CLASS楼书Word文件下载.docx
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黑、白、灰三种色调共同构成。
创意观点：
几何图形是理性动物的特有语言；
当人类精神同几何学规律相一致时，精神也同时找到了自己的家园。
天圆地方—风水之相。
①圆、方：
圆代表宇宙中绝对的完美无缺。
圆是造物主喜欢使用的一个句型。
方生于圆而又纳圆。
古时喻为天与地。
天为宇宙，地即自然界，是为"
天地万物、天人之际"
另有"
天地之道恒久不息"
之意。
②等边三角形（金字塔结构）：
社会知识结构、经济结构、权力结构的象征；
源于古代埃及、美洲的一种伟大的建筑物，更是神、王权的代表与象征。
极强的稳定性，明确的序列感。
色调：
黑与白，阶层及品牌的性格。
①品牌性格：
颠倒、掌握、混淆、冲突、悬念、矛盾、强大、深刻，泾渭分明、深层的复杂性，与阶层暗合。
②品牌风格：
唯美的、隐喻的、暧昧的、夸张的、调侃的、冷漠的、难以琢磨的……
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项目概况
投资组合
北京世纪春天房地产开发有限公司，由北京东方华源投资有限公司及中国华力控股集团有限公司投资组建，成立于2001年，拥有雄厚的资金实力及前瞻的战略眼光。
目前，投资方在国内参与投资开发的项目达百万平方米以上。
北京东方华源投资有限公司中国华力控股集团有限公司
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项目简介
项目占地面积9.4002公顷，总建筑面积178600平方米，可容纳住家569户。
社区容积率为1.37，绿化率达41%，是望京城区少有的低密度居住区。
与惯常的住区规划不同，果岭里引入微坡地形及台地建筑概念，在社区东、西、北三面各形成相对标高达2.6米的山地地形，对社区内部形成围合之势，令整个地块形成负阴抱阳的新型风水格局。
因建筑规模的适度，拥有丰富的可供住户参与并分享的园林景观，整体风格统一，住宅个性的张扬与自然环境巧妙兼顾。
居住组团之间的布局紧凑流畅，注重邻里交流及社区管理的便利性。
设计师赋予公建区和住宅区以不同的设计尺度，各建筑实体的体量及疏密特色各异，具备明显的方向感和识别特征。
22栋带电梯的多层洋房及4栋配套楼通过不同的长短变换及高低错层等，构成形态丰富的社区建筑群景观。
建筑形式主要为二层或三层叠加式跃层，辅以少量六层或八层的平层公寓。
在住宅设计中，相同的户型亦考虑不同的立面表现效果，通过阳台外飘挂板、窗套、栏杆、台阶、窗户分格等不同的组合，既满足功能性与趣味性的需求，还可体现出居住资源的私有化。
依托原有的城市道路，本着以人为本和步行优先的规划原则，社区内采用完全人车分流、人车分层系统，保证了居民出行的安全舒适性。
汽车直接从主路坡道入口进入地下车库。
在步行系统中，设计师尽可能多地运用尽端路，借助于空间上的深度感，形成空间归属上的私密感。
为创造更为舒适的人居环境，社区采用超大楼间距规划，奠定高档居住的基本格调。
所有的跃层楼座首层将单元合并，半侧单元抬高，形成开敞大堂，电梯直接入户，一梯一户。
而平层单位均为南向入口，一梯两户。
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地理位置
因周边交通动线的围合，望京地区一直享有“比亚运村更得利于奥运会，比CBD更受益于WTO”的美誉，其左右逢源之势得天独厚。
置身上层建筑果岭里，无论是出于经济往来的考虑，还是人文脉络的延续亦或居住习惯的使然，均会与外围保持密切而顺畅的联通。
上层建筑果岭里位于京顺路侧的北京电子城西区，即望京新兴产业区内。
项目西靠广泽路，与知名的北京八十中学及高校花园隔路相望，南侧为流水潺潺的北小河，北侧则为望京城内独有的TOWNHOUSE项目慧谷根园，项目东侧为规划中的摩托罗拉城，未来发展潜力看好。
规划中的第四使馆区即位于项目东南侧。
▲京顺路侧
京顺路作为城区直通机场的主干道，有门户大道之称，两侧聚集了高档公寓、别墅等楼盘项目，是典型的富人区。
京润水上花园、嘉林花园等均为北京楼市早期高档别墅的代表。
著名的丽都商圈即是位于京顺路的亮点。
很长时期以来，京顺路的交通拥堵成为困扰沿线物业发展的要因。
但现在已得到缓解。
交通改善将为京顺路沿线提供新的机遇，京顺路改造完成，六环路、京承高速一期已经通车，东直门直达至机场的高速路在规划建设当中。
另外，顺义是2008年奥运会中唯一有比赛赛事的郊区。
北京市将在顺义投资17亿元，开发建设有关场馆设施。
京顺路将再次成为高档别墅的热点。
果岭里尽管位于望京区域，但与京顺路的关系远比望京内的其他区域更为密切，理由在于：
1.从绝对距离上看，果岭里位于京顺路西侧。
2.从交通流向上看，随着望京区内道路交通体系的完善，从本项目直达京顺路只需3分钟，非常方便快捷。
3.项目所处的电子城西区属于酒仙桥电子城，划归中关村“一园五区”的管理体系之中，已远远超越于望京地域的狭隘概念。
▲第四使馆区右
北京作为首善之区，是国家对外交往的第一窗口。
因历史的渊源，使馆区均位于京城的东北部，他们构成了首都中独特的建筑景观及形象标识。
第一使馆区：
位于建国门附近，1957年初步建成。
占地约60公顷，建有各类使馆41座，总建筑面积约14.4万平方米。
80年代后又在北侧的日坛地区增加6公顷的使馆用地。
第二使馆区：
在东直门外的三里屯附近，60年代兴建，1963年建成部分使馆和配套设施。
第二使馆区占地约85公顷，建有各类使馆73座，建筑面积约20万平方米。
第三使馆区：
位于亮马河北侧，80年代末90年代初开始建设，占地约24公顷，拟安排30座外国驻华使馆。
第四使馆区：
位于望京新城东侧，用地约20公顷。
尽管第四使馆区仍处规划之中，但望京已显示出日益浓郁的国际化氛围：
1.望京“它城”已成气候，韩国城远近皆知，异乡氛围浓郁，是典型的城中之城。
2.作为邻近首都机场最近的一个使馆区，紧扼机场高速路的咽喉要道，具备桥头堡地位。
3.望京目前不但有西门子、松下、LG等的跨国公司，还有韩国学校、国际幼儿园也在此安家落户。
4.高端租务市场活跃。
解决了外籍租客的后顾之忧，吸引了许多外籍人士，特别是韩国租客。
▲河畔
朝阳区境内有八条主要河流：
温榆河、清河、坝河、亮马河、萧太后河、凉水河、北小河，蜿蜒错致，形成水景网络。
作为坝河的最大支流，北小河起自朝阳区安定门外小关，向东流经朝阳区北部，在三岔河村西入坝河。
河道全长16．6公里，流域面积66平方公里。
原是一条曲折窄浅的季节性河流，后于20世纪80年代初，挖渠引清河水并沿河建蓄水闸，是朝阳区北部、亚运村特别是奥运村建设地区的重要排水通道。
2002年下半年北小河河道开始重新治理。
在规划河道内适当调整河道中心线，以保护原有树木。
河道绿化面积将达20万平方米，甬路面积2万平方米，污水管道2400米，绿地灌溉管道6800米，亲水平台25座，实现污水截流，河水还清。
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建筑特色
■楼体特点
建筑的灵魂不在于功能，而在于形式。
因为现代的技术可以在相同的建筑外表下安排几乎任何的功能，因而形式可以独立于功能而存在。
建筑为城市的视觉形象提供像素，形式决定了建筑艺术价值的高低。
对于形式的设计是建筑师最具艺术价值、艺术功底的体现。
而形式的成果主要通过视觉感知。
----原景机构首席设计师兰闽先生
→位于新城区的新型集合式适密度住宅。
→简约风格的超空间错落式叠拼别墅为主。
→节点精致、用材讲究，德式风格体现。
→建于坡地之上的建筑。
楼座沿纵横轴线随地形高低起伏，引起视觉变化。
随坡就势，错层组拼，高低错落，前后错位。
→环抱式组团设计，避免兵营式布局。
→屋顶形态极具个性，线条洗炼平直。
→社区近一半的楼座随轴线旋转15度，与正南正北的楼形成对比，视觉变化丰富。
→整个楼宇的感觉与传统的民宅不同，有学院、使馆、研究室等感觉，更专业，更经典，更持久。
→阳台均为不封闭，以增加生活空间与建筑外部空间过渡的灰空间，打破传统的二元空间模式。
→叠拼别墅住宅单元底部设入口大堂，增加过渡空间，改善室内外空间的绝对对立，创造全天侯的公共空间，便于邻里交流活动的开展。
→外观造型变化丰富，追求轻盈、丰富的体型，多样化的现代主义手法。
→细部设计丰富，摒弃过于繁杂的装饰构件，代之以抽象、简洁、现代主义手法处理的细部。
→楼宇的立面设计蕴涵德式的风格元素，线条流畅，简约大气，不累赘、不繁琐。
→面砖与铝塑板材质搭配和谐，创造出有别于众的立面个性。
→面砖为高级陶土砖，表面呈亚光质感，经典恒久，韵味深长。
普通的釉面砖与之无法相提并论。
陶土砖以同一色系中五种不同渐变色按相应规律拼接而成，色彩典雅。
→铝塑板主要应用于阳台栏板，与陶土砖和睦共存，相得益彰。
→窗格分法独特，窗户开启方式多样，颇具西式风韵。
→窗的形式变化丰富。
落地窗、凸窗、采光窗、观景窗、横高窗、竖高窗、转角窗、条窗等，不一而足。
→开敞式阳台设计成挂板形式，类似于取景框之视点，不仅使立面表情变得丰富，且使阳台由纯粹的室外空间转化为半私密的状态。
部分户型阳台设计成"
下大"
套"
上小"
的形式。
立足小阳台可观瞻自家下层的大阳台，空间独特、别有意趣。
阳台围栏采用竖向钢格栅，体现一种秩序美。
→墙钉在立面上融合趣味美感于一身。
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■建筑细节
围墙及社区入口——
社区围墙及入口具有很强的仪式感，因其最能体现社区的形象及气度。
因其恒长与耐久，围墙及入口均采用自然的材质及色调。
独特的二道门设计，给观者以不同的视觉指引。
门——
尺度是人们对于某一物体所应有的大小的判断，尺度仅仅是一种习惯。
故意地改变某些尺度是一种手法，以此创造特别的形式。
大尺度令人震撼，在惊异中产生激动和崇拜。
果岭里单元门高达2.6米，典型的深宅大院，配合以高端智能防范系统，营造固若金汤的私密感觉。
户门则高达2.4米，真正的高门大户。
砖——
作为一种结构材料，陶土砖被人们习惯性地运用了上千年。
砖可以体现出丰富的情感：
亲切、自然、传统、历史、厚重，乃至文化。
.楼座外立面铺贴高级陶土砖，呈现自然基色，经典恒久，韵味深长。
.天然质感的以同一色系中的五种不同渐变色按相应规律拼接而成，色彩典雅。
.银灰色铝塑板主要应用于及窗框及阳台栏板，其与赭红色陶土砖的搭配体现出一种现代视觉美感。
阳台——
对于集合住宅而言，阳台是最人性化的一个空间单元，使人得以方便地获得户外的体验。
外挂浮板阳台/取景框式阳台/半步阳台/落地观景阳台/嵌套阳台
窗——
用什么样的窗也影响外立面的审美与气质。
与楼体的大面宽短进深相对应，墙体开窗面积大，采光充足，窗形线条优美。
开窗形式变化丰富，以不同的建筑语言与室外交流。
落地窗、外凸窗、采光天窗、观景窗、横高窗、竖高窗、转角窗、条窗等，不一而足。
除厨房、卫生间为高档铝合金窗外，其余功能空间均采用高档铝木复合窗。
窗格分格独特，结合不同的开启方式，颇具西式风格。
竖高窗落地观景窗外凸窗侧窗
大堂——
大堂是典型的灰空间，它为人与人之间的相遇、交流提供场所及机会。
因建筑形式的限制，板楼大堂较难体现宏大气概。
在果岭里，所有跃层单元的入口半侧抬高，大堂均为合并式，阔达90平方米，空间之敞亮，视野之开阔，非一般所能企及。
大堂装修色调内敛沉稳，砖、木等自然材质的运用营造亲切感。
同时，作为公共空间，它具备一定的私人氛围，更彰显品位。
格栅——
阳台围栏采用竖向喷涂钢管，体现秩序之中的美感。
栏采用竖向喷涂钢管，体现秩序之中的美感。
凭栏远眺，偷得浮生半日闲，也不失为一种雅趣和享受。
电梯间——
都市的电梯间作为一种人际场所，应尽可能地宽敞而富于亲和力。
在这样适度的距离里，人们可以放松自己的心境，体会到邻里关系的融洽与和谐。
墙钉——
对于外墙上突出的钉子，人们可以做任何解释。
或许这就是解构主义的最生活化之运用：
或者趣味或者形式或者装饰，任由思想发挥。
户型展示
◆户型种类
由居住的机器到生活的容器，这不仅仅是设计的手法的改变，更是享受尺度的提升。
入户门为双开子母门，锁具为以色列原产
总层高7.8米，错跃结合，立体分层，充足采光与通风
客厅层高4.6米，主卧层高3.2米，户门高2.4米，室内门高2-2.4米
客厅面宽6.9米，配以落地大窗及外飘板阳台
双主卧设置：
主卧区位于南向二层，为主卧、步入式衣帽间、观景卫生间的三位一体设计；
次主卧位于北向二层，拥有观景凸窗及步入式衣帽间
餐厨区位关系合理，餐厅带侧窗
通过装修设计变更可于北向次主卧之上设立夹层，增加30-40平米的使用空间，带来更多生活情趣
卫生间、厨房外窗为高档铝合金窗，其余各功能区全部采用高档铝木复合窗
意大利进口独立燃气采暖炉可为户内提供冬季供暖及日常生活热水，散热器片为兼具美观与实用功能的高档合资品牌
户式中央空调提供夏季制冷
户内设中水管线
户用电量标准：
20（80）A
户型特点
户型优势：
1.此套型总高度为7.8m，错跃结合，立体分层，充足采光及通风。
2.一般面宽6.6m或6.9m，进深则仅为13.5m左右。
3.起居厅及主卧均朝南，若位于端单元则餐厅部位带侧窗。
4.根据楼层可分为三大类：
首层（带私家花园）、标准层、顶层（斜坡屋顶带天窗）。
5.首层单元大堂宽敞气派，在低密度住区中绝无仅有。
6.首层大堂层高3m-3.2m，套型之间组合错落有致。
7.因每户的叠加式布局，电梯每层仅供一户使用，满足一梯一户的私有感。
配备要点：
1.入户门为双开子母门，锁具为以色列原产。
2.主要各功能区全部采用高档铝木复合窗，卫生间、厨房外窗为高档铝合金窗。
3.意大利进口独立燃气采暖炉可为户内提供冬季供暖及日常生活热水，散热器片为兼具美观与实用功能的高档合资品牌。
4.户式中央空调提供夏季制冷。
5.户内设中水管线。
6.户用电量标准：
20（80）A。
独特之处：
1.带电梯的低层叠拼单位，贵在稀有。
2.叠拼楼座首层均设豪华大堂，普通板楼与之无法相提并论。
3.套型内部打破常规跃层的空间布局，纵向空间自由变换，伸展灵活。
4.独有的内庭式设计，跃层与错层相结合，空间变化丰富，境界随之升。
5.业主二次创造可"
赢得"
的夹层面积约30-36m2，物超所值。
6."
二变三"
的分隔方式灵活异常，可根据业主所需自行变更。
7.独创的取景框式阳台设计，与常规跃层阳台设计绝无雷同。
8.客厅的落地大窗创造罕有采光面，非传统跃层能及。
户型的比较价值：
1.与普通TOWNHOUSE相比，其所处区域的城市功能性更为完善，且套内空间规划和品质感更胜于TOWNHOUSE，并对TOWNHOUSE类过渡产品某些方面的不成熟性（例如，无TOWN的HOUSE）形成狙击。
2.与某些VILLA相比，居者于社区的景观享受与之丝毫不逊。
3.同时，社区的睦邻友好感与人文感更胜一筹；
当然，本产品与绝对超低密度的VILLA相比，并非站在同一起跑线上,城市的地价已决定了基地的属性。
我们想说：
比较的是对产品的自信。
◆设计理念
柔性空间——
人性的多样性及生活的多变性是相互对应的，空间的灵活分隔与变化也成为很多人追求的目标。
本项目因剪力墙体系的运用，为空间变化提供最基本的可能。
除去平面上格局调整外，竖向空间也具备了高度的可变性。
根据住户的不同需求，经客户委托装修变更后，叠拼别墅户型可以在较高的层高中分隔出“创意夹层”。
因夹层层高的特色，其处理手法因较低的顶棚，宽大的开窗等特征类似“和室”的敞亮空间。
对住户来说，和室风格的运用可谓宽泛至极，可做为视听室、音响间、书房或古董收藏间等，不一而足。
灰空间——
灰空间属于边缘空间的一种，它打破普通建筑“二元制”的单调布局，创造出既不属室内、也不属自然的过渡空间。
“灰空间”的创造借鉴了“内中有外”的处理手法，让家庭拥有更多的室外接触。
它可以使建筑形态更富变化，且带来迥异的生活情趣。
本项目中，单元大堂是全天侯的交流场所，人们可以在此相遇相知；
建筑外墙尽可能的开敞，大面积开窗首先保证建筑与自然环境之间形成良好的对话，大部分南向阳台为开敞式，通过取景框式或外挂浮板式构造设计，使之既富于建筑美感又具备室外活动的安全性与实用性；
叠拼别墅户型独有的大小阳台嵌套式设计，使得同一人家上下楼层之间的交流和视野变得新奇而有意趣；
顶层PENTHOUSE户型的南向阳光花园与主卧室及客厅均形成相通的视域，让享受景色的界面得以大幅延展，花园的意义则在于它是真正的私家。
无障碍空间——
这个世界是属于所有人的世界,包括老人、孩子和残疾人。
BARRIERFREE本是指消除室内高差等物理性障碍的设计理念，在建筑设计中体现对所有人的平等关怀。
现在这一理念已经发展到从消除物理的障碍开始，逐次消除社会制度和心理上的障碍，创造一个对社会全体成员而言，不论体格，年龄，身体的健全程度如何，都能够安心愉悦的，无隔阂生活的设计理念。
私密空间——
什么是城市?
城市是人们藏身的地方。
城市为人们提供了诸多变化和际遇的可能与机会，人们居住在城市中,是为了生活更美好。
好的居所将为人们提供安全感、私密感及舒适感，人们可以根据自己的心情或需要选择隐藏或浮出。
高端住宅设计，总是从各种细节上体现出业主的领地意识和身份感。
如本项目中一梯一户（部分为一梯两户）的单元组合，让住户之间减少平面干扰;
主卧室位于套型的尽端并设有玄关，别有洞天;
主卧内的观景卫生间将开窗位置拔高，可在轻松赏景的同时确保不被窥视;
客厅的外挂浮板阳台尽管为不封闭设计，但因飘板的悬挂布置，可遮挡一定的外来视线，保证了室内的私密性，又不影响采光和通风。
趋光空间——
“没有阳光就没有世界”。
好的建筑应是与环境紧密贴合。
本项目倡导光学建筑的运用，所有楼体均遵循大面宽、短进深的设计手法，增大进光量，确保没有黑房间，减少人工照明的使用，节省能源。
这种薄体设计在公寓单元中尤为凸显。
在整个社区规划中，有部分楼座向东南倾斜15°
，不仅赋予社区以新的表现形态和肌理，还增大了楼座的触光面。
与此同时，所有套型均设计为大面积开窗，开窗形式变化多样，其用意也在于尽可能多吸纳阳光。
对流空间——
空气的流动形成风。
通风质量对于高品位的居住来说是至关重要的一环。
低密度多层楼体设计在通风效果方面具有得天独厚的优势。
本项目属低容积率之规划，各楼座的楼间距足以保证良好的空气对流。
在套型设计方面，除个别功能空间如次卫和衣帽间外，其余房间均有明窗，确保开窗通风的最佳效果。
同时，户内某些连贯性较强的空间如客厅与餐厅之间、主卧内的卫浴间、衣帽间与卧室之间可形成类似于"
穿堂风"
的通风效果。
立体空间——
任何空间都是三维立体的,这毋需置疑。
但对于竖向文章的挖掘,设计师考虑了很多更人本而非经济的因素。
如本项目城市公寓户型的层高达3.2m，入户门高2.4m，户内门大部分高2.2m-2.4m，这在一般高端住宅中较难见到。
较高的室内空间不仅强化了通风效果，令人的尺度感觉更为开阔敞亮。
叠拼别墅户型总高度7.8m,南北空间却采用不同的竖向分隔方式，形成错跃结合的叠型空间，变化十分丰富，且让各种实用的生活能够巧妙归位，创造出变异中的高度秩序感。
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装修配备
住宅外立面装修标准——
面砖为高级陶土砖，陶土砖呈亚光质感，富于高级感，经典恒久，韵味深长。
五种不同颜色陶土砖无规律拼接而成，色彩典雅。
外饰铝塑板材质的阳台栏板，与赭石色陶土砖的搭配体现出一种现代视觉美感。
住宅公共部分装修标准——
整体色调别具一格，冷暖色调搭配，冷色居多，多种材质搭配运用辅以特殊的工艺做法，体现出质朴自然的风格。
地面为磨光板岩铺装，局部配鹅卵石、灰色广场砖。
天花为水曲柳实木集成材造型吊顶与石膏板吊顶相配合。
墙面为高级陶土砖及乳胶漆，局部采用墙砖窄面朝外砌筑方法以体现特殊造型，部分水曲柳实木集成材造型台面。
大堂入口为高档防护子母门，设置电磁锁。
楼梯间、大堂为高档
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