江西省房地产估价师《制度与政策》：评估结果和报告送达考试试卷.docx
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江西省2017年房地产估价师《制度与政策》：
评估结果和报告送达考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有．【2007年考题】
A：
在建工程抵押估价业务
B：
城市房屋拆迁补偿估价业务
C：
该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务
D：
正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务
E：
工业用地的监测点评估价格
2、某宗房地产交易，约定由买方实际支付给卖方3700元/m2，买卖中涉及的全部税费由卖方承担，在当地类似房地产交易卖方应承担的税费为正常价格的5.5%，买方应承担的税费为4%，则该宗房地产的正常价格为__元/m2。
A．3507
B．3592
C．3627
D．3558
3、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。
A．解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布
B．蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理
C．解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上
D．蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题
4、运用进行预测的条件是房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的幅度大致接近。
A：
数学曲线拟合法
B：
平均增减量法
C：
平均发展速度法
D：
移动平均法
E：
工业用地的监测点评估价格
5、下列关于木材的物理力学性质，说法错误的是。
A：
在木材内部含有的水分根据其存在形式分为三种，即自由水、吸附水和化合水
B：
当木材干燥时，首先失去的是吸附水，然后失去的是自由水
C：
纤维饱和点是木材物理力学性质发生改变的转折点，是木材含水率是否影响其强度和干缩湿胀的临界值
D：
木材顺纹方向的抗拉强度、抗剪强度最大，横纹方向最小
E：
执行层的组织协调
6、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是__万元。
A．2500
B．3500
C．3600
D．3000
7、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为年。
（说明：
题干中假设土地出让合同中未约定不可续期）
A：
40
B：
43
C：
47
D：
50
E：
工业用地的监测点评估价格
8、《房地产开发企业资质管理规定》规定，申请《暂定资质证书》的条件不得低于级资质企业的条件。
A：
一
B：
二
C：
三
D：
四
E：
房地产估价机构必须加盖公章
9、普通股票持有者之间的平等原则是指__。
A．股票持有者的身份是平等的
B．每一股份的平等
C．在权利方面是平等和无差异的
D．在义务方面是平等和无差异的
10、关于假设开发法的说法，错误的是。
A：
运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取
B：
投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算
C：
假设开发中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的值
D：
在预测开发法完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产市场价格作为开发完成后的价值
E：
工业用地的监测点评估价格
11、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％。
该房地产的实际价格为万元。
A：
87
B：
124
C：
130
D：
134
E：
工业用地的监测点评估价格
12、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日~5月30日，估价报告应用有效期为1年．2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于．【2006年考题】
A：
15年
B：
16年
C：
17年
D：
20年
E：
工业用地的监测点评估价格
13、当计息周期大于1年时，年名义利率r与实际利率i的关系是__。
A．i＝r
B．i＞r
C．i＜r
D．i＝1+r
14、直线趋势法公式中的常数a、b是由__决定的。
A．房地产的历史价格资料
B．房地产的未来价格资料
C．房地产的现时价格资料
D．估价人员选取的价格资料
15、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110，单位建筑面积价格5000元。
买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。
已知该商品房产权登记的建筑面积100，甲公司应当返还张某元。
A：
60000
B：
67000
C：
83500
D：
100000
E：
执行层的组织协调
16、假设开发法的原理依据与相同，是预期原理。
A：
收益法
B：
经济法
C：
权益法
D：
成本法
E：
工业用地的监测点评估价格
17、统计总体必须是__。
A．性质不同的众多个体所组成的集合体
B．性质相同的众多个体所组成的集合体
C．至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体
D．至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体
18、设立地役权通常会使。
A：
供役地的价值下降
B：
需役地的价值下降
C：
供役地与需役地的价值都下降
D：
供役地与需役地的价值都上升
E：
工业用地的监测点评估价格
19、某开发商建成一栋建筑面积为10000m2的住宅楼，该栋住宅楼套内建筑面积之和为8500m2。
若某购房者购买其中一套套内建筑面积为l00m2的住房，则该购房者拥有的房屋产权建筑面积约为__平方米。
A．100
B．111
C．112
D．118
20、路线价的理论依据是房地产价格形成的。
A：
预期原理
B：
替代原理
C：
均衡原理
D：
收益递增递减原理
E：
工业用地的监测点评估价格
21、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是．（2008年试题）
A：
税前现金流=有效毛收入-经营费用
B：
税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息
C：
税后现金流=税前现金流-所得税
D：
税后现金流=税前现金流-准备金-所得税
E：
借款合同
22、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400，住宅总建筑面积为1400，容积率为1．4，则住宅建筑净密度为。
（2005年试题）
A：
28．60％
B：
35．00％
C：
40．00％
D：
50．00％
E：
执行层的组织协调
23、我国已初步形成__的住房金融体系。
A．商业性
B．政策性
C．商业性为主、政策性为辅
D．商业性和政策性并存
24、房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定，利用他人的房地产以提高自己房地产效益的权利是指。
A：
地役权
B：
抵押权
C：
典权
D：
租赁权
E：
工业用地的监测点评估价格
25、估价时点究竟是现在、过去还是未来，是由决定的。
A：
估价目的
B：
估价师
C：
委托人
D：
估价对象
E：
工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、城市基本地形图的复测周期一般为__年。
A．3～5
B．5～10
C．5～15
D．10～20
2、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率__。
A．为100%
B．较高
C．不高不低
D．较低
3、成本计划可分解为等方面。
A：
材料设备成本计划
B：
管理费成本计划
C：
人工费成本计划
D：
不可预见成本计划
E：
施工机械费用计划
4、有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。
那么，甲的价格（）乙的价格。
A．高于
B．低于
C．等于
D．条件不足，无法确定
5、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有．【2005年考题】
A：
该种房地产的价格水平
B：
消费者的预期
C：
该种房地产的开发成本
D：
该种房地产的开发技术水平
E：
房地产开发商对未来的预期
6、给水工作的任务是供应建筑物内不同类型的用水，满足其对（）等方面的要求。
A．水量、水质
B．生活、生产
C．水压、水温
D．消防
7、消费信用有两种类型。
A：
类似商业信用，由企业以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者
B：
属于民间信用，由企业以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者
C：
类似国家信用，由政府以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者
D：
属于商业信用，由企业以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者
E：
属于银行信用，由银行等金融机构以抵押贷款方式向消费者提供资金
8、《物业管理条例》确立的基本制度，包括。
A：
业主大会制度
B：
业主公约制度
C：
物业服务企业资质管理制度
D：
住宅小区综合验收制度
E：
住宅专项维修资金制度
9、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指__。
A．房地产管理投资
B．房地产置业投资
C．房地产开发投资
D．房地产经营投资
10、从本质上看，法院主导拍卖程序原则是由决定的。
A：
法院强制拍卖的国家强制性
B：
目的的利他性
C：
目的的非利他性
D：
强制拍卖标的的非自有性
E：
强制拍卖标的的自有性
11、按定额的编制程序和用途不同，可以把工程建设定额划分为、投资估算指标五种。
A：
劳动消耗定额
B：
施工定额
C：
预算定额
D：
概算定额
E：
概算指标
12、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前__申请续期。
A．15日
B．3个月
C．6个月
D．1年
13、某类房地产2007~2011年的价格见下表，关于平均增减量法适用条件及其价格趋势值的说法，正确的有。
A：
房地产价格的变动过程应是持续上升或持续下降的
B：
各期房地产价格上升或下降的数额应大致相同
C：
2010年的价格趋势值为6900元／㎡
D：
2011年的价格趋势值为7283元／㎡
E：
2012年的价格趋势值为7634元／㎡
14、在对某市房地产市场进行细分时，划分出“某市甲级写字楼租赁市场”，这种划分所采用的市场细分标准有__。
A．按存量增量细分
B．按交易形式细分
C．按目标市场细分
D．按房地产用途细分
E．按地域细分
15、下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是。
A：
增加税收
B：
降低存款准备金率
C：
增加政府支出
D：
减少转移支付
E：
执行层的组织协调
16、在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格卖者所愿意接受的最低价格时，交易才会成功．【2003年考题】
A：
高于
B：
等于
C：
低于
D：
不高于
E：
不等于
17、明确估价的基本事项包括。
A：
明确估价对象
B：
明确估价目的
C：
明确估价时点
D：
明确估价方法
E：
明确估价人员
18、下列情形中，属于房地产有偿转让的有。
A：
房地产买卖
B：
房地产入股
C：
房地产继承
D：
房地产抵债
E：
房地产典当
19、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。
A．378.49
B．678.22
C．779.14
D．804.73
20、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由__承担赔偿责任。
A．登记机构
B．异议登记申请人
C．登记机构的经办人
D
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