物业管理师《基本制度与政策》冲刺卷及答案三.docx
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2012年物业管理师《基本制度与政策》冲刺卷及答案（三）
一、单项选择题（共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）
第1题为了解决物业交接过程中的纠纷，《物业管理条例》规定物业服务企业承接物业时，应当与（ ）办理承接验收手续。
A.业主委员会
B.业主大会
C.居委会
D.物业管理公司
【正确答案】：
A
第2题《全国优秀管理住宅小区标准》及考评验收工作的通知下发后，极大地调动了住宅物业服务企业创优评先的积极性，在各地物业主管部门组织和指导下，住宅物业管理工作迅速向（ ）发展。
A.城市
B.乡村
C.城镇
D.广泛、纵深
【正确答案】：
D
第3题评标委员会完成评标后，按照招标文件规定的评标标准和评标方法，推荐不超过（ ）名有排序的合格的中标候选人。
A.2
B.3
C.5
D.10
【正确答案】：
B
第4题《物业管理条例》的立法指导思想的主要表现不包括（ ）。
A.强调业主与物业服务企业是平等的刑事主体，是服务和被服务的关系
B.强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系
C.强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项
D.强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系
【正确答案】：
A
第5题物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于（ ）次公布物业服务资金的收支情况。
A.1
B.2
C.3
D.4
【正确答案】：
A
第6题我国物业管理法制建设进入新阶段的标志是（ ）的正式颁布。
A.《物业管理条例》
B.《业主大会规程》
C.《物业服务收费管理办法》
D.《物业服务企业资质管理办法》
【正确答案】：
A
第7题为贯彻建设部《城市新建住宅小区管理办法》，提高城市住宅小区的整体管理水平，推动社会化、专业化的物业管理进程，建设部于1995年印发了（ ）及考评验收工作的通知。
A.《城市新建住宅小区管理办法》
B.《全国优秀管理住宅小区标准》
C.《物业管理条例》
D.《物业服务企业财务管理规定》
【正确答案】：
B
第8题《物业管理条例》规定，实行物业承接查验制度，可以督促建设单位根据（ ），重视物业共用部位、共用设施设备的建设，对提高建设质量，保障业主财产权益具有重要意义。
A.物业服务合同
B.前期物业服务合同
C.规划设计标准和售房约定
D.规划设计原则
【正确答案】：
C
第9题物业管理一级服务标准中，高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运（ ）次。
A.1
B.2
C.3
D.4
【正确答案】：
B
第10题所谓连带缴纳责任，是指当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，业主仍负缴纳物业服务费用的义务，物业服务企业可以直接请求（ ）支付物业服务费用。
A.业主
B.物业使用人
C.业主和物业管理人共同
D.物业管理人
【正确答案】：
A
第11题受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。
受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取（ ）以外的其他费用。
A.手续费
B.服务费
C.管理费
D.佣金
【正确答案】：
D
第12题代表和维护全体业主共同利益的有效机制是（ ）。
A.业主大会
B.业主委员会
C.业主居委会
D.物业服务企业
【正确答案】：
A
第13题我国对房地产管理实行（ ）管理方式。
A.证书
B.权证
C.约定
D.协议
【正确答案】：
B
第14题建设单位选聘物业服务企业的，应当在首位业主人住之前与物业服务企业（ ），并将承接查验记录作为物业管理档案。
A.办理物业承接验收手续
B.办理物业服务费付费手续
C.办理物业移交手续
D.办理竣工验收手续
【正确答案】：
A
试题解析：
本题考核的是物业承接查验的内容。
物业承接查验活动由物业建设单位或业主委员会组织实施。
建设单位选聘物业服务企业的，应当在首位业主入住之前与物业服务企业办理物业承接验收手续，并将承接查验记录作为物业管理档案。
业主委员会选聘物业服务企业的，应当在原物业服务合同终止后，组织新老物业服务企业共同进行物业承接查验活动，由原物业服务企业向业主委员会办理物业移交手续，再由业主委员会与新物业服务企业办理物业承接手续。
第15题建设部《城市房地产抵押管理办法》规定，以（ ）抵押的，其土地使用权随之抵押。
A.已完工工程
B.已完工部分工程
C.在建工程已完工部分
D.停建工程已完工部分
【正确答案】：
C
第16题按照《合同法》的规定，（ ）是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
A.民事合同
B.前期物业服务合同
C.物业管理合同
D.物业服务合同
【正确答案】：
A
第17题《约（示范文本）》规定，以（ ）审定的总平面图为准，明确物业管理区域的四至。
A.城市规划部门
B.政府主管部门
C.业主大会
D.政府规划部门
【正确答案】：
A
第18题物业服务收费实行（ ），高档商品住宅的物业服务不适用本标准。
A.政府定价
B.市场调节价
C.政府指导价
D.按地区定价
【正确答案】：
B
第19题前期物业服务合同与一般的服务性行为不同，物业管理服务具有（ ）的特点。
A.长期性
B.针对性
C.有偿性
D.自主性
【正确答案】：
A
试题解析：
本题考核的是前期物业服务合同的时效。
前期物业服务合同可以约定期限。
与一般的服务性行为不同，物业管理服务具有长期性的特点。
物业服务企业实施物业管理服务过程中，要进行添置设施设备等一些前期投入，这些前期投入作为企业的经营成本，需要一定时间的经营活动才能逐步得到回收。
物业服务企业在承接物业之前，要进行成本测算和经营风险预测，前期物业服务合同期限不确定，不利于物业服务企业统筹安排工作，降低交易成本费用，防范经营风险，而且会导致物业管理市场秩序的混乱，诱导纠纷和矛盾。
第20题为规范物业服务企业的服务收费行为，保护消费者的正当权益，1996年，（ ）联合下发了《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。
A.原人事部和原建设部
B.原国家计委和原建设部
C.原人事部和原国家计委
D.原国家计委和原监察部
【正确答案】：
B
试题解析：
本题考核的是《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。
为规范物业服务企业的服务收费行为，保护消费者的正当权益，1996年，国家计委和建设部联合下发了《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。
该办法对城市住宅小区物业管理服务收费的主管机关、收费应当遵循的原则、收费价格形式、物业管理服务费用的构成、代办性质的服务收费管理，以及违反《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》应当给予的行政处罚，都做了明确规定。
第21题物业服务企业的盈亏自负，是指无论收费率高低或物价波动，物业服务企业都必须按照合同约定的（ ）提供相应服务。
A.服务标准
B.管理标准
C.监督标准
D.计划标准
【正确答案】：
A
第22题我国房屋管理一直采取（ ）的行政管理模式，这种管理模式符合当时城镇住房制度的要求。
A.节约型
B.福利型
C.竞争型
D.层次型
【正确答案】：
B
第23题楼面与顶棚部位的修缮，由（ ）。
A.责任人负责
B.所在层房屋所有人负责
C.房屋所有人负责
D.共有房屋所有人按份额比例分担
【正确答案】：
D
第24题因使用不当造成异产毗连房屋损坏的，由（ ）负责修缮。
A.责任人
B.所有人
C.使用人
D.房地产开发商
【正确答案】：
A
第25题取得《物业管理师资格证书》人员初始申请注册者，自取得《物业管理师资格证书》之日起（ ）年内提出初始注册申请。
A.1
B.3
C.5
D.10
【正确答案】：
A
第26题《物业服务收费管理办法》规定，包干制是指由（ ）向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。
A.业主委员成员
B.业主，
C.业主大会成员
D.社区居委会
【正确答案】：
B
第27题业主与物业服务企业之间是（ ）关系。
A.物业管理合同
B.物业服务合同
C.委托合同
D.供用水、电、气、热、通讯、有线电视合同
【正确答案】：
B
第28题业主购买物业，形成与建设单位之间物业买卖的民事法律关系，有关法律规定由（ ）承担物业建造过程中的质量责任。
A.管理单位
B.物业服务企业
C.建设单位
D.物业管理企业
【正确答案】：
C
第29题为维护房屋租赁市场秩序，保证国家关于房屋租赁的市场税收，当事人签订、变更、终止租赁合同，均应当向房屋所在地（ ）登记备案。
A.市、县人民政府房地产管理部门
B.直辖市、市人民政府房地产管理部门
C.直辖市、市、县人民政府房地产管理部门
D.区、县人民政府房地产管理部门
【正确答案】：
C
第30题建设单位这种“业主”的身份一直延续到物业全部销售完毕，这是建设单位能够制定（ ）的基本依据。
A.临时管理规约
B.管理规约
C.业主委员会
D.居民委员会
【正确答案】：
B
第31题物业服务企业应当具有独立的法人资格，意味着物业服务企业应当具备的条件不包括（ ）。
A.依法成立
B.能够独立承担行政责任
C.有自己的名称、组织机构和场所
D.有必要的财产或者经费
【正确答案】：
B
第32题招标人和中标人应当自中标通知书
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