万达广场购物中心及室外步行街标准设计任务书概要Word文档下载推荐.docx
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3.8
以下各单项设计由甲方另行单独委托，不在本设计范围内。
但设计人应在施工图设计中为此部分内容考虑预留、预埋及配套设计，并配合各单项设计单位进行施工图二次设计。
这些专题设计包含：
3.8.1
立面方案及幕墙施工图设计。
3.8.2
夜景照明设计。
3.8.3
室内装饰设计（含钢结构采光顶设计）。
3.8.4
环境景观设计。
3.8.5
弱电智能化设计。
3.8.6
导向标识系统设计。
3.8.7
燃气工程设计。
3.8.9
地基处理及基坑支护设计。
3.9
提供各专业设计计算书
3.10
技术经济指标、各业态面积统计表（见附表一、二）
3.11
电梯参数统计表
3.12
其它过程中要求提供指标及数据统计
4
设计要求
如项目为边设计边施工，为满足施工进度要求，设计图纸需分批出图，具体出图时间节点见设计协议约定。
不管什么地方设计单位中标，请一定确保有每个专业不少于4个人设计团体在现场设计，时间为从开始设计到施工结束，非甲方盖公章认可，不能撤走人员，不然扣除10%到20%设计费用。
4.1
万达广场购物中心依据施工配合需求分版本和阶段完成，设计图纸须符合国家及地方相关规范要求；
并应符合《万达商业综合体施工图出图步骤指导》要求。
4.2
施工图设计前，设计单位应配合甲方和施工图（含抗震、超限等）审查单位沟通设计做法，以确保施工图审查顺利经过。
4.3
图纸深度除应达成国家建设部颁布《建筑工程设计文件编制深度要求》（20XX年版）要求深度外，还应满足以下要求：
4.3.1
各主力店提供其平面部署图前，可先按大空间进行防火分区部署及楼面荷载计算；
各主力店提供其平面部署、商品部署等要求后，设计人应按其提供要求调整前期设计。
4.3.2
各主力店平面部署（包含铺位部署等）均应反应在各专业平面图中。
4.3.3
消火栓箱、配电箱等设备设施位置或留洞、留槽必需在建筑平面图中反应。
4.3.4
屋顶平面图中，必需标示出全部屋顶设备设施、出屋面管井、管道位置等。
4.3.5
必需提供地下室、步行街、主力店等管线综合图，提议由暖通专业牵头完成。
如项目边设计边施工，施工图设计应依据施工配合需求分版本和阶段完成。
设计图纸必需符合《万达商业综合体施工图出图步骤指导》要求。
设计人可依据《万达商业综合体施工图出图步骤指导》各版本及各阶段图纸深度要求，合理安排各阶段设计内容。
4.4
施工图版本较多，应合理组织图纸标识方法（如各专业标识方法统一、表明版次、修改日期、各专业关键修改内容等），方便于识别版本和图纸类别。
4.5
施工图设计前应依据万达施工计划要求编制其《设计进度计划》及《统一设计技术方法》，并报送万达商业计划研究院同意。
4.6
为了使项目标设计管理规范化、程序化，设计人应注意全部各专业施工图设计及现场变更必需经万达集团商业计划研究院确定后方可实施。
5
建筑专业
5.1
总平面设计
5.1.1
关键组织好多种交通流线设计：
各出入流线应独立设置，尽可能避免相互干扰。
货流、客流及人流、车流应区分有序，符合商业运行、办公酒店和公寓日常使用要求。
5.1.2
竖向设计：
依据总体竖向设计，确定建筑±
0.000m绝对标高，并经和甲方核定。
各商场出入口处室内外高差不超出300mm，应设缓坡，不许可出现台阶。
各出入口应结合景观合理进行竖向设计，合适调整室内标高，以适应改变较大地形。
需要处理好场地排水问题、坡道及无障碍设计。
5.1.3
管网综合图（如甲方单独委托管网综合设计时不含本内容）
需处理好室外管线综合问题，使多种管线均满足设计要求。
各建筑出入口处不得设置通风竖井、检验井等设施。
需注明场外管线接入点位置标高。
5.1.4
除总平面图外，还要求绘制一层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、±
0.000标高、室内外高差关系等反应在图面上。
5.2
建筑设计
5.2.1
各业态关键设计依据
各业态之《房产交接技术条件》、《万达购物中心建造标准》、业态部署图、《商业管理房产技术条件》等（另附）。
施工图设计要求应以正式签定房产交接技术条件为准，在房产交接技术条件正式签字版出台前，以上述内容作为设计参考。
5.2.2
地下室设计关键点
需合理组织车流动线，尽可能做到客货流分离，巡视系统简练、清楚。
地下室应计划好建筑物整体及部分业态设备机房设计，并合理控制面积，设备用房部署及使用要求见设备专业。
职员餐厅及自行车车库：
在地下室合理位置设置500～600平方米职员餐厅，并在靠近万千百货周围设置1000平方米左右自行车库（重庆、青岛、大连等自行车较少城市可不考虑自行车库）。
合理分布垃圾搜集站及垃圾处理间，标准上按步行街、百货、超市、娱乐楼、综合楼、酒楼、公寓（或写字楼）等业态分别设置，设置位置应靠近各业态货梯。
垃圾房干湿分离，面积60平方米左右，步行街关键货梯周围考虑设置一处集中垃圾处理压缩间，要求干湿分离。
地下室应合理安排各个防火分区设计，防火分区面积尽可能按规范最大面积要求分隔。
疏散楼梯设计尽可能不一样分区相互适用，合理部署各送排风室及风井，各管道井和送排风井尽可能贴楼梯部署。
6
汽车库应根据项目具体要求，考虑预留双层机械停车空间；
地下汽车库出入口坡道须设排水沟蓖；
汽车坡道结构不宜采取礓嚓做法；
隔墙不宜全部采取实体墙面，应考虑开车行驶时视线安全要求；
地下车库地面采取环氧树脂地坪漆，不考虑地面排水沟，每防火分区设置两个集水坑；
需关键进行地下室管线综合设计，确保机械车位处净高大于3.6m，确保运货车道净高大于3.0m（详见各项目标特殊要求）。
7
停车场交通指示和识别等标识系统要突出，由甲方单独委托设计，设计人应配合甲方委托人进行设计。
8
地下室电梯厅、扶梯厅考虑通透隔断，配合内装设计关键设计该区域，周围考虑广告、灯箱预留电源。
超市人行步道区域考虑手推车停放位置。
9
地下室合适位置设置2～3处卫生间。
5.2.3
室内商业步行街（以下简称“步行街”）设计关键点
按已确定方案平面图进行方案深化和施工图设计。
建筑面积约3.65平方米，1层至3层，柱网尺寸宜为8.4米左右，首层层高5.4米，二层以上层高为5.1米。
两个以上中庭要分主次，依据方案大500～700平米（开洞面积），小300～400平方米（开洞面积），可依据结构计算做合适调整。
方案中电梯、扶梯位置不得做大调整。
楼板开口尺度：
层数为2层步行街，开口宽度宜为8米；
层数为3层及3层以上步行街，开口宽度宜为9米，开口长度：
25米左右。
首层店铺铺面退后洞口600～800mm；
二层以上步行街走道净宽宜为3.5～4米，“桥”净宽度宜为3.5米，在中庭周围走道净宽可合适加宽至5～6米。
步行街卫生间设置：
依据步行街长度不一样通常设3～5处卫生间，卫生间间距80～100米。
每处卫生间面积70～100平方米，蹲位：
男厕不少于3个；
女厕不少于6个；
男卫生间小便池不少于3个；
公用洗手盆不少于3个；
设置清洁工具间。
除特殊要求外，主力店不再单独设置卫生间，和步行街适用。
卫生间每层最少考虑一处无障碍设施并设母婴室。
步行街连通口设置标准：
步行街街面开口（通往主力店、疏散楼梯、电梯、卫生间等）应尽可能成组设计，以保持步行街铺面连续性。
步行街内装及钢结构采光顶由甲方另行委托设计，土建设计时应注意步行街钢结构采光顶支座位置，应较下层开口两侧各扩大800mm，并考虑充足结构荷载。
中庭采光天棚在设计中要考虑方便安装LED电子屏，总荷载20kN。
步行街出入口设双层门（视项目所在地域具体选择决定），并设风幕，不宜设门帘。
步行街出入口应设置人流计数系统。
观光梯在中庭设置，以2部为一组，观光梯轿厢要做成玻璃通透，井道为钢结构，应提醒结构专业。
观光梯应通到地下停车场。
在停车场设置通透玻璃候梯厅，候梯厅需设计空调及安全栏杆。
步行街公共区域要充足结合内装设计广告计划布点图（包含电子显示器、落地式店招、墙体广告等）和商管企业计划多个经营布点图预留电源及上下水。
商业步行街需考虑设餐饮区可能性（依据甲方提供业态部署图），餐饮区考虑集中设置排油烟井并尽可能高空排放或采取其它净化方法（具体见设备专业要求）。
因为多个经营需要，往往在步行街内中庭需要举行部分特殊商业活动，如车展等，所以在设计中需要考虑车行驶路线、地砖承载荷载等原因。
5.2.4
屋面设计关键点
纯购物中心项目：
屋面以美化为主，统一计划整齐安放设备机组，设计为上人屋面，考虑部署活动花盆等屋面活荷载300kg/m2。
购物中心上有塔楼项目：
设置屋顶花园或以屋面以美化为主。
如设置屋顶花园，考虑500mm厚大面积覆土，局部升起树池或坡地处理，以利少许植树（树高2～3米，宜和柱顶对位），荷载取值1000kg/m2。
屋面排水按虹吸雨排设置。
临市政关键交通干道屋面预留楼顶广告预制基础焊接点及照明电源电缆。
屋面门口需设置门禁系统，该系统联动接监控中心。
屋顶各类风机、冷却塔等设备设施应尽可能成组部署，并采取隔音降噪处理，具体做法见设备专业要求。
屋面预留外墙清洗吊栏悬挂点。
5.2.5
立面设计关键点
立面设计须和立面方案设计单位（另外委托）紧密配合，并具体提供立面设计所需设计条件，包含首层出入口位置、外墙门窗（含百页窗）洞口位置、出屋面楼梯间、设备用房、风口、管井等设计条件，并依据立面设计要求合适调整外立面多种洞口尺寸及位置。
塔楼通常采取高级干挂石材，由设计人依据立面设计要求结合外墙结构进行节点深化。
5.2.6
剖面设计关键点
需关键处理建筑物内多种管线综合设计，使建筑物内部多种管线既能满足设计要求，又能满足各商业业态净高要求。
百货、步行街净高要求：
首层3600mm、其它层3300mm。
超市卖场区通常不吊顶，净高（灯带底）要求3500mm以上（沃尔玛要求3700mm）。
要给出最少2个组合体纵横剖面，和步行街横剖面、影厅剖面、有层高改变部位剖面、出屋面多种采光顶剖面、塔楼通向裙房屋面出入口等特殊位置图纸。
墙身节点要索引立面各特殊结构部位，包含装修、节能保温、广告灯箱等部位控制尺寸。
5.2.7
材料使用要求
墙体材料：
除钢筋混凝土墙体外，其它后砌墙体、轻质墙体采取当地常见材料及做法。
防水材料：
防水材料为万达集团集中采购材料，具体做法可参考万达集团《防水材料集采各部位作法技术规格表》要求，结合当地具体情况进行设计。
保温材料：
屋面及外墙外保温材料采取挤塑聚苯板或当地常规材料，厚度依据计算结果确定。
装饰材料：
按附件《合肥万达广场建造标准》作为设计标准，具体施工时做法另详。
5.2.8
消防设计
消防设计应主动配合甲方和当地消防部门沟通，配合甲方进行性能化设计，并依据消防部门意见合理进行消防设计。
各主力店进入后可能会依据主力店动线及商品部署进行防火分区修改，设计人应主动配合，并合理安排出图次序，避免浪费时间精力。
防火分区面积、疏散宽度满足规范及消防部门要求即可，以节省投资。
防火卷帘、防火门窗等设备设施满足规范及消防部门要求即可，不得随意提升等级。
5.2.9
人防设计
人防工程面积及战时用途符合人防主管部门要求即可，尽可能按平战结合设置。
需协调人防主管部门战时厕所、战时水箱、防坍毁棚架等人防设施尽可能按预留条件临战设置处理。
5.2.10
其它要求（原文来自
.com
引用请注明）
正确计算并列出关键技术经济指标（可列在总平面图上），在各层平面图中标注各层面积、各业态租赁区面积和列出步行街各个商铺建筑面积、使用面积一览表。
此项工作须贯穿设计全过程，设计院必需引发高度重视，随时完成甲方要求复核或计算面积指标工作（技术处理上能够将不一样业态面积设为单独1个图层，便于随时检验或计算各业态租赁面积）
【面积指标一览表】具体参见《计划设计业务操作手册》第三册“项目各阶段面积指标模板”。
电梯、扶梯、人行步道技术参数、土建预留洞口尺寸等在品牌未定时，按甲方提供电梯选型标正确定各电梯参数并随时做好技术参数、数量列表统计，配合甲方做好机电设备招标工作【电梯、扶梯统计表】具体参见《计划设计业务操作手册》第二册“电梯标准化设计及集团采购技术指导”。
结构专业
6.1
建筑结构安全等级和设计使用年限
6.1.1
建筑结构安全等级：
二级。
6.1.2
结构设计使用年限：
50年。
6.1.3
地基基础设计等级：
甲级。
6.1.4
地下室防水等级：
6.2
自然条件
6.2.1
基础风压：
0.35kN/m2。
（塔楼部分0.40kN/m2）
6.2.2
地面粗糙度类别：
C类。
6.2.3
基础雪压：
0.60kN/m2。
6.2.4
抗震设防相关参数：
本工程地域抗震设防烈度为7度，设计基础地震加速度值0.10g，设计地震分组为第一组，场地类别及设计特征周期详见《合肥万达广场岩土工程勘察汇报》。
6.2.5
场地标准冻深：
详见《合肥万达广场岩土工程勘察汇报》。
6.2.6
场地工程地质及水文地质条件：
6.3
荷载标准值
6.3.1
恒荷载
屋面、楼面、地面和建筑隔墙恒荷载标准值依据本设计任务书建筑部分要求使用材料、墙体厚度及装修标准计算确定。
对于清水房或存在二次装修标准房，均根据精装修标正确定恒载。
6.3.2
使用活荷载
商业
（1）超市（暂按家乐福考虑）：
生鲜区及仓库10.0kN/m2，外租区4kN/m2，收货区20kN/m2，其它卖场区域7.0kN/m2。
（2）主力店百货：
4.0kN/m2。
（3）影城：
大堂4.0kN/m2，卫生间4.0kN/m2，空调机房7.0kN/m2，其它3.0kN/m2。
（4）精品店：
4.0kN/m2，餐饮厨房（厨房应依据建筑要求进行降板，降板区域填料计入恒载，垫层厚度按300mm考虑，恒载≮2.0kN/m2）4.0kN/m2。
（5）数码广场（国美）：
（6）健身中心：
（如有游泳池，游泳池内水体根据恒载考虑）。
（7）专题餐厅：
厨房（厨房应依据建筑要求进行降板，降板区域填料计入恒载，垫层厚度按300mm考虑，恒载≮2.0kN/m2）4.0kN/m2，用餐区4.0kN/m2。
（8）电玩：
（9）KTV：
（10）消防楼梯：
3.5kN/m2。
写字楼
（1）卫生间：
2.5kN/m2。
（2）消防疏散楼梯：
（3）其它办公区域：
2.0kN/m2。
消防车道、消防登高场
消防车重300kN，考虑荷载最不利部署及车轮下垫层应力扩散，根据结构效应等效标准，换算为等效均布荷载，基础、裂缝控制只考虑平时使用荷载，梁、柱、楼板强度设计时考虑消防车荷载组合。
当结构板上存在覆土或其它填充物时，消防车轮压需要考虑应力扩散给予折减后作用于结构梁板上，消防车荷载根据规范要求进行最不利部署计算梁板截面和配筋，柱、基础设计和裂缝宽度控制不考虑消防车荷载，但应满足正常使用荷载要求。
停车库
地下室机械停车库（双层机械停车）：
5.0kN/m2。
屋面美化（不考虑覆土）：
3.0kN/m2。
屋面绿化（考虑500厚覆土恒载）：
电梯机房：
7.0kN/m2。
设备荷载，依据各专业提供条件进行设计。
其它未列荷载按国家标准GB50009-20XX取值。
6.4
关键结构材料
6.4.1
钢筋
梁主筋采取HRB400，其它钢筋依据施工可区分性及经济性标准选择。
6.4.2
混凝土
6.4.3
砌体：
填充砌体采取项目所在地普遍采取轻质材料。
6.4.4
型钢、钢板、钢管：
Q345
6.5
结构选型
6.5.1
基础要求
地下室不宜设永久变形缝。
采取对应结构方法，使地下室满足以顶板作为上部建筑物嵌固端要求。
当地下室长、宽度超限时，为降低地下室钢筋混凝土结构干硬缩，要求在纵横向设置后浇带。
上部结构宜少设永久缝，当建筑物长、宽超限时，应采取对应结构方法及施工方法调整温度应力。
楼盖通常采取现浇钢筋混凝土梁板结构，裙房步行街顶棚采取轻钢结构。
结构部署时，应充足考虑建筑空间要求，必需时，能够考虑部署宽扁梁、钢骨混凝土梁、预应力混凝土结构或局部使用钢结构。
6.5.2
地上结构设计
塔楼采取框架-剪力墙结构体系，裙房采取框架结构体系。
6.5.3
基础及地下室结构设计
地下室
基础
本工程基础形式及持力层选择依据《合肥万达广场岩土工程勘察汇报》确定。
6.6
限额设计
限额设计指标详见设计协议，乙方应经过基础方案、结构方案比选优化，使设计结果材料含量指标控制在限额设计指标之内。
6.7
其它
结构设计时需要合适考虑屋面室外广告位预埋件。
给排水设计专业
7.1
室外给排水总体要求：
7.1.1
室外给水
本项目应有两路供水，如只有一路供水，则消防水池需考虑室外消防用水量，室外消防管网在红线内单独成环。
并按规范要求设置室外消火栓。
生活给水设置要求：
依据业态分布要求设置给水系统，通常为：
超市系统、百货系统、建材系统、公寓系统、办公楼系统、住宅系统、其它商业适用系统，各系统单独向自来水企业交费。
未单独立户主力店用水均由商业适用系统供给，其水费交给商业物业企业。
公寓和住宅用户水费交给物业企业（由自来水企业单独收取除外）。
室外设置绿化及冲洗地面用水，每隔70～80m距离设置一个DN25给水栓（现在暂按此要求设置，以后景观设计如有其它需求，再作调整），标准是给水栓应设置在室外行人难以接触部位，室外给水需设水表计量。
7.1.2
室外排水
污水雨水分流。
化粪池设置应考虑室外排水综合要求，依据市政提供接入点合理地设置，隔油池各业态单独设置，自己管理。
室外人员密集区不宜设置隔油池。
地下车库入口和各卸货区门口设通长雨水沟。
7.2
室内给排水总体要求
7.2.1
消防设计总体要求
地下车库暂按常规喷淋设计，如当地消防部门审图后有明确要求上泡沫系统时再考虑设置。
建材和超市喷淋设计要求：
百安居建材货架超出3.5m，如层高不超出8m，根据严重危险Ⅰ级设计，如超出8m，按《自动喷水灭火系统设计规范》5.0.1A条考虑。
超市货架是否超出3.5米待超市确定后再提供，现暂按中危险Ⅱ级设计。
发电机房设置无管网气体灭火系统（不采取水喷雾系统）。
报警阀间：
报警阀间设在地下车库，利用停车位空隙设置。
塔楼报警阀间可设在设备层或最上层裙房位置。
消防泵房和消防水池：
整个购物中心采取一套消防系统。
消防泵房和消防水池位置应适中。
消防水箱放在本项目标最高点，喷淋和消火栓系统均应设置稳压系统，稳压系统设置在消防水箱间内。
水泵结合器可依据当地实际情况选择地上式或地下式。
本项目标防火卷帘均采取耐火时间4小时双轨双帘无机布特级防火卷帘，所以不采取水幕系统。
可利用消防水池水作为空调冷却水补水（仅限于购物中心[除百货、超市等独立系统业态]空调补水，独立空调系统百货、超市、百安居空调补水不包含），以确保消防水池水质，单设变频补水泵。
7.2.2
给水总体要求
依据该地块市政管网压力值，确定采取何种给水方法，标准是尽可能利用市政压力。
泵房设计
（1）依据系统划分设置泵房，标准上每个系统单设泵房，公寓和住宅可依据楼间距要求设一个及一个以上泵房。
（2）超市、百货、建材等因空调系统独立，所以这多个主力店空调补水引自各自供水系统中。
（3）裙房加压形式采取变频泵供水。
不超出100m塔楼采取分区变频形式，超出100m采取水泵水箱串联供水，各系统单设水箱。
水箱材质为不锈钢。
水泵出水管和市政进水口设置旁通，一是确保在市政管网压力满足情况下可利用市政管网压力，二是在停水时确保下几层用水。
（4）各业态泵房设计条件参见第三条各单体设计要求。
商业物业用水水表设置标准（原文来自
全部公共区域用水（包含消防水池，消防水箱、卫生间、垃圾房、污水间、室内外绿化及冲洗点）均设置水表计量。
地下车库冲洗水点
除设备用房外，每20XXm2设置一个DN25冲洗地面给水栓，靠柱敷设。
引自商业物业用水，不许可使用消火栓用水。
垃圾房用水
独立系统业态垃圾房给水引自其各自用水管。
公用垃圾房给水引自商业物业用水。
垃圾房给水管径为DN25。
地下室污水处理间用水
污水处理间内设洗涤槽，给水管径为DN20。
步行街屋面采光顶设冲洗水点，屋顶绿化设取水点，每隔30～50米距离设置一个DN25给水栓。
给水管材除卫生间用PPR外，其它均采取钢塑复合管，裙房室内给水管需要考虑防结露要求，保温材料为橡塑海绵。
商业裙房卫生间，龙头为感应式，小便斗为感应式，蹲便器为自闭式冲洗阀。
10
全部空调机房设冲洗过滤网水槽，给水设DN20。
7.2.3
排水总体要求
请塔楼和裙房之间提议设局部设备转换层，便于管线转换及安装，转换层高度提议2.2m。
尽可能重力自流，如不可行，可排入地下室设置污水处理间内集水池，然后压力排出。
各餐饮单位隔油池需单独设置，化粪池可适用，无法自流排放厨房污水应排入地下二层隔油池内，隔油池设在污水处理间内。
有排水管部位尽可能设置管井。
地下室集水池设置。
以下部位需设集水池：
泵房、冷水机房、卫生间、空调机房、消防电梯、污水处理间内，垃圾房、污水处理间，超市压缩机房
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