公寓工程监理规划Word格式文档下载.docx
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工期要求
200#.9.28~200#.#.28
7
设计单位
##设计装饰工程公司
8
施工单位
###工程集团公司深圳分公司
9
现场条件及周围环境
已完成三通一平
10
勘察单位
###工程有限公司
1.2.2各专业工程简况
（1>
结构专业
由于本工程场地地形地貌单一无不良地质现象，场地的区域稳定性较好，从上到下依次为人工填土层、第四系海积层、冲洪积土层、残积土层、燕山期花岗岩层，故基础采用预应力管桩，以强风化花岗岩层为桩端持力层。
桩直径为φ500共290根，单桩承载力设计值分别为1500KN和2000KN，有效桩长分别不小于15M和21M。
本工程主体结构为现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，填充墙采用加气混凝土砌块，用M5水泥混合沙浆砌筑。
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（2>
建筑专业
本工程外墙采用外墙涂料；
内墙为水泥砂浆抹面压光，住宅大堂、候梯厅为地板砖，其余楼地面均为水泥砂浆地面。
门：
铝合金门和防火钢板门；
窗：
采用铝合金窗和塑钢窗。
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（3>
给排水专业：
室内分户水表后的冷热水管均采用PP-R管，热熔连接；
给水主立管采用内筋嵌入式衬塑钢管，丝扣连接；
污水管、雨水管均采用壁厚d≥4mm的UPVC塑料管，专用胶粘接；
空调冷凝水立管采用DN32的UPVC管，专用胶粘接；
室外污水雨水采用钢筋混凝土管。
消防栓管采用镀锌钢管（高区消火栓管七层以下采用加厚镀锌钢管>
，DN≤100丝扣连接，DN>
100沟槽式管件连接。
喷洒管采用镀锌钢管,DN≤100丝扣连接，DN>
压力废水管采用镀锌钢管，丝扣连接。
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（4>
电气专业：
本工程正常用电为三类负荷。
采用三相五线制电源（380V/220V>
供电，由市政提供一路10KV环网电源送至本工程高压供电装置，高压供电采用SM6环网柜。
设一台干式SCB9-630/10带防护外壳变压器，自备200KW柴油发电机组作为事故照明、消防用电设备及重要负荷的备用电源，当正常电源断电，机组在30S内自动起动。
由变配电所引出的低压电缆中，一般回路采用VV-1KV型全塑铜芯电缆。
消防设备配电采用ZRVV-1KV阻燃型电缆沿防火桥架或穿金属钢管敷设。
本工程防雷接地采用TN-S接地系统，为二类防雷建筑，接地实测电阻不大于1欧。
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电话系统：
本工程电话系统采用交接式电话配线方式，HQ32-300<
2×
0.5）从室外市政电话网距地坪0.8M引入90×
120厘M的手孔井，并再引入设于一层消防控制室的配线架。
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有线电视系统：
设一套有线电视系统，SYV-75-9从室外有线电视网距地坪0.8M引入90×
120厘M的手孔井，并再引入设于一层弱电井的配线架。
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本工程桩基础、主体钢筋混凝土框架结构、防水工程是影响工程质量，投资，进度的主要工程。
打桩工程要强调做好施工前的准备工作，做好建筑放线定位并经复查无误，做好确认地下障碍物（管线>
情况后方可施工。
施工前要先试桩，试桩合格后再全面铺开。
打桩时要严格控制好桩的垂直度，接桩的焊接质量及收锤标准，从而保证打桩工程的顺利进行。
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主体钢筋混凝土框架结构要严格控制好放线定位、原材料质量、混凝土配合比、钢筋的数量位置、混凝土振捣等，使框架混凝土里实外光、几何尺寸准确，质量优良。
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防水工程包括屋面防水，外墙防水室内卫生间，洗涤间防水等亦是工程重点，应确保所有防水工程质量优良。
2.0监理工作范围和目标
2.1监理工作范围
根据《监理合同》的规定，本工程工程建设监理工作的范围包括施工阶段和保修阶段的监理。
本工程监理工作的范围有：
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2.1.1监督、管理承包商完成合同工程内容，监理工程师应集中力量做好施工质量监理、工程进度监理、工程投资监理、安全及文明施工管理，并做好信息管理和合同管理等各项工作。
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2.1.2在竣工或部分竣工后，一旦签发交接证书即进入保修期限监理；
应同施工阶段一样做好这一阶段的监理工作，对工程缺陷的修补、修复及重建进行现场监理。
同时应督促、管理承包商在保修期做好回访工作，妥善处理竣工后发现的工程质量缺陷问题。
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2.1.3本工程应对于施工图中的建筑工程、结构工程、给排水工程、电气工程、消防工程等进行建设监理。
2.2监理目标
2.2.1监理工作总目标
监理依据国家和相关主管部门制定、颁发的有关法律、法规、政策、技术标准，以及经批准的设计文件和依法签订的施工承包合同，按监理服务的范围和内容，履行监理义务，独立、公正、科学、有效地服务于本工程，实施全面监理，使工程质量、工期和投资满足施工合同和监理合同要求。
强化规范管理，使本工程建设达到质量优、进度快、投资省、效益高的目的。
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2.2.2工程投资控制目标
以不超过业主与承包商签订的施工合同的总价作为投资控制基本目标，确保投资控制在批准的投资概算范围内，以施工图为基础，严格遵守经济技术签证程序，严格控制预算外费用的支出，确保业主制订的投资目标得以实现。
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2.2.3工程进度控制目标
以业主与承包商签订的施工合同规定的工期为基本控制目标，并根据业主的合理要求进行必要调整，确保本工程按期或提前交付使用。
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2.2.4工程质量控制目标
工程严格按施工承包合同、经审批的设计文件、国家和深圳市现行有关设计、施工和验收规范、规程、标准等施工，确保工程质量达到优良工程，力求达到优质样板工程。
各分部、分项工程质量目标如下表：
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序号
分部工程名称
监理控制目标
地基与基础工程
主体结构工程
建筑装饰装修工程
建筑屋面工程
建筑给排水及采暖工程
建筑电气工程
智能建筑工程
通风与空调工程
电梯工程
2.2.5施工安全和文明施工控制目标
控制施工无安全事故发生，并达到杜绝重大安全事故。
文明施工符合深圳市文明施工规定，力争成为“深圳市安全文明施工示范工地”。
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2.3监理原则和监理依据
2.3.1监理原则
监理工程师本着“严格监理、热情服务、秉公办事、一丝不苟”的原则认真贯彻执行有关施工监理的各项方针政策、法规，制定详细的工作计划，明确岗位职责，严格检查制度，努力做好现场监理工作。
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2.3.2监理依据
施工监理的依据，主要是业主和承包人依法签订的施工合同文件，以及监理服务合同。
主要依据有：
有关建设工程的法律、法规；
有关规范、规程和技术标准；
政府批准的工程建设文件；
建设监理合同；
（5>
其它工程建设合同、协议文件（包括施工合同、供货合同、工程设计、勘察合同等，工程量清单和施工图预算>
；
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（6>
勘察设计文件、招标文件、投标文件等，以及监理工程师和承包商在工程实施过程中有关会议纪要、函电和其他文字记载以及业主签发的所有施工图纸和所有指令均可作为监理依据。
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（7>
经工程监理部及业主审定的施工设计（方案>
（8>
工程工程监理规划及实施细则。
3.0监理工作内容
根据上述的工程类型和性质特征，以及《监理合同》规定的监理工作范围，制定如下工作内容：
3.1施工阶段监理工作内容
3.1.1监理机构进驻施工现场
设立独立办公室（办公室由业主提供>
，总监理工程师安排监理人员进行布置，公司所制定的“质量方针”、“质量目标”、“监理组织机构”、“监理工程师守则”、“总监理工程师岗位职责”、“专业监理工程师岗位职责”、“监理员岗位职责”、“工程监理作业流程”、“工程设计变更处理程序”、“不合格施工工程处理程序”、“不合格建筑材料、构配件及设备处理程序”、“施工场地布置图”、“施工总进度计划”、“晴雨表”等上墙。
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备齐监理所需资料，包括本公司ISO9000：
2000版的质量管理体系文件（包括质量手册、程序文件、工作文件、质量记录表>
，监理监理质量计划（含监理规划和监理实施细则>
、勘察设计文件、政府批文、有关的法规、规范、程序、技术标准、设计选用的标准图集、合同文件等。
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备齐常用检测器具和办公设备
现场备用的检测器具有：
钢卷尺、游标卡尺、检测尺（靠尺>
、回弹仪、直流双臂电桥、万用表、钳形电流表、电脑；
经纬仪、水准仪按需要到公司借用。
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交通车辆和通讯设备保证需要。
监理机构成员进驻现场办公。
挂牌上岗。
3.1.2协助业主做好开工前的准备工作
协助业主办理开工手续以及政府批准的工程建设文件。
协助业主按规定向承包商提供“三通一平”。
（30协助业主向承包商交付测量控制桩。
协助业主向承包商交付其已知的或应当获知的工程障碍资料，并按《施工合同》和《深圳市施工监理规程》的要求进行清除或处理。
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3.1.3督促承包商作好施工准备，其主要内容及要求包括：
承包商现场管理人员已到位（资质、素质、数量必须符合要求，其中工程等级经理应与工程等级相适应>
。
施工机具、施工人员已进场（施工机具符合施工需要，并经检验合格；
施工人员素质、工种、数量符合需要、专业人员有上岗证>
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主要工种材料已落实。
测量放线控制成果及保护措施已完成。
3.1.4专业监理工程师按下列要求对承包商报送的测量放线控制成果及保护措施进行检查，符合要求时，专业监理工程师对承包商报送的施工测量成果报验表予以签认：
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检查承包商专职测量人员的岗位证书及测量设备检定证书。
复核控制桩的校核成果、控制桩的保护措施以及平面控制网、高程控制网和临时水准点的测量成果。
在承包商未对测量基准点校核前，专业监理工程师不应同意承包商开始工程的定位放线；
在承包商报送的施工测量成果报签表未签认之前，专业监理工程师不得批准承包商进行后续工序的施工。
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专业监理工程师应要求承包商对周边可能受本工程施工影响的永久建筑物或构筑物进行必要的观测，并应对其观测结果的正确性进行审查。
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3.1.5审查承包商提交的施工设计（方案>
文件
工程工程开工前，总监理工程师组织专业监理工程师审查承包商报送的施工设计（方案>
及其报审表，提出审查意见，并经总监理工程师审核、签认后报送业主。
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审查的主要重点包括：
施工顺序安排的合理性，主要工程施工工艺、施工方法的可行性、可靠性；
现场工程管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系能满足施工和质量管理的需要，有科学性和针对性；
施工平面布置的合理性；
施工安全设施、措施的可靠性；
文明施工规范；
施工主要机械设备能满足工期的要求，计量、检测器具能满足质量控制的需要。
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对工程关键部位、技术性较强和容易出现质量问题的工程应要求承包商编制单项施工方案。
3.1.6审查分包商资质
分包工程开工前，专业监理工程师应审查承包商报送的分包商资格报审表和分包商有关资质资料，符合有关规定后，由总监理工程师予以签认。
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对分包商资质应审核以下内容：
a.分包商的营业执照、企业资质等级证书、特殊行业施工许可证、国外（境外>
企业在国内承包工程许可证；
b.分包单位业绩；
c.拟分包工程的内容和范围；
d.专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。
3.1.7组织施工图会审（含设计交底>
工程开工前，总监理工程师组织监理机构人员熟悉设计文件，并主持施工图会审。
参加会审单位有：
业主、设计、监理、承包商、质监站等。
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施工图会审的主要内容：
a.设计单位作设计交底；
b.参加单位提出施工图的问题和意见；
c.设计单位对其问题和意见作答复。
专业监理工程师用标准格式对施工图会审作记录，并经参与人员签名。
设计单位、监理单位和业主必须在其记录盖章。
图纸会审记录表（一>
、（二>
和设计交底记录形成一份完整的图纸会审记录（属于设计文件>
，发给各建设有关单位。
专业工程师作文件登记。
施工图会审既是质量控制的重要环节，也是投资控制的重点工作。
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3.1.8组织召开开工预备会议
开工预备会议应在签发开工令之前举行。
会议由业主或者总监理工程师召集和主持，参加人员应包括：
业主、监理、承包商、设计有关人员，必要时，可请与工程建设有关的其他单位人员参加。
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开工预备会议的主要议程：
a.明确工程各方有关人员的授权、职责分工及组织机构；
b.明确监理工作有关的程序及要求；
c.检查业主负责的开工条件准备情况；
d.检查承包商负责开工准备情况；
e.明确信息传递程序、联络方式和渠道；
f.明确工程例会的议程、时间、地点及会议纪要的确认方式；
处理其它需要解决的问题。
监理工程师负责会议记录和整理，与会各方代表会签，并作文件收发登记。
3.1.9签发开工令
专业监理工程师应审查承包商报送的工程开工报审表及相关资料，具备以下开工条件时，由总监理工程师签发开工令，并报业主。
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施工许可证已获政府主管部门批准。
征地拆迁工作能满足工程进度的需要。
施工设计（方案>
已获总监理工程师批准。
承包商现场管理人员已到位，机具、施工人员已进场，主要工程材料已落实。
“三通一平”等已满足开工要求。
3.1.10严格监控工程材料与构配件质量
专业监理工程师应对承包商报送的拟进场的《工程材料/构配件设备进场审报表》进行审查，并在其申报表上签署意见；
工程材料、构配件进场时，应组织进场验收，对其实物进行见证抽检；
检验合格时，承包商应报《工程材料/构配件使用报审表》，经专业监理工程师和总监理工程师审批后方能使用。
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对未经监理工程师验收或验收不合格的工程材料、构配件，监理工程师应拒绝签认，并签发《监理工程师通知单》，书面通知承包商限期将不合格的工程材料、构配件撤出现场。
撤出现场时，监理人员要见证检查。
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3.1.11对工程采用的新材料、新工艺、新技术、新设备，均应审核其技术鉴定书，凡是未经实验或无技术鉴定书的新材料、新工艺、新技术、新设备不得在工程中应用。
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3.1.12组织隐蔽工程验收
监理工程师必须按照设计及施工验收规范对隐蔽工程进行检查验收。
验收时，专业监理工程师应认真、细致，确保其施工符合设计和规范要求。
具体做法如下：
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承包商完成内检并合格后，填写隐蔽工程验收记录，报监理工程师进行隐蔽工程验收。
监理工程师自接到承包商通知后，应在规定的时限内到现场组织隐蔽工程验收，若符合要求时，监理工程师应及时签认隐蔽工程验收记录。
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若不符合设计及施工验收规范的要求，监理工程师应发《施工现场整改指令单》通知承包商整改，待整改后，再按上述程序验收。
验收合格前，监理工程师应禁止承包商进行后续工序的施工。
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3.1.13监控工序质量
监理工程师应监督及协助承包商完善质量保证措施，并要求承包商将质量保证措施落实到具体施工过程中：
工程材料与构配件必须符合要求（见上述第10条>
后方可使用；
操作程序必须符合施工规范和批准的施工设计（方案>
施工过程中工序间的自检、互检及专职检查，其记录必须齐全、真实。
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对关键部位或关键工序的施工过程，监理人员应在现场进行旁站检查，并填写《旁站监理记录表》；
对正在施工的部位或工序，监理人员应在现场进行定期或不定期的巡视检查，并填写《监理巡视检查记录表》；
对于承包商已经自检的工程，监理人员按照一定的比例独立进行平行检验，并填写有关的记录。
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3.1.14组织分部分项工程验收
专业监理工程师应对承包商报送的分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认；
总监理工程师应组织监理人员对承包商报送的分部工程质量验评资料进行审核和现场检查，符合要求后予以签认。
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对需要在施工过程中进行中间验收的重要分项分部工程，总监理工程师应及时组织中间验收。
参加人员应包括：
业主、监理、设计、承包商，并应按政府有关规定通知监督机构，对验收进行监督。
验收通过后，参与人员对中间验收证明书进行签认。
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对验收中存在的问题，监理工程师应发《监理工程师通知单》指令承包商整改并监督落实。
3.1.15设备进场检验和设备安装验收
监理工程师接到设备到货验收通知后，应按合同要求对照设备详细清单及相关证明文件，组织业主、供货商和承包商对设备进行开箱检验及进场会签。
进口设备还应按政府主管部门的规定进行检验。
检验合格时，监理工程师应书面批准该设备进场；
不合格时，必须按合同约定办法处理。
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设备安装开始之前，承包商须向监理工程师提交施工技术方案，总监理工程师审查通过后方可进行设备安装的施工。
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监理工程师必须对承包商的设备基础放线进行复验，在未获监理工程师的书面确认之前，承包商不得进行设备安装。
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对于设备安装过程中的隐蔽工程，监理工程师必须对其质量进行确认并签署隐蔽工程验收文件。
未经验收合格，监理工程师不得同意后续工序的施工。
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监理工程师必须参加单机无负荷运转调试检验，并对调试检验记录进行书面确认。
监理工程师必须在系统内所有单机都通过调试检验合格，并接到承包商的联动检验申请后，方可组织业主、设计、承包商、供货商及有关的政府部门代表对设备联动运转进行检验，并做出书面的联动检验结论。
检验合格时，总监理工程师签署设备工程竣工验收申请报告。
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3.1.16处理质量问题
对施工过程中出现的质量缺陷，专业监理工程师应及时下达《施工现场整改指令单》，要求承包商整改，并检查整改结果。
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对施工过程中存在的重大质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故，总监理工程师应及时下达《停工令》。
要求承包商停工整改。
整改完毕并经监理人员复查符合要求后，总监理工程师应及时签署《复工令》。
下达《停工令》和签署《复工令》应事先向业主报告。
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对需要返工处理或加固补强的质量事故，总监理工程师应责令承包商报送质量事故调查报告和经设计等相关单位认可的处理方案，工程监理机构应对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收，总监理工程师应及时向业主及本公司提交有关质量事故的书面报告，并将完整的质量事故处理记录整理归档。
同时，应按规定向质量监督机构报告。
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3.1.17跟踪进度计划，控制工程进度
工程监理机构按下列做法进行工程进度控制：
a.总监理工程师审批承包商报送的施工总进度计划和年、季、月度施工进度计划；
对几个施工进度计划的关键点要特别审查：
基础工程、主体工程完成的计划日期、室内装饰、室外装饰（外墙装饰>
、安装工程（含各专业>
、室外市政工程施工的起点和终点日期等；
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b.专业监理工程师对进度计划实施情况跟踪检查、分析；
c.当实际进度符合计划进度时，应要求承包商编制下一期进度计划；
当实际进度滞后于计划进度时，专业监理工程师应签发《监理工程师通知单》指令承包商采取纠偏措施并监督实施；
当实际进度严重滞后于计划进度时，专业监理工程师应报总监理工程师，由总监理工程师与业主商定采取进一步措施。
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专业监理工程师制定进度控制方案，经总监理工程师审定后报送业主。
控制方案要重点突出上述几个工期的控制点的控制措施，其控制方案要征求业主的意见，并尽最大可能落实业主的意见。
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总监理工程师在《监理月报》中向业主报告工程进度及其控制情况，并提出合理预防由业主原因导致工期延期及其相关费用索赔的建议。
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监理机构对工期延期及工程延误进行认真处理，并按《建设工程监理规范》第6.4条办理。
3.1.18组织工程例会，协调工程有关各方关系
在施工过程中，总监理工程师根据开工预备会议的约定，定期主持召开工程例会（一般情况下每周一次>
其主要内容应包括：
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a.上次例会议定事项的落实情况，分析未完事项原因；
b.分析工程工程进度计划完成情况，提出下一阶段进度目标及落实措施；
c.工程核定及工程款支付情况；
d.需要协调的有关事项；
e.有关事宜。
总监理工程师或专业监理工程师根据需要及时组织专题会议，解决施工过程中的各种专题问题，协调各专业和工程有关各方关系。
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会议纪要由监理机构负责起草，并按开工预备会议约定的确认方式给予确认；
重要的会议，应经与会各方代表会签。
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除会议上的协调以外，监理人员根据工作的需要向工程有关各方发《监理工作联系单》。
3.1.19进行工程计量和工程支付、负责施工现场签证
进行工程计量
a.监理工程师必须对承包商申请计量的工程工程进行认真的审查，在施工过程中的计量范围包括如下方面：
工程量清单中的工程工程；
合同文件中规定的费用工程；
工程变更工程。
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b.工程计量的依据有：
施工合同；
工程量清单及说明；
分部分项工程质量评定表；
工程变更指令及修订的工程量清单；
施工图纸及技术规范。
c.未经监理人员质量验收合格的工程量或不符合施工合同规定的工程量，监理人员应拒绝计量。
d.监理人员除了对工程量清单中的工程工程、合同文件中规定的费用工程进行计量以外，重点对每月完成的工程工程（即承包商每月工程进度报表中的工程>
和工程变更工程进行计量。
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e.对于已经完成的分部分项工程，经监理工程师验收合格后，承包商在约定的时间内向监理工程师提出计量申请及其有关资料，经监理工程师审查合格后方可进行计量。
对于计量工程较大，一次性计量支付的时间周期较长，对承包商的施工影响较大的，可以将该项划分成若干子项分别计量。
监理工程师在进行
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