造价员之中央广播电视大学建筑工程估价课程Word文档下载推荐.docx
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本考核说明及本课程所采用的文字教材是课程命题的依据。
4、考试要求
本课程考试重点是考核学员对建筑工程估价的基本概念,基本理论和基本分析方法的掌握情
况。
本考核说明对各章都规定了考核要求,按了解,理解和掌握三个层次说明学员应达到的考核
3
标准。
了解是最低层次的要求,凡是属于了解的内容,要求对它们的概念,理论及计算方法有基本
的认识。
理解是较高层次的要求,凡是属于理解的内容,要求对它们的内涵、原理及应用条件有一定
的认识,能运用这一部分内容进行正确的判断和说明。
掌握是最高层次的要求。
凡是需要掌握的内容,要求对它们重点学习,熟练应用,能够用所
学的知识进行分析和计算。
5、命题原则
（1）命题范围:
在本课程的教学大纲和本考核说明所规定的内容和要求范围内命题,不得任意
扩大或缩小考试范围。
（2）试题的组成与覆盖面:
命题应注意知识的覆盖面,同时要突出重点。
试题的题量和难度适
中。
试题的难度分容易,中等和较难三个层次,比例为25%︰60%︰15%。
（3）试题中各种层次要求的比例为:
了解:
10%,理解:
30%,掌握60%。
（4）形成性考核与终结性考核:
结合课程特点与成人的认知规律,考题选择形成性考核与终结
性考核的内容、题型;
使形成性考核与终结性考核成相辅相成的关系。
6、试题类型和结构
（1）形成性考核:
试题类型为判断题、单项选择题、多项选择题、简答题和计算题。
（2）终结性考核:
试题类型分为五类:
第一类判断题占20%、第二类单项选择题占20%,第三类
多项选择题占10%;
第四类计算题占32%。
第五类问答题占18%
7、终结性考核的要求:
（1）终结性考核为闭卷考试。
（2）答题时间:
期末考试时间为90分钟。
（3）其它:
学员考试时可带钢笔,铅笔,尺子,橡皮和计算器。
4
三、课程考核的内容和要求
1建筑工程造价与定额概述
考核目的
1.了解工程造价的概念及其分类;
2.了解和工程造价相关的基本知识;
3.掌握建筑工程造价的基本计价方法;
4.熟悉建筑工程计价依据,包括工程消耗量及相应单价;
5.了解建筑工程定额的概念和性质。
考核知识点
1、建筑工程有两种含义、工程造价的大额性决定了工程造价的特殊地位、造价的兼容性首先表
现在它具有两种含义、工程造价的特点决定了工程造价的计价特征。
2、组合性计价、计算和确定概、预算造价有两种基本方法,即单价法和设备系数法。
3、计算和确定投资估算的方法有实物法、生产能力指数估算法。
4、依据的复杂性、措施费的计算方法因费用项目不同而不完全统一,例如:
脚手架
5、投资估算是设计文件的重要组成部分、设计概算、修正概算、标底、投标报价、施工预算、
定额计价法、消耗量定额。
6、计算设备单价依据包括设备原价、设备运杂费、进口设备关税等。
考核要求
1．建筑工程造价概念;
2．建筑工程造价的基本计价方法;
3．建筑工程计价依据。
2《计价表》工程量计算规则及应用
1.熟悉建筑面积的概念及计算规则;
2.熟练掌握《计价表》工程量计算的方法、步骤及规则;
3.能应用《计价表》熟练计算建筑分部分项工程造价、装饰分部分项工程造价和施工措施项
目造价。
1、计算建筑面积的范围、不计算建筑面积的范围、建筑面积计算实例;
5
2、工程量计算概述、工程量概念、工程量作用、工程量计算的依据;
3、建筑分部分项工程计价、土、石方工程有关规则要点、主要计算规则、土、石方工程工程量
计算和计价举例;
打桩及基础垫层有关规则要点、主要计算规则、打桩及基础垫层工程量计
算和计价举例;
钢筋工程有关规则要点、主要计算规则;
屋、平、立面防水及保温隔热工程
有关规则要点、主要计算规则、屋、平、立面防水及保温隔热工程工程量计算和计价举例;
建筑物超高增加费用有关规则要点、有关规则要点;
脚手架工程主要计算规则;
模板工程、
有关规则要点、主要计算规则;
建筑工程垂直运输有关规则要点、主要计算规则
考核重点
1．建筑面积的计算规则,包括计算建筑面积的范围和不计算建筑面积的范围,其中需要注
意有些是计算一半面积;
2．工程量计算的方法和步骤,包括单位工程和分部分项工程的相应计算方法和步骤;
3．工程量的计算规则,以及消耗量定额的套用,其中包括建筑分部分项工程造价、装饰分
部分项工程造价和施工措施项目造价的确定。
3建设工程工程量清单计价
1.
2.
3.
4.
熟悉《建设工程工程量清单计价规范》的内容;
掌握工程量清单的编制,包括分部分项工程量清单、措施项目清单和其它项目清单;
掌握清单工程量计算规则;
掌握工程量清单计价的编制,包括分部分项工程量清单计价、措施项目清单计价和其它
项目清单计价;
5.
熟练进行综合单价的确定和分析。
建设工程工程量清单概述、
1、工程量清单的综合单价,是由单个或多个工程内容按照《计价表》规定计算出来的价格
汇总,除以按《规范》规定计算出来的工程量。
用计算式可表示为:
工程量清单的综合单价=∑（计价表项目工程量×
计价表项目综合单价）;
清单工程量
2、建筑分部分项工程量清单计价、土方工程、清单计价应用要点、清单计价举例;
地基与
桩基础工程、清单计价应用要点清单计价举例;
砌体工程、清单计价应用要点、清单
计价举例;
混凝土及钢筋混凝土工程、清单计价应用要点、清单计价举例;
屋面及防水
工程、清单计价应用要点、清单计价举例;
防腐、隔热、保温工程、清单计价应用要点、
清单计价举例;
3、装饰分部分项工程量清单计价、楼地面工程、清单计价应用要点;
4、施工措施项目清单计价、总额包干型措施项目、与工期相关型措施项目、与实体项
目工程量相关型措施项目
6
工程量清单的编制,包括项目编码、项目名称、计量单位、工程量计算规则;
工程量清单计价的编制,包括综合单价的确定和分析。
。
4建筑工程工程量清单计价编制实例（考试不作要求）
5建筑工程价款结算
1.了解工程价款结算的概念,熟悉工程价款的构成,掌握工程价款结算的方法、原则和依
据;
2.熟练掌握工程价款结算,包括备料款、进度款、竣工价款结算;
3.熟练掌握工程变更后合同价款的确定,施工索赔费用计算。
1、建筑工程价款结算概述、工程价款结算是反映工程进度的主要指标、工程价款结算是加速资
金周转的重要环节、工程价款结算是考核经济效益的重要指标。
2、工程价款的构成、合同规定、合同价款、追加合同价款;
3、结算内容、工程价款结算的具体内容包括工程量价款、调价价款、变更工程款和索赔款四个
方面;
工程价款结算的方法、中国现行工程价款结算根据不同情况,可采取多种方式、按月
结算、竣工后一次结算、分段结算、目标结款方式、结算双方约定的其它结算方式;
4、工程价款结算的原则和依据;
工程预付款的概念;
建筑工程预付款结算、工程预付款的拨付、
工程预付款的扣还、按公式计算起扣点,
能够从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣,从每次结算工程
价款中,按材料比重扣抵工程价款,竣工前全部扣清。
其基本公式是:
T=P−MN
（5-2）
式中T——起扣点,即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额
M——预付备料款限额
N——主要材料所占比重
P——承包工程价款总额
建筑工程款结算、建筑工程进度款结算、工程计量、工程进度款支付;
5、竣工结算、工程竣工结算的含义、工程竣工结算的方式、工程结算例题;
6、工程变更与索赔、工程变更、工程变更的分类、工程变更的处理要求、工程变更的程序、变
更后合同价款的确定;
工程索赔的含义、索赔产生的原因、工程索赔的内容、工程索赔的原
则、工程索赔的程序、索赔费用的计算、变更与索赔例题、工程索赔文件。
1．工程价款结算,包括备料款、进度款、竣工价款结算;
2．工程变更后合同价款的确定,施工索赔费用计算;
3．竣工结算。
7
6建筑工程投标
熟悉计算标价的有关程序工作;
熟悉询价、估价与报价的关系;
掌握投标报价技巧。
报价计算与分析、投标报价的本质、合理报价必须考虑的因素;
工程询价与投标技巧、询价、估
价与报价的关系、投标策略与技巧、不平衡报价法、多方案报价法、先亏后盈法、突然降价法。
工程询价;
投标报价技巧。
四、终结性考核试题类型举例
一、判断题（2×
10=20分）
1、建筑工程有两种含义,其中,第一种含义离不开市场经济,但第二含义与市场经济没有关系。
（×
）
2、工程造价的大额性决定了工程造价的特殊地位,也说明了造价管理的重要意义。
（√）
3、任何一项工程都有特定的用途、功能、规模。
因此对任一项工程的结构、造型、空间分割、
设备配置和内外装饰都有具体的要求,因此工程内容和实物形态都相同。
4、工程造价的动态性指工程造价在整个建设期中处于不确定状态,直到合同签订后才能最终确
定工程的实际造价。
5、造价的兼容性首先表现在它具有两种含义,其次表现在造价构成因素的广泛性和复杂性。
再
次,表现盈利的构成较为复杂,资金成本较大。
6、工程造价的特点决定了工程造价的计价特征,产品的个体差别性决定每项工程都必须单独计
算造价。
7、组合性计价是指其计算过程和计算顺序是按分部分项工程造价、建设项目总造价、
单位工
程造价、单项工程造价
8、计算和确定概、预算造价有两种基本方法,即单价法和设备系数法。
不同的方法利弊不
同,适应条件也不同,因此计价时要加以选择。
9、计算和确定投资估算的方法有实物法、生产能力指数估算法等。
不同的方法利弊不同,
适应条件也不同,因此计价时要加以选择。
10、工程造价的相关概念中依据的复杂性由于影响造价的因素多、计价依据复杂,种类繁多。
主
要可分为8类。
8
二、单项选择题（2×
10=20分）
1、建设项目的实际造价是（C
A、中标价
2、有效控制工程造价就体现为以（A
A、设计阶段B、投资决策阶段
B、承包合同价
C、竣工决算价
D、竣工结算价
）为重点的建设全过程造价控制。
C、招投标阶段
D、施工阶段
3、建设工程实施工程量清单计价模式的意义之一在于（D
A、有利于业主清楚地掌握工程承发包价格的构成
B、有利于承包商以施工图预算为基础进行报价
C、能够适当缩短设计周期并提高设计质量
D、在业主和承包商之间对其承担的风险进行了明确的划分
4、设计概算是在（C
A、技术设计B、可行性研究
5、在建设项目中,凡具有独立的设计文件,竣工后能够独立发挥生产能力或投资效益的工程,
）阶段,确定工程造价的文件。
C、初步设计
D、施工图设计
称为（B
A、投资估算
B、单项工程
C、单位工程
D、分部工程
6、钢筋混凝土工程属于（B
A、单项工程
B、分项工程
7、施工图预算是在（D
A、方案设计
8、根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标〔〕206号）文件的规定,下列属于直接工程
费中材料费的是（D
B、初步设计
C、技术设计
A、塔吊基础的混凝土费用
B、现场预制构件地胎膜的混凝土费用
D、独立柱基础混凝土垫层费用
C、保护已完石材地面而铺设的大芯板费用
9、在下列各种定额中,以工序为研究对象的是（B
A、概算定额B、施工定额C、预算定额
10、工程建设定额具有下列哪个特点（C
A、国际性B、长久性C、权威性
三、多项选择题（2×
5=10分）
1、工程造价的计价特征有（BCD
A、一次性B、多样性C、多次性
D、投资估算指标
D、法定性
D、复杂性
E、批量性
2、依法进行招标的项目,（
A、全部使用国有资金投资
）项目应当进行公开招标。
B、国有资金投资占控股地位
C、国有资金投资占主导地位
D、国家特许融资
3、工程造价的层次性包括（ABCE）
A、建设项目总造价B、单项工程造价
D、土建工程及安装工程造价E、分部分项工程造价
4、根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标〔〕206号）文件的规定,下列费用中属于规
E、供水、供电等市政项目
（ABC）
C、单位工程造价
费的是（ABE
A、工程排污费
D、财产保险费
B、社会保障费
C、职工教育费
E、危险作业意外伤害保险
5、下列各项中属于工程建设计价性定额的是（BCDE
A、施工定额
B、预算定额
C、概算定额
E、概算指标
9
4、计算题（8×
4=32分）
1、某单位传达室基础平面图及基础详图如图所示,土壤为三类干土,场内运土150m,用双
轮车运土。
计算人工挖地槽的工程量。
【解】
1．工程量计算
（1）挖土深度（设计室外地坪至垫层底面）:
1.90－0.30＝1.60（m）
2）槽底宽度（加工作面,混凝土基础支模,各边加300）:
室内地坪
±
0.000
-0.30室外地坪
MU10标准砖
（
1.20＋0.30×
2＝1.80（m）
（3）槽上口宽度（加放坡长度,人工挖三类土深度超过1.50米,放坡系数1:
0.33）:
放坡长度＝1.60×
0.33＝0.53（m）
1.80＋0.53×
2＝2.86（m）
（4）地槽长度:
外（外墙中心线长）（9.0＋5.0）×
2＝28.0（m）
内（内墙净长线长）（5.0－1.80）×
2＝6.40（m）
28.0＋6.40＝34.40（m）
（5）体积:
1.60×
（1.80＋2.86）×
1/2×
34.40＝128.24（m
（6）人工挖地槽工程量及场内运土工程量均为128.24m
2、某工程桩基础为现场预制混凝土方桩（截面为300mm×
300mm）,桩身长8m,桩尖长0.4m,
C30商品混凝土,室外地坪标高-0.30m,桩顶标高为-1.8m,桩共计150根,计算与打桩有关的工
程量。
（1）打桩（设计桩长包括桩尖）:
桩长＝桩身＋桩尖＝8.0＋0.4＝8.40（m）
0.30×
8.40×
150＝113.40（m
（2）送桩（送桩长度从桩顶面到自然地面另加500mm）:
长度（1.8－0.3）＋0.5＝2.0（m）
2.0×
150＝27.0（m
（3）凿桩头:
150根
3、某单位传达室基础平面图及基础详图如图2-23（见2.3.1）所示,室内地坪±
0.00m,防
10
潮层－0.06m,防潮层以下用M10水泥砂浆砌标准砖基础,防潮层以上为多孔砖墙身。
计算砖基
础、垫层、防潮层的工程量。
（注:
基础长度计算,外墙按中心线,内墙按净长线,大放脚T型接头处重叠部分不扣除;
基础与墙身的划分,基础与墙身使用不同材料的分界线位于—60mm处,在设计室内地坪±
300mm
范围以内,因此—0.06m以下为基础,—0.06m以上为墙身。
（1）外墙基础长度:
（9.0＋5.0）×
内墙基础长度:
（5.0－0.24）×
2＝9.52（m）
（2）基础高度:
1.30＋0.30－0.06＝1.54（m）
大放脚折加高度（查《计价表》后附表）:
等高式,240厚墙,2层,双面,0.197m
（3）体积:
0.24×
（1.54＋0.197）×
（28.0＋9.52）＝15.64（m）
即:
砌筑砖基础工程量为15.64m
（4）防潮层面积:
（28.0＋9.52）＝9.00（m
4、某工程桩基础为现场预制混凝土方桩（截面为300mm×
300mm）,桩身长8m,桩尖长0.4m,C30
商品混凝土,室外地坪标高-0.30m,桩顶标高为-1.8m,桩共计150根。
计算清单工程量,并
完成下表。
表3-3分部分项工程量清单
序号
项目编码
项目名称
计量单位
工程数量
01001001
1．清单工程量计算
打桩（设计桩长包括桩尖）:
编制清单如表3-3所示。
根
预制钢筋混凝土桩
1、单桩长8.4m,共150根
2、桩截面为300mm×
3、混凝土强度等级为C30
150
本例也能够按桩长计算工程量。
在实际工作中,如果桩的长度、断面尺寸一致,一般能够根
数计算。
五、问答题（6×
3=18）
1、施工措施费用有哪三种类型?
答:
（1）总额包干型措施项目
例如临时设施费、大型机械设备进出场及安拆费等。
（2）与工期相关型措施项目
例如垂直运输机械费。
实际使用过程中,涉及垂直运输机械的费用一共有三项;
①进出场及
11
安拆费;
②塔吊基础及塔吊与建筑物连接;
③运行费。
（3）与实体项目工程量相关型措施项目
2、工程价款结算的方法?
1）目标结款方式
2）竣工后一次结算
3）分段结算
4）按月结算
3、索赔产生的原因有几种可能?
1）业主违约
2）合同缺陷
3）合同变更
4）其它第三方原因
5）不可抗力事件
6）业主代表或监理工程师的不当行为
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