某五星酒店样板间装修施工组织设计.docx
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某五星酒店样板间装修施工组织设计
第一章、施工方案与技术、安全措施
施工组织设计是以项目为对象进行编制，用以指导其建设全过程各项施工活动的技术、经济、组织、协调和控制的综合性文件。
第一节、编制说明及依据
一．编制说明
随着社会的发展和生活水平的提高，人们对其办公、住宅环境的要求越来越高，装饰工程起着美化、改善工作环境的重要作用，其施工质量好坏就直接关系到整个装饰工程的使用寿命。
我公司在编制***样板房室内装修工程内施工组织设计方案时，以全面提高装饰工程质量为第一宗旨，现阐述如下：
***公寓样板房室内装修工程的施工组织设计，是根据现场实际条件和充分理解设计图纸的基础上编制的，是我公司为高速、安全、文明、低耗承建***样板房室内装修工程，全面实现甲方要求和设计图纸提出的各项要求做出的慎重承诺。
我们将充分发挥公司优势和成熟先进的装饰工程施工技术，科学地组织交叉作业，精心施工，严格履行合同，以一流的项目管理，一流的工程质量，一流的文明施工，一流的安全措施，一流的工作效率，一流的服务水平建设***酒店公寓样板房室内装修工程。
在工程施工过程中严格要求、严格制度、严格管理、严格责任，真正做到每项工作质量达标，每道工序质量受控，每个分项工程质量创优，每项服务业主满意，以过程精品铸精品工程。
着重抓好“认真”二个字，同样的工艺方案不同的工作态度，点点滴滴的差别将使最终结果与预期的大相径庭。
因此，装饰工程的施工必须坚持人人认真、层层认真、事事认真三个原则，施工时每一个工序、环节，甚至每贴一块砖、每钉一枚钉、每刷一道漆都要做到百分之百的认真操作，结合各项保证措施和管理制度才能很好完成样板间的施工。
根据以上要求，我公司组织有关的技术人员，认真会审图纸，参照国家行业标准的量化施工标准，制定相应的技术措施及施工方案来编制本施工组织设计。
二．编制依据
本施工组织设计适用于***酒店公寓样板房室内装修工程。
施工组织设计在编制中依据：
1．***酒店公寓样板房室内装修工程施工招标文件、标前答疑、补充文件及本公司组织的工地自行考察资料。
2．甲方提供的装饰施工图。
3．根据本公司的ISO9001国际质量标准相关文件；
4．结合本公司的装饰施工经验和资料；
5．其它国家及省、市现行施工、验收规范、规定、标准；
6．中华人民共和国及省、市、行业的一切有关法规、规范；
《中华人民共和国建筑法》
《中华人民共和国合同法》
《建设工程质量管理条例》
《中华人民共和国消防法》；
《房屋建筑工程质量保修办法》
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB－50210－2001；
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB－50209－2002；
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB－50300－2001；
《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002；
《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002；
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002；
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）；
《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）；
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2002）；
《建筑材料放射性核素限量》（GB6566-2001）；
《室内装饰装修材料有害物质限量十个国家强制性标准》；
《关于加强建筑工程室内环境质量的若干意见》（建办质【2002】17号）；
《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》（GB／18580-2001）；
《室内装饰装修材料中有害物质限量》（GBl8581-2001）；
《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》（GBl8582-2001）；
《室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量》（GBl8583-2001）；
《室内装饰装修材料木家具中有害物质限量》（GBl8584-2001）；
《室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量》（GBl8585-2001）；
《室内装饰装修材料地毯，地毯衬垫及地毯用胶粘剂中有害物质释放限量》（GB18587-2001）；
第二节、工程概述
一、工程简介
1、工程名称：
***酒店公寓样板房室内装修工程
2、工程地点：
***市
3、建设单位：
***有限公司
4、承包方式：
包工、包材料（以招标文件和甲方图纸为准）、包工期、包质量、包安全生产、包文明施工、包税金、包竣工验收等等全面承包方式；
5、资金来源：
自筹资金；
6、样板施工范围：
户型以***图纸为准，施工范围主要是室内装饰工程及水电工程末端安装的施工，详细的施工内容详见招标文件、设计图纸、工程量清单等工程内容。
二、现场的施工条件及现状
工程位于***市。
虽然施工场地较大，交通方便，运输车辆可以直达施工现场周围，附近有商铺，客流量较大，对人员的管理、噪音、气味的控制、施工安全的管理、人员的进出的管理，装饰材料的购买、施工垃圾的清运也是施工过程中的一个重点。
在施工中，项目部应积极主动与甲方、监理、总承包单位等单位联系，听从指挥，服从甲方、监理、总承包单位的工作安排，同时做好与相关施工单位的协调、配合工作。
三、工程质量及工期要求
1．工程质量要求：
确保工程质量达到国家、行业及地方设计、施工、技术、验收规范规定，并满足设计要求的合格标准，达到“合格”标准。
2．工程工期要求：
本工程总工期为***个日历天，具体开工时间根据甲方、监理的书面通知为准。
样板间实行包工、包部分材料、包工期、包质量、包安全生产、包文明施工、包税金、包竣工验收等等全面承包方式。
施工单位成立相应的工程项目部，直接向甲方代表、工程监理负责，负责自身的进度计划与总进度计划的协调，接受上述单位对工程质量、工程进度、产品保护、安全施工、现场文明管理等项目工作的监理和管理。
四、现场安全防护设施
1、安全生产及现场的安全保护责任、措施均由我司负责、承担。
2、施工过程中应遵守一切指导安全、劳动保护与卫生管理等有关法规，配置必要的安全设施与保护器材，并为其现场职工提供必要的安全防护和劳动保护用品。
3、在本工程施工期间，应在现场常设一名项目经理助理负责安全工作，该助理应具有做安全工作的经历，且熟悉施工工作。
其工作任务是制定现场安全规则、安全保护责任制度，安全规程的考核和执行；检查安全执行情况，对职工进行安全教育，采取各种预防措施，防止安全事故的发生。
五、建筑施工期间的环境污染防治
1、施工范围的生活、建筑垃圾由我司每天负责清理。
2、材料的进出场时间应与甲方协调。
3、我司的任何容器、机具、施工设备不应溢漏或随便排放废物、垃圾、燃料、油、酸性物或其它污物。
任何污染物的处理必须得到甲方的同意。
如果任何污染或废弃材料排放未经允许区域，则应该由我司及时将其清除，并使该区恢复到未污染的自然状态。
4、生活污水和废弃物不允许排放到本工程附近可供排放的下水道。
我司应为其施工设备配备适应的地面清洁设施。
以便收集污水，并将其送到污水处理站处理。
自行排放食堂废水、洗刷水不在此限。
第三节、施工组织设计编制的原则
1．编制施工组织设计，处理好质量和效果，功能与空间，适用与美观的问题，以最小的消耗，最优化的方案，最简捷的施工方案，按期、高质量地完成工程内容。
2．施工中，对主要分部分项工程、重点或难点的施工项目将进一步编写施工方案，以便更好的指导实际施工。
3．对施工过程中的关键工序，可单独编制施工技术措施。
4．施工方案及措施由技术负责人负责编制，由项目经理审批后，由有关施工班组执行。
5．坚持质量第一，用户至上的宗旨，全面执行我公司质量方针，严格按照IS09001国际标准2000版要求进行施工管理，切实贯彻执行国家施工及验收规范、操作规程和制度，确保工程质量和安全。
6．遵循国家及***市政府有关环保精神，采取有效措施，减少环境污染，降低噪音。
7．严格遵守国家及***市政府有关消防要求，做好消防工作。
第四节、施工组织设计各项措施
一、施工组织设计交底
1、向管理人员交底：
施工组织设计应向参加建筑装饰施工管理的有关部门和人员交底，着重作施工计划交底，其包括工程的施工顺序，主要施工方法，主要施工机械选用和布置，工程的总进度计划，该工程施工的组织建制和分工，各管理部门的责任等，以便做好各方面的配合和协调工作。
2、对施工人员的交底：
施工组织设计应对现场施工人员和关键工种的班组长进行交底，重点是施工方案，技术措施，安全措施，施工总平面图和施工总计划等，使施工人员对组织施工的计划有个较全面的了解。
3、专项交底：
施工组织设计中一些技术难度较高的分项工程和施工技术，应专门对有关施工人员和操作班组进行详细交底，务必使参加施工人员对负责施工的分项工程的技术要求，有一个较全面了解。
二、各项措施执行的分工和落实
在编制施工组织设计时，有些技术措施，安全措施做得较深较细，但有些技术措施尚须进一步深化，还有的尚须进一步落实条件，为此，须组织和指定有关人员按计划完成。
三、各分项工程施工前对有关各项措施执行情况的检查
有的分项工程只有在有关的技术措施、安全措施实施后方可进行施工。
因此，在施工组织设计规定的措施实施后，工程负责人要进行检查，符合要求后，再进行分项工程施工。
四、施工进度控制
1、在施工组织设计交底中，施工总进度计划是其中一个重要内容，将总进度计划张贴挂墙，使有关的施工管理人员明确自己分管的分项工程施工的要求。
2、订立具体的各项计划保证完成的措施，落实到人，定期召开会议，解决存在的矛盾和问题，及时与甲方、监理、总承包单位联系，落实好各项工作来确保计划的执行，并及时完成。
五、质量、安全的控制
1、根据施工组织设计中各分项工程的施工程序、工艺流程、操作方法和有关规范、规程，由施工技术员向操作班组进行交底，特别是一些新工艺、新材料、新技术的分项工程，要进行试验，做样板、试验后总结经验，拟定操作规程，再向操作班组作详细交底。
2、操作过程中要经常检查并纠正偏差，特别是对新材料、新技术、新方法的分项工程，或者对质量、安全影响重大的分项工程要严格检查，使各道工序达到施工组织设计的要求。
3、各层各段的分项工程完成后，组织质量检验和评定工作、分部工程的质量检查和验收。
4、实行专职安全员和安全值日制度，对安全和消防设施进行经常和定期检查，特别是脚手架和各种洞口的安全设施的设置情况，必须按规定严格执行。
第五节、本工程对材料的质量和试验要求
一、由施工方采购或加工的材料均提供质保书或检验报告，不合格的材料严格不用。
二、材料报验种类
根据业主对进场材料必须经过试验才能使用的要求，我们将对进场的地砖、大理石、乳胶漆、板材、吊顶龙骨等材料在选材中严格按送样品牌，选择正规供应渠道，符合环保、无毒装饰材料标准，满足优质（优等）品的要求。
三、材料报验分类列表，所列举内容结合工程需要可根据甲方、监理要求进行调整。
材料报验分类表
报验材料名称
检测报告
合格证
实验材料名称
实验报告
实验证明
瓷砖
水泥
石材
沙子
人造石
石材
水泥
人造石
沙子
粘接剂
瓷砖粘接剂
乳胶漆
轻钢龙骨
环保腻子
吊杆
吊件
埃特板
木夹板
乳胶漆
第六节、工程施工总目标
一、工程质量总目标
确保工程质量达到国家、行业及地方设计、施工、技术、验收规范规定，并满足设计要求的合格标准。
二、工程工期总目标
工程总工期30日历天，具体开工时间以甲方、监理的书面通知为准。
三、安全生产总目标
服从业主、监理单位及总包单位的管理，执行安全施工规范规定，达到国家级安全文明施工样板工地，确保无任何安全事故发生；
四、工程文明施工总目标
根据我司文明施工规定，按照昆明市有关规定及业主要求进行施工，确保施工现场达到国家级安全文明施工样板工地标准。
第七节、施工准备工作
一、业主管理、技术、协调要求及交底和有关培训
在工程管理、资料制作等诸多方面都必须符合业主的规范和要求。
故在入场后，首要的工作之一便是接受业主在管理、技术及资料等方面的交底，按业主的要求建立一套与之相应的管理机制和资料控制系统，以保证后期的工作，和业主及其它施工单位之间的关系更为协调。
二、现场测量放线
实施施工的首要工作是熟悉施工现场，对土建移交的施工现场进行测量，并弹出基准线。
测量的主要内容包括：
1、楼层的标高，洞口尺寸的复测；
2、构筑物、柱梁、中心线复测，并计算出偏移尺寸；
3、水管，卫生洁具管道位置是否准确；
4、空调管道及其它天花上走管标高位置是否影响天花造型施工；
5、地面平整度如何，是否需设找平层；
6、砼墙、柱面垂直度如何，是否影响墙饰面施工等等。
复测时必须对照房间位置逐一测量，并形成测量记录报告，弹出各类基准线。
测量记录报告，按业主规定的程序审批后，发至各有关部门。
特别是设计组，将以此作为设计输入之一，成为设计施工详图的重要依据。
三、其它各类计划及资料编制
按要求在规定的时间内提交下列计划及资料：
1、施工进度计划表；
2、材料采购及样品送审送检计划；
3、资料管理方案；
4、特殊分项工程施工工序及施工方法；
5、施工方案及其它各类计划资料。
四、材料及设备样品（或资料）确认
材料组根据业主审批的材料采购及样品送检计划，在业主规定的时间内组织有关的材料及设备样品（或资料）交业主及设计单位确认。
材料样品之规格及标准将按照业主的要求制作，一式两份。
审批确认后的材料样品（或资料）一份封存，另一份由我公司作采购样板。
五、图纸技术交底
对即将展开施工的工程项目由有关设计师对有关施工员作图纸技术交底，施工员对施工班组进行技术交底，务必使每位施工人员对其施工的施工工艺、施工方法及规范要清楚明了。
并按公司质量体系文件要求，形成图纸技术交底、质量记录文件。
六、临时设备措施
根据施工现场的实际情况及甲方、监理、总承包单位的安排以及要求，施工现场的临时办公室、临时材料、设备房、临时生活用房等等，暂设在施工现场总承包单位指定的临时位置，具体位置详见临时平面布置图；施工人员的临时租房就近租房解决；施工及生活用电设施，在业主的协调下，由我公司人员自行安装调试。
七、临时施工用水、排水计划
（一）用水量
本工程的临时用水由总承包单位提供，临时用水主要包括生产水泥砂浆、地面找平、地面地砖、瓷砖浸泡等施工用水以及施工现场生活办公用水。
（二）水源选择及临时给水系统
1、水源利用由总承包单位提供在施工现场的临时用水，施工单位自己加接水表，进行计量，按使用的表数缴纳费用。
2、使用过程中控制水源不浪费，杜绝漏水现象发生。
（三）施工排水计划
施工现场的施工用水、生活、办公用水，在开工前按甲方、监理、总承包单位及现场的实际情况，项目部制定详细的排水措施、方案，以解决施工期间的排水问题，保证做到施工现场符合文明施工现场的标准及施工现场内无积水。
八、临时施工用电组织设计
（一）临时施工用电工程实施依据
1、现场电源现况查探结果及总承包单位提供的临时用电。
2、《建筑施工临时用电安全技术规范》JGJ46-88
3、《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92
（二）施工现场临时用电管理规定
为了贯彻国家对建设工程暂设的临时用电的管理要求，保障施工现场用电安全，防止触电事故发生，特制定本条例。
1、临时用电的管理人员，必须是持有由劳动部门颁发的正式上岗证的专业技术人员担任，电气负责人对施工现场的暂设的配电系统负全责。
2、临时用电的管理人员负责制定现场的组织保证措施和安全技术措施，非专业电气人员不得操作现场的配电设备。
（三）临时用电施工组织设计的内容应包括
1、现场勘察、确定电源进线、配电室、总配电箱的位置及线路走向。
2、进行现场用电负荷计算、选择电源导线截面和控制电气规格。
3、安全、维修或拆除临时用电设备，必须由电工完成。
电工等级应同工程的难易程度和技术复杂性相适应。
（四）临时施工用电系统
1、用电器具特征：
1）动力负荷电以II类手持式及移动式小型电动工具为主。
2）照明：
以白炽灯作为临时施工现场的照明光源。
2、临时施工配电原则
动力配电采用一机一闸，并加配自动脱扣漏电保护开关，照明由专用回路供电。
（五）安全技术措施
1、分配电箱至开关箱线段采用双重聚氯乙烯绝缘型（BVV）铜芯导线穿PVC保护管架空敷设。
对地高度不小于2.5M。
2、总箱AL外壳及零线应重复接地（与现有的接地干线网可靠连接），接地电阻应不大于10欧姆。
3、配电箱底边距地1.5M。
周边不得堆放足以妨碍操作、维修的杂物。
4、进出箱体的电气线路口必须设在箱体的下底面。
5、手持式或移动式电动工具电线采用YZ—1000V橡套软电缆。
6、掌握安全用电的基本知识和所用设备的性能，
7、使用前必须检查设备是否完好，严禁设备带“病”运转，使用工具的插头与电源插座相匹配。
第八节、施工总体部署、施工方案、组织措施、技术措施
一、施工技术方案编制指导原则
1、施工方案的设计目标；
1）经济性；
2）合理性；
3）可操作性；
2、整体施工安排（准备、改线、施工）；
3、工程具体部位施工重点；
二、本工程的技术要点分析
1、由于工程为样板间施工，则应认真考虑整体的规划，施工方案要着重整体观念，以免顾此失彼，造成混乱情况。
2、本工程功能复杂，本工程专业施工项目包括室内装饰工程的施工等，每个专业施工都是门类齐全，可以说本工程几乎涵盖所有跟建筑工程配套衔接的工程种类。
这种现场实际情况就要求要做到：
1）衔接良好的设计，设计本身应该有一定的把握度，各专业合成良好，施工交叉处合理可行，无冲突。
2）充分考虑配合的进度安排，装饰工程和其它专业安装工程的进度是个互动的过程，任何一个专业都无法也不能独自按本身进度安排施工，必须考虑与其它专业的进度衔接。
三、本次技术方案实施目标
技术方案的实施目标是对工程整体控制目标的技术上的细化。
1、本次施工组织技术方案的设计应经过反复优化，以达到经济性的目标，最经济的施工组织方案，可以使一个优秀的设计方案更为优秀，同时使我方方案在竞争中具有真正的成本优势，达到这个目标应合理安排流水和进度；合理确定技术保证措施减少因失误造成返工现象等。
2、考虑其它专业设计和施工，充分构筑现场最可能的实际状况。
四、施工整体安排
工程的施工程序要结合分区的不同表现方式，按照先后顺序，进行程序排列。
（一）整体方案指导思想
本工程做为室内装饰工程，施工顺序采用自上而下的顺序即天花装饰→墙面装饰→地面装饰。
这种施工顺序最大的优点即为成品保护工作量小，成品损坏污染较小。
在这个整体指导思想中应该着重注意以下方面：
1、因其它专业施工的配合问题，包括因业主变更的情况下，例如天花造型要改变，但设计方案迟迟不能出来，业主又要求现场继续施工以保证工期的情况下，有可能要改变这种顺序。
1）技术负责人召集相关技术人员马上攻关分析进度安排，积极配合业主寻找经济合理替代方案，更改进度计划调整施工安排。
2）在天花不高装饰较简单的区域，如天花墙面可同时进行，天花按公司常规办法。
3）结构方面的工作先进行，饰面工作后进行。
4）头顶的工作（顶棚等）先进行，头顶以下的工作（墙身、地面）后进行。
（二）施工技术方案
1、施工段划分：
根据本项目的施工人员调度和组织能力，样板施工为二个施工段进行分段、流水施工。
2、总体施工工序
施工面验收→现场清理→测量放线→给排水管道检查→电气管线检察→防水施工→墙、地面工程的施工→天花吊顶→涂料→五金、不锈钢→卫生洁具、龙头安装及调试→照明灯具、开关、插座等等安装及调试→清洁收尾→竣工验收→工程移交。
1）施工程序要在保证工期的前提下，在总体上实现施工的连续性和均衡性，讲究施工流程和工艺流程，确保施工质量，降低工程成本;
2）统筹安排各类项目施工，做到各工种之间不相互干扰；
3）基础部分以及隐蔽工程项目先做，通过规范的验收后，再进行饰面工程；
4）基层必须防水、防潮、防腐、防虫、防火的部位要严格按照相关规范进行；
5）上下工序的交接要分清责任，不可出现两不管地段；
6）注意已完工的成品、半成品保护。
五、施工技术措施
我们从以下方面，加强施工技术措施管理，确保工程顺利完工：
1、与甲方、监理、设计单位、总承包单位积极配合。
2、搞好多专业施工的配合协调的措施。
3、在施工期间的中午12点至下午2点与晚上7点之后，禁止使用噪音分贝大的施工机械。
4、成品保护问题：
1）易污染墙、地面采用保护膜，易碎、易变型成品用夹板保护。
2）用护栏将已安装的设备四周围挡起来。
各班组施工人员
油漆工班组负责人
镶贴工班组负责人
电焊工班组负责人
检查员
公司技术监督部门
技术负责人
项目经理
六、工程技术保证体系组织机构
木工班组负责人
电工班组负责人
水工班组负责人
第九节、主要项目的施工方法
一、测量放线
1、按照提供测量基准点、基准线和水准点及其书面资料和数据；
2、应对其基准点（线）的测量精度进行复核，并保证其资料和数据的准确性；
3、工程施工所需的全部施工测量放线工作；
二、批灰、刷浆工程的施工
（一）抹灰工程：
1、工艺流程图：
基体处理→找规矩→抹底层灰→抹中层灰→抹罩面灰；
2、操作要点：
1）基体处理:
将墙体表面的灰碴、杂物清理干净,并在施工前对基体浇水湿润。
2）找规矩（找方正）:
a.做标志块:
用标杆对抹灰墙体的垂直平整度进行检验,然后在2m左右高度按抹灰厚度各做一个标准标志块（灰饼）,其大小在5㎝左右。
再用线吊垂直确定墙下部对应的两个标志块厚度,然后拉线按间距1.2~1.5m左右加做若干标志块；
b.标筋:
在上下两个标志块之间先抹出一条长梯形灰埂，其宽度为10㎝左右，厚度与标志块相平，作为墙面抹底子灰填平的标准。
c.阴阳角找方:
先在阳角一侧墙做基线，用方尺将阳角先规方，然后在墙角弹出抹灰准线，并在准线上下两端挂通线作标志块。
d.门窗洞口做护角
3）抹灰
a.将砂浆抹于墙面两标筋之间，底层要低于标筋，待收水后，再进行中层抹灰,其厚度以垫平标筋为准，并使其略高于标筋。
中层砂浆抹灰后，即用中、短标杆，按标筋刮平。
一般先抹下面一步架，然后搭架子再抹上一步架。
b.抹面层灰:
一般是在中层灰稍稍干后（约七成干）进行。
如果底灰过于干或太湿,都会影响面层抹灰的施工质量。
在第一遍腻子完全干燥后才能进行。
第二、三遍的刮抹施工,应按同一方向往返进行。
4）验收标准见下表。
装饰抹灰的允许偏差和检验方法
项
次
项目
允许偏差
检验方法
水
刷
石
水磨石
斩假石
干粘石
假面砖
拉条灰
拉毛灰
洒毛灰
喷
涂
滚
涂
弹
涂
彩色抹灰仿石
1
表面平整
3
2
3
5
4
4
4
4
5
4
4
3
用2m靠尺和楔形塞尺检查
2
阴阳角垂直
4
2
3
4
—
4
4
4
4
4
4
3
用2m托线板检查
3
立面垂直
5
3
4
5
5
5
5
5
5
5
5
4
4
阴阳角方正
3
2
3
3
4
4
4
4
3
4
4
3
用方尺和楔形塞尺检查
5
墙裙上口平直
3
3
3
—
—
—
—
—
—
—
—
3
拉5m线检查，不足5m拉通线和尺寸量检查
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