小产权房拆迁能否获得赔偿.docx

上传人:b****1 文档编号:20315719 上传时间:2023-04-25 格式:DOCX 页数:13 大小:19.39KB
下载 相关 举报
小产权房拆迁能否获得赔偿.docx_第1页
第1页 / 共13页
小产权房拆迁能否获得赔偿.docx_第2页
第2页 / 共13页
小产权房拆迁能否获得赔偿.docx_第3页
第3页 / 共13页
小产权房拆迁能否获得赔偿.docx_第4页
第4页 / 共13页
小产权房拆迁能否获得赔偿.docx_第5页
第5页 / 共13页
点击查看更多>>
下载资源
资源描述

小产权房拆迁能否获得赔偿.docx

《小产权房拆迁能否获得赔偿.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《小产权房拆迁能否获得赔偿.docx(13页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。

小产权房拆迁能否获得赔偿.docx

小产权房拆迁能否获得赔偿

小产权房拆迁能否获得赔偿?

对于很多客户会问到;

1、小产权房拆迁旧改不是赔偿原村民手里吗?

其实不是的,原村民把房子卖出去了,那么购买方就会有一份合同加律师见证,到时购买方就可以拿合同到旧改办公室签约即可。

然后原房东就会到旧改办签高放弃协议,然后买家和开发商签搬迁协议!

以下是布吉木锦湾的赔偿方案:

一种是赔房,一种赔钱,按照开发商测量面积1:

1赔偿安置房,精装交楼。

(赔钱就是安置费加装修房搬迁费加加回签款加各种奖金大约3万一平)

 

2、独栋的不安全,说拆就拆?

 

深圳的小产权是一个社会现象,一个政府面临的社会问题,不管哪个片区,哪一栋,都会妥善处理,一个业主,一栋房子,代表着不是自己,是全深圳住在小产权房里的人的共同利益,深圳4亿平方小产权,占所有住房面积的65%,要么都不赔,要么都赔,你在担心什么?

早买的已经赚的盆满钵满了,从以前几千块一平看到现在飙至1万多了这些人你又有何感想呢?

不管你是自住还是投资,越早买越赚钱!

3、小产权房合同不受法律保护?

有史以来小产权房都是在私底下交易,签了合同付了钱就可以拎包入住了,基本上不会出现什么纠纷,不能说百分百,至少百分之99.9都没有纠纷的,任何投资买卖都有一定的风险,您看见过了小产权房血本无归吗?

看见过买小产权房有什么纠纷吗?

4、小产权房会不会一房多卖?

 

小产权理论上存在巨大的一房多卖风险,但实际上发生的概率几乎可以忽略不计,可能低于万分之一。

原因:

①、小产权都是现房交易,一手交钱一手交房,如果卖房人不是业主,怎么交钥匙给买家?

买家付完钱就要收房换钥匙,业主怎么忽悠下一家?

②、小产权分2种,一种是大社区,一种是独栋,大社区的小产权房管理处一般有过户、备案、过水电的功能,如果业主已经把房卖了,带着买家去过户时,名字都不是他的,怎么过户?

独栋农民房没有过户这一说,但有合同+律师见证,合同上注明房子每一手是怎么交易的,签完合同,买家会拿走业主的合同原件,律师楼还有个备份,如果业主一房多卖,律师会立即阻止,要不然会吃不了兜着走。

现在是信息时代,如果业主一房多卖,这属于经济诈骗,起诉下,业主就列入老赖黑名单,就不能坐飞机、坐高铁、住星级酒店、高消费。

好事不出门,坏事传千里,如果小产权真有那么容易一房多卖,大家会整天从各个渠道看到这样的新闻,你们仔细想想,你们看到过这样的新闻吗?

大家可以去XX搜搜,都搜不到几例真正的一房多卖,深圳有40万栋、650万套小产权房,这概率有多低?

5、现在的小产权房值得投资吗?

深圳土地资源有限:

深圳小产权房2013年开始不可以建,存房量越来越少,卖一套少一套,到现在只剩下一下独栋翻新楼在卖,所以说越来越稀缺,以后价格越来越高。

以前的小产权房大多规模大,带社区花园,而如今在售的小产权房均以独栋的小产权房,少量的规模大的一手集资房和村委房已经是凤毛麟角了,想要买大规模的小产权房无疑只能买二手的!

目前深圳所以在售的村委花园房均价都以过万,极个别的稀缺地段都是过15000/20000以上!

深圳土地资源有限,商品房价格居高不下,而且门槛较高、刚性置业群体大量涌向小产权房市场,后期的小产权房只涨不跌,即使商品房下跌的情况下小产权房也不会跌!

小产权房涨幅虽然不比商品房快但要比商品房保值。

------------------------------------------------------------------------------------------------------

以下是小产权拆迁补偿案例:

近期,有媒体拿到白石洲拆迁补偿初步方案,其中货币补偿2.8万元/平,物业补偿最高赔付比例1:

3.5。

值得一提的是,本地人和外地购房者都视同仁补偿。

2.8万元/平!

白石洲旧改补偿初步方案曝光

01

外来人员建房或购买房屋,不区分首层及二层,拆赔比例是1:

1,要求每栋480平米内选住宅,其余选公寓。

02

老祖屋,指建成30年以上的单层或砖瓦房,拆迁比例1:

3.5,可选住宅或公寓。

03

首层面积60%,可选择1:

1的集中商业或办公楼,也可以选择1:

1.2的商务公寓;另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1:

1.03,要求现状每栋480平米内选住宅,其余选公寓。

04

各村集体物业,按1:

1补偿办公楼,如果择住宅或商务公寓,则和业主私宅补偿标准一致。

农民房叫价4万/平,你买不买?

据外来业主童先生分享,2014年,白石洲农民房从9000元/平方米涨到13000元/平方米,2014-2015横盘,2016-2017已经3.5万元/平,2018年3月,有业主放盘表示4万元/平方米才愿意出手。

“现在一般都是去村委改名,收集买卖合同,律师见证书、股份公司的卫生收费单等。

资深房产投资客张先生表示,“这些现在都没有用,村委一般不会承认,资料也不会轻易也给你更名,万一到时候村民赖帐想要回来,你也是只能要回当初付出的总价。

盈科信荣(全国)房地产律师团队首席律师张茂荣认为:

一、根据相关法律规定,只有取得红本产权证的商品房才能上市交易,合法报建的农民房不属于商品房,不能办理过户手续,不能上市交易,买家购买后只有一纸合同,权益无法保障;

二、深圳很多农民房都存在违法加建的情况,如购买的农民房中包含加建违法建筑,该部分权益本身不受法律保护,购买后即便将来拆迁,也不可能像合法建筑一样获得补偿;(480米红线)

三、因农民房买卖合同转让违反法律强制性规定,合同存在无效的可能,存在卖家反悔的风险,而将来旧改拆迁,开发商认的也是原村民,买家可能无法获得拆迁补偿;

四、购买农民楼还有一个潜在风险就是卖后,卖方(原村民)对外负债,因仍登记在卖家名下,债权人仍旧有权起诉查封执行,可能导致买家楼款两空;

五、信荣团队之前已经接到过购买若干年后被卖家找人强行抢回农民楼,而买家却无法打赢官司的情况,建议慎重购买。

其他旧改赔偿案例

01.罗芳村旧改:

最高按1:

2补偿还送车位

罗芳村城市更新单元位于黄贝街道罗芳社区,延芳路北侧。

项目于2017年纳入深圳市城市更新单元罗湖区第一批计划,拟拆除重建范围面积约11.9万平,更新单元用地面积为13.4万平,拟更新方向为居住、商业等功能。

据悉,京基集团提出的拆迁补偿方案中,以产权置换为主。

其中,单层祖屋(住宅)按建面1:

2补偿住宅或公寓;2层及以上住宅按建面1:

1补偿住宅或公寓,并每栋配备1个固定停车位使用权;商业按建面1:

1补偿集中商业或公寓。

另外,装修补偿标准为1500元/平;过渡租金,住宅65元/平每月;商铺70元/平每月。

从村民口中得知,“原村民约有100多人,但却拥有了300多栋楼房,平均每户有3栋,村集体资产过亿元!

02.福田岗厦河园旧改:

最高1:

1比例补偿住宅

拆建规模:

岗厦拆迁478户590栋占地22万建面51万平,金地投资90亿打造占地22万平建面68万平的金地大百汇。

拆迁年限:

共13年。

1998年:

市政府就决定改造岗厦。

2006年:

正式开始。

2011年:

拆迁完毕。

面积确认:

结合2003年现状建筑测绘报告(其后加建、扩建不予补偿)和面积确认工作核定结果为准。

物业补偿:

01永久性结构建筑:

首层按1:

0.9的比例补偿集中商业;二层及以上按1:

0.9的比例补偿住宅

02老祖屋补偿:

按建筑面积1:

1比例补偿住宅

货币补偿:

永久性结构建筑:

首层23800×0.9=21420元/平米,二层及以上12800×0.9=11520元/平米。

货币补偿部分于私宅签约后即付总额的50%,交房后(交房时间定为签约后两个月)支付剩余的50%

临时性建筑及附属物:

铁皮房及附属物依据残值评估(100~300元/平米)进行货币补偿。

临时安置补助费(又称过渡期租金补偿):

以栋为单位,在120平米以内的部分按35元/平米·月补偿,超出120平米的部分按30元/平米·月补偿,签约后开始计算租金。

结局:

2011年年初,本地人和外地购房者都一视同仁补偿,造就了20多个亿元户。

03.南山大冲旧改项目:

最高1:

3比例+1个车位

拆建规模:

大冲拆迁925户村民和279户非村民约1500栋房近百万平,华润投资200亿建占地68.5万平建面280万平的华润中心

拆迁年限:

历时12年1998年:

政府计划旧改大冲。

2005:

确立推倒重来模式。

2009:

大冲与华润签署补偿协议开始动迁。

2010:

全面开工

面积确认:

2008年至2009年深圳市勘察测绘院有限公司根据被拆迁物业现状出具的《查丈报告》。

物业补偿:

01.永久性结构建筑:

首层的60%按1:

1的比例补偿商业物业或写字楼,首层的40%、二楼以上楼层按1:

1的比例补偿住宅,回迁自住区每套房产配置1个停车位使用权。

02.老祖屋补偿:

按建筑面积1:

3比例补偿住宅或公寓。

货币补偿:

永久性结构建筑:

11000元/平米,交房后一次性支付货币补偿金。

临时性建筑及附属物:

“砖墙铁皮顶”临时物业按建筑面积2500元/平米进行货币补偿。

临时安置补助费:

一层按60元/平米·月的标准补偿;二楼及以上楼层,按30元/平米·月的标准补偿,交房后开始计算租金。

结局:

2012年年初,本地人和外地购房者都视同仁补偿,造就10个亿元户和400户千万富翁家庭。

04.蔡屋围旧改项目:

“拆一补一”

拆建规模:

蔡屋围拆迁平386户108栋占地4.7万建面15万平,京基投资50亿建60万平的京基100综合体

拆迁年限:

共8年。

2002年:

筹划拆迁2007年:

最后一个钉子户搬走2010年:

百年老墓迁走可全面动工

面积确认:

按照2003年对现状建筑核定的最终测绘报告为准。

物业补偿:

按查丈建筑面积“拆一补一”,回迁房的产权形式是市场商品房。

货币补偿:

永久性结构建筑:

按现状查丈建筑面积,补偿价格是6500元/平方米。

产权调换和货币补偿相结合。

120平方米以内的部分,加上奖励奖金,货币补偿价格相当于12000元/平方米,剩余部分可选择原地回迁。

临时性建筑及附属物:

砖墙铁皮顶、铁皮顶房屋:

180铁皮房、木板房:

120砼结构、砖混结构的夹层、地下室:

110、屋顶砼水箱:

500乔、灌木不补偿。

临时安置补助费:

按1000/户(栋)计补,另补偿一部电话迁移费500元;交付被拆迁房屋并经查验符合协议规定后10日内一次性支付。

结局:

本地人和外地购房者都一视同仁补偿,造就数十位千万富翁。

05.南光村旧改:

每户480平方米,超过+货币补偿

拆建规模:

南光村一期拆迁165幢占地2.28万㎡共计16万㎡,阳光华艺投资建建面10.5万㎡的南光城市花园。

拆迁年限:

2007年:

开始动工

面积确认:

按当时测绘报告。

物业补偿:

住宅补偿按照城中村改造规定以每户480平方米的相应功能面积补偿给村民,超过补偿面积的剩余拆迁面积实行货币补偿。

货币补偿:

永久性结构建筑:

住宅补偿按照城中村改造规定以每户480平方米的相应功能面积补偿给村民,超过补偿面积的剩余拆迁面积实行货币补偿。

临时性建筑及附属物:

拆迁工程费:

30元/㎡

临时安置补助费:

三年之间:

住宅以18元/㎡/月,商业以80元/㎡/月

展开阅读全文
相关资源
猜你喜欢
相关搜索

当前位置:首页 > 高等教育 > 经济学

copyright@ 2008-2022 冰豆网网站版权所有

经营许可证编号:鄂ICP备2022015515号-1