江西省土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法试题.doc

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2015年江西省土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、已动工开发建设，但开发建设总面积不足1／3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是。

A：

收取土地闲置费

B：

安排临时使用

C：

延长开发建设时间

D：

无偿收回

E：

35％～50％

2、某外企购得一宗工业用地，占地面积2000，购地费800万元，并花费625万元建成2500厂房，从事加工生产。

据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元。

按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30％，则该企业应缴纳的房产税为万元。

A：

15．12

B：

11．97

C：

12．60

D：

13．70

E：

土地

3、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括__。

A．监教场所用地

B．宗教用地

C．殡葬用地

D．冰川及永久积雪

E．使领馆用地

4、按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件中，达到了I类用地要求【2002年考试真题】

A：

B：

C：

D：

E：

土地

5、某工业用地无限年期价格为1020元／㎡，土地还原率为5％，则该地的年租金为元／㎡

A：

51．00

B：

55．87

C：

59．44

D：

98．27

E：

合法性

6、在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中，问题一直是核心问题和前提条件。

A：

土地政策

B：

地价

C：

地价体系

D：

地价标准

E：

国家实行土地估价师资格认证制度

7、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取．【2004年考试真题】

A：

税前利润

B：

税后利润

C：

营业利润

D：

利润总额

E：

土地

8、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。

A：

225．00

B：

237．50

C：

381．25

D：

395．83

E：

时间因素

9、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表．比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元／平方米，待估宗地容积率为3．5，其地面地价为元／平方米．

A：

1753

B：

5950

C：

6134

D：

7988

E：

时间因素

10、影响土地区位的行政因素有__。

A．城市拆迁

B．城市规划

C．用地审批

D．规划审批

11、根据组织形态的不同，投资基金可分为公司型投资基金和。

A：

开放型基金

B：

封闭型基金

C：

契约型投资基金

D：

成长型基金

E：

土地

12、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试于每年__在各考区同时举行。

A．第一季度

B．第二季度

C．第三季度

D．第四季度

13、《企业会计准则》规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有__。

A．先进后出法

B．先进先出法

C．后进先出法

D．加权平均法

E．月末一次计价法

14、用对照法评估建筑物时，估算房价是以为基础。

A：

比准价格

B：

交易价格

C：

基准地价

D：

标准房价

E：

时间因素

15、求取土地收益及确定__是收益还原法的关键。

A．经营费用

B．土地租金

C．投资利率

D．土地还原率

16、城镇土地使用权出让中，出让总面积是。

A：

时期指标

B：

时点指标

C：

相对指标

D：

平均指标

E：

土地

17、不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，不正确的是。

A：

液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估

B：

评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响

C：

油（气）井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定

D：

采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益

E：

合法性

18、我国定期取得统计资料的一种主要方式是__。

A．抽样调查

B．普遍调查

C．统计报表

D．重点调查

19、限制人身自由的行政处罚，只能由__设定。

A．行政法规

B．法律

C．国务院部、委员会制定的规章

D．地方性法规

20、决定土地价格高低的主要因素是的存在。

A：

垄断地租

B：

级差地租

C：

绝对地租

D：

相对地租

E：

时间因素

21、下列关于行政许可的设定权，表述不正确的是。

A：

法律可以设定行政许可

B：

行政法规可以设定行政许可

C：

必要时，国务院可以采用发布决定的方式设定行政许可

D：

省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定长期性的行政许可

E：

35％～50％

22、根据《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。

该标准是征地补偿中的（）。

A．指导价格

B．执行价格

C．参考价格

D．最低保护价格

23、下列关于建筑物等级的说法错误的是。

A：

大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50～100年

B：

建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件的燃烧性能和耐火极限决定

C：

不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算时的设防烈度不一定相同

D：

根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为完好房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别

E：

土地

24、所得税主要指的是__。

A．社会保险税

B．企业所得税

C．资本所得税

D．个人所得税

E．集体所得税

25、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理．【2008年考试真题】

A：

中国人民银行

B：

中国银行业监督管理委员会

C：

中国证券监督管理委员会

D：

中国保险监督管理委员会

E：

土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、在的条件下，用脚投票可以使公共资源的利用效率最高。

A：

按人头收税

B：

空间迁移无成本

C：

行政区面积大

D：

公共品生产具有规模效益

E：

公共品使用具有外部性

2、城市规划实施控制可以分为。

A：

一般式

B：

通则式

C：

特殊式

D：

判例式

E：

法定式

3、马尔萨斯认为地租是总产品价值中的剩余部分，这个剩余部分产生的原因是__。

A．土地的耕作制度

B．土地的性质

C．土地的位置

D．生活必需品所特有的性质

E．肥沃土地的相对稀少性

4、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为__。

A．土地权属争议尚未解决

B．土地违法行为尚未处理或正在处理

C．土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限

D．提供材料不全

E．申请登记的土地不在本登记区

5、关于国有土地作价入股下列说法不正确的是__。

A．建设用地使用权作价入股形成的国家股股权由有批准权的人民政府土地行政主管部门持有

B．涉及土地作价入股的企业一般不是关键领域和基础性行业的企业

C．需要经省级以上土地行政主管部门批准

D．作价入股的建设用地使用权可以转让，出租和抵押

6、我国大部分城市道路划分为三级，即__、次干道和支路。

A．主干道

B．快速道

C．干道

D．超车道

7、《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》（[1995]国土[籍]字第10号）规定，有4名以上土地估价师和20万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地__范围内从事土地估价工作。

A．县

B．地市

C．省级行政区

D．全国

8、下列关于土地整理的表述，正确的包括。

A：

地方各级人民政府应当采取措施，按照土地利用总体规划推进土地整理

B：

土地整理所需费用，按照谁受益谁负担的原则，由农村集体经济组织和土地使用者共同承担

C：

土地整理包括农用地整理和非农用地整理

D：

现阶段土地整理的重点在农村地区

E：

土地整理新增耕地面积的80％可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标

9、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述，正确的是。

A：

国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充

B：

国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁

C：

租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同

D：

国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

E：

国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效

10、下列属于非经营用固定资产的有__。

A．职工住宅

B．运输设备

C．文化生活

D．公用事业

E．固定开发区

11、下列情况下，可以依法收回国有土地使用权。

【2007年考试真题】

A：

因地震造成原出让土地上的商场倒塌

B：

因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地

C：

因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地

D：

因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率

E：

土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期

12、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为。

A：

《城市房地产管理法》

B：

《土地管理法》

C：

《物权法》

D：

《拍卖法》

E：

《土地管理法实施条例》

13、根据《城市房地产管理法》的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让，必须符合。

A：

土地利用总体规划

B：

城市规划

C：

城市年度建设用地计划

D：

社会主义公有制的制度

E：

经济、社会、文化发展战略

14、关于债券和股票投资，下列说法正确的是。

A：

债券投资风险小于股票投资

B：

股票投资风险小于债券投资

C：

债券投资企业不能参与被投资企业的经营决策

D：

股票投资企业可以参与被投资企业的经营决策

E：

债券和股票都是流通工具，都可以在证券市场上进行转让

15、影响不动产价格的行政因素包括__。

A．土地制度

B．住房制度

C．城市规划

D．城市化进程

E．土地利用规划

16、行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括__。

A．凡违法事实确凿，有法定依据．对公民处以100元以下罚款

B．凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以50元以下罚款

C．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款

D．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以2000元以下罚款

E．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以5000元以下罚款

17、房产面积测算主要包括。

A：

房屋用地面积

B：

房屋建筑面积

C：

房屋共有建筑面积

D：

房屋产权面积

E：

房屋套内墙面面积

18、关税中，到岸价格包括__。

A．货物

B．包装费

C．保险费

D．运费

E．安装费

19、根据需要，工程结算一般有等几种形式．【2008、2004年考试真题】

A：

定期结算

B：

阶段结算

C：

竣工结算

D：

施工结算

E：

投资结算

20、城市总体规划的强制性内容包括。

A：

城市建设用地

B：

城市规划区范围

C：

市域内必须控制开发的地域

D：

城市基础设施和公共服务设施

E：

历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定

21、现场管理