委托物业管理合同模板书Word文档下载推荐.docx

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业主治理委员会

乙方（受托付方）：

物业治理公司

为加强小区（大厦）的物业治理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主制造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，依照市物业治理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。

第一条　物业治理内容

1.甲方将位于区路的范围内的物业托付给乙方实行统一治理，综合服务。

2.治理事项包括：

（1）房屋的使用、维修、养护；

（2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和治理；

（3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；

（4）公共生活秩序；

（5）文娱活动场所；

（6）便民服务网点及物业范围内所有营业场所；

（7）车辆行使及停泊；

（8）物业档案治理；

（9）授权由物业治理公司治理的其他事项。

第二条　托付物业治理形式

承包经营、自负盈亏。

第三条　物业治理期限

托付治理期限为年，自年月日起到年月日止。

第四条　双方权利、义务

1.甲方权利、义务：

（1）依照本合同规定甲方将住宅区托付乙方实行物业治理；

（2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金治理方法拨付给乙方。

（3）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的％）平方米给乙方，按月租金＿元租用，并负责办理使用手续；

（4）给乙方提供治理用房平方米（其中办公用房平方米，职员宿舍平方米），按月租金元租用；

（5）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方治理期满时予以收回；

（6）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的治理和经营活动；

（7）对乙方的治理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或治理不善造成重大经济损失，有权终止合同；

（8）负责确定本住宅区治理服务费收费标准；

（9）托付乙方对违反物业治理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：

包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；

（10）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政治理部门、业主间的关系；

（11）政策规定由甲方承担的其他责任。

2.乙方责任、权利、义务：

（1）依照有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业治理的各项规章制度；

（2）遵守各项治理法规和合同规定的责任要求，依照甲方授权，对本住宅区物业实施综合治理，确保实现治理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉同意甲方检查监督；

（3）依照住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；

（4）同意甲方对经营治理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区治理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次治理费收支帐目；

（5）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

（6）乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置治理机构和人员；

（7）建立本住宅区物业治理档案并负责及时记载有关变更情况；