万达商铺租赁合同.docx
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万达商铺租赁合同
万达商铺租赁合同
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万达商铺租赁合同【1】
甲方：
________（“出租人”）
注册地址：
________/（身份证：
________）乙方：
________（“承租人”）
注册地址：
________/（身份证：
________）
甲方是位于长春市____区____街长春万达购物广场（“商场”）首层____号铺（“商铺”）的产权所有人，拟将商铺出租给乙方，乙方同意承租。
现甲、乙双方就商铺租赁有关事宜达成如下协议。
第一条
1.1商铺的位置、面积和用途商铺的位置和面积
甲、乙双方同意按照本协议的约定出租和承租位于长春市____区____街长春万达购物广场（“商场”）首层____号铺（见本协议附件一图示）。
商铺的建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。
前述建筑面积为本协议所述物业管理费的计算依据，套内建筑面积为本协议所述租金的计算依据。
1.2商铺的用途
乙方承租商铺的用途为______________。
非经甲方书面同意，乙方不得在本协议约定的租赁期内擅自变更租赁用途。
第二条租期
租期自____年__月__日起至____年__月__日止。
其中装修期自____年__月__日起至____年__月__日止。
装修期免收租金（“免租期”）。
第三条
3.1租金租金
乙方在前述租期内租赁商铺的租金为每月每平方米人民币____元，月租金合计为人民币____元。
乙方自免租期届满次日起计付租金，不受是否按期开业的影响。
3.2支付期限和方式
3.2.1支付期限
乙方须在签署本协议同时向甲方交付免租期届满后的首期租金（__个月的租金，从____年__月__日至____年__月__日）。
除首期租金外，乙方须在每期的第一个月份的前五日内向甲方交付当期租金。
3.2.2支付方式
乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向甲方支付租金，按该等方式支付的款项均以甲方银行实际收到款项之日为付款日。
所有因执行本协议乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。
甲方指定银行帐户如下：
开户行：
户名：
帐号：
乙方按照本协议应向甲方支付的所有款项均按照本条约定执行。
第四条
4.1物业管理费商铺的物业管理费为每月每平方米（建筑面积）人民币____元，月物业管理费合计为人民币____元。
前述物业管理费包含商场公共区域水、电等能源费以及商场所有区域的中央空调费。
4.2物业管理费支付方式
4.2.1物业管理费按月支付。
乙方须在每月的前五日内直接向_________（以下简称“物业管理公司”）交付当月物业管理费。
4.2.2物业管理费自租赁协议签订之日起由乙方承担。
4.2.3物业管理公司向乙方提供__个月的物业管理费减免，减免期自____年__月__日起至____年__月__日止。
4.2.4支付方式
乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向物业管理公司支付物业管理费，按该等方式支付的款项均以物业管理公司银行实际收到款项之日为付款日。
所有因执行本协议乙方付款发生的`银行手续费由乙方承担。
物业管理公司指定银行帐户如下：
第五条
第六条
6.1
6.2
6.3
6.4
6.5
第七条
7.1
7.2
7.3
开户行：
户名：
帐号：
乙方按照本协议应向物业管理公司支付的所有款项均按照本条约定执行。
能源费商铺的水、电、气等能源费采取分户计量，乙方应当自行承担，乙方应按物业管理公司书面通知直接向物业管理公司支付。
电路损耗等能源损耗按照出租商铺实际用电量占商场总用电量的比例分摊。
租赁期内前六个月（含/不含免租期）能源损耗的月平均损耗将作为计算剩余租期内能源损耗数的标准。
通讯设施租金及押金乙方租用甲方的通讯设施如下：
电话/传真__部，上网专线__条。
乙方向甲方支付前述通讯设施租金为电话/传真每月人民币____元/部，上网专线每月人民币____元/条。
乙方向甲方支付前述通讯设施及押金为：
每部电话/传真人民币____元，共计人民币____元;
每条上网专线人民币____元/条，共计人民币____元。
乙方应在签订本协议当日将前述押金支付给甲方。
乙方向甲方交付前述通讯设施租金的期限和方式按照本协议第3.2.1条和第3.2.2条执行。
电话费、上网费等通讯费用（含月租费、手续费等），由乙方自行向电信部门支付。
保证金为确保乙方按本协议约定的期限和方式支付租金，乙方须于进场装修前向甲方一次性交付相当于叁个月租金的租金保证金，共计人民币____元。
为确保乙方按本协议约定的期限和方式支付物业管理费，乙方须于进场装修前向物业管理公司一次性交付相当于__个月物业管理费的管理费保证金，共计人民币____元。
前述租金保证金和管理费保证金统称保证金。
7.4保证金的扣除
7.4.1如乙方未能按照本协议约定向甲方支付租金或滞纳金，甲方可以扣留全部或部分租金保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。
该等充抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务。
7.4.2如乙方未能按照本协议约定向物业管理公司支付物业管理费、能源费或滞纳金，物业管理公司可以扣留全部或部分管理费保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。
该等充抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务。
7.4.3如乙方违反本协议约定任何条款，甲方或物业管理公司均可分别扣留全部或部分租金保证金或管理费保证金，以抵偿由乙方违约行为造成的甲方或物业管理公司的直接和间接损失。
乙方应在接到书面通知后柒日内将保证金补足。
未及时补足的，按欠费处理。
前述保证金不足以补偿甲方或物业管理公司损失的，乙方仍应补足实际损失。
7.4.4本协议终止后，若乙方完全履行本协议项下义务，甲方和物业管理公司应在乙方归还甲方商铺后10日内将保证金无息退还给乙方。
第八条进场经营质量保证金
乙方应向物业管理公司缴纳进场经营质量保证金人民币5,000.00元，作为在商场经营期间商品质量、服务质量的保证金。
该项保证金的补足方式与本协议第七条关于保证金补足方式的约定一致。
本协议终止后，若乙方完全履行本协议项下义务，物业管理公司在乙方归还甲方商铺后六个月内将保证金无息退还给乙方。
2、租金支付
自计租日起，每个月为一个交租期。
乙方应在本合同签署日内支付第一个交租期租金，之后应在每个交租期届满日前支付下一个交租期租金。
乙方以现金或双方另行商定方式支付租金。
乙方付款日以甲方收到款项之日为准。
四、物业管理服务
1、乙方保证遵守广场《经营管理公约》，遵守《经营承诺书》、《经营管理手册》、《消防安全责任书》，及与物业服务公司达成《物业管理协议》等文件规定。
2、乙方承担并直接向物业服务公司交纳该商铺物业服务费。
物业服务费标准为____元/月·㎡，月物业服务费为元（大写：
）。
五、保证金
作为乙方按期足额交纳租金、履行承租人义务的担保，乙方应在本合同签订同时向甲方一次性交纳相当于个月租金的履约保证金，即元（大写：
）。
如乙方未能如约交纳租金或违反本合同，给甲方造成损失的，甲方有权从履约保证金中直接扣除欠租或损失赔偿金，不足部分仍有权向乙方追索。
乙方应在接到甲方通知后7日内补足租金及保证金;
逾期未补足的，乙方应按本合同第六条约定承担违约责任。
六、迟延履行违约金
1、若乙方逾期交纳租金、物业服务费等费用，每逾期一日，应向甲方或物业服务公司支付应付未付金额0.3%的迟延履行违约金。
2、乙方如在合同期内，因个人原因经营不善应提前月向甲方提出书面撤场申请，在经过甲方审批后方可退场，否则不予退还租金、保证金。
（已交租金、保证金均不予退还）
七、商铺使用
1、乙方应事先将该商铺装修方案提甲方审查同意方可实施装修。
2、乙方应执行《装修管理协议》、《装修管理手册》和广场装修管理制度，乙方应服从该商铺所在整体工程施工现场管理，积极配合竣工验收。
3、乙方应积极办理该商铺经营手续，确保开业日前完成工商、税务等开业所需审批。
4、乙方应严格遵守广场物业管理服务制度及防火、防盗、用电等规定，否则责任自负，并应赔偿由此造成损失。
5、乙方应爱护并合理使用该商铺及广场各项设施设备，保持该商铺良好使用状态。
如造成损坏或故障，乙方应及时修复或赔偿。
乙方应为该商铺内其自有物品、设备等财产办理保险，并投保该商铺经营的公众责任险，并保持前述保险在租赁期限内持续有效。
6、未经甲方事先书面同意，乙方不得以任何形式转租或分租该商铺。
否则转租或分租行为无效，相应收益均由甲方享有。
7、乙方保证合法经营，不损害他方合法权利。
否则造成甲方或第三方损失，乙方均应自行全部赔偿。
八、商铺交还
1、本合同终止后7日内，乙方应将该商铺恢复到进场日状态（正常使用及时间因素损耗、拆除将导致该商铺墙面、地面、天花受损的装修部分除外
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