湖北省上半房地产估价师《制度与政策》：城乡规划控制线试题.doc
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湖北省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：
城乡规划控制线试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。
A．7.02%
B．7.04%
C．7.50%
D．7.85%
2、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是__。
A．按照房地产的用途和等级划分的
B．按照房地产的交易形式划分的
C．按照地域范围划分的
D．按照房地产购买者目的划分的
3、房地产面积测算中的房屋面积，不包括__。
A．房屋建筑面积
B．房屋使用面积
C．共有建筑分摊面积
D．房屋占地面积
4、根据国家《城市区域环境噪声标准》，3类标准适用于__。
A．疗养区
B．居住区
C．工业区
D．大学区
5、不属于法人成立必须具备的条件是__。
A．独立承担法律责任
B．依法成立
C．必要的经费
D．自己的名称、组织机构和场所
6、土地资本化率、建筑物资本化率和综合资本化率，三者之间的大小关系为。
A：
B：
C：
D：
E：
工业用地的监测点评估价格
7、土地使用税采取__的税率。
A．比例税率
B．地区差别税率
C．分类分级的幅度定额税率
D．超额累进税率
8、房地产估价机构组织形式中，合伙制最低由专职注册房地产估价师合伙发起设立。
A：
1名以上（含1名）
B：
2名以上（含2名）
C：
3名以上（含3名）
D：
5名以上（含5名）
E：
执行层的组织协调
9、估价时点应与的日期相一致。
A：
签订估价合同
B：
开始估价作业
C：
完成估价报告
D：
估价结果所属
E：
工业用地的监测点评估价格
10、商品房买卖合同约定房屋套内建筑面积为100m2，对房屋面积误差比未约定。
房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为__m2的，购房人有权退房。
A．96
B．98
C．102
D．103
11、土地使用税采用的税率是。
A：
四级超额累进税率
B：
四级超额累退税率
C：
分类分级的幅度定额税率
D：
比例税率
E：
执行层的组织协调
12、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元．其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺．则运用“四三二一法则”计算土地乙的总地价为．【2006年考题】
A：
23．4万元
B：
28．6万元
C：
33．4万元
D：
46．8万元
E：
工业用地的监测点评估价格
13、A市2007、2008年度商品住宅平均价格分别为2600元／、2800元／。
该市2007—2008年度普通商品住宅价格的环比发展速度是。
A：
107．69％
B：
7．69％
C：
110．3％
D：
10．3％
E：
执行层的组织协调
14、按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，W省A市房地产开发公司申报一级资质，由审批。
A：
A市人民政府
B：
W省建设行政主管部门
C：
W省人民政府
D：
国务院建设行政主管部门
E：
房地产估价机构必须加盖公章
15、某房地产投资项目的名义收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是。
（2005年试题）
A：
3.57%
B：
4.00%
C：
6.56%
D：
10.56%
E：
借款合同
16、在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为阶段。
A：
租金增长率上升
B：
新增供给小于新增需求
C：
新开工项目增加
D：
租金增长率下降
E：
借款合同
17、甲某将其房屋赠给其子乙某，则双方应持原产权证及相关证明到当地房地产管理部门申请办理房屋产权__登记。
A．初始
B．变更
C．转移
D．他项权利
18、按照《城市房屋拆迁估价指导意见》的规定，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是__。
A．估价专家委员会应当指派3人以上（含3人）单数成员组成鉴定组
B．估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当纠正错误并出具估价报告
C．估价报告不存在技术问题的，应当维持估价报告
D．估价专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内出具书面鉴定意见
19、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。
A：
自然折旧
B：
物质折旧
C：
功能折旧
D：
经济折旧
E：
工业用地的监测点评估价格
20、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，规划地域范围一般应在h以上。
A：
50
B：
80
C：
100
D：
200
E：
执行层的组织协调
21、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：
负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。
则该房地产投资项目的速动比率为__。
A．167%
B．80%
C．200%
D．60%
22、某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期，判定其未来每年的净收益基本稳定。
预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为：
31万元、29万元、30.5万元、29.5刀元，报酬率为8％。
用“未来数据资本化公式法”计算该宗房地产的收益价格为万元。
A：
358.85
B：
360.49
C：
362.93
D：
365.29
E：
工业用地的监测点评估价格
23、某市去年住宅的实际销售量为500×104m2，预测销售量为450×104m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是__×104m2。
A．475
B．600
C．．450
D．490
24、负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。
A：
承包商
B：
开发商
C：
监理机构
D：
建设主管部门
E：
借款合同
25、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、等设施或条件以及场地平整。
A：
给水、排水、电力、通信
B：
给水、排水、燃气、热力
C：
排水、电力、通信、燃气
D：
排水、电力、通信、热力
E：
工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的__。
A．30%
B．40%
C．50%
D．60%
2、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应办理备案的情形有。
A：
设立房地产开发企业
B：
签订商品房预售合同
C：
签订房屋租赁合同
D：
签订土地使用权出让合同
E：
签订房屋拆迁补偿安置协议
3、__主要是指将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。
A．直接融资
B．间接融资
C．开发投资
D．置业投资
4、市场定义有六个层次，以下排序正确的是__。
A．整个市场＞有效市场＞潜在市场＞合格的有效市场＞服务市场＞渗透市场
B．潜在市场＞整个市场＞有效市场＞合格的有效市场＞服务市场＞渗透市场
C．整个市场＞潜在市场＞有效市场＞合格的有效市场＞渗透市场＞服务市场
D．整个市场＞潜在市场＞有效市场＞合格的有效市场＞服务市场＞渗透市场
5、房地产开发项目的前期工作的主要内容包括。
A：
获取土地使用权
B：
确定规划设计方案并获得规划许可
C：
建设工程招标
D：
开工申请与审批
E：
建筑安装施工
6、建筑构造中的条形基础适用于__建筑中。
A．砖木结构
B．砖混结构
C．钢筋混凝土结构
D．钢结构
7、我国房地产的法律法规体系中，房地产法律主要有。
A：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
B：
《中华人民共和国土地管理法》
C：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》
D：
《中华人民共和国城乡规划法》
E：
《中华人民共和国物业管理条例》
8、，是整个房地产开发过程中最重要的一个环节。
A：
投资机会选择与决策分析
B：
前期工作
C：
建设阶段
D：
租售阶段
E：
借款合同
9、工程勘察资质分为。
A：
工程勘察专项资质
B：
工程勘察行业资质
C：
工程勘察综合资质
D：
王程勘察专业资质
E：
王程勘察劳务资质
10、房地产估价师注册证书失效的情形有__。
A．注册期满3年而未延续注册的
B．持续离开估价岗位超过1年的
C．年龄超过60周岁的
D．聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的
E．不具有完全民事行为能力的
11、路线价法估价的第四个步骤是__。
A．设定标准临街深度
B．选取标准临街宗地
C．调查评估路线价
D．制作价格修正率表
12、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是分析的目的。
A：
盈亏平衡
B：
敏感性
C：
风险
D：
概率
E：
借款合同
13、下列关于征地的表述中，正确的有__。
A．根据《中华人民共和国宪法》规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”
B．任何地上附着物和青苗，征地时一律给予补偿
C．由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用
D．土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征收前3年平均年产值的30倍
E．征地时的水井，属于地上附着物补偿
14、某宗土地拆迁安置补偿费用为每亩18万元，规划容积率为2.5，则其楼面拆迁安置补偿成本为__元/m2。
A．72
B．108
C．180
D．270
15、也可以叫做禁止抗辩，在保险合同中主要约束保险人。
A：
告知
B：
保证
C：
弃权
D：
禁止反言
E：
执行层的组织协调
16、某类房地产2005年～2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5，则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为（）元／。
A．8460
B．8500
C．8790
D．8838
17、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A：
60
B：
45
C：
30
D：
15
E：
执行层的组织协调
18、某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察没计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年，下列选项中，正确的有。
A：
利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2009年10月18日
B：
利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2010年4月18日
C：
开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日
D：
建设期为2009年10月18日至2011年10月18日
E：
销售期为2011年4月18日至2012年4月18日
19、可比实例一般选取的数量范围为__。
A．3～5
B．5～10
C．6～8
D．3～10
20、所谓__就是要按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，按照批准的设计总概算控制施工图设计。
A．概算设计
B．限额设计
C．设计概算
D．限额概算
21、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。
A．16
B．18
C．20
D．22
22、下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有。
（2006年试题）
A：
随着研究目
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