降价潮退房潮愈演愈烈楼市步入深度博弈Word文件下载.docx
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最开始的大幅降价出现在通州区域，如珠江拉维小镇、华业东方玫瑰等项目价格降幅超过15%，接着蔓延到朝阳、大兴等地，部分项目降幅接近20%。
在上海，一家知名地产商旗下楼盘由原来2.6万元/平方米，降至1.5万元/平方米的消息，成为最近上海楼市最抢眼的新闻。
上海长泰西郊别墅6.9折降价促销，南京、嘉兴等地部分楼盘也开始大幅降价。
一方面是房地产上市公司利润大降，一方面是房价逐渐松动。
业内人士预计，在市场悲观情绪浓重、需求受限难以解禁的背景下，这轮寒流恐将延续到年底。
而新一轮降价潮引来的退房潮更受关注。
据媒体报道，自9月初，杭州出现首例楼盘降价前期业主要求退房以来，各种各样因楼盘降价而引起的退房活动就一再上演。
上海景瑞地产在江苏太仓一项目，降价幅度高达23%，约合2000元/平方米，老业主闻讯后，提出退房要求，双方一度冲突激烈。
据已披露的消息，该项目涉及的数百名前期业主从9月底开始，多次前往该项目在太仓和上海两地的公司进行集体抗议。
业内人士分析，降价并引发退房冲突的一个重要原因，是开发商年度业绩压力增加、年底面临回款的要求。
这也是目前已经出现退房或存在降价退房隐忧的大部分楼盘趋于相同的特点。
调控未见放松21日，国务院总理温家宝在广西南宁考察时强调，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。
一方面要抓好保障性住房建设，另一方面也要增加普通商品房的用地供给，促进普通商品房市场健康发展。
在当前调控政策走向敏感期的背景下，多位业内人士表示，上述表态决不意味着调控整体放松。
上周，首套住房按揭贷款利率上升已经成了一线城市基本趋势，北京、上海、广州等城市的多家银行均已跟进。
新闻晨报认为，货币政策对本轮楼价上涨的作用要比其他因素远为重要。
反过来，主要从货币政策着手，对调控楼市的功效也比其他政策远为有效。
这是为什么今年楼市调控比以往历次效果都要好的原因。
而这个效果基本不是来自限购，而是来自收紧货币。
很明显，中央调控态度坚决，而地方是否严格执行却要打个问号。
前有佛山“放宽限购”朝令夕改，后有南京明确个人住房公积金最高可贷款额度由20万元恢复至30万元，对公积金二次贷款予以一定松绑，这些都加深了外界对于楼市调控走向的猜想。
中国指数研究院副院长陈晟认为，现在只能说调控整体方向不会变。
一是要去杠杆化，避免投资过度，一是要保护首套房需求以及刚需，增加居民可支付性住房的选择。
这既包括保障房、棚户区改造，也包括普通商品房。
有业内人士称，目前宏观调控已进入白热化阶段，来不得半点松动。
此时松动将使多年调控成果毁于一旦，渐入理性的楼市也将故态复萌，广大购房者又将继续饱受高房价之苦。
（胡可璐）来源：
中国新闻网（本文作者：
胡可璐来源：
中国新闻网）降價潮退房潮愈演愈烈，樓市步入“深度博弈”2011年10月28日08:
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T|T限購、限價、限貸等政策持續發力、步步趨緊，使得樓市步入購房者與開發商的深度博弈區間。
目前來看，成交量萎縮、開發商資金斷裂均已成為既定事實，但房價並未出現實質上的下降。
樓市究竟是“假摔”還是真降？
拐點論、堅挺論此起彼伏，各方意見不一。
無論目前的觀望期、徘徊期能持續多久，都取決於政策的放松還是從緊。
從這個角度講，樓市風雲變幻，始終繞不過“政策市”的糾結。
銀十收尾“降價潮”“賣身潮”蔓延據經濟參考報報道，截至10月23日已有29傢房地產類上市公司公佈三季報，三季度凈利潤環比大幅下滑40%，經營性現金流量凈額從去年同期的30.8億元驟降為-16.6億元。
來自國際金融報的消息稱，隨著宏觀調控進入樓市冰河期，賣掉公司套現離場或許是部分房地產企業靠譜的選擇。
對北京、上海、天津和重慶四大產權交易所掛牌交易的房地產企業進行不完全統計顯示，2011年在產權交易所掛牌出售的房地產企業或項目出現瞭井噴，總數超過600宗。
與此同時，各地降價潮、退房潮一波未平一波又起，呈愈演愈烈之勢。
在成交量持續下降的帶動下，北京部分地區房價開始松動，並出現瞭由點及面的趨勢。
最開始的大幅降價出現在通州區域，如珠江拉維小鎮、華業東方玫瑰等項目價格降幅超過15%，接著蔓延到朝陽、大興等地，部分項目降幅接近20%。
在上海，一傢知名地產商旗下樓盤由原來2.6萬元/平方米，降至1.5萬元/平方米的消息，成為最近上海樓市最搶眼的新聞。
上海長泰西郊別墅6.9折降價促銷，南京、嘉興等地部分樓盤也開始大幅降價。
一方面是房地產上市公司利潤大降，一方面是房價逐漸松動。
業內人士預計，在市場悲觀情緒濃重、需求受限難以解禁的背景下，這輪寒流恐將延續到年底。
而新一輪降價潮引來的退房潮更受關註。
據媒體報道，自9月初，杭州出現首例樓盤降價前期業主要求退房以來，各種各樣因樓盤降價而引起的退房活動就一再上演。
上海景瑞地產在江蘇太倉一項目，降價幅度高達23%，約合2000元/平方米，老業主聞訊後，提出退房要求，雙方一度沖突激烈。
據已披露的消息，該項目涉及的數百名前期業主從9月底開始，多次前往該項目在太倉和上海兩地的公司進行集體抗議。
業內人士分析，降價並引發退房沖突的一個重要原因，是開發商年度業績壓力增加、年底面臨回款的要求。
這也是目前已經出現退房或存在降價退房隱憂的大部分樓盤趨於相同的特點。
調控未見放松21日，國務院總理溫傢寶在廣西南寧考察時強調，目前房地產市場調控和保障性住房建設處於關鍵時期，各級政府要切實采取措施，進一步鞏固調控成果。
一方面要抓好保障性住房建設，另一方面也要增加普通商品房的用地供給，促進普通商品房市場健康發展。
在當前調控政策走向敏感期的背景下，多位業內人士表示，上述表態決不意味著調控整體放松。
上周，首套住房按揭貸款利率上升已經成瞭一線城市基本趨勢，北京、上海、廣州等城市的多傢銀行均已跟進。
新聞晨報認為，貨幣政策對本輪樓價上漲的作用要比其他因素遠為重要。
反過來，主要從貨幣政策著手，對調控樓市的功效也比其他政策遠為有效。
這是為什麼今年樓市調控比以往歷次效果都要好的原因。
而這個效果基本不是來自限購，而是來自收緊貨幣。
很明顯，中央調控態度堅決，而地方是否嚴格執行卻要打個問號。
前有佛山“放寬限購”朝令夕改，後有南京明確個人住房公積金最高可貸款額度由20萬元恢復至30萬元，對公積金二次貸款予以一定松綁，這些都加深瞭外界對於樓市調控走向的猜想。
中國指數研究院副院長陳晟認為，現在隻能說調控整體方向不會變。
一是要去杠桿化，避免投資過度，一是要保護首套房需求以及剛需，增加居民可支付性住房的選擇。
這既包括保障房、棚戶區改造，也包括普通商品房。
有業內人士稱，目前宏觀調控已進入白熱化階段，來不得半點松動。
此時松動將使多年調控成果毀於一旦，漸入理性的樓市也將故態復萌，廣大購房者又將繼續飽受高房價之苦。
（胡可璐）來源：
中國新聞網（本文作者：
胡可璐來源：
中國新聞網）降价潮退房潮愈演愈烈，楼市步入“深度博弈”2011年10月28日08:
银十收尾“降价潮”“卖身潮”蔓延据经济参考报报道，截至10月23日已有29家房地产类上市公司公布三季报，三季度净利润环比大幅下滑40%，经营性现金流量净额从去年同期的30.8亿元骤降为-16.6亿元。
对北京、上海、天津和重庆四大产权交易所挂牌交易的房地产企业进行不完全统计显示，2011年在产权交易所挂牌出售的房地产企业或项目出现了井喷，总数超过600宗。
中国新闻网）25个你可能不知道的photoshop快捷键在阅读本教程前建议您安装PhotoshopCS5，并且打开软件随时验证，还要在Photoshop首选项中启用OpenGL绘图。
因为本文的许多快捷键仅仅存在于photoshopCS5。
我相信很多设计师都有过目不忘的好记性，但看完再用，终究比不上边学边用，同时还可以验证本文中的快捷键是否正确。
因为能力有限，错误之处还请大家指点，可随意转载,无需注明出处.以下为翻译正文：
本文中列举了很多有用的Photoshop快捷键，使用这些快捷键可以加快您的工作流程。
有一部分快捷键人们很少注意到，而另一些则被普遍使用，还有一部分仅仅存在于Photoshopcs5中。
希望本文能对大家有所助益。
1.拖动以缩放按下Ctrl+空格+鼠标单击并向左或向右拖动（Mac下为Command+空格+鼠标单击），向左为缩小，向右为放大，这是一个仅使用一个快捷键就能快速对图像进行缩放的方法（该快捷键仅存在于PhotoshopCS5，并且要启用OpenGL绘图。
）注：
在其他的Photoshop版本中，按下空格键+Ctrl键的同时在画布上框选一个区域，就可以快速放大该区域。
2.HUD拾色器Alt+Shift+右击（windows）或者Control+Option+Command+单击（Mac），一个漂亮的带有色轮的拾色器就出现了。
（该快捷键同样仅存在于PhotoshopCS5，并且要启用OpenGL绘图。
使用选区工具时该快捷键不可用）注：
你可以在编辑-首选项-常规对话框中设置HUD拾色器的样式。
3.鸟瞰视图在把一张图片放大了很多倍在当前屏幕只能看到图片的局部的情况下，按下H键并单击画布可以快速的把图片按屏幕大小缩放以预览全局，此时不要放开鼠标，在手形光标的下面有一个黑色小框，将光标移动到你要在图片上放大的区域，此时放开鼠标，当前区域就被放大了。
当您在调整一幅较大的图片中的很小的局部时，该快捷键会非常有用。
注：
该快捷键同样仅存在于PhotoshopCS5中，也需要启用OpenGL绘图。
4.画笔尺寸和硬度Ctrl+Alt+鼠标右击（Windows）或者Control+Option+单击（Mac），此时不要放开鼠标，向左/右拖动鼠标以缩小/放大画笔尺寸，向上/下拖动鼠标以增加/减少画笔的硬度。
在PhotoshopCS5中尺寸和硬度均可以调整，而在CS4中只能调整画笔的尺寸注：
该快捷键同样需要启用OpenGL绘图。
5.画直线在拖动鼠标的同时按下Shift键，适用于绝大部分的绘图工具。
（这个很多人都知道的）6.移动工具按下Ctrl键可以将当前工具临时切换为移动工具。
7.同时缩放多个窗口的内容按Shift+Ctrl+空格（Mac环境下为Shift+Command+空格）的同时单击鼠标以同时放大多个窗口的内容，按下Shift+Alt+空格（Mac环境下为shift+Option+空格）的同时单击鼠标则是同时缩小多个窗口的内容。
8.隐藏调板按下Tab键可以快速隐藏界面中的所有调板，再次按下Tab键就可重新显示调板。
9.在MiniBridge调板中全屏浏览文件先点击窗口-扩展功能-MiniBridge，打开MiniBridge调板，选择一个包含很多图片的文件夹，在调板中点选一个文档，按下空格的同时按方向键，就可以在全屏的视图下浏览文档，该快捷键同样适用于Bridge。
在PhotoshopCS5中集成了MiniBridge调板。
10.文本尺寸选取要修改尺寸的文本，按下Ctrl+Shift+,（或.）以减小（或增大）文本尺寸。
Mac下的快捷键为Command+Shift+,（或.）11.将文本设置为全部大写选取文本，按下ctrl+shift+K。
Mac下的快捷键为Command+Shift+K。
12.字间距使用文本工具将光标放置在要调整间距的文字之间，按下Alt+左右方向键（Mac下为Option+左右方向键）以减小或增大文字的间距，每按一次将使文字间距减小或增大20个数值。
而按下Ctrl+Alt+左右方向键则可以使文字间距减小或增大100个数值。
（Mac下为Command+Option+左右方向键）13.行间距选取多行文本，按下Alt+上下方向键以减小或增大行距。
Mac下的快捷键为Option+上下方向键。
14.基线偏移选取文本，按下Shift+Alt+上下方向键以上下移动基线，Mac下的快捷键为Shift+Option+上下方向键。
15.填充Ctrl+Backspace（Mac下为Command+Backspace）填充背景色，Alt+Backspace（Mac下为Option+Backspace）填充前景色。
Shife+Backspace，打开填充选项。
该快捷键同样可以快速修改文本对象或矢量形状的颜色。
16.重置对话框打开一个对话框后，譬如曲线或色阶，按下Alt键（Mac下为Option）的同时点击取消按钮就可以重置对话框，比之于点击取消之后重新打开对话框可以大大节省时间和精力。
17.不透明度和填充点选一个图层之后按下数字键可以快速调整被选图层的透明度，Shift+数字键可以快速调整图层的填充不透明度，譬如1代表10%，25代表25%，（在Photoshopcs5中还可以同时调整多个图层的不透明度和填充不透明度）若您选择的是绘画工具，按下数字键或Shift+数字键则可以调整绘图工具的不透明度或填充不透明度。
18.反相Ctrl+I（Mac下为Command+I）可以快速地给图层或蒙版执行反相操作。
19.切换绘图工具的光标模式按下CapsLock键可以快速地将当前绘图工具的光标模式在正常/精确模式之间切换。
20.重置首选项在启动Photoshop的过程中按下Ctrl+Alt+Shift（Mac下为Command+Option+Shift）。
如果您想在启动Photoshop之后使用软件默认的首选项和工作区，您可以使用该快捷键。
21.切换前景色/背景色按下X键可以互换前景色和背景色。
22.蒙版视图按下Alt键（Mac下为Option键）的同时点击图层蒙版的缩略图。
使用该快捷键可以查看当前图层的蒙版。
再次按下Alt键的同时点击图层蒙版的缩略图可以返回到正常视图。
23.停用图层蒙版按下Shift键的同时点击图层蒙版的缩略图。
使用该快捷键可以快速查看图层的本来面目，再次使用该快捷键可以重新启用图层蒙版。
24.与选区交叉框选出一个选区之后，按下Alt+Shift的同时用鼠标在相叠区间拖动，创建两个选区的交集。
也就相当于临时切换到如图所示的模式25.将所有可见图层合并到一个新图层，也就是图层盖印Ctrl+Alt+Shift+E（Mac下为Command+Option+ShifttE）,如果你想保持当前所有图层不变，同时又要一个合并所有图层之后的效果，可以使用该快捷键。
彩蛋按住Alt键的同时点击图层面板菜单里的面板选项。
什么功能自己去发现。
结论当然，你完全可以在操作Photoshop的时候不使用快捷键，但是如果你肯花一点点时间来练系这些快捷键，腾出你闲置的左手放到键盘上，相信这会让你的工作更加快捷高效。
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