房产拍卖流程Word文档下载推荐.docx
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15、拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：
拍卖成交价2021元以下的，收取佣金的比例不得超过5％；
超过2021元至1000万元的部分，不得超过3％；
超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2％；
超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1％；
超过1亿元的部分，不得超过0．5％。
采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。
拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。
第二篇：
拍卖合同,房产
篇一：
委托拍卖合同（房地产）
委托拍卖合同
合同编号：
签订地点：
根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国拍卖法》和其他有关法规，双方经协商一致，签订本合同。
第一条委托人愿就下述拍卖标的委托拍卖人依法公开拍卖：
１、拍卖标的：
位于房地产。
２、面积：
参考房产面积平方米，参考土地面积平方米。
第二条拍卖标的底价：
人民币元整（小写：
￥元）。
第三条拍卖方式：
有底价增价式拍卖。
第四条拍卖时间、地点：
拍卖人承诺在XX年10月1日前，在广西北海市北海大道全景大厦8楼A座举行拍卖会，对本合同所载的委托标的进行拍卖。
第五条拍卖价款的支付方式及期限：
拍卖成交后，买受人应在日内支付全部拍卖成交价款。
拍卖人应在收到全部款项之日起个工作日内按委托人指定帐户支付拍卖成交价款，支付方式为。
拍卖成交后，买受人不按约定支付价款的，买受人已交付的保证金部分按1：
1比例分配，并于违约之日起5日内由拍卖人向委托人支付。
第六条拍卖标的转移及费用承担：
1、委托人在买受人付清拍卖标的价款后，提交全部资料开始办理委托标的转移过户手续。
2、办理相关手续时需向国家有关部门缴纳的税费按照国家有关规定执行，标的需缴纳的等税、费由委托人承担。
等税、费由买受人承担。
第七条双方的权利和义务：
1、委托人应保证对拍卖标的拥有无争议的合法处分权，并向拍卖人提供有关的证明文件和拍卖标的的详尽资料。
必要时，拍卖人可随时向委托人要求提供咨询，委托人不得拒绝。
2、委托人可在法律允许的情况下确定拍卖标的的底价；
拍卖人不得以低于该底价的价格进行拍卖。
3、拍卖人应对委托人的
（1）身份
（2）底价保密，不得委托或代理他人参加竞价；
亦不得委托他人进行拍卖。
4、委托人在交付拍卖标的时，应向拍卖人指出其知道或应当知道的拍卖标的瑕疵。
否则，由此造成的后果由委托人负责。
5、委托人应按成交总金额的％向拍卖人支付佣金，支付方式为；
该款项也可由拍卖人从拍卖所得的价款中扣除。
6、买受人办理好登记过户手续后，委托人和拍卖人即可办理最后结算。
7、拍卖成交后，标的需清场的，由委托人负责，在委托方收到全部成交价款后三日内进行。
8、拍卖标的的撤回与撤除
委托人在拍卖开始前可以撤回拍卖标的。
委托人撤回拍卖标的的，应当按委托底价的1％向拍卖人支付拍卖服务费。
拍卖人有确切证据证明拍卖标的存在下列情况之一的，有权撤除该标的，并不承担由此产生的法律责任：
A．拍卖标的的权属状况与委托人声明不一致的；
B．拍卖标的存在委托人未声明的重大瑕疵的；
C、其他/。
第八条合同的变更和解除
若拍卖未成交，委托人与拍卖人可协商调整拍卖保留价或变更合同，重新拍卖。
如委托人不愿再次委托拍卖，双方解除委托拍卖关系。
第九条本合同一式二份，委托人执一份、拍卖人执一份。
经双方签字、盖章后生效，不得违约。
否则，由违约方向他方按拍卖标的底价的5％支付违约金。
因合同履行产生纠纷，由双方协商解决，协商不成双方同意向有管辖权的人民法院起诉。
第十条其他需要约定的事项＿＿＿＿＿＿＿/＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第十一条本合同有效期自年月日始，至年月日止。
附件：
有关拍卖标的的证明文件及资料影印件共件
１、
２、
３、
４、
委托人（签章）：
地址：
邮编：
法定代表人：
委托代理人：
电话：
传真：
签约日期：
年月日
拍卖人（签章）：
广西北海地产拍卖行有限公司地址：
北海市北海大道13号全景大厦8楼A座邮编：
536000法定代表人：
委托代理人：
电话：
（0779）3086310传真：
（0779）3086353签约日期：
年月日
篇二：
关于购买法院拍卖房产的基础指南
目录法院拍卖房产概述
一、法院拍卖房屋定义
指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。
当债务人（业主）无力履行按揭合约，或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。
而在过程中遭到拍卖的房屋就是所谓的法拍屋或银主盘。
注：
法拍屋不一定是从银行查封而来，私人查封也有
二、法拍屋的法律特点
1.买方律师无法作出业权质询
2.卖方不负责清理物业内的任何杂物
3.不得转名或转售，除非得双方同意
4.按市价出售，以拍卖形式进行，以价高者得为主。
竞拍法院拍卖房产的程序
一、拍卖行接受客户委托
房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。
二、拍卖的鉴定与估价
对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。
三、确定拍卖房产底价
指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。
底价确定后，当事各方应保守秘密。
四、确定拍卖日期
日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。
从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。
五、发布拍卖公告
拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。
出让人应当至少在拍卖开始日前30日发布公告，公布拍卖出让宗地的基本情况和拍卖的时间、地点。
六、审查竞买人资格
参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。
竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。
对竞买人数，法律无明确规定，但行业共识，竞买人数应为2人以上，否则应中止拍卖。
申请执行人、被执行人可以参加竞买。
七、竞买人缴付保证金
在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。
竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。
八、组织拍卖会实施
拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。
在约定的时间、地点并按程序公开拍卖：
主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项;
公布拍卖起叫价;
竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其最后应出最高价（或加价）者即为竞得人;
签订《拍卖成交确认书》;
竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金;
竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。
九、拍卖品的权属移交
房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。
买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。
购买法院拍卖房产的风险
法院不是专业房屋产权管理机构，因此在实际执行时，经常会出现司法权与行政权“打架”，信息沟通的不对称，为竞拍人带来无法预见的风险。
一、房屋所有权证的办理难以确定-所有权证书经常出问题
开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。
二、房屋质量没保障——质量和瑕疵告知欠详，自行承担质量瑕疵
后果
在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。
因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。
三、法律规定的执行回转—法律文书撤销，竞得人丧失合法依据
通俗地讲，“执行回转”即是在执行程序结束后，原据以执行的法律文书经过法定程序被撤销，以至于取得财产的一方当事人丧失了取得的合法依据，法院重新采取执行措施，将已经执行的财产退还给原被执行人，恢复到执行程序开始前的状态的情形。
四、购房成本风险——款项必须一次性支付、拍卖税费佣金成本高
这里面通常包含两方面，一是拍卖的房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付。
二是实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。
与市场上的一般二手房交易不同，拍卖房的交易过程中涉及到两个重要费用，一是拍卖保证金，二是拍卖成交后需支付给拍卖公司的佣金。
其中保证金是竞拍人参与竞拍的“过路费”，竞拍人应在拍卖会举行前若干天将保证金打入专门账户，并凭借保证金收据到拍卖公司办理报名竞买手续。
拍卖成交后，竞拍人的保证金冲抵购房款，如未成交拍卖结束后将退还保证金。
竞拍成功后，竞拍人除了要缴纳二手房交易中涉及的相关税费外，还要根据具体成交金额，支付给拍卖公司一定比例的佣金。
佣金比例一般为房价总额的1%～5%之间。
另外，如果被拍卖房屋所占用的土地是划拨的土地使用权，那么，在拍得房屋后办理所有权证时，还必须补缴土地出让金。
因此，在参与拍卖时，还必须留心土地使用权取得问题。
五、实际居住人拒绝搬离房屋的麻烦-或引发新诉讼
如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。
例如：
房屋租赁人由于租约未到，拒绝搬离房屋，这种情况下一般要等到租赁合同到期后实际入住人才搬离房屋。
或者，房屋所有权人恶意将房屋卖给第二手购买人，由于第二手购买人已经支付了全部购房款，办理了入住手续，并对房屋进行装修，第二手购买人拒绝搬离。
这种情况下，过往的判例一般是房主将全款退给二手购买人，拍卖人方可入住。
六、其他—房屋遗留的杂物、琐事严重影响时效
法院拍卖房产涉及到债权等事务,会有有一些遗留问题,比如清场、清运等问题.可能处理起来有些麻烦，严重影响时效。
竞拍法院拍卖的房产的成本费用
一、保证金
1.保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。
2.拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，
3.拍卖未成交的，保证金应当于三日内退还竞买人。
二、拍卖费用构成
1、房地产交易中心收取拍卖成交佣金
2、个人所得税2021营业税（5%）
3、契税
4、登记费
5、房地产交易服务费（按规定照建设面积算）
6、《房地产证》贴花
7、拖欠的物业管理费
8、拖欠的水电费。
三、资金成本、付款方式
篇三：
拍卖协议书（三方）
协议书
甲方：
乙方：
丙方:
甲、乙、丙三方就乙方委托甲方通过拍卖方式为其取得坐落于上海市弄号室房产（以下均简称：
“该房产”），并由丙方提供中介服务签订本《协议》，本《协议》的签订是甲、乙、丙三方真实意思的表述。
一，目标：
甲方帮助乙方通过拍卖方式以元（大写：
）的价格取得该房产，此价格包括拍卖公司佣金，不包括乙方应向丙方支付的佣金，办理产权登记过程中应由乙方承担的税费.
二，付款方式：
1，乙方应于本《协议》签订当场支付甲方定金人民币叁万元整，应乙方要求该笔定金在甲方为乙方竞拍得该房产前由丙方代保管，并由丙方于甲方为乙方取得该房产《成交确认书》当日转付甲方。
2，乙方最迟应于年月日上午点前将拍卖保证金人民币貮拾万元整按甲方提供的拍卖公司账户支付给拍卖公司。
3，甲方若为乙方竞得该房产，乙方应按拍卖公司规定的期限支付成交款及拍卖佣金。
4，办理产权登记过程中应由乙方承担的税费，由乙方在办理产权登记时支付。
5，尾款为本《协议》第一约定价格与本条第
1、
2、3款合计实际发生金额的差额，乙方应在取得该房产买受人为乙方的《成交确认书》五日内支付甲方。
三，操作方式：
1，该房产有乙方出资，产权人登记为乙方，或乙方指定的亲属，或乙方与该亲属共有，乙方承诺该亲属对本《协议》无异议，乙方对亲属履行本《协议》义务承担连带责任。
2.乙方委托甲方员工先生（身分证号码：
）代表其竞买，乙方应于本《协议》当日内将本人签署的委托人为乙方，受托人为李普先生，委托事项为竞买该房产的有效委托书以及乙方本人身份证复印件及原件提供甲方；
若该房产产权人登记为乙方指定的亲属或乙方与该亲属共有，则乙方应在本《协议》二日内将该亲属签署的委托人为该亲属，受托人为李普先生，委托事项为竞买该房产的有效委托书以及该亲属本人身份证复印件及原件提供甲方.
3，拍卖现在的举牌价有甲方掌握，与拍卖公司以及相关方面的协调由甲方办理。
4，待取得办理产权登记所需的法律文书后，由甲乙丙三方共同前往房地产交易中心为乙方办理产权登记。
5，过户时间以及交房按拍卖公司规定执行。
四，除外事项：
鉴于拍卖的特殊性，如遇撤拍，或甲方未能为乙方竞拍到该房产，则由甲方书面通知丙方无息返还乙方所付定金及拍卖保证金（如乙方已支付拍卖公司，则由拍卖公司直接返还乙方）
五，违约：
除本《协议》第四条约定的事项外，甲方若为乙方竞拍得该房产，但未经乙方同意擅自将其转让给其他第三人，则本《协议》终止并且甲方双倍返还乙方已付甲方的定金（含丙方将代保管的定金）；
乙方若未按本《协议》第二条约定如期付款，或未履行本《协议》
第三条第2款的约定，则本《协议》终止，并且甲方不返还乙方已付定金（即由丙方将代保管的定金转付甲方）；
任何情况下（包括本《协议》终止后），乙方及其近亲属均不得通过甲方自行购买该房产，否则应赔偿甲方相当与本《协议》定金数额的款项；
甲方不以任何理由与第三房分享上述款项。
除本《协议》第二条第1款之约定事项外，丙方代保管的钱款非经
甲方书面许可，不得擅自返还乙方或支付给其他第三方；
丙方按本《协议》第二条第1款之约定转付款项，无需经过乙方同意；
丙方若未如期转付定金，则每逾期一日，应向甲方支付逾期未付款额%的滞纳金；
丙方代保管的钱款若发生遗失，导致的后果与相关责任均由丙方承担，甲方不承担连带责任。
六，其他：
1，若拍卖公司不承担该房产可能存在的欠费以及过户过程中上家的税费，则该部分款项包含在本《协议》第一条约定的金额中。
2，甲乙双方各承担本《协议》第一条约定金额1%的中介费，甲方在全额收到乙方支付尾款当日支付丙方，乙方在取得该房产买受人为乙方的《成交确认书》当日内支付丙方；
不论任何原因若交易不成，则甲乙双方均不承担中介费用。
3，甲乙丙三方均以在本《协议》上所留地址为通知地址。
4，甲乙丙三方同日签订的其他文本若有与本《协议》约定不一致的地方，以本《协议》为准。
5，本《协议》经甲乙丙三方签订，并由乙方当场支付甲方定金人民币叁万元后生效。
七，补充约定：
无。
八，《协议》一式三份，甲乙丙三方签订后各持一份。
（以下无正文）
乙方：
丙方：
代表：
地址：
日期：
第三篇：
房产拍卖程序
房产拍卖离市民越来越近了。
工薪阶层和中低收入市民通过拍卖圆住房梦已成为现实。
房地产拍卖主要有以下几个程序：
一、拍卖行接受客户委托
二、拍卖的鉴定与估价
三、确定拍卖房产底价
四、确定拍卖日期
从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于２天。
五、发布拍卖公告
六、审查竞买人资格
七、竞买人缴付保证金
八、组织拍卖会实施
九、拍卖品的权属移交
第四篇：
拍卖流程
征集拍卖标的
↓
签订委托合同
刊登拍卖公告、制定拍品目录
标的展示
受理咨询
办理竞买登记手续（包括：
竞买须知、竞买申请书、竞买协议）
缴纳竞买保证金
凭盖有财务章的保证金收据、签订好的竞买协议书、竞买人身份证
领取竞投号牌
实施拍卖会
宣读拍卖须知及特别规定
标的物竞拍
签署拍卖成交确认书
收取拍卖佣金、缴纳拍卖价款
凭盖有财务章的成交确认书在库房领取拍品
库房收取成交确认书
向委托方呈报拍卖报告、返还拍卖价款
拍卖资料装订成册呈送有关单位并存档备
文物艺术品拍卖流程：
一、拍品的征集
拍卖公司根据计划，发布征集广告，从海内外藏家手中征集
拍品。
拍卖公司专业人员对藏家送来的藏品进行鉴定、评估、确定上拍的拍品。
双方商定保留价，办理上拍手续。
二、对征集的拍品进行综合评估鉴定
为保证每件拍品真实可靠，价格适中，拍卖行在印刷图录前，召集本公司专家团全体成员，对所征集的所有拍品进行逐件综合评估鉴定。
三、图录编注
拍卖行对确定每件拍品进行拍照，文字注述、考证，编排拍品序号，为印刷图录做好准备。
四、印制拍卖图录
拍卖行专业人员将编制的拍品照片、文字注述等资料，交印刷厂，
并派专业人员进驻，
协同印刷厂进行图录整体设计、拍品排版、
编序，进行三次以上的校队等等，然后装订成册，包装运回拍卖行验收。
五、发布广告
六、按事先确定的时间与地点，筹备拍卖会
1、联系搬运公司，将拍品和拍卖会所需用品运至拍卖会场进行布置。
2、由专业的会议布展公司和拍卖行工作人员进行布展。
七、召开拍卖会
1、拍卖行组织进行拍前预展，时间一般为3天以上，预展是为了让拍品与买家见面，进行更好的交流、推荐。
2、在预展结束后即开始拍卖，拍卖会在事先布置好的场地进行，由国家注册拍卖师组织进行。
八、拍品移交
1、已成交的拍品，在买家付清价款和佣金后，即可提走自己竞投的拍品。
2、未成交的流拍拍品，委托人按合同在拍卖会结束一个月内领回自己的藏品。
第五篇：
房产拍卖过户知识
房产拍卖特征包括：
房地产拍卖量多、价值高；
房地产拍卖法律性、政策性强；
房地产拍卖复杂、时间长；
成交后需办理的手续多。
房地产拍卖业务的主要来源包括：
法院司法强制拍卖委托；
债权人委托拍卖的抵押房地产；
政府部门委托拍卖的房地产，国有土地使用权出让必须采用招标和拍卖的形式进行；
法人委托其所拥有的房地产；
自然人委托拍卖的房地产，只宜接受已办领房地产权证明、产权明晰的房地产的拍卖委托。
房地产拍卖要掌握两个关键：
1.判断拍卖标的是否符合国家房地产管理法、土地管理法及其他相关法律、法规和规定的转让和交易条件；
2.遵守房地产交易的相关规则。
参拍房产必须要了解的五要点：
1、在参拍前一定要了解清楚标的的产权是否明晰，土地与房子的产权是否连在一起。
对于没有产权证的商品房，可询问拍卖公司得拍后能通过何种渠道取得产权证。
确实不能办理房产证，而只能在得拍后获得房屋使用权的，要了解清楚权限范围，比如今后遇到拆迁时能得到什么补偿等。
2、明确房屋界址，即所拍卖房产的具体面积；
是否存在社会纠纷；
是否还有人住在所拍卖的房屋里；
水电费、物管费等在拍卖前有没有交清。
3、所拍卖房屋是否有共有人，如果有，拍卖是否得到共有人的同意。
4、了解拍卖公司的真伪和相应资格，以防上当受骗。
5、竞拍前要详细研究标的的各种资料，但
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