万科工程技术统一标准文档格式.docx

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40厚C15细石混凝土垫层随打随抹

1.4负一层住宅厨房卫生间地面

地面砖

30厚1：

3干硬性水泥砂浆结合层

3水泥砂浆找平

1.5厚合成高分子防水涂料或300g国标聚乙烯丙纶（此项分包）

50厚C15细石混凝土垫层并找坡

1.5一层入户花园地面做法

●种植草皮

●素土夯实

1.6楼梯间楼地面

地面梯段：

五莲花大理石（样式随踏步，周边采用济南青大理石）

30厚1:

3干硬水泥砂浆结合层

楼层梯段

五莲花大理石（样式采用镶边砖，踢脚线采用济南青大理石）

现浇混凝土板

铺贴样式如下：

1.7楼面建筑做法

现浇钢筋混凝土楼板

1.8阳台建筑做法

10厚1：

2水泥砂浆压实细拉毛

1.5厚合成高分子防水涂料或300g国标聚乙烯丙纶（2延米，此项分包）

50厚C15细石混凝土垫层

现浇混凝土楼板

2内墙墙面装饰

2.1内墙涂料（客厅、卧室、餐厅、书房等普通房间）

刚性腻子2遍

6厚1：

0.3：

2.5水泥石灰膏砂浆压实抹光

9厚1:

1:

6水泥石灰膏砂浆打底扫毛

砖墙墙面

2.2厨房卫生间墙面

墙面砖

3～4厚水泥加胶粘贴，揉挤压实

1.5厚聚合物水泥防水涂料（只针对卫生间墙面，墙面涂刷高度为1.8米）（此项分包）

2.5水泥砂浆压实抹平

9厚1：

3水泥砂浆压实打底扫毛或划出纹道

砖墙面

2.3管道井墙面抹灰（高层）

15厚1：

3水泥砂浆

墙体

3天棚抹灰、饰面

刚性腻子二遍

2.3外墙抹灰、饰面二（劈开砖饰面）

●专用胶粘贴劈开砖（专用勾缝剂勾缝）

●专用胶满刮

●刷1.5厚“黑豹”涂膜防水层

●8厚1：

3防水砂浆（防水砂浆：

掺水泥用量3.8%的防水粉）

●12厚1：

2.5防水砂浆找平打底（防水砂浆：

●砼梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌钢丝网（网格20mm×

20mm，直径φ1mm；

加气混凝土砌体外侧墙须满挂镀锌钢丝网。

）

●墙体

2.4外墙抹灰、饰面三（普通砖饰面）

●聚合物砂浆粘贴普通饰面砖；

掺水泥用量3.8%的防水粉）。

20mm，直径φ1mm，加气混凝土砌体外侧墙须满挂镀锌钢丝网。

注：

（1）外墙抹灰砂浆水泥采用325#水泥。

（2）如因总包单位施工原因造成外墙抹灰超厚，须分层养护、隔夜施工，严格要求每层厚度控制在10mm内，须由监理或甲方分层验收并办理书面验收手续。

（3）对总厚度大于50mm的，要求满钉挂φ4钢筋网，并与主体有效连接。

●钢筋混凝土楼板

3.1．2厨房、卫生间天棚（非沉厢式）

●露出的铁钉、铁丝及个别露筋点作防锈处理，表面清理干净

3.2客厅、房间和架空层天棚

●刮素水泥浆腻子（掺5%108胶）

3.3阳台、露台天棚

●外墙涂料

●刮外墙腻子

●素水泥浆（掺5%108胶）修补、补平

3.4住户大堂、电梯厅、过道和楼梯间天棚（若住户大堂、电梯厅和过道天棚有吊顶，则有吊顶的部位为结构楼板，不抹灰也不刮腻子）

●乳胶漆二道

●刮腻子

4踢脚做法

4.1消防楼梯间水泥砂浆踢脚（150高）

●刷黑水泥浆150高

●15厚1：

1：

4混合砂浆抹面

4.2非消防楼梯间面砖踢脚（120高）

●10厚面砖

●刷掺水泥重5%的108胶素水泥浆

5门　窗

5.1铝合金门窗

5.1.1铝型材：

（各投标单位均须在投标前送样，样品并经我公司现场设计师和现场工程师确认。

铝门窗型材采用亚铝、兴发、坚美、凤铝、广亚、季华生产的高精级别的型材。

并提供不少于10年品质保证。

壁厚应经计算或试验确定，其中门型材截面主要受力部位最小实测壁厚应不小于2.0mm，门其他部位最小实测壁厚应不小于1.2mm；

窗型材截面主要受力部位最小实测壁厚应不小于1.4mm，窗其他部位最小实测壁厚应不小于1.2mm。

玻璃压线等配套铝料最小实测壁厚应不小于1.0mm。

铝合金门窗的基本抗风压要求≥2500Pa，雨水渗透性能≥3级，铝合金平开窗的气密性能≥3级，铝合金平开门及推拉门窗气密性能≥2级。

应根据风压和窗洞大小，对挠度计算不足者，可采用在铝材空腔插入整条不同厚度的钢板（或型钢）来加强型材整体强度和刚度，加入钢板的厚度由投标单位根据计算复核，并提供计算书,型材挠度控制值为l/180的计算长度。

5.1.2玻璃：

门窗玻璃原片采用南玻、耀玻或洛玻（厂家）的6厚浮法玻璃（最小厚度），并复核所有玻璃的强度和刚度，玻璃挠度控制值为1/80的短跨长度。

卫生间采用磨砂玻璃。

玻璃深加工厂家为深圳三鑫玻璃、信义玻璃或东莞国源（选用其他厂家需经甲方书面同意）。

玻璃的其他安全要求详国家及地方标准。

5.1.3安全玻璃使用部位

●门玻璃

●7层及7层以上建筑物外开窗；

●面积≥1.5㎡的窗玻璃或玻璃底边离最终完成面≤900mm的落地窗；

●幕墙（全玻幕墙除外）；

●倾斜装配窗、各类天棚（天窗、采光顶）、吊顶；

●观光电梯及其外围护；

●室内隔断、浴室围护和屏风；

●梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内栏板，受水平荷载时玻璃的公称厚度≥12mm；

●用于承受行人行走的地面板；

●水族馆和游泳池的观察窗、观察孔；

●公共建筑物的出入口、门厅等部位；

●易受撞击、冲击而造成人体伤害的部位

5.1.4配件：

（1）密封胶条、密封毛条、密封胶、五金件、安装配件、其他辅材等应符合国家行业的最新标准，并在投标时附加相关产品使用说明书及质量保证书。

（2）密封胶条及毛条应满足使用不少于30000次的产品要求。

密封胶条采用硅化胶条（诺托、格屋、吉盛、澳利坚、合和、立兴杨氏）。

密封毛条采用“利的加”或经甲方认可的其他品牌“诺托”、“格屋”、“吉盛”、“澳利坚”、“合和”、“立兴杨氏”硅化处理的丙纶纤维密封毛条。

（3）铝框与墙体边的密封胶（凹缝嵌入）采用道康宁中性硅酮密封胶密封，玻璃与铝框之间、铝材与铝材之间采用杭州之江JS222中性硅酮密封胶、广州白云的SS601中性硅酮密封胶、道康宁中性硅酮密封胶密封，幕墙密封采用道康宁791硅酮密封胶密封，幕墙结构性连接、玻璃与玻璃之间及特殊部位（详见图纸）采用道康宁995硅酮结构胶连接，颜色须按建筑师要求调整。

（4）两点或多点锁、传动器、执手、铰链等五金配件推荐采用“诺托”、“格屋”、“吉盛”、“澳利坚”、“合和”、“立兴杨氏”五金系列（可分开指定），颜色、型号须经甲方确认样板。

执手手柄、执手基座采用锌合金，表面涂装方式，颜色和式样待建筑师确认。

铰链、锁柱、锁块等均为不锈钢，其它为镀锌防腐。

门窗执手应内外都装。

铰链开启角度应满足安全要求。

5.1.5金属加强件

加强钢衬应选用国标碳素钢Q235A，产品质量应符合相应的国家规范，并需提供出厂合格证和检验报告。

表面应进行热浸镀锌处理，并采取涂漆和铝型材隔离。

采用不锈钢螺丝将加强型钢（钢板）与铝型材固定，螺丝中距小于400mm，两端用密封胶封口。

5.1.6紧固件

与铝合金门窗型材连接用的紧固件应采用不锈钢连接件。

5.2入户门

5.2.1多层洋房入户门：

采用木质入户门（户外采用防潮防晒木门）

5.2.2高层住宅入户门：

采用钢质防火门

6防水材料品种

平台、屋面防水材料：

聚胺脂（911）。

品牌：

卓宝、科顺

厨房、卫生间、窗边防水材料：

聚合物（JS）。

外墙防水材料：

聚合物。

大黑豹

第三章建筑屋面工程

1种植屋面做法

●250~600厚种植土

●聚脂无纺布滤水层（120G/M2），四周上翻100高，用粘贴剂粘结。

●80厚20-30碎石排水层

●40厚细石砼C20（配筋双向φ4＠150）保护层

●塑料薄膜隔离层

●3厚高聚物改性沥青防水卷材（应选用一等品（B），卷材标号：

35号以上），遇墙上反高出种植土面不少于400；

（地漏、管道周围刷2.0厚双组份聚氨酯防水涂料（同时应做纤维织物胎体增强处理），上反高出种植面不少于400，水平面不少于200）。

●钢筋混凝土抗渗砼（抗渗等级按设计要求），结构自找坡2%（公共建筑：

结构底、面均2%找坡；

住宅：

结构底平、面2%找坡）。

卷材搭接宽度（mm）（参《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）：

2斜屋面做法

2.1钢瓦屋面

●钢瓦

●铝箔布

●铁钉固定30*50沥青浸泡防腐木挂瓦条

●30厚挤塑聚苯板隔热层（FM150）

●20厚1：

2.5水泥砂浆找平层

●钢筋混凝土屋面结构板

2.2陶瓦屋面

●1:

2水泥砂浆座浆安装陶瓦（砂浆厚度、饱满度以及收口檐口节点等以甲方确认样板为准）

●40厚C20细石混凝土，内配筋HYPERLINKmailto:

Ø

4@150Ø

4@150双向（与屋面板预留的钢筋头焊接或绑扎连接）,若屋面宽度大于3米,则设间距≤3m的分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10mm，缝内嵌聚氨酯密封膏。

●30厚挤塑聚苯板保温层（压缩强度≥250Kpa）（阳台、门廊坡屋面不设此保温层，但需在防水层上贴一道无纺布隔离）

●2.0厚聚氨酯防水涂膜

●20厚1：

2.5防水砂浆找平层

●钢筋混凝土屋面结构板，板上预留钢筋头Φ8@500×

500，外伸150mm长，锚固15d。

3上人平屋面做法

●40厚C20细石混凝土，内配筋HYPERLINKmailto:

4@150双向，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缝，缝宽10mm，缝内嵌聚氨酯密封膏；

平面内间距≤3000mm设缩缝，用切割机切深15mm。

●30厚挤塑聚苯板保温层（FM250，压缩强度≥250Kpa），设排气管（25PVC管打梅花孔），3000mm×

3000mm横纵布置，相互连接汇集到地漏里，并在边角位设置排气孔，36平方米内设置一个。

●3厚高聚物改性沥青防水卷材，反上结构面400，（2.0厚双组分聚氨酯防水涂料加强地漏、管道周围，反上结构面不少于400mm，水平面不少于200mm）如果女儿墙低于400，防水层在女儿墙檐口收头。

●20厚1:

●钢筋混凝土屋面结构板，结构自找坡2％（公共建筑：

当上人平屋面单栋屋面面积小于300m2，且屋面平面形状较不规则时，其防水层可考虑改为2.0厚聚氨酯涂膜（“911”）防水层。

4不上人平屋面做法

●30厚挤塑聚苯板保温层（FM150），设排气管（25PVC管打梅花孔），3000mm×

●2.0厚聚氨酯涂膜（“911”）防水层，反上结构面400，（2.0厚双组分聚氨酯防水涂料加强地漏、管道周围，反上结构面不少于400mm，水平面不少于200mm）如果女儿墙低于400，防水层在女儿墙檐口收头。

●钢筋混凝土屋面结构板，结构自找坡2％（公共建筑：

5露台做法

●露台混凝土反坎四周和露台中间设置排水盲沟

●30厚挤塑聚苯板保温层（FM250），设排气管（25PVC管打梅花孔），3000mm×

●2.0mm厚聚氨酯（“911”）防水涂膜

●钢筋混凝土结构板（结构找坡2％，混凝土随打随抹，原浆收光。

盲沟作法

6雨棚、挑板做法

●最薄处15厚1：

3水泥砂浆找坡层，坡度2％（根部批R＝100的圆角）。

●钢筋砼结构板（根部素砼做反坎200高，与主体一次浇注完成）

第四章小区道路、园建工程

1小区消防、大型车车道道路做法

3cm改性沥青上面层

5cm沥青碎石混合料下面层

2小区小型车车道道路做法

3小区人行道道路做法

4嵌草砖路面做法

第五章建筑电气工程

1强电系统

1.1住宅按75W/m2计算，需用系数按规范下限选取；

1.2公寓按4kw/户至6kw/户负荷计算，需用系数按规范下限选取；

1.3电梯暂以15kW/台计算；

1.4商业建筑，根据商业规模及性质的不同，在规范所规定的选择范围内，按中等偏下选取，需用系数按中等偏下选取；

1.5同期系数按0.8选取；

1.6低压柜采用GCK型；

1.7变配电所框架开关，原则上选用进口品牌（ABB、施耐德、三菱、穆勒），条件成熟时，也可以考虑国产名优产品；

1.8塑壳开关选用上海良信的NDM系列；

1.9户内箱开关采用EA9系列；

1.10高层住宅供电采用电缆+穿刺接头（穿刺接头采用进口品牌），不宜采用母线槽；

1.11电缆耐火等级的选择，应遵循经济、实用的原则。

能用普通不用阻燃、能用阻燃不用耐火；

1.12挂墙式空调插座安装高度为2.1米。

1.13配管：

φ50以上总进线管埋地部分采用热镀锌钢管，埋在砼内、墙内部分采用PVC管；

2弱电部分

2.1每户应设弱电总过线箱；

2.2住宅一层、二层设置四防区监控系统（红外、门磁、紧急按钮、燃气报警），有安防主机箱及操作键盘，安防主机箱需220v电源；

其他楼层按一防区（燃气报警）考虑，无安防主机箱及操作键盘。

2.3燃气报警器安装高度为2.3米，或吸顶安装。

2.4主卧、客厅设置电视、电话插座，书房（小卧室）设置网络插座；

2.5住宅采用可视对讲，公寓采用非可视对讲，对讲的室内分机（带门铃）至门铃按钮间配一条φ20管；

2.6注意强弱电开关、设备的安装位置是否冲突；

3、室外管网

.1强电：

电缆数量较多时采用暗埋式电缆沟，覆土300mm，间隔25米左右设一检查井；

其余埋设UPVC管（过路采用国标镀锌钢管）；

3.2弱电：

埋设UPVC管（过路采用国标镀锌钢管）；

第六章建筑给水、排水工程

１、室外给排水

1.1管材、检查井、井盖

1.1.1室外给水管、埋地消防管统一采用PE给水管；

1.1.2室外排水管管径大于500的采用钢筋砼排水管；

小于或等于500的采用UPVC双壁波纹管。

道路及停车场内采用S2抗压型，绿化带内用S1普通型。

1.1.3室外给排水井盖、雨水口优先采用复合井盖（最好配项目LOGO）；

雨水沟盖在对景观要求不是很严格的地方采用混凝土沟盖或铸铁井盖，在景观要求严格地方采用复合材料沟盖。

1.1.4井盖（雨水口）承重标准：

绿化带区——轻型；

人行道区——普通型；

车行通道区——重型。

1.1.5涉及商业主要人行道区井盖拟采用采用装饰井盖。

1.2给水系统

1.2.1室外园建用水点配洒水复合井埋地处理，采用专门的园林绿化龙头。

1.2.2分期开发的工地，每期的室外给水主管需采用阀门隔断，便检修。

1.3排水系统

1.3.1检查井、雨水口采用灰砂砖砌筑，禁止使用红砖。

1.3.2工程施工中，检查井须采用现浇的砼临时井盖封堵。

1.3.3阀门井排水设施：

应设放空管或井底须采用大于200厚的中粗砂石垫层，不允许采用砼垫层。

2、室内给水系统

2.1给水管选择：

（1）室内暗装采用PPR给水管，冷水管采用1.6MPa，热水管采用2.0MPa，热熔连接。

（2）外墙、水表井、裙楼等明装管道采用钢塑管。

2.2毛坯房预留的给水管接口，必须凸出墙面10mm；

并每户预装1个普通水龙头。

2.3住宅预留的公共清洁取水龙头设置于水表井内，每两层至少设一个。

2.4入户冷热给水管埋楼板铺设时：

给水管离墙的垂直距离宜为200mm，不允许小于100mm；

毛坯房交楼时，必须采用蓝色、红色线条分别标明冷热水暗埋管线在地面、墙面的走向，并沿线注明“热水管”、”冷水管“等字样标记，便业主装修时注意；

装修房交楼时，要求采用粘贴塑料线形标记等类似方式标注隐蔽管线位。

3、室内排水系统

3.1室内排水管道和外墙排水管道选用普通U-PVC排水管。

3.2沉箱式厨卫间应紧贴结构板加设侧排地漏（不可实施情况下方可考虑直排地漏），填充层面层上同时预留直排地漏。

非降板设计的隔层排水系统，管件要求选用带检查口管件。

安装于下层厨卫顶板下的排水横管，其最低点标高应达到H+2.40，严禁低于H+2.25。

3.3卫生间地漏、洗衣机地漏、浴缸排水管、柱盆排水管、洗菜盆排水管,配S型存水弯；

阳台排水地漏配P型存水弯。

3.4首层私家花园、公共水表井应配套排水设施。

3.5阀门井排水设施：

3.6空调冷凝水管

（1）空调冷凝水管宜明装，建筑外立面有特殊要求时选择隐蔽的角落明装，尽量避免暗装（明装时管材采用UPVC排水管，暗装时管材采用PVC给水管）。

（2）冷凝水管高层明装采用DN50UPVC排水管。

（3）空调冷凝水必须接入雨水管道系统，如雨水口、雨水沟、渗水井等处，不得在外墙散水台阶、天井、露台等处散排，但允许散排在绿地和花池中。

（4）空调冷凝水排水接口原则上禁止设计在室内，可设在阳台、花园、露台、外墙面上，如无法实现，应将接口设置在卫生间或公共过道等处。

空调冷凝水管放在阳台、露台的门后时，不应影响门的开启。

（5）穿空调板的冷凝水管（室内为分体机），其接口宜在空调板上100安装，以减少对建筑外立面的影响。

（6）空调孔洞高度：

孔洞上沿距顶板底420mm（仅限于层高不高于2.9m的建筑）。

（7）超过28㎡的客（餐）厅空调应考虑柜机的排水。

4．器具安装

4.1台面盆、柱盆、洗菜盆龙头均采用角阀、软管连接的冷热水龙头，毛坯房台面盆、柱盆预留冷热水口。

4.2安装高度：

4.2.1燃气热水器的给水管口标高为H+1.15；

电热水器的给水管口标高为H+1.15；

4.2.2公共卫生间淋浴龙头标高为H+0.80；

4.2.3浴缸龙头标高为H+0.65；

4.2.4洗衣机龙头标高为H+1.15；

4.2.5花洒供水龙头标高为H+1.15；

其固定支座标高为H+1.65；

4.2.6台面盆、柱盆、洗菜盆预留冷热水口标高（即角阀标高）为H+0.45；

4.2.7坐便器进水角阀标高为H＋0.15，角阀中心离坐便器中心水平间距宜为140mm。

4.3冷热水管：

管口的水平间距为150mm；

安装高度：

冷水横管距完成地面0.25米、热水横管距完成地面0.40米。

4.4．洁具预留板洞中心离完成墙面（指瓷片表面）间距如下（按市场主流品牌洁具尺寸）：

浴缸350x40mm（侧面、靠龙头面）、坐便器305mm、柱盆205mm、台盆150mm、地漏（厨房和淋浴间地漏除外）150mm、淋浴间地漏150x150mm，厨房地漏650mm

5、其它与建筑有关的规定

5.1空调套管：

在钢筋砼墙、梁上预留：

采用DN80的U-PVC管预留；

在砌体上预留：

采用DN80的U-PVC管预制的砼套管；

空洞上沿距顶板底420mm（仅限于层高不高于2.9m的建筑），柜式空调套管中心标高为H+0.15米。

5.2卫生间排气扇套管（厨房不设）：

采用DN100的U-PVC预留；

采用DN100的U-PVC管预制的砼套管；

套管中心标高为H+2.40。

5.3抽油烟机排烟洞套管：

采用DN150的U-PVC预制的砼套管预留，管中心标高不低于H+2.50。

第二部分施工篇

第一章主体结构工程

1钢筋混凝土结构

1.1钢筋保护层垫块、马凳

1.1.1为有效保障钢筋保护层厚度、控制露筋现象，要求使用塑料垫块、马凳。

1.1.2梁、柱：

按图一，卡子固定在梁、柱主筋上（梁底筋采用砂浆垫块）。

1.1.3板：

底筋使用图二所示垫块，面筋使用图三所示马凳。

图一梁柱筋卡子图二板底筋垫块图三板面筋马凳

1.2坡屋面支模

1.2.1坡角＜200可采用