资产评估东北财经大学Word文档下载推荐.docx

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8.下列关于价格比率基数的说法中错误的是（）。

A.市销率可以作为评估企业价值的价格比率

B.市盈率可以作为评估企业价值的价格比率

C.市净率可以作为评估企业价值的价格比率

D.价格比率基数就是相关价格比率的分子

9.选择参照物是市场法的首要步骤，所选择的参照物应当与评估对象（）。

A.具有可比性

B.具有一致性

C.具有相同性

D.具有差异性

10.当评估的企业为非持续经营时，适宜采用的评估方法是（）。

A.市场法

B.收益法

C.期权估价法

D.资产基础法

11.运用成本法估测房地产价值，评估值等于房地产重置成本减去房地产的（）。

A.各项贬值

B.各项成本

C.各项费用

D.各项折旧

12.下列资产中属于不可确指的资产是（）。

A.房地产

B.机器设备

C.专利权

D.商誉

13.评估对象在评估时点前一年的收益额为10万元，预计以后各年的预期收益均比上一年增长5%，收益期限永续，资本化率为15%。

则其评估价值为（）。

A.50万元

B.100万元

C.105万元

D.200万元

14.M企业拟向K企业转让一项专利权，现K企业委托某评估机构对该项专利权价值进行评估。

此项评估的目的可以表述为（）。

A.为M企业专利权的转让提供价值参考依据

B.为K企业专利权的取得提供价值参考依据

C.为M企业与K企业的专利权交易制定价格

D.为M企业与K企业的专利权交易制定价值

15.通过市场交易取得土地使用权的土地取得成本为地价款加上（）。

A.征地费

B.拆迁费

C.土地出让金

D.税费

16.企业价值评估实质是评估企业的（）。

A.生产能力

B.获利能力

C.内在价值

D.净资产价值

17.专业人士根据特定的价值定义在特定时间内对商品、服务价值的一种估计值是（）。

A.价值

B.价格

C.成本

D.费用

18.公司制的评估机构应至少具有多少评估师（）。

A.2名以上

B.5名以上

C.8名以上

D.10名以上

19.房地产的预期费用不包括（）。

A.维修费

B.管理费

C.折旧费

20.某项资产设计使用年限为10年，评估时该资产已经使用了3年，经估测尚可使用9年。

则该资产的成新率为（）。

A.0.25

B.0.3

C.0.7

D.0.75

21.重置成本是在现行的价格水平下，重新购建某项什么样资产所发生的费用（）。

A.全新资产

B.新旧程度相同资产

C.可新可旧资产

D.旧资产

22.资产评估是指评估机构和评估专业人员根据委托评估资产的（）。

D.效用

23.由于政府房地产政策的变化引起的房地产贬值是（）。

A.实体性贬值

B.功能性贬值

C.经济性贬值

D.政策性贬值

24.评估业务档案要求自评估报告日起至少被保存的年限为（）。

A.5年

B.10年

C.15年

D.20年

25.根据《资产评估准则——评估报告》，评估报告的特别事项说明通常不包括（）。

A.产权瑕疵

B.重大期后事项

C.未决事项等不确定因素

D.被评估单位业务前景

26.下列对于委托方合理使用评估报告书说法不正确的是（）。

A.一份评估报告书只允许按一个用途使用

B.评估报告书只能由限定的期望使用者使用

C.原资产评估结果超过有效期就无效

D.在报告书有效期资产评估数量发生较大变化时评估结果也无需作出调整就可使用

27.区域因素修正的目的是将参照物所在区域的价格修正为（）。

A.评估对象所在区域的价值

B.正常交易的价值

C.评估基准日的价值

D.评估对象特征价值

28.采用企业自由现金流量评估企业价值应选用的折现率是（）。

A.企业债务成本

B.优先股资本成本

C.股权资本成本

D.加权平均资本成本

29.参照物房地产的交易价格为16500元/平方米，交易时房地产价格指数为108.3%，评估时房地产价格指数为113.6%，则修正后的价格为（）。

A.15730元/平方米

B.17307元/平方米

C.17703元/平方米

D.15370元/平方米

30.下列房地产适用于收益法评估的是（）。

A.教学楼

B.商务办公楼

C.图书馆

D.厂房

二、多项选择题（下列每小题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案）

1.运用市场法评估机器设备价值的基本前提条件包括（）。

A.活跃的设备交易市场

B.设备的预期收益可确定

C.设备的投资风险可确定

D.设备的经济寿命可确定

E.市场上有类似设备的交易活动

A、E

2.房地产的重置成本有（）。

A.开发成本

B.管理费用

C.投资利息

D.开发利润

E.销售税费

A、B、C、D、E

3.资产评估人员需要明确评估的基本事项，其主要内容包括（）。

A.评估目的

B.评估基准日

C.评估价值类型

D.评估对象和范围

E.评估报告使用限制

4.企业价值评估对象通常包括（）。

A.企业整体价值

B.企业总资产价值

C.企业投资资本的价值

D.企业股东全部权益价值

E.企业股东部分权益价值

A、D、E

5.按照资产的性质划分，无形资产可以分为（）。

A.知识型无形资产

B.权力型无形资产

C.关系型无形资产

D.促销型无形资产

E.组合型无形资产

A、B、C、E

6.出租型房地产预期收益是房地产的租赁收入扣减下列哪些项目得到（）。

C.保险费

E.经营利润

A、B、C、D

7.房地产的评估目的有（）。

A.房地产转让

B.房地产抵押

C.房地产保险

D.房地产课税

E.房地产征用拆迁补偿

8.资产评估专业人员常用的判断设备贬值程度的方法有（）。

A.观察法

B.实验法

C.费用值法

D.使用年限法

E.修复费用法

9.资产评估的价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值。

下列属于市场价值以外的价值的有（）。

A.在用价值

B.清算价值

C.投资价值

D.市场价值

E.公允价值

A、B、C

10.机器设备重置成本一般包括（）。

A.设备自身购置价格

B.运杂费

C.安装费

D.基础费

E.折旧费

11.根据《资产评估准则——评估程序》的规定，下列属于资产评估基本程序的包括（）。

A.明确评估业务基本事项

B.签订业务委托合同

C.现场调查

D.收集评估资料

E.工作底稿归档

12.机器设备评估中价值类型的选择通常考虑的因素包括（）。

B.评估时的市场条件

C.机器设备原始价值的高低

D.评估对象自身的性质和状况

E.机器设备市场价值的高低

A、B、D

13.按资产的构成及获利能力分类，资产可分为（）。

A.有形资产

B.无形资产

C.单项资产

D.整体资产

E.可确指资产

C、D

14.资产评估人员应当根据评估业务具体情况收集评估资料，其中要求委托方和产权方提供的资料主要有（）。

A.经济行为文件

B.评估对象的资料

C.资产申报明细表

D.资产的重置成本

E.资产的市场信息资料

15.从评估机构的组织形式角度划分，资产评估机构可分为（）。

A.合伙制评估机构

B.公司制评估机构

C.专项评估机构

D.综合评估机构

E.资产评估总机构

A、B

16.经验评估阶段的特点包括（）。

A.经常性

B.经验性

C.有偿性

D.责任性

E.科学性

B、C、D

17.机器设备的特点包括（）。

A.设备的贬值因素主要是实体性贬值

B.按其可移动性可分为动产和不动产

C.通常采用重置成本法和市场法进行机器设备评估

D.可以是独立实现某种功能的单台设备

E.可以是由若干机器设备组成的有机整体

B、C、D、E

18.收益途径评估企业价值的折现模型的一般形式包括（）。

A.股利折现模型

B.股权自由现金流折现模型

C.企业自由现金流折现模型

D.企业EVA折现模型

E.企业息税前利润折现模型

19.运用市场法进行评估应当注意参照物与评估对象的可比性，可比性主要体现在（）。

A.功能用途可比

B.市场条件可比

C.交易条件可比

D.实体特征可比

E.参与人员可比

三、判断题

1.机器设备评估的价值类型既可以选择市场价值类型，也可以选择市场价值以外的价值类型。

（）

正确

2.价格是特定交易行为中特定买方和卖方对商品、服务实际支付或收到的货币数额。

3.评估机构和评估人员应保持形式和实质上的独立。

4.《国有资产评估管理办法》的颁布标志着中国资产评估的产生。

错误

5.资产评估报告对资产业务定价具有强制执行的效力。

6.企业的会计资料不能全面反映无形资产研发过程中所发生的全部成本费用。

7.无形资产资产的贬值主要体现为实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值等方面。

四、简答题

1.如何理解和确定无形资产的收益期限?

无形资产的收益期限是指无形资产发挥作用，并具有超额收益能力的时间。

无形资产能带来超额收益持续的时间通常取决于无形资产的剩余经济寿命。

但是在无形资产转让或其他形式的产权变动过程中，由于转让的期限，无形资产受法律保护的年限等诸因素都将影响某一种无形资产的收益持续时间。

因此，在判断无形资产获得超额收益持续的时间，要掌握这样一个原则，即剩余经济寿命与法律保护年限以及合同年限孰短的原则。

关于无形资产的法定寿命和合同年限一般都是明确的，而无形资产的剩余经济寿命通常需要评估者予以估测。

当然，无形资产的种类不同，其剩余经济寿命的决定因素亦不相同，要根据无形资产的具体特点采取适当的方式加以判断。

2.现场调查阶段的工作内容是什么？

现场调查的主要目的是查明评估对象的现实状况，主要包括以下几个方面内容：

（1）评估对象的基本情况。

评估人员在进行现场调查时，应与委托方或资产占有方沟通，索取需要评估的资产清单，了解评估对象的功能、技术参数、账面价值等。

（2）评估对象的存在性与完整性。

评估人员应当亲临评估对象现场，查看资产清单相中列出的各项资产，查看评估对象是否真实存在，核对评估对象的完整性。

（3）评估对象的使用情况。

评估人员应当对拟评估资产目前的用途、利用程度、新旧程度等使用情况进行了解，为后续的评估估算工作取得现场资料。

（4）评估对象的权属状况。

评估人员在进行现场调查时，还应当调查评估对象的权属状况，查明委托方或资产占用方是否拥有其所有权，权利是否受到一定的限制。

3.如何理解资产评估中的资产概念？

（1）资产必须是特定主体拥有和控制的。

资产评估对象中的特定主体主要是指企业，但也包括其他主体。

产权主体虽然不拥有完全所有权，但依据合法程序能够实际控制的。

（2）资产是能够给产权主体带来经济利益的资源。

在产权主体拥有或控制的资源中，具有能够带来未来经济利益的资源才能作为资产，这些资源包括有形的实物资源和无形的权利资源。

（3）资产必须能够以货币计量。

资产价值必须能够用货币进行计量，有的资源虽然可以为产权主体带来预期的经济利益，但是其所带来的经济利益不能量化，就不能作为资产予以确认。

4.从资产评估的角度来看企业的特点有哪些？

从资产评估的角度来看企业的特点有：

（1）合法性；

（2）营利性；

（3）整体性；

（4）持续经营与环境适应性；

（5）权益的可分性。

5.简述收益法评估中折现率的估测方法。

（1）直接累加法折现率=无风险收益率+风险收益率

（2）资本资产定价模型投资报酬率=无风险报酬率+系统风险指数×

（市场期望报酬率-无风险报酬率）（3）加权平均资本成本加权平均资产成本=∑各单项资产成本×

各单项资产成本占全部资本的比重

6.资产基础途径评估企业价值的优点和缺点表现在哪些方面？

资产基础途径评估企业价值的优越性具体体现在以下几个方面：

（1）有利于确定企业各项资产、负债的价值；

（2）有利于企业进行并购交易的谈判；

（3）有利于企业价值评估报告的使用者理解报告内容；

（4）有利于提高企业价值评估的质量。

资产基础途径评估企业价值的缺点具体体现在以下几个方面：

（1）应用资产基础法的成本较大；

（2）难以反映企业组织资本的价值；

（3）忽视了企业各单项资产间的整合效应。

7.采用市场法评估机器设备价值需要收集哪些资料？

市场法的首要工作就是在掌握被评估设备基本情况的基础上，进行市场调查，收集与被评估对象相同或类似的机器设备交易实例资料。

所收集的资料一般包括设备的交易价格、交易日期、交易目的、交易方式、交易双方情况以及机器设备的类型、功能、规格型号、已使用年限、实际状态等。

8.资产评估的主要假设有哪些？

（1）交易假设。

交易假设是以评估对象已经处在交易过程中作为资产评估的假定前提。

交易假设是资产评估中最常用的假设。

（2）公开市场假设。

公开市场假设是以评估对象在公开市场条件下进行交易作为资产评估的假定前提。

（3）持续使用假设。

持续使用假设是以评估对象正处于使用状态，并且还将继续使用下去作为资产评估的假定前提。

持续使用假设具体包括在用续用、转用续用、移地续用。

（4）清算价值。

清算假设是以评估对象在非公开市场条件下快速变现作为资产评估的假定前提。

9.收益途径评估企业价值的基本步骤有哪些？

收益途径评估企业价值的基本步骤有：

（1）选择适当的折现模型；

（2）未来绩效预测；

（3）估算资本成本；

（4）估算连续价值并计算企业价值。

10.简述房地产功能性贬值和经济性贬值的估测方法。

（1）功能性贬值的估测方法：

综合分析法、市价比较法、综合分析法

（2）经济性贬值的估测方法：

收益损失折现法、市价比较法、综合分析法

11.更新重置成本和复原重置成本有何区别？

复原重置成本和更新重置成本虽然都属于重置成本范畴，但二者在成本构成因素上却是有差别的。

复原重置成本基本上是在不考虑技术条件、材料替代、制造标准等因素的变化的前提下，仅考虑物价因素对成本的影响，即将资产的历史成本按照价格变动指数或趋势转换成重置成本或现行成本。

更新重置成本是在充分考虑了技术条件、制造标准、材料替代，以及物价变动等因素变化的前提下所确定的重置成本或现行成本。

12.无形资产的成本特性包括哪些方面?

（1）不完整性。

会计核算中一般会把相当部分的研发费用从当期生产经营费用中列支，企业账簿上不能全面反映无形资产研发过程中所发生的全部的成本费用。

（2）弱对应性。

无形资产价值并不与开发费用和时间产生某种既定的关系。

③虚拟性。

既然无形资产的成本具有不完整性、弱对应性的特点，因而无形资产的成本往往是相对的。

13.无形资产评估中的收益分成率有哪些具体的确定方法？

（1）分成率换算法。

该方法是通过已知的销售收入分成率和销售利润率指标计算求得销售利润分成率。

（2）边际分析法。

边际分析法是选择无形资产受让方运用无形资产前后两种经营条件下的利润差额，即由无形资产使用所形成的新增利润，测算其占无形资产使用后的总利润的比率作为无形资产的销售利润分成率的一种方法。

（3）约当投资分成法。

约当投资分成法是根据等量资本获得等量报酬的思想，将共同发挥作用的有形资产和无形资产换算成相应的投资额（约当投资量），再按无形资产的约当投资量占总约当投资量的权重确定无形资产销售利润分成率。

14.什么是资产评估程序？

履行资产评估程序有哪些意义？

资产评估程序是指注册资产评估师执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。

履行资产评估程序的意义：

（1）正确履行资产评估程序有利于规范评估机构及人员的评估行为。

（2）正确履行资产评估程序有利于提高评估业务质量。

（3）正确履行资产评估程序有利于防范评估执业风险。

15.简述收益法的含义及基本前提。

收益法是将评估对象的预期收益按一定的折现率这算为现值，从而确定评估对象价值的一种评估方法。

收益法的前提：

（1）资产的预期收益可以预测

（2）资产的折现率可以预测（3）资产的收益期限可以预测

16.试比较市场法、收益法和成本法的优势和不足。

（1）市场法的优势与不足市场法的优势：

操作简单、易行、高效，评估结果较为客观合理；

市场法的不足：

受市场信息数据影响制约较大。

（2）收益法的优势与不足收益法的优势：

客观反映资产内在价值，与投资决策相结合；

收益法的不足：

评估参数预测难度大、操作性较差。

（3）成本法的优势与不足成本法的优势：

获取信息资料相对容易，适用性较强；

成本法的不足：

评估收益性资产偏差较大。

17.收益法的适用范围？

收益法对于单台机器设备评估通常是不适用的，因为要想分别确定各台设备的未来收益相当困难。

如果把若干台机器设备组成生产线，作为一个整体生产出产品，它们就能为企业创造收益，在这种情况下，可以用收益法对这一组能产生收益的资产进行评估。

此外，对于能够产生租金收入的出租设备也可以采用收益法进行评估。

18.房地产评估的主要目的有哪些？

房地产交易、房地产抵押、房地产课税、房地产征收补偿、财务报告等。

19.运用市场法评估房地产价值选择的参照物应与评估对象在哪些方面具有可比性。

（1）所处区域；

（2）用途；

（3）实体特征；

（4）权利性质；

（5）交易时间；

（6）交易方式；

（7）交易状况。

20.经济性贬值的估测方法有哪些？

经济性贬值的估测方法包括规模经济效益指数法和净收益损失现值法。

（1）规模经济效益指数法，也称为经济贬值率法，是根据评估对象因外部条件导致生产能力的降低的幅度，测算评估对象的经济性贬值率，进而估算其经济性贬值数额的方法。

（2）净收益损失现值法是根据评估对象因外部条件导致生产能力的降