北京下半年房地产经纪人物业服务企业与业主关系试题.docx
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北京下半年房地产经纪人物业服务企业与业主关系试题
北京2015年下半年房地产经纪人：
物业服务企业与业主关系试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、对于房地产开发投资咨询这一类型的投资，最常见的投资咨询服务就是提供。
A：
房地产开发项目的可行性研究报告
B：
房地产细分市场供求分析
C：
房地产细分市场需求预测
D：
房地产最高最佳使用分析
E：
客户资金代收代付风险
2、房屋产权是一种，即权利主体是特定的，而义务主体是不特定的，可以是所有权人以外的任何人。
A：
对世权
B：
绝对权
C：
独立权
D：
特定权
E：
客户资金代收代付风险
3、人力资源管理聚焦于组织管理中为组织创造财富、创造竞争优势的人员的管理上，即以员工为基础，以知识员工为中心和导向，是在组织最高层进行的一种管理。
A：
双赢性、互惠性
B：
合法性、战略性
C：
决策性、战略性
D：
决策性、人本性
E：
客户资金代收代付风险
4、买卖交易的最后一步是，也是至关重要的一个环节。
A：
实地看房
B：
交易撮合
C：
合同签订
D：
物业交验
E：
工厂的生产设备
5、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定：
投标人少于个的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式，即议标，选聘具有相应资质的物业服务企业。
A：
2
B：
3
C：
5
D：
7
E：
权利型房地产投资信托
6、房地产经纪服务合同是一种劳务合同，不是直接表现房地产交易关系的合同，可以是。
A：
不要式合同
B：
要式合同
C：
经济合同
D：
商业合同
E：
客户资金代收代付风险
7、结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋是指。
A：
基本完好房屋
B：
一般损坏房屋
C：
严重损坏房屋
D：
危险房屋
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房地产市场细分的原则中，用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度是能够测定的。
A：
可进入性
B：
可衡量性
C：
盈利性
D：
稳定性
E：
工厂的生产设备
9、根据《物权法》的规定，关于不动产登记的生效时间的表述中，错误的是。
A：
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力
B：
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，影响合同效力
C：
享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力
D：
因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力
E：
权利型房地产投资信托
10、《业主大会规程》规定，筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。
A：
15
B：
28
C：
30
D：
45
E：
权利型房地产投资信托
11、下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是。
A：
普通电梯公寓
B：
小户型公寓
C：
大户型公寓
D：
独幢别墅
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、下列小业主房源的开拓渠道中，方式比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。
A：
派发DM宣传单
B：
互联网
C：
直接接触
D：
人际关系网络
E：
工厂的生产设备
13、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是。
A：
屋面防水为1年
B：
电器开关为1年
C：
地面开裂为1年
D：
卫生间防渗漏为2年
E：
权利型房地产投资信托
14、对区域写字楼市场的竞争项目供应状况进行分析的重要内容是。
A：
项目入市时间
B：
产品类型界定
C：
建筑设计合理性
D：
软硬件配置水平
E：
工厂的生产设备
15、房地产经纪人是决定能否顺利完成客户委托的关键。
A：
专业能力的高低
B：
对客户需求信息的了解程度
C：
服务态度的好坏
D：
语言能力的高低
E：
工厂的生产设备
16、房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传，可以在较短的时间内实现对海量数据的上传、处理，使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给市场，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。
A：
网络化
B：
共享性
C：
协同性
D：
时效性
E：
客户资金代收代付风险
17、在开拓房源渠道的途径中，可以立即见效的一种方式是。
A：
发布路牌广告
B：
刊登网络广告
C：
派发DM宣传单
D：
对目标客户电话访问
E：
工厂的生产设备
18、货币作为商品交换的媒介，促进商品交换的功能是指。
A：
贮藏手段职能
B：
价值尺度职能
C：
流通手段职能
D：
支付手段职能
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、商业中心的大面积商铺多采用。
A：
拍卖销售策略
B：
分割式销售策略
C：
整体出租策略
D：
分层或分片出租策略
E：
工厂的生产设备
20、契税的税率为。
A：
2％～6％
B：
3％～6％
C：
2％～5％
D：
3％～5％
E：
权利型房地产投资信托
21、下列关于市场需求的表述，错误的是。
A：
房地产市场需求仅指特定房地产市场需求的总和
B：
市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成
C：
购买者是市场需求的主体，是需求行为的实施者
D：
购买能力是需求的实现条件，是需求行为的物质保障
E：
工厂的生产设备
22、房地产经纪人从委托人那里倾听信息的内容会因环境因素受到不同程度的影响，会议室这一环境特征所对应的听话障碍是。
A：
外界干扰，事先准备不足
B：
对抗心理
C：
随意性大
D：
对在场的其他人的顾忌
E：
工厂的生产设备
23、消费者的基本消费能力不包括。
A：
感知和辨别商品的能力
B：
分析评价商品的能力
C：
认知能力、操作能力和社交能力
D：
记忆乃和想象力
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、办理房屋登记程序中，关于申请的表述，错误的是。
A：
房屋登记申请人只可以是自然人
B：
申请人应当对提交的申请登记证明材料的真实性、有效性和合法性承担责任C：
申请房屋登记时，申请人应当按照《房屋登记办法》的要求，向房屋登记机构提交申请材料
D：
申请登记材料应当提供原件
E：
权利型房地产投资信托
25、作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、、经济、美观。
A：
适用
B：
舒适
C：
耐久
D：
环保
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、关于销售人员数量确定的说法中正确的有。
A：
进入销售筹备期后，上门客户的数量相对比较平稳
B：
当临近尾盘销售期，到售楼处的客户越来越多
C：
持续销售期阶段需要调配足够多的销售人员来应付客户接待不过来的局面D：
售楼处销售人员的数量与项目所处的销售阶段相关
E：
在销售筹备期，安排4~5名销售人员即可满足客户接待需要
2、钢筋混凝土结构建筑的承重构件有。
A：
屋架
B：
柱
C：
阳台
D：
板
E：
梁
3、房地产经纪活动中，为了协调每个职业与社会以及同一职业中各个主体之间的关系，就逐渐形成了。
A：
执业理念
B：
道德
C：
执业责任
D：
职业道德
E：
客户资金代收代付风险
4、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定先受偿款后的余额是。
A：
拍卖价值
B：
招标价值
C：
挂牌价值
D：
抵押价值
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，已经开始向现代服务业转型，主要包括。
A：
以先进的信息技术为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高B：
行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展
C：
企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本
D：
企业规模扩大促使工业生产自动化不断提高
E：
企业规模扩大促使社会经济结构相应变革
6、生产资料价格指数是反映一定时期内生产资料价格变动趋势和变动程度的相对数，包括等项目。
A：
木材
B：
交通
C：
钢材
D：
有色金属
E：
化工产品
7、根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为。
A：
组织分销
B：
多重分销
C：
密集分销
D：
选择分销
E：
独家分销
8、房地产投资者在投资持有期问需要不断投入的流动资金，它包括和建筑物短寿命构件（如空调、电梯等）的重置提拨款。
A：
广告费
B：
维修费
C：
管理费
D：
税费
E：
保险费
9、我国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期，行业发展的特点有。
A：
拓展项目，全面服务
B：
提供虚假信息
C：
调整薪奖，注重品牌
D：
不合理收费
E：
同业联盟，交易安全
10、生态美学的原则是。
A：
观察、体验自然的愉悦原则
B：
最大绿色原则
C：
历史性原则
D：
活力、健康原则
E：
独特性与吸引力原则
11、违约责任的免责事由包括。
A：
阻却违法性事由
B：
约定免责事由
C：
受害人过错
D：
正当防卫
E：
客户资金代收代付风险
12、物权的是指同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存。
A：
优先效力
B：
排他效力
C：
追及效力
D：
物上请求权
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产经纪人享有，而房地产经纪人协理不享有的权利有。
A：
独立办理经纪业务并获得合理报酬
B：
加人房地产经纪机构并承担关键岗位工作
C：
以自己的名义与客户订立房地产经纪合同
D：
在全国范围内注册执业
E：
同时在两个以上房地产经纪机构执业
14、物业服务企业以的综合统一为目的。
A：
经济效益
B：
利润效益
C：
环境效益
D：
社会效益
E：
组织效益
15、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市。
A：
黄线
B：
红线
C：
紫线
D：
绿线
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、对于房屋基地的地层中含有的有害物质，其来源不包括。
A：
地层中固有的
B：
房屋原已受污染，原使用者迁出后未进行彻底清理
C：
地基在建设中使用了超标的建筑材料
D：
地基在建房前已遭受工农业生产或生活废弃物的污染
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产交易管理是指政府设立的房地产交易的管理部门及其他相关部门以手段，对房地产交易活动行使的指导、监督等管理活动。
A：
法律的
B：
行政的
C：
经济的
D：
专业的
E：
控制的
18、常见的木地板种类有。
A：
实铺式木地板地面
B：
涂料地板地面
C：
弹性木地板地面
D：
拼花式地板地面
E：
复合地板地面
19、建筑材料的性质有。
A：
物理性质
B：
力学性质
C：
耐碱性
D：
化学稳定性
E：
耐久性
20、存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容包括。
A：
委托服务
B：
延伸服务
C：
主动服务
D：
改进服务
E：
跟踪服务
21、一个人心理压力的容忍力与有关。
A：
生理因素
B：
心理因素
C：
个性品质
D：
社会经验
E：
社会实践
22、房地产法律咨询服务的方式主要有。
A：
个案解答
B：
房地产经营咨询
C：
商业文书审查
D：
土地开发投资咨询
E：
房地产全程法律服务
23、美国房地产代理业务运作的方式包括。
A：
非联营制合同
B：
净卖权合同
C：
独售权共享合同
D：
开放出售权合同
E：
独售权合同
24、《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）把建筑物的耐火等级分为一级、二级、三级、四级，其中的耐火性能最好。
A：
一级
B：
二级
C：
三级
D：
四级
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、依据《商品房销售管理办法》的规定，违反房地产交易管理规定行为的处罚标准，说法正确的是。
A：
未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处1万元以上5万元以下的罚款
B：
采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款
C：
一房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款
D：
分割拆零销售商品住宅的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以下的罚款
E：
委托没有资格的机构代理销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款
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