XXXX项目施工图设计指导书.docx

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XXXX项目施工图设计指导书

成都XX项目施工图设计指导书

（2008版）

工程名称：

设计单位：

花样年实业发展（成都）有限公司

二OO八年九月

第一章总则………………………………………………………………2

第二章建筑专业…………………………………………………………3

第三章结构专业…………………………………………………………14

第四章电气专业…………………………………………………………21

第五章给排水专业………………………………………………………27

第六章煤气及通风专业…………………………………………………31

第七章设备专业的其它要求……………………………………………31

第八章道路………………………………………………………………32

第九章环保………………………………………………………………32

第十章根据地形所做的特殊要求………………………………………33

第十一章图纸设计要求………………………………………33

第一章总则

一、目的

为使XXXX地产在XXXX开发的住宅项目设计满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修

方便的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。

二、依据

本指导书作为XXXX施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结

合XXXX地产以往住宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。

三、适用范围

承接XXXX项目的设计单位，在设计中宜参考本指导书，预防设计常见问题，提高住宅

设计质量。

四、内容说明

（一）本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。

（二）本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。

五、解释权

本指导书的解释权属深圳市XXXX有限公司。

第二章建筑专业

一、设计说明

（一）建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写。

（二）建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照深圳市国土局颁发的《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》执行。

（三）所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。

防火门窗及人防门的编号需易于识别。

（四）工程统一做法另详。

二、住宅设计统一技术要求

（一）门窗

1、入户门洞洞口尺寸为：

单扇1000×2300、子母1300×2300，卧室门洞宽度不小于900，

厨房门洞宽度不小于800，卫生间门洞宽度不小于750，佣人房门洞宽度不小于800。

2、房门门洞口高度：

层高

房门门洞口高度

2800

2200

2900

2200

3000

2200

3、入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50，做构造柱加固。

4、入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。

5、相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主

卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1200。

起居厅处阳台门门宽度不小于2400，

且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。

6、凸窗窗台高450，外墙面至凸窗板外缘为600。

凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮

阳板上的水停留。

7、低窗台应为450，一般情况落地窗根部应做由结构上反150的反槛。

厨房、卫生间窗台高

1000（此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算）。

8、铝合金门窗尺寸要求：

（1）多层及洋房产品的窗顶标高如下：

层高

窗顶标高

2800

2250

2900

2350

3000

2350

（2）别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。

（3）铝合金门的高度不应低于2100，且不应高于2400。

（4）单扇推拉门宽度≤1100

（5）平开窗的开启扇宽度≤650，高度≤1500

9、铝合金门窗编号要求：

（1）LC：

铝合金窗

（2）LM：

铝合金门

（3）LMC：

铝合金门连窗（门带固定窗扇或开启窗扇都为门连窗）

10、铝合金门窗开启方式：

（1）平开门窗的气密性能优于推拉门窗。

（2）双扇平开门中间一般有中梃。

（3）上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上侧。

（4）三轨、四轨推拉门通风量大，造价也大。

11、低窗防护：

（1）无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900时，必须采用安全玻璃并加设可靠的

防护措施。

防护栏杆高度应从可踏面开始计算。

防护栏杆高度0.9米。

（2）防护栏杆做法：

采用30宽3厚的扁铁做骨架，中间焊接Ф8的圆钢，间距小于200。

底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接。

表面刷银灰色防锈漆。

12、有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃。

13、所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。

14、客厅全玻平开门应安装门锁。

15、外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于200。

（二）楼面

1、各部位标高及降板情况入下：

厅房建筑标高

H

厅房结构标高

H-0.05

公共楼梯间、电梯厅结构标高

H-0.05

不带生活阳台的厨房结构标高

H-0.13

带生活阳台的厨房结构标高

H-0.05

小降板卫生间结构标高

H-0.13

大降板卫生间（下层非同户卧室）结构标高

H-0.40

大降板卫生间（下层为同户卧室）结构标高

H-0.35

挑出宽度不大于2m的阳台结构标高

H-0.13

挑出宽度大于2m的阳台结构标高

H-0.17

下层为阳台的露台结构标高

H-0.17

下层为室内房间且可降板的露台结构标高

H-0.30~H-0.35

2、阳台建筑标高

（1）一般不注阳台建筑标高，注板上皮结构标高并标明（例如：

H-0.130结）

（2）但应在说明及阳台详图中注明：

门口处阳台完成面距室内楼地面高差为50；

（3）无论哪种沉板，一般阳台返边上皮标高均为：

楼地面标高＋100）

（三）墙体

1、预留洞：

内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位。

梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注，

还应在结构图中表示，并注明。

2、异型柱：

异型柱保证墙面平整的优先级别顺序为：

起居室>主卧室>次卧室>其它功能房

间。

3、卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛。

4、卫生间小降板后，卫生间周围的梁应尽量采用缺口梁，以应保证卫生间的墙面平整。

（具

体详“卫生间”的要求）

5、卫生间隔墙定位应与结构图中梁的定位一致。

（四）厨房

1、地漏

（1）带生活阳台的厨房不设地漏

（2）不带生活阳台的厨房应设地漏。

（3）当洗衣机位于厨房时，厨房设地漏，且地漏宜位于洗衣机出水口一侧，距离不小于

200，并为防干枯溢流地漏。

2、洗衣机

（1）设洗衣机专用水龙头，洗衣机不考虑热水，进水龙头采用接口式。

（2）预留位置不小于650X650。

（3）当住宅面积超过150㎡时，应考虑市面上较大型号（宽750×深650）的洗衣机的尺

寸。

3、热水器

（1）热水器可设在厨房或靠近厨房的生活阳台上，且应标明热水器的位置及形式。

（2）燃气管道无法到达的卫生间且距最近热水点较远（管道长度大于20m），应使用电热

水器。

（3）纯TH及别墅有条件时应预留可使用太阳能热水器的设备给水管。

（4）酒店式公寓应考虑使用集中式太阳能热水器。

具体是否设置由项目情况确定。

（5）档次较高的别墅应增设太阳能热水器，且应预留使用大功率热水器位置，且须增加

回水管。

。

具体是否设置由项目情况确定。

（6）热水器设在室内时，应预留热水器排烟孔，如排烟孔穿梁，则孔中心距梁底为150，

如排烟孔在梁下，则孔中心距梁底为100。

应避免和给排水管发生冲突，外墙预留Ф

120孔洞，并安装薄壁镀锌钢套管，注明水平定位。

4、冰箱

（1）预留位置不小于700X700。

（2）当住宅面积超过150㎡时，应考虑市面上较大型号（1000宽、800深）的冰箱的尺

寸，具体尺寸应与甲方协商确定。

5、厨房洗菜池应靠外窗设置。

6、排烟道

（1）多层及情景洋房必须设成品烟道。

（2）条件具备时，联排别墅、独立别墅宜设烟道，如烟道对上层影响较大，应与甲方协

商确定是否取消烟道。

（3）在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面

完成面2000。

（4）烟道出屋面处，如无防雨措施，建议增加防水百叶。

7、设备管井及雨水管

多层、小高层排水管道应尽量外设，便于检修，且应设置在平面凹槽处。

具体项目应与甲

方协商确定。

8、排气扇

厨房均不设排气扇

9、抽油烟机

不设烟道的厨房，抽油烟机应在外墙预留Ф150孔洞，并安装钢套管做装饰处理，水平定

位，并出详图。

如抽油烟机预留孔洞穿梁，则孔中心距梁底为150，如孔洞在梁下，则孔

中心距梁底为100。

须同时考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能。

（五）卫生间

1、基本配置

（1）主人房卫生间应设浴缸（尺寸参考：

1500*700、1650*800、1829×914）、坐便器、

长度不小于1000的洗手盆台面。

（2）次卫应设淋浴、坐便器、台面盆（或柱盆）。

（3）佣人房卫生间应设蹲便器、柱盆、淋浴（在蹲便器上）。

2、TOWNHOUSE、别墅卫生间应尽量做小降板，如卫生间下层为厅房时，可采用大降板、侧

排或同层排水等方式进行排水；多层、高层卫生间应尽量做大降板。

3、大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留Ф50的侧排地漏。

4、排气扇

5、所有户型的卫生间均做排气扇，当卫生间为小降板时，排气扇应为吸顶式排气扇，在梁

上设置Φ150孔洞，且应安装薄壁镀锌钢套管。

当卫生间为大降板时，排气扇应装在窗上。

排气扇设带开关插座，开关并联于门口处。

6、卫生间小降板后，卫生间周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以应保证卫生间的墙面

平整（如下图做法一）。

也可砌200厚的隔墙（如下图做法二）。

7、卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛。

（如下图）

8、其它

（1）如无排水管井，卫生间排气管不应走室内，应沿外墙敷设。

排气口如穿过（或靠近）

上人屋面，排气口距屋面完成面应不小于2000，如排气口设在非上人屋面，排气口

距屋面完成面不应小于300。

排气口不应影响露台及窗。

（2）有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。

（3）卫生间内应避免有梁穿过。

（4）给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。

室内

吊装排水管不影响热水器排风管出洞。

（5）洗手台面下宜考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。

（六）屋面

1、坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。

2、雨落管应根据外墙面色彩做相应处理。

雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹

槽内，以减少对立面影响。

3、上层屋面不应在下一层地面或露台散开排水。

4、非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应设有组织排水。

5、当顶层户型为假复式时：

（1）假复式应按住户使用钢结构楼板来设计。

（2）二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性，并在设计过程

中为甲方提供改复式建议方案作为参考，并明确二层楼板高度和窗台高度。

（3）假复式二层如果预留卫生间一定要设置外窗。

如条件限制不能设外窗时，必须预留

排风道。

（4）假复式上部卫生间楼板必须浇筑完。

（5）假复式上部应预留给水点。

6、坡屋顶老虎窗边取消边梁，顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计。

（七）阳台及露台

1、应保证露台下层房间中部不出现梁。

2、如露台不降板，应做反槛，反槛高度宜为结构至结构250～300，即门槛比门口处的室外

完成面最高点高50～70，比室内楼面高200～250。

（做隔热的情况）。

3、如露台降板，则降板高度宜为结构至结构250～300，即保证室内比上露台门口处室外完

成面高50～70；（做隔热的情况）。

4、阳台处所有墙面﹑天花涂料应同外墙作法。

5、开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。

6、当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。

7、花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。

花池周边须现浇，具体

构造应与甲方协商确定。

8、在露台分户隔墙处做结构上反500高C20砼反槛。

9、露台长边大于7.5m时，宜在两端设置地漏。

10、分户墙不宜低于1800。

11、大于10㎡露台及种植屋面应预留给水点。

（佛甲草屋面可以不留）

（八）空调位

1、室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置

等几种方式，应根据立面效果决定。

2、空调板外沿不做反槛，百叶下应留空；空调板与外墙相连的部位应做结构至结构150高

的反槛。

3、同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同位置不同标高处分别挑砼板安

装。

任何形式的室外机位均应向外找1％坡。

4、壁挂式空调室外机位净尺寸如下：

（空调室外机尺寸为：

长850×高550×深350）

（1）1100×600――空调板两侧都为百叶：

（2）1200×600――空调板两侧都为实墙，且上方封板；空调板侧面有管穿过时，空调板

也应采用此尺寸：

（3）1000×600――除（a）（b）情况外，壁挂式空调室外机均应采用此尺寸。

（4）空调板上方不封板时，空调百叶的高度壁挂机为600、柜机为900，如果两种空调室

外机放在一起，应统一设计空调百叶的尺寸；空调板上方封板时，空调板之间的净

尺寸应不小于900。

（5）当多台空调机平行摆放时，每增加一台空调机，以上情况空调板长度分别增加850。

（6）梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于400。

平面图中应详细标明空调板定位尺寸。

5、柜式空调室外机位净尺寸如下：

（空调室外机尺寸为：

长950×高850×深400）

（1）1200×600――空调板不穿管

（2）1300×600――空调板上有管穿过

（3）当多台空调机平行摆放时，每增加一台空调机，空调板长度增加950。

（4）空调板上方不封板时，空调百叶的高度为900；空调板上方封板时，空调板之间的净

尺寸应不小于1100。

6、室外机位设置的出风与进风不能处于同一平面上，应保证出风和进风在垂直的两个平面

上。

7、空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面

且旁边未设窗，不便于空调机的安装。

空调室外机位应考虑窗的开启方向。

8、空调位设在凹槽内时，应错位，不应对吹。

9、一般情况，室内出风口不应直接对向床头。

10、空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф80，洞口内外做PVC套管。

当室内机为壁挂机时，冷媒管

穿墙洞应设置在梁下。

当室内机为柜机时，冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完成面200。

均向外倾斜10°，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。

平面图中应详细标明留洞定

位。

11、当客餐厅面积大于28m2时，客餐厅空调同时按柜机和壁挂式室内机考虑。

当客餐厅面

积不大于28m2时，客餐厅空调按壁挂式室内机考虑。

12、空调板下口需做滴水槽。

13、高层、多层、情景洋房、TH等凡是小业主私家地下室均需设计空调，空调冷媒管孔洞、

插座和空调排水。

14、位于凹槽等隐蔽处的空调位，可不做百叶。

（九）外墙饰面

1、建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法。

2、立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。

3、面砖墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图。

4、变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视

觉注意力。

（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）。

立管应避免遮挡开窗和各种留洞。

（十）室外环境

1、室外栏杆分隔条如为横向布置，应采取防攀爬措施。

2、建筑首层散水标高低于室外地坪400，散水上为绿化覆土。

3、商业与住宅之间，特别是厨房卫生间下面，必须考虑管线的检修，如检修处与商业发生

矛盾时，则住宅底层卫生间考虑大降板。

（十一）公共楼梯间、电梯厅

1、楼梯间考虑信报箱位置及做法，也可规划上考虑。

2、抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户。

3、电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面100高的门槛。

4、电梯门口做高差10～20mm的反坡，防止电梯井进水。

5、电梯厅为开敞式时，应加强遮雨及排水措施，防止大雨时雨水倒灌。

（十二）车库

1、私家车库宜有直接通向室内的门。

2、地下汽车库及汽车进出坡道的设计，需满足吉普车及面包车的行驶和停放，汽车坡道宽

度在转弯处宜适当加宽。

地下室设备管线的立管布置及水平管的管底净高，也需满足上

述要求。

3、地下汽车库进出坡道靠地面处，应设排水明沟截流雨水。

4、净高不小于2.2米，地下室层高宜为3.6m～3.9m

5、车库柱净距：

停车类型

小轿车（标准车型尺寸为长×宽×高＝4.90m×1.80m×1.60m）

两柱间停车数

1

2

3

4

柱间建议净距（m）

2.4

4.7

7.0

9.3

6、垂直式停车，通车道最小宽度不应小于5.5米。

（十三）泵房

1、泵房的设置位置，应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素，确定设置位置。

一般情况，泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类。

（1）多层及小高层项目可结合开发周期，每期设集中泵房。

集中泵房应结合社区配套公

建单独设置，并应尽量避免设在多层及小高层住宅内。

集中泵房宜设置的位置：

A、社区配套“会所、停车楼”等配套公建地下室。

B、室外游泳池下部。

C、商住楼下地下车库

D、社区配套商业地下室（注：

设在商业地下室时，应注意商业土地使用性质和年限。

如果商业为独立拍卖所得，土地性质为商业用地，供居住使用的泵房等设备用房

则不应设在商业地下室内，否则会引发投诉等纠纷）

（2）高层项目泵房宜结合地下车库设置，且应设在最下一层地下室。

应避免泵房顶棚直

接与住宅地面相邻。

即如泵房设在地下一层时，则不应在首层泵房上部设置住宅。

2、泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各

种减震措施”外，在泵房建筑设计时，还应注意：

（1）应在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，应尽量少设置门窗。

（2）门应为隔声门。

窗应为隔声窗。

（3）墙应设隔音墙面。

（4）应设吸音吊顶在或顶棚粘贴消声棉。

（十四）其它

1、垃圾房应设给水和地漏。

2、公共部分有水房间应设地漏。

3、每个电梯机房需设单相风机一台，风机外测需安装活动防水百叶；另外机房需设进风口

一个，位置与风机尽量避开，以防形成风短路，进风口安装固定防水百叶。

4、地下室车库结构顶板应采用同厚度结构找坡排水；屋面、露台应采用变厚度结构找坡排

水。

（十五）门槛的安装

1、电梯口

（十六）重点部位营造作法

一．屋面

华东地区屋面构造做法

⑴坡屋面（≯30°）构造做法：

（从上至下）

1．轻质装饰瓦或涂料面层；

2．25厚1:

2.5水泥砂浆或30厚C20细石混凝土找平层，内设＃16镀锌钢丝一层，网孔25x25，钢丝网距保护层表面不大于1cm；（找平层设置分格缝，缝宽20，纵横向间距≤2M。

）

3．35厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：

18kg/m3）；

4．4厚SBS防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平；（或2mm厚聚氨脂涂膜）

5．1.5厚聚合物水性防水涂料在屋面转角及管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）

6．20厚1:

3水泥砂浆找平层；

7．钢筋混凝土屋面板。

⑵上人平屋面构造做法：

（从上至下）

1．10mm厚铺地缸砖面层，用干水泥擦缝，设分格缝≤2000×2000留10mm宽缝，填1∶3石灰砂浆。

2．撒素水泥面（洒适量清水）

3．40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@150双向，设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏；

4．35厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：

32kg/m3）；

5．体积比1：

3：

8（水泥：

砂：

陶粒）陶粒混凝土找坡4％并压平，最薄处20厚；（根据工程情况确定是否设排汽孔）

6．4厚SBS防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平；（或2mm厚聚氨脂涂膜）

7．1.5厚聚合物水性防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）

8．C20细石混凝土找坡1％并压平（最薄处20厚）；

9．钢筋混凝土屋面板。

⑶非上人平屋面构造做法：

（从上至下）

1．40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@150双向，设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏；

2．35厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：

18kg/m3）；

3．体积比1：

3：

8（水泥：

砂：

陶粒）陶粒混凝土找坡4％并压平，最薄处20厚；（根据工程情况确定是否设排汽孔）

4．4厚SBS防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平；（或2mm厚聚氨脂涂膜）

5．1.5厚聚合物水性防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）

6．C20细石混凝土找坡1％并压平（最薄处20厚）；

7．钢筋混凝土屋面板。

⑷种植屋顶构造做法：

（从上至下）

1．250~600厚种植土；

2．聚脂无纺布滤水层（120G/M2），四周上翻100高，端部通长用粘结剂50高；

3．80厚粒径15~20陶粒排水层；

4．40厚C20细石混凝土，内配筋Ø4@150双向，设分格缝≤2000×2000（钢筋必须断开），缝内嵌PVC防水油膏；

5．体积比1：

3：

8（水泥：

砂：

陶粒）陶粒混凝土找坡4％并压平，最薄处20厚；（根据工程情况确定是否设排汽孔）

6．4厚SBS防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平；（或2mm厚聚氨脂涂膜）

7．1.5厚聚合物水性防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）

8．C20细石混凝土找坡1％并压平（最薄处20厚）；

9．钢筋混凝土屋面板。

㈣华南地区屋面构造做法

⑴坡屋面（≯30°）构造做法：

（从上至下）

1．轻质装饰瓦或涂料面层；

2．25厚1:

2.5水泥砂浆或30厚C20细石混凝土找平层，内设＃16镀锌钢丝一层，网孔25x25，钢丝网距保护层表面不大于1cm；（找平层设置分格缝，缝宽20，纵横向间距≤2M。

）