北京市房地产市场运行情况报告文档格式.docx

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市场再次出现回暖势头

受新一轮调控影响，成交量环比下降两成多

市场筑底反弹；

成交量呈现稳步上涨。

市场迅速转淡；

成交量大幅回落，不足上月三分之一

成交量再次出现回暖势头，成交量连续两个月攀升，优质土地交易活跃。

受元旦和春节因素影响，多数开发商放缓供应节奏，市场供应量急剧下滑，成交量也较12月份有所下降。

量价均有不同幅度的回落，成交量回落到上月的三分之一左右。

市场呈现“量涨价滞”特点，成交量环比上涨两成，止跌回升。

成交量再次出现下降，但成交价格仍维持高位运行状态。

在年底回笼资金的压力下，打折促销的楼盘增多，引发刚性及投资需求年末的入市信心

部分远郊楼盘低价入市，带动成交量上涨

国八条政策出台，市场迅速进入“冰冻期”

Ø

从近一年市场情况，可以清晰的发现，北京房地产市场依旧处于政策主导的阶段，2010年“三波”房地产调控政策（第一波为以“国十一条”为代表的紧缩型调控，第二波为以“国十条”为代表的打压型调控，第三波为以“9.29”新政为代表的管制型调）虽在一定程度抑制了投资性需求和改善性需求，造成市场成交量回落明显，但逐步被市场消化后，便重现市场回暖态势。

并且在一系列的政策调控下，房地产市场价格回落现象不明显，仍处于高位运行状态。

2010年1月-2011年1月土地市场成交情况——北京

从近13个月北京土地市场成交情况来看，4月北京开始实施的土地新政使开发商拿地受到严格限制，土地价格大幅跳水，9月、12月受个别优质地块成交影响，价格明显反弹，随即又出现滑落。

全年土地集中爆发在11月份和12月份，成交规模明显超出其余各月份，本月土地市场价格呈现回落态势。

✓2011年1月北京共成交土地23宗，成交建设用地面积96.24万平方米，成交规划建筑面积180.48万平方米。

✓从近13个月土地市场成交情况来看，11月、12月为土地成交高峰期。

2010年1月-2011年1月北京土地成交量走势

2010年1月-2011年1月北京土地单价及楼面地价走势

✓近13个月北京土地成交均价出现了较大波动，4月新政后土地价格大幅跳水，9月份、12月份出现明显反弹，但随即又出现下调。

✓本月，北京楼面地价为3405元/平方米，土地单价6385元/平方米，较12月份均出现下降。

数据来源：

北京土地整理储备中心

2011年1月，北京商品住宅供求比为1：

11.97，市场供求失衡加剧

2010年1月-2011年1月北京市商品住宅供求走势图

CRIC（中国房地产信息集团）

2011年1月，商品住宅新增供应面积10.3万平方米，环比大幅下降，仅有5个项目供应。

同比下降89.2%；

成交量方面，商品住宅成交123.3万平方米，环比下降28.1%，同比上涨9.3%。

从供求关系上看，商品住宅市场供求比1：

11.97，市场供求失衡局面再次趋紧。

受到元旦和春季两大节日临近的影响，开发商推案态度不积极，2011年1月，北京商品住宅项目仅有6个项目有新推案，总建筑规模在10.3万平方米，其中不乏中高端项目，如二环内的中信城、学院路板块的戛纳35号，其开盘价格都在40000元/平方米左右。

本月新开盘项目列表

项目名称

隶属

区域

板块

环线分布

物业类型

开盘价格

（元/m2）

规模

（㎡）

建筑形态

中信城

宣武区

宣武板块

二环内

普通住宅

40000

60984

高层

中粮万科长阳半岛

房山区

房山板块

五环外

15000

22328

戛纳35号

海淀区

学院路板块

三至四环间

42000

13676

小高层

果岭假日

大兴区

黄村板块

20500

3829

多层

御园

西山板块

四至五环间

20000

2097

低层

本月成交价格一改上个月回落态势，攀至22945元/㎡，环比上涨11.6%，同比上涨20.1%，为近13个月以来价格最高位。

并超过2010年4月出台国八条政策前，市场最高成交价格。

2011年1月，北京商品住宅价格有所上涨，成交均价为22945元/平方米，环比上涨11.6%，同比上涨20.1%，达近13个月以来最高成交价格。

本月成交价格上涨主要是由于本月多个高单价项目大面积成交所造成，如中信城、丽都水岸、首城国际中心、首开幸福广场等，其均价都在30000元/平方米以上，其单个成交量也均在1.3万平方米以上。

北京商品住宅市场——供应结构

80（含）-100㎡和140（含）-200㎡面积段，二室、三室户型为供应主力（图一位面积段，图二为户型）

⏹2011年1月，北京市商品住宅市场新增供应中，80（含）-100平方米面积段占供应量首位，供应面积4.4万平方米，占比约43%；

⏹140（含）-200平方米面积段供应量列第二，供应面积3.1万平方米，占比约30%。

⏹2011年1月，三室、二室为本月商品住宅新增供应的主流户型，占比分别为46%、40%。

⏹具体来看，三室新增供应4.7万平方米，位居第一，二室新增供应4.1万平方米，位居第二，本月四室房型供应0.7万平方米，占本月供应量的7%，位居第三。

⏹2011年1月，商品住宅成交面积段排名第一的为80（含）-100平方米面积段，本月成交量36.1万平方米，占总成交量的38%；

⏹60平方米以下面积段成交11万平方米，占比22%；

⏹140（含）—200平方米面积段成交26.3万平方米，占总成交面积的16%。

⏹其余各面积段的成交面积占比都在14%以下。

⏹2011年1月，商品住宅成交市场的中坚力量依然是二室和三室。

本月二室成交面积42.6万平方米，占比35%，三室成交面积34.2万平方米，占比28%。

一室成交12.4万平方米，占比10%

⏹本月商品住宅成交主力户型仍为中小户型，一室、二室、三室总占比73%。

80（含）-100平方米面积段成交占比最高（38%），二室、三室为成交主力户型（图一位面积段，图二为户型）

10000（含）-15000元/平方米和30000（含）元/平方米以上单价段；

200（含）-400万元总价段成交占比表现突出。

单价段

⏹2011年1月，10000（含）-15000元/平方米价格段成交占比最大，成交面积31.5万平方米，占比26%；

⏹其次是30000元/平方米以上价格段，成交面积29.2万平方米，占比24%；

⏹位列第三的为20000（含）—25000元/平方米价格段，共成交19.9万平方米，占比16%。

⏹2011年1月，200（含）-400万元总价段所占比重最大，成交量为31.9万平方米，所占比重为26%；

⏹其次为400（含）-1000万元总价段，成交面积为29.6万平方米，占比为23%；

⏹本月成交第三为100万元以下总价段，成交分别为20.4万平方米，占比为16%。

总价段