《二级建造师》所有类型《实务部分》共40节实务3740Word下载.docx
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3．分析
考核建筑工程质量不符合要求时的处理及单位工程质量验收合格的条件。
4．答案
（1）当建筑工程质量不符合要求时，应按照下列规定进行处理：
1）经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收。
2）经有资质的检测单位鉴定，能够达到设计要求的检验批，应予以验收。
3）经有资质的检测单位鉴定，达不到设计要求、但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。
4）经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。
5）通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。
（2）单位工程质量验收合格应符合下述规定：
1）单位工程所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格。
2）质量控制资料应完整。
3）单位工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。
4）主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。
5）观感质量验收应符合要求。
2A320087熟悉建筑工程竣工资料的编制
【案例2A320087-1】
1．背景
某写字楼大厦是一座现代化的智能型建筑，框架一剪力墙结构，地下3层，地上28层，建筑面积5.8万m2，施工总承包单位是该市第三建筑公司，由于该工程设备先进，要求高，因此该公司将机电设备安装工程分包给香港某公司。
（1）该工程施工技术竣工档案应由谁上缴到城建档案馆?
（2）香港某公司的竣工资料直接交给建设单位是否正确?
为什么?
（3）该工程施工总承包单位和分包方香港某公司在工程档案管理方面的职责是什么?
（4）建设方在工程档案管理方面的职责是什么?
3．分析与答案
（1）应由建设单位上缴到城建档案馆。
（2）不正确。
因为按规定香港某公司的竣工资料应先交给施工总承包单位，由施工总承包单位统一汇总后交给建设单位，再由建设单位上交到城建档案馆。
（3）总包单位负责收集、汇总各分包单位形成工程档案，并应及时向建设单位移交；
分包单位应将本单位形成的工程文件整理、立卷后及时移交总包单位。
（4）建设单位应履行以下职责：
1）在工程招标及勘察、设计、施工、监理等单位签订协议、合同时，应对工程文件的套数、费用、质量、移交时间等提出明确要求。
2）收集和整理工程准备阶段、竣工验收阶段形成的文件，并应进行立卷归档。
3）负责组织、监督和检查勘察、设计、施工、监理等单位的工程文件的形成、积累和立卷归档工作。
4）收集和汇总勘察、设计、施工、监理等单位立卷归档的工程档案。
5）在组织工程竣工验收前，应提请当地的城建档案管理机构对工程档案进行预验收。
未取得工程档案验收认可文件，不得组织工程竣工验收。
6）对列入城建档案馆（室）接收范围的工程，工程竣工验收后3个月内，向当地城建档案馆（室）移交一套符合规定的工程档案。
2A320090建筑工程保修
2A320091掌握建筑工程的保修
1．基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3．供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4．电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
5．装修工程为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
【案例2A320091-l】
1．背景
某综合商务大厦为框架一剪力墙结构，是一座现代化的智能型建筑，设计使用年限为50年。
该建筑地下3层，地上28层，建筑面积5.8万m2。
该工程2007年8月10日主体结构验收合格，2008年3月20日施工单位提交竣工验收报告，2008年4月2日竣工验收合格。
（1）该工程建设工程承包单位应何时提交质量保修书?
（2）该工程质量保修书应明确哪些主要内容?
正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为多少?
3．答案
（1）建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。
（2）质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
正常使用条件下，最低保修年限要求为：
1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
法规，项目管理、职业健康、环境管理规定，工程质量验收
2A330000建筑工程法规及相关知识
2A331000建筑工程法规
2A331010建筑工程施工管理有关法规
2A331011掌握民用建筑节能的法规
一、建筑节能
（一）国家机关办公建筑和大型公共建筑（本条例指单体建筑面积2万平方米以上的公共建筑）的所有权人应当对建筑的能源利用效率进行测评和标识，并按照国家有关规定将测评结果予以公示，接受社会监督。
（二）房地产开发企业销售商品房，应当向购买人明示所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息，并在商品房买卖合同和住宅质量保证书、住宅使用说明书中载明。
（三）在正常使用条件下，保温工程的最低保修期限为5年。
保温工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
二、法律责任
（一）违反本《条例》规定，建设单位有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令 改正，处20万元以上50万元以下的罚款：
1．明示或者暗示设计单位、施工单位违反民用建筑节能强制性标准进行设计、施工的；
2．明示或者暗示施工单位使用不符合施工图设计文件要求的墙体材料、保温材料、门窗、采暖制冷系统和照明设备的；
3．采购不符合施工图设计文件要求的墙体材料、保温材料、门窗、采暖制冷系统和照明设备的；
4．使用列入禁止使用目录的技术、工艺、材料和设备的。
（二）违反本《条例》规定，建设单位对不符合民用建筑节能强制性标准的民用建筑项目出具竣工验收合格报告的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令改正，处民用建筑项目合同价款2％以上4％以下的罚款；
造成损失的，依法承担赔偿责任。
（三）违反本《条例》规定，设计单位未按照民用建筑节能强制性标准进行设计，或者使用列入禁止使用目录的技术、工艺、材料和设备的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令改正，处l0万元以上30万元以下的罚款；
情节严重的，由颁发资质证书的部门责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书；
（四）违反本《条例》规定，施工单位未按照民用建筑节能强制性标准进行施工的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令改正，处民用建筑项目合同价款2％以上4％以下的罚款；
（五）违反本《条例》规定，施工单位有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令改正，处l0万元以上20万元以下的罚款；
造成损失的，依法承担赔偿责任：
1．未对进入施工现场的墙体材料、保温材料、门窗、采暖制冷系统和照明设备进行查验的；
2．使用不符合施工图设计文件要求的墙体材料、保温材料、门窗、采暖制冷系统和照明设备的；
3．使用列入禁止使用目录的技术、工艺、材料和设备的。
（六）违反本《条例》规定，工程监理单位有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正；
逾期未改正的，处10万元以上30万元以下的罚款；
1．未按照民用建筑节能强制性标准实施监理的；
2．墙体、屋面的保温工程施工时，未采取旁站、巡视和平行检验等形式实施监理的。
（七）违反本《条例》规定，注册执业人员未执行民用建筑节能强制性标准的，由县级以上人民政府建设主管部门责令停止执业3个月以上l年以下；
情节严重的，由颁发资格证书的部门吊销执业资格证书，5年内不予注册。
2A331012掌握注册建造师执业工程规模标准中有关建筑工程的规定
一、房屋建筑专业工程规模标准
1．工业、民用与公共建筑工程
大型：
建筑物层数≥25层；
建筑物高度≥l00m；
单跨跨度≥30m；
单体建筑面积≥30000m2；
中型：
建筑物层数5～25层；
建筑物高度l5～100m；
单跨跨度15～30m；
单体建筑面积3000～30000m2；
小型：
建筑物层数<
5层；
建筑物高度<
15m；
单跨跨度<
单体建筑面积<
3000m2。
住宅小区或建筑群体工程大型：
建筑群建筑面积≥l00000m2；
中型：
建筑群建筑面积3000～l00000m2；
小型：
建筑群建筑面积 <
二、装饰装修专业工程规模标准
1、装饰装修工程
单项工程合同额≥1000万元；
单项工程合同额100～1000万元；
单项工程合同额<
100万元。
2、幕墙工程
单体建筑幕墙高度≥60m或面积≥6000m2；
单体建筑幕墙高度<
60m且面积<
6000m2；
无。
2A331013掌握注册建造师施工管理签章文件中有关建筑工程的规定
1．凡是担任建筑工程项目的施工负责人，根据工程类别必须在房屋建筑、装饰装修工程施工管理签章文件上签字并加盖本人注册建造师专用章。
2、签章要求：
在配套表格中“施工项目负责人（签章）处”签章。
3、房屋建筑工程施工管理签章文件代码为CA，分为七个部分，共43个文件；
装饰装修工程施工管理签章文件代码为CN，分为七个部分，共47个文件。
2A332000建筑工程标准
2A332010《建设工程项目管理规范》（GB／T50326）的有关规定
2A332011了解建设工程中项目管理、职业健康安全管理和环境管理的规定
一、项目管理规划
1、项目管理规划应包括项目管理规划大纲和项目管理实施规划两类文件。
项目管理规划大纲是项目管理工作中具有战略性、全面性和宏观性的指导文件，应由组织的管理层或组织委托的项目管理单位编制。
项目管理实施规划应对项目管理规划大纲进行细化，使其具有可操作性。
项目管理实施规划应由项目经理组织编制。
2、大中型项目应单独编制项目管理实施规划；
承包人的项目管理实施规划可以用施工组织设计或质量计划代替，但应能够满足项目管理实施规划的要求。
二、项目管理组织
（一）项目经理部
项目经理部是组织设置的项目管理机构，承担项目实施的管理任务和目标实现的全面责任。
（二）项目团队建设
项目经理应对项目团队建设负责，培育团队精神，定期评估团队运作绩效，有效发挥和调动各成员的工作积极性和责任感。
三、项目经理责任制
项目经理责任制应作为项目管理的基本制度，是评价项目经理绩效的依据。
项目经理责任制的核心是项目经理承担实现项目管理目标责任书确定的责任。
项目经理不应同时承担两个或两个以上未完项目领导岗位的工作。
在项目运行正常的情况下，组织不应随意撤换项目经理。
特殊原因需要撤换项目经理时，应进行审计并按有关合同规定报告相关方。
四、项目职业健康安全管理
项目经理应负责项目职业健康安全的全面管理工作。
项目负责人、专职安全生产管理人员应持证上岗。
项目经理部应建立职业健康安全生产责任制，并把责任目标分解落实到人。
五、项目环境管理
1．项目经理负责现场环境管理工作的总体策划和部署，建立项目环境管理组织机构，制定相应制度和措施，组织培训，使各级人员明确环境保护的意义和责任。
2．项目经理部应按照分区划块原则，搞好项目的环境管理，进行定期检查，加强协调，及时解决发现的问题，实施纠正和预防措施，保持现场良好的作业环境、卫生条件和工作秩序，做到污染预防。
2A332020《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）的有关规定
2A33202l掌握建筑工程施工质量验收和组织的规定
一、建筑工程质量验收的划分
建筑工程质量验收应划分为单位（子单位）工程、分部（子分部）工程、分项工程和检验批。
二、建筑工程质量验收
（一）检验批合格质量应符合下列规定：
1．主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格。
2．具有完整的施工操作依据、质量检查记录。
（二）分项工程质量验收合格应符合下列规定：
1．分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定。
2．分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。
（三）分部（子分部）工程质量验收合格应符合下列规定：
1．分部（子分部）工程所含分项工程的质量均应验收合格。
2．质量控制资料应完整。
3．地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定。
4．观感质量验收应符合要求。
（四）单位（子单位）工程质量验收合格应符合下列规定：
1．单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格。
3．单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。
4．主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。
5．观感质量验收应符合要求。
（五）当建筑工程质量不符合要求时，应按下列规定进行处理：
1．经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收。
2．经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。
3．经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求、但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。
4．经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。
（六）通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。
验收程序、管理规范、防火规定、防火验收规范、环境污染控制
三、建筑工程质量验收程序和组织
1．检验批及分项工程应由监理工程师（建设单位项目专业技术负责人）组织施工单位项目专业质量（技术）负责人等进行验收。
2．分部工程应由总监理工程师（建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收；
地基与基础、主体结构分部工程的勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人也应参加相关分部工程验收。
3．单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告。
4．建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位（项目）负责人组织施工（含分包单位）、设计、监理等单位（项目）负责人进行单位（子单位）工程验收。
5．单位工程有分包单位施工时，分包单位对所承包的工程项目按本标准规定的程度检查评定，总包单位应派人参加。
分包工程完成后，应将工程有关资料交总包单位。
6．当参加验收各方对工程质量验收意见不一致时，可请当地建设行政主管部门或工程质量监督机构协调处理。
7．单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件，报建设行政管理部门备案。
2A332030《工程建设施工企业质量管理规范》（GB/T50430）有关规定
2A33203l掌握施工企业质量管理的组织和规定
1、施工企业应制定质量方针。
质量方针应与施工企业的经营管理方针相适应，体现施工企业的质量管理宗旨和方向。
2、最高管理者应对质量管理体系进行策划。
3、施工企业应根据质量管理体系的范围确定质量管理内容。
2A332040建筑装饰装修工程中有关防火的规定
2A332041掌握《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222）中建筑装饰装修材料使用部位及燃烧性能等级的规定
一、装修材料分级
1．装修材料按其燃烧性能应划分为四级：
A级：
不燃性；
B1级：
难燃性；
B2级：
应可燃性；
B3级：
易燃性。
二．常用建筑内部装修材料燃烧性能等级划分
（1）各部位材料A级：
天然石材、混凝土制品、石膏板、玻璃、瓷砖、金属制品等。
（2）顶棚材料B1级：
纸面石膏板、难燃中密度纤维板、岩棉装饰板等。
（3）墙面材料
B1级：
纸面石膏板、珍珠岩板、防火装饰塑料板。
B2级：
各类天然材料、木制人造板
（4）地面材料
硬PVC塑料地板、水泥刨花板、水泥木丝板、氯丁橡胶地板等。
半硬质PVC塑料地板、PVC卷材地板、木地板氯纶地毯等。
（5）装饰织物
经阻燃处理的各类难燃织物等。
纯毛装饰布、纯麻装饰布、经阻燃处理的其他织物等。
安装在钢龙骨上燃烧性能达到B1级的纸面石膏板、矿棉吸声板，可作为A级装修材料使用。
当胶合板表面涂覆一级饰面型防火涂料时，可作为B1级装修材料使用。
三、民用建筑的一般规定
1、图书室、资料室、档案室和存放文物的房间，其顶棚、墙面应采用A级，地面应采用不低于B1级的装修材料。
2．消防水泵房、排烟机房、固定灭火系统钢瓶间、配电室、变压器室、通风和空调机房等，其内部所有装修材料均应采用A级。
3．建筑物内的厨房，其顶棚、墙面、地面均应采用A级装修材料。
4．当歌舞厅、卡拉0K厅（含具有卡拉OK功能的餐厅）、夜总会、录像厅、放映厅、桑拿浴室（除洗浴部分外）、游艺厅（含电子游艺厅）、网吧等歌舞娱乐放映游艺场所（以下简称歌舞娱乐放映游艺场所）设置在一、二级耐火等级建筑的四层及四层以上时，室内装修的顶棚材料应采用A级，其他部位应采用不低于B1级；
当设置在地下一层时，室内装修的顶棚、墙面材料应采用A级，其他部位应采用不低于B1级。
四、高层民用建筑
1．高层民用建筑内部各部位装修材料的燃烧性能等级，除l00m以上的高层民用建筑及大于800座位的观众厅、会议厅，顶层餐厅外，当设有火灾自动报警装置和自动灭火系统时，除顶棚外，其内部装修材料的燃烧性能等级可降低一级。
2．高层民用建筑的裙房内面积小于500m2的房间，当设有自动灭火系统，并且采用耐火等级不低于2h的隔墙、甲级防火门、窗与其他部位分隔时，顶棚、墙面、地面的装修材料的燃烧性能等级可降低一级。
3．电视塔等特殊高层建筑的内部装修，装饰织物应不低于B1级，其他均应采用A级装修。
2A332042掌握《建筑内部装修防火施工及验收规范》（GB50354）中的防火施工和验收的规定
一、建筑内部防火施工应对下列材料进行见证取样检验
1．B1、B2级纺织织物及现场对纺织织物进行阻燃处理所使用的阻燃剂；
2．B1、B2级木质材料及现场进行阻燃处理所使用的阻燃剂及防火涂料；
3．B1、B2级高分子合成材料及现场进行阻燃处理所使用的阻燃剂及防火涂料；
4．B1、B2级复合材料及现场进行阻燃处理所使用的阻燃剂及防火涂料；
5．B1、B2级其他材料及现场进行阻燃处理所使用的阻燃剂及防火涂料。
二、建筑内部防火施工应对下列材料进行抽样检验
1．现场阻燃处理后的纺织织物，每种取2m2检验燃烧性能；
2．施工过程中受湿浸、燃烧性能可能受影响的纺织织物，每种取2m2检验燃烧性能；
3．现场阻燃处理后的木质材料。
每种取4m2检验燃烧性能；
4．表面进行加工后的B1级木质材料，每种取4m2检验燃烧性能；
5．现场阻燃处理后的泡沫塑料每种取0.1m3检验燃烧性能；
6．现场阻燃处理后的复合材料每种取4m2检验燃烧性能；
7．现场阻燃处理后的其他材料应进行抽样检验燃烧性能。
三、有关主控项目的规定
1、塑料电工套管的施工应满足以下要求：
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