火灾自动报警系统维保方案Word文档格式.docx
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5）、值班时间内不得擅离职守（去现场查看情况时除外），如有特殊情况，应由其他轮值人员顶替方可离开。
如果擅离职守发现一次罚款200元。
6）、值班期间做好设备运行记录，交接时填好相应表格。
7）、春节和节假日不休息，确有事需提前一周请假。
8）、月检时配合做好全套监测工作。
常规维保：
2、每年全面检测两次，每月按计划对系统不重复抽检，设专人负责，联动系统设备一次性维修费在100元以内（包括100元）由我公司支付，一次性维修费用在100元以上由贵单位支付，不能维修的设备费由贵单位支付。
3）、消防联动功能的测试维护；
3、我方接报紧急故障后，白天在2小时内到达现场（夜晚3个小时到达）
紧急维修第一联系人姓名手机：
固定电话：
第二联系人姓名 手机：
维护检测费用包括：
1、消防系统维护
序号
消防报警设备名称
设备型号
每年度（12个月）
服务费
具体服务时限
总计
1
消防联动主机
JB-QG-GST5000
2800
2010.1.1-2011.1.1
2
光电感烟探测器（267只）
JTY-GD-G3
5340
4
手动报警按钮（13只）
J-SAP-8402
390
5
消火栓按钮（29只）
LD-8403
870
6
其它各种模块（53只）
北大青鸟
1590
总价
10990
2、消防系统检测
设备名称
年度检测费
消防火灾报警系统
8000
20101.1-2011.1.1
3、值班人员工资费用
人数
月/人工资
年/人工资
3
1500
18000
54000
2009-12-20
消防系统维护保养内容
【附件】
【火灾自动报警与联动设备】
一、火灾自动报警系统
1、保养内容
1）各信号线路及线路保护管道维护。
2）控制器的基本功能试验。
包括控制器的开机、液晶和数码管的显示、主备电的工作、显示和切换、声音、打印、时钟、黑匣子记录等。
3）检查控制器的点名、报火警、报故障功能。
4）探测器的报警试验。
包括感烟、感温等所有类型探测器的试验，试验工具符合检测要求。
5）手动报警按钮的报警试验。
2、工作计划
1）控制器每月检测一次。
2）现场探测器和手动报警按钮每月抽检一次，每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的10％且不重复。
二、消火栓系统
消防泵启动功能试验。
在泵房控制柜、消防中心、现场消火栓按钮上启动消防泵，查看消防泵启动情况。
1）每月抽检测一次。
消火栓按钮每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的10％且不能重复。
2）消防泵每月手动、自动试验启动1次。
三、自动喷淋系统
功能试验。
在控制柜及消防控制中心启动喷淋泵，同时试验主备泵的切换功能；
2、工作计划
1）每月抽检一次；
2）喷淋泵每月手动、自动试验启动1次。
四、消防电话通讯系统
检查消防电话的通话功能。
包括固定电话及电话插孔的检查。
1）每月抽检一次，每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的10％且不能重复。
五、消防电源及配电装置
1）非消防电源的切换及消防电源的投入。
2）在控制中心手动试验。
1）每两月一次，每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的10％且不能重复。
六、防火卷帘系统
测试防火卷帘的手动归底信号，对防火分区卷帘自动试验吹烟一步是否归底，对疏散用防火卷帘自动试验吹烟应降至距地面1.8米处，加温试验应归底，并且对反馈信号正常。
每月抽检一次。
七、气体灭火系统
1）外观检查：
检查各类喷头、贮存装置、管道及附件等。
2）测试控制气体喷洒的电磁阀的动作电压是否正常。
测试分手动和自动，手动是在控制中心、钢瓶驱动盘、现场启动按钮上启动；
自动是用烟温探测器联动。
在测试启动后，做停动的测试。
3）检查气体是否有泄漏。
检查气体的压力表和称重装置。
每月一次。
八、自动联动试验
和贵单位配合，在适当时间系统自动联动试验（演习）：
1）吹烟试验探测器报警或手动报警报警，能否自动联动相应区域卷帘门动作；
非消防电源是否切断；
排烟机、排烟阀是否联动启动；
各项联动设备是否有反馈信号；
2）按下消火栓按钮，消火栓泵是否自动启动，并且反馈信号是否正常；
3）喷淋系统末端防水，水流指示器、压力开关是否有动作反馈，喷淋泵是否自动启动，反馈信号是否正常。
备注：
乙方的具体保养计划，每月的工作安排，参照以下方案
消防维保内容
一、拟采取的维修、保养项目及范围
（一）主机系统的测试及标准
1硬件设备的测试
1.1主机各电压值测定
项目
标准值
实测值
结果
交流电压值
交流220V
交流220土10%V
直流电压值
直流24V
直流24土10%V
备用电源电压值
主信号线电压值
直流24土1%V
1.2线路电阻值测定
序号
端子名称
标准值（正反）
测定值
Z1-1信号总线间
>
20KΩ
Ω
Z2-2信号总线间
Z3-3信号总线间
电源总线间
电话总线间
无穷大
总线对地
1.3火灾报警控制器工作状态测试报告
控制器情况
控制器型号
地址号
生产批号
程序名称/日期
主板特征
控制器故障情况
启机
黑匣子
打印
数码管
注册
通讯
指示灯
报火警
报备电故障
液晶屏
功能键
报主电故障
时钟
死机
声音
现场设备
关闭
探测器
模块
误报
未注册探测器编码：
其它设备（包括消防广播、消防电话、电源、气体灭火等）
填表人
日期
2、标准功能的测试
2.1各类探测器火灾报警的测试。
加烟、加温试验，确认报警信号及显示部位正常。
2.2各类探测器故障报警的测试。
摘下探测器，确认故障报警信号及显示部位正常
2.3消防泵反馈信息的测试
按下消火栓起泵按钮，起动消防水泵，确认启动及反馈信号显示正常。
2.4喷淋泵反馈信息的测试。
2.5湿式报警阀反馈信息的测试。
2.6水流指示器反馈信息的测试。
2.7强切非消防电源反馈信息的测试。
切断非消防电源，现场确认。
2.8其它联动设备的测试
检查启动情况及反馈情况。
2.9消防泵的自动控制。
按下消火栓起泵按钮，起动消防水泵，确认报警信号显示正常。
2.10喷淋泵的自动控制。
压力开关联动启动喷淋泵，确认报警信号显示正常。
2.11强切非消防电源的自动控制
向联动模块发信号，确认相应区域切电正常。
2.12备用电源的自动投入
切断主电源，确认备用电源能自动投入使用，备电显示灯亮。
2.13系统故障的自动报警
人为短路信号线或拆除电源线，确认故障报警信号正常。
2.14各种信息的自动记录
检查打印机的记录结果。
3、主机软件的维护
3.1探测器地址的检测
3.2探测器的增减
3.3相关设备的定义信息
3.4联动关系的检测
当客户区进行装修改造时及时修改探测器地址码及相应联动关系，并做模拟试验。
（二）控制器资料信息的检测
1、标准功能的检测
1.1火灾报警点及报警时间的文字表达
1.2火灾报警信息的历史记录
1.3相关联动设备及动作时间的文字表达
1.4联动设备及动作信息的记录
1.5各类探测器故障的时间及文字表达
1.6各类探测器故障的记录
1.7与主机的双向通讯
2、软件的维护
2.1报警系统软件
（三）火灾自动报警系统各类探测器，模块状态动作之确认
1、各类探测器的测试
1.1智能型感烟探测器
1.2智能型感温探测器
1.3手动报警按钮
2、各类模块的测试
2.1输入模块的测试
2.2输入/输出模块的测试
2.3中继器模块的测试
（四）消防设备联动控制台的检查
1、消防设备联动控制台之各项控制功能检测
1.1消防泵的远程手动控制
1.2喷淋泵的远程手动控制
由消防中心控制台操作各联动设备的起动按钮，确认状态指示灯显示正常，并收到其反馈信号。
2、消防设备联动控制台硬件设备的检测
2.1电源的检测
2.2各指示灯/蜂鸣器/控制开关的检测
2.3各模块的检测
2.4各接线端子的检查
检查各个控制按钮应操作灵活，指示灯亮度正常，各接线端子无松动，各模块输出正常。
（五）维修保养步骤
首先对系统线路进行检修，核对地址码，排除线路故障，对有问题的探测器，手报及模块进行更换，对主机的问题进行维修，对相应的软件程序进行更改。
每月定期巡查一次（按合同），测试内容如下：
1）用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
人工加烟、加温，按系统点位的10%抽检（按合同）。
2）试验火灾报警控制器装置：
※火灾报警控制器外观检查；
※火灾报警自动试验功能；
※火灾模拟试验（报警及声光信号）；
※消音、复位功能检查；
※故障报警功能检查（报警及声光信号）；
※报警记忆功能检查（记忆和打印）
※电源自动转换和备用电源的自动充电功能检查
3）试验压力开关等报警功能。
检测水流指示器、压力开关的动作信号是否被主机接收到，并起动消防水泵。
按下消火栓起泵按钮，起动消防水泵，检测报警信号是否被主机接收到。
每季起动消防水泵一次，并进行主、备切换运行试验。
4）对备用电源进行充放电试验，进行主电源和备用自动切换试验。
5）强制切断非消防电源功能试验。
由消防中心发码至各强电配电室联动模块，试验切电功能。
在每月进行回访，进行一般性的常规检查。
具体内容如下：
*检查报警主机工作状态。
*检查联动控制台的工作状态。
了解消防系统的工作状况及业主的要求。
巡检周期及每次测试百分比按合同，一般每年12次，第一次和最后一次全检，其余每次测10％且不能重复。
（六）专业维修仪器、工具的配备
名称
型号
用途
数量
备注
探测器加烟试验器
烟感探头模拟测试
1台
探测器加温试验器
温感探头模拟测试
万用电表
系统电压/线路电阻测试
二、日常维护工作计划
根据《火灾报警控制器通用技术条件》的有关要求和所列的维修保养细目，每月对各个中控室的主机及其它设备进行一次工作状态检查，并做好检查记录。
月末将下月工作计划和本月工作量列表上报用户。
遇重大问题及时上报各主管部门，并拿出解决方案。
提供紧急救援服务和现场保驾服务，在接到紧急呼叫后，白天一小时，夜间最长两小时内到达工作现场。
每月编制月工作计划表和月工作量完成表，按月排出系统设备的检测及维护计划。
以月报、年报的形式督促日常工作的进行，确保整个维修保养策划和设想的实现。
工作计划表式样：
维修保养月工作量（计划）表年月日
工作内容
第一月
第二月
第三月
备注
数量
1#主机检查
探测器检查
40
安保部：
工程部：
维保单位：
维修保养年度工作（计划）表年月日
项目、工作内容
三月
四月
五月
…
二月
防火卷帘专用设备检查、试验
消防广播设备检查、试验
联动设备检查、接线
防排烟设备检查、试验
三、培训计划及内容
为了使值班人员和管理技术人员能够更深一步地了解系统功能和提高操作技能，维保前安排一次技术培训讲座。
使每位值班人员达到会操作设备，发生火灾及故障时懂得处理方法；
使主管技术人员能够熟练操作整个系统。
其余时间可应用户要求随时培训。
培训内容如下：
1）系统的组成、工作原理和性能；
2）设备的安装方法；
3）系统各设备的功能作用；
4）设备之间的连接；
5）各设备的操作方法及注意事项；
6）系统的日常维护及值班记录填写方法；
7）系统常见故障的处理及消防规范等。
四、整理建立技术文档资料工作计划及承诺
1、完善整个系统的平面布置勘察和图纸的更新工作，做到图物相符。
2、完善主机系统编码表和主机联动关系表的文档编辑工作，做到主机系统资料一目了然。
3、按照主机及时间顺序编制设备维修保养工作记录，详细记录各主机系统的工作情况和维修保养进度情况。
4、建立日常维护工作日志。
5、将每月的维修保养情况列表输入公司计算机管理系统，对各主机系统的工作情况和维修保养进度情况实时监控。
消防维保记录
1、消防设备维护记录表（页）
2、消防系统设备配置表（页）
3、消防控制中心设备检查记录表（页）
4、探测器/手动报警按钮试验记录表（页）
5、自动喷水灭火系统检测记录（页）
6、消火栓系统检测记录（页）
7、卷帘门系统检测记录（页）
8、防排烟系统检测记录（页）
9、消防联动设备检测记录（页）
10、消防维保工作纪录表（页）
本记录含以上表格共（页）
项目名称：
填表：
日期：
审核：
消防设备维护记录表
项目名称
地址
客户负责人
电话
安装公司
竣工日期
检测时间
参加人员
检测内容
火灾自动报警系统
全检（）抽测（）
消火栓系统
自动喷淋灭火系统
消防广播及通讯系统
消防电源配电系统
火灾事故照明及疏散指示系统
防火卷帘系统
防排烟及通风空调系统
气体灭火系统
消防电梯
检测中发现问题：
解决建议：
客户意见：
客户负责人签字（盖章）：
海湾检测负责人签字：
日期：
年 月 日
年 月 日
第页共页
消防控制中心设备检查记录表
工程名称
控制器部分检查记录
控制器
基本配置
控制器数量
型号
现场设备数量
回路
基本功能
启机
显示
打印
黑匣子记录
备电
设备定义
联动公式
通讯
报火警、故障
手动盘
灯检
启动及显示
多线制盘
输出电源
输出电压
CRT显示
通讯测试
信息传输
消防广播电话检查记录
消防广播
卡座型号
功放型号
CD机型号
送话器
话筒（）手柄（）
放音
消防电话
电话主机型号
通话器
分机（）手柄（）
功能
线路检查记录
回路电阻
1、正常（）；
2、异常（），其中回路电阻偏低或短路。
线间电阻
2、异常（），其中线间电阻偏低或短路。
线地电阻
2、异常（），其中线地电阻偏低或短路。
注：
在选定对象的括号内打“√”或“╳”。
探测器/手动报警按钮试验记录表
感烟探测器型号
探测器/手报
本次试验探测器/手报数量
试验设备及结果
原码（用户编码）
安装位置
试验结果
不具备试验条件的设备及原因
原因
试验人
试验结果项按如下选项填写，1—正常、2—不报警、3、报警但时间慢、4—报警但指示灯不亮。
自动喷水灭火系统检测记录
外观检查
消防泵房工作环境
正常（）异常（）
喷淋泵
稳压设备
电源控制柜
湿式报警阀
喷头
水泵接合器
储水设施
泵的启动试验
在电源控制柜启动
正常（）故障（）不具备试验条件（）
在消防控制中心启动
备用泵的互投试验
主备电源互投试验
报警阀的放水试验
压力开关
正常（）故障（）
水力警铃
信号碟阀信号
控制阀信号
末端放水装置放水试验
水流指示器动作及
信号反馈
末端放水装置位置
正常（
升级会员 