设施齐全,供电保证率85-90%,服务功能大部分到位
供电线路网正常,自备供电及相关设施齐全,供电保证率80-85%,服务功能基本到位
供电线路网不太正常,自备供电及相关设施齐全,供电保证率70-80%,服务功能较差
供电线路网不健全,供电保证率<
70%,服务功能差
部分实施集中供热,基本无供热盲区,服务功能到位
少部分集中供热,服务功能大部分到位,家庭自供暖少
以单位自供暖为主。
有部分家庭仍靠自供暖
有部分单位自供暖为主。
较多家庭自供暖为主
少部分单位供暖,很多家庭自供暖多
有有线通讯网和宽带网,保证率>95%,相关设施齐全、服务功能到位
有有线通讯网,保证率90-95%,相关设施齐全、服务功能大部分到位
有有线通讯网,保证率85-90%,相关设施基本齐全、服务功能基本到位
有有线通讯网,但保证率只有80-85%左右,服务功能较差
有有线通讯网,但保证率<80%,服务功能差
14000,流动人口较多
12000左右,流动人口一般
8000左右,流动人口较少
5000左右,少流动人口
3000,极少流动人口
近期的开发建设区,投资力度较大
近期规划的开发建设区,投资力度较小,建设项目较少
非开发建设区,投资和建设项目少
开发建设有一定难度,基本无投资、建设项目
开发建设难度较大近期无投资开发项目
至少一面临主街
临主街
临次街
商业用地宗地地价修正系数表
权重
0.40
16.0
8.0
-8.0
-16.0
0.08
3.2
1.6
-1.6
-3.2
公交线路数
0.06
2.4
1.2
-1.2
-2.4
对外交通
0.04
0.8
-0.8
人口密度
0.05
2.0
1.0
-1.0
-2.0
临街宽度
0.03
0.6
-0.6
临街深度
0.02
0.4
-0.4
一级、二级住宅用地地价影响因素指标说明表
距市级区级商服中心距离(米)
200
200-500
1000-1500
1500
基础设施完善度
部分实施新型管网改造,供水保证率在90-98%之间,服务功能大部分到位
已计划实施新型管网改造,供水保证率在85-90%,服务功能基本到位
供水系统老化,供水保证率在80-85%,服务功能较差
有功水管网但不太健全,供水保证率<80%,服务功能差
部分实施了新型排水管网改造,排水通畅,很少有堵、漏、冒现象,服务功能大部分到位
计划实施新型排水管网改造,排水较通畅,但个别地段有堵、漏、冒现象,服务功能基本到位
排水系统不太健全,有堵、漏、冒现象,服务功能较差
有排水系统,但不健全,且常有堵、漏、冒现象发生,服务功能差
有电力公司铺设的双向供电网,供电保证率>98%,相关设施齐全、服务功能到位
有电力公司铺设的供电网,供电保证率90-98%,相关设施齐全,服务功能大部分到位
有电力公司铺设的供电网,但减、加压分流系统不太健全,供电保证率80-90%,服务功能基本到位
有电力公司铺设的供电网,但减、加压分流系统不健全,供电保证率70-80%,服务功能较差
有电力公司铺设的供电网,但减、加压分流系统不健全,供电保证率<
全部实施集中供热,普及率>90%,服务功能到位
少部分实施集中供热,普及率在75-90%之间,服务功能大部分到位
部分集中供热或集中供热设施已建设,普及率在50-75%之间,服务功能基本到位
有少部分主管道供热,普及率在30-50%之间,服务功能较差
有供热管道,但使用率低,供热率<30%,服务功能差
有有线通讯网,保证率90-95%,相关设施齐全、服务功能基本到位
有有线通讯网,但保证率只有80%左右,服务功能较差
公用设施完善度
中学
设施本身完备,均为优级
设施本身完备,有部分设施为优级
设施本身完备,缺少优级设施
设施本身不完备,无优级设施,缺少普通级设施
设施本身不完备,只有少量普通级别设施或无任何设施
小学
幼儿园
医院
农贸市场
大学
宾馆
生活型主干
混合型主干
交通型主干、生活型次干
交通型次干
支路
250米范围内公交线路数(条)
公交线路数为<
800-1500
1500-2500
2500
环境条件
环境功能优劣度
附近500米内无污染源
附近500米内有1个污染源
附近500米内有2个污染源
附近500米内有3个污染源
附近500米内污染源数>
绿地覆盖率
40%
35-40%
25-30%
15-25%
15%
自然条件优劣度
自然条件优,地表平坦
自然条件优,地表较平坦,地层稳定
自然条件一般,地表有起伏
自然条件较差,地表起伏较大,可能有地质威胁
自然条件差,地表起伏较大,有地质威胁
25000-30000
20000-25000,30000-35000
10000-20000
35000
5000-10000
5000
近期以综合为主的重点开发建设区,投资力度大
近期以综合为主开发区,投资力度较大,有较多建设项目
近期住宅开发建设区,投资力度一般,有部分建设项目
近期住宅开发区,投资力度一般,有少量建设项目
六级、七级住宅用地地价影响因素指标说明表
部分实施新型管网改造,供水保证率在>90%,服务功能到位,
计划实施新型管网改造,供水保证率在85-90%,服务功能大部分到位
供水系统不太健全,老化较严重,供水保证率在70-80%,服务功能较差
有功水管网但不健全,老化较严重,供水保证率<70%,服务功能差
有电力公司铺设的双向供电网,供电保证率>96%,相关设施齐全、服务功能到位
有电力公司铺设的供电网,供电保证率93-96%,相关设施齐全,服务功能大部分到位
有电力公司铺设的