宁夏省土地估价师《管理法规》：城乡规划的实施考试试卷.doc
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2015年宁夏省土地估价师《管理法规》：
城乡规划的实施考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地开发整理规划的主要作用不包括__。
A．保障土地利用总体规划目标的全面实现
B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据
C．是土地开发整理项目立项的科学依据
D．是制订实施规划政策措施的依据
2、在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不得超过国家规定的最低税额的__。
A．10%
B．20%
C．30%
D．40%
3、某块土地的价格，受其他具有相同的地块价格所牵制。
A：
大小
B：
四周环境
C：
地理环境
D：
使用价值
E：
时间因素
4、《城乡规划法》规定，建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向提出申请。
A：
城市、县人民政府国土主管部门
B：
城市、县人民政府建设主管部门
C：
城市、县人民政府城乡规划主管部门
D：
城市、县人民政府房地产主管部门
E：
35％～50％
5、工业用地的土地使用权出让最高年限为年。
A：
40
B：
50
C：
60
D：
70
E：
国家实行土地估价师资格认证制度
6、房产图根据需要可利用已有的进行编绘。
A：
地名图
B：
地形图
C：
旅游图
D：
行政区图
E：
土地
7、拟建项目进行投资估算时应该采用。
A：
工程概算定额
B：
工程预算定额
C：
工程结算定额
D：
工程决算定额
E：
土地
8、指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。
A：
标定地价
B：
基准地价
C：
毛地价格
D：
生地价格
E：
时间因素
9、营销分析是建立在对__的基础上的，包括对竞争对手的分析。
A．市场深刻理解
B．市场绝对熟悉
C．市场独特见解
D．市场足够了解
10、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象的为。
A：
工业用地
B：
自用住宅用地
C：
经济适用房用地
D：
农民宅基地
E：
时间因素
11、一宗商业用地，目前的纯收益为50万元，还原率为5％，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1％，该土地的无限年期的收益价格最接近于万元。
【2002年考试真题】
A：
1860
B：
1380
C：
1250
D：
1025
E：
时间因素
12、在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。
对此，以下观点正确的是。
A：
均值、方差法和t检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法
B：
对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验
C：
基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布
D：
在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法
E：
合法性
13、是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。
A：
商品的销售价格
B：
商品的成本费用
C：
商品的交通费用加销售价格
D：
商品的最低售价
E：
时间因素
14、在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过年。
A：
2
B：
3
C：
4
D：
5
E：
时间因素
15、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看．【2009年考试真题】
A：
投资是否一年到期
B：
投资目的
C：
投资性质
D：
投资是否易变现
E：
土地
16、决定建筑物价格的最基本因素是。
A：
材料价格
B：
房产市场状况
C：
建筑物成新度
D：
重置价
E：
时间因素
17、某开发区平均征地费为：
三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／平方千米，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为2年．开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％．则开发利润为元／平方米。
【2004年考试真题】
A：
32
B：
48
C：
96
D：
126
E：
时间因素
18、建筑地段地租的显著特点之一是__占绝对优势。
A．级差地租
B．绝对地租
C．经济地租
D．垄断地租
19、某城市地价指数如下表，若该市某宗地1999年1月28日地价为800元／平方米，则该宗地2002年1月28日的土地价格为元／平方米．【2002年考试真题】
A：
1440
B：
1360
C：
I309
D：
1004
E：
时间因素
20、在城市建设中，当建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心、6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论中的中心地体系为体系。
A：
K=2
B：
K=3
C：
K=4
D：
K=7
E：
时间因素
21、关于税收标准，国家及各城市均有规定，房地出租中一般月租金在120元以下者只缴纳。
A：
5％的营业税
B：
12％的房产税
C：
0．05％的教育税
D：
0．35％的城建税
E：
时间因素
22、某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为“四通一平”（通上水通下水、通电、通信和场地平整），若增加供气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／㎡。
A：
300
B：
340
C：
370
D：
330
E：
时间因素
23、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。
A：
人文环境
B：
人工环境
C：
空间环境
D：
社会环境
E：
时间因素
24、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于年的专业实践，并进行执业登记。
经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
合法性
25、以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为__。
A．资产负债表
B．利润分配表
C．现金流量表
D．损益
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、根据国务院最近发布的规定，各类非农业建设占用耕地的，建设单位必须补充数量、质量相当的耕地，补充耕地的数量、质量实行（），防止占多补少，占优补劣。
A．按面积占一补一
B．按等级折算
C．占少补多
D．按价补偿
2、《物权法》规定，可以依法不登记的是__。
A．集体所有的自然资源
B．国家所有的自然资源
C．所有的自然资源
D．个人所有的房屋建筑物
3、下列反映城市土地开发强度的指标是__。
A．绿化覆盖度
B．人均土地面积
C．自有资金投入量
D．建筑密度
4、下列土地管理与可持续发展的关系，正确的是。
A：
土地管理是协调社会矛盾的重要手段
B：
土地管理是实现社会可持续发展的基本保障
C：
土地管理与可持续发展没有任何关系
D：
土地管理是社会稳定的根本保证
E：
我国台湾实行私有土地面积最高额的限制
5、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是。
A：
投资利润率
B：
内部收益率
C：
贷款利率
D：
成本利润率
E：
资本金利润率
6、从统计学的角度看，下列指标中，属于动态相对指标。
A：
容积率修正系数
B：
地价指数
C：
房地产价格指数
D：
使用年期修正系数
E：
人口净密度
7、地籍按功能分有。
A：
税收地籍
B：
产权地籍
C：
多用途地籍
D：
数字地籍
E：
城镇地籍
8、关于城市规划对土地价格的影响，下列说法正确的是。
A：
规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素
B：
在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低
C：
区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素
D：
某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素
E：
同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异．因此，城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平
9、在下列选项中，__不能在发生时确认为企业的费用，计人当期损益。
A．办公经费和业务招待费
B．研究费用
C．对外销售产品时提供的产品质量保证
D．用于购买工程用物资的500万元银行存款
10、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，确定为中标人的条件包括__。
A．能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人
B．能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人
C．能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人
D．能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人
E．不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人
11、政府干预出口贸易的刺激出口增加的主要措施不包括__。
A．出口信贷
B．出口税收
C．出口补贴
D．商口促销
12、土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有的特点。
A：
平等
B：
自愿
C：
有偿
D：
有限期
E：
无限期
13、马克思在《资本论》中提到的利息率包括。
A：
平均利息率
B：
资本投在有息证券上的利息率
C：
借贷资本的利息率
D：
资本增值率
E：
纯利息率
14、城市规划法律体系中的配套法律是。
A：
《中华人民共和国城乡规划法》
B：
《村庄和集镇规划建设管理条例》
C：
《城市规划编制办法》
D：
《城镇体系规划编制审批办法》
E：
《中华人民共和国土地管理法》
15、金融是货币资金的融通，其中融通的主要对象是（）。
A．货币
B．货币资金
C．货币和货币资金
D．货币及黄金
16、经__批准，可以在林区设立木材检查站，负责检查木材运输。
A．省、自治区、直辖市人民政府
B．省、自治区、直辖市人民政府林业主管部门
C．县级人民政府
D．县级人民政府林业主管部门
17、房屋耐用年限一般根据等确定。
A：
建筑基础
B：
建筑结构
C：
建筑材料
D：
建筑残值
E：
建筑用途
18、根据《物权法》规定，业主决定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
A：
筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
B：
重建建筑物及其附属设施事项
C：
选举业主委员会或者更换业主委员会成员
D：
改建建筑物及其附属设施事项
E：
制定和修改业主大会议事规则
19、按照专业性质不同，工程建设定额可以划分为等三种。
A：
全国通用定额
B：
行业通用定额
C：
地方通用定额
D：
专业专用定额
E：
企业定额
20、《征用土地公告办法》规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列__等内容。
A．本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量
B．需要安置的农业人口的数量
C．安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式
D．城镇居民的具体安置途径
E．土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式
21、完备的房地产中介服务体系应包括等。
A：
房地产金融中介
B：
房地产市场中介
C：
房地产法律中介
D：
房地产服务中介
E：
取得开工许可证
22、工业用地的特点有。
A：
宗地面积大
B：
开发量大
C：
收益小或者收益不明显
D：
主要分布在城市郊区及经济开发区
E：
市场活跃
23、世界各国实行的主要土地登记制度有。
【2007年考试真题】
A：
权利登记制
B：
契据登记制
C：
科斯登记制
D：
詹姆斯登记制
E：
托仑斯登记制
24、确定固定资产重置成本的方法有．【2004年考试真题】
A：
成新率法
B：
细节分析法
C：
物价指数法
D：
功能价值法
E
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