XXX中外合资大型超市建设项目可行性研究报告Word下载.docx

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1998年的营业总额高达231亿欧元，注册资金为亿美元。

欧尚集团银行资信证明、登记注册证明、法定代表人证明以及资产负债与损益情况详见附件1－4。

　　欧尚集团公司把自选、廉价和所有服务聚集在同一建筑物内作为其经营特色，实现最高营业率与最低价销售的有机统一，经销商品多达数万种，具有广泛的国际营销网络、一流的管理水平和科学的经营机制，在世界商贸零售业享有较高的声誉。

欧尚集团公司以经营大型超市为主，首先在法国国内发展壮大，并于1981年以西班牙、意大利为起点开始进行国际化发展。

1996年，欧尚集团公司合并了法国的DOCKS公司和葡萄牙的PAODEACUCAR公司，1997年与IFIL合作，成为欧洲重要的大型商业零售企业之一。

　　欧尚在亚洲的发展始于九十年代中期，经过一系列的筹划和详细的市场调研，欧尚将亚洲发展的重点放在中国。

1997年4月上海欧尚超

　　市有限公司正式成立，这是一家法国欧尚公司与中方合作伙伴上海市食品（集团）公司、上海杨浦区五角场工业总公司共同组建的以经营大型超市为主的中外合作企业。

1998年，欧尚将其亚洲总部迁至上海。

1999年7月18日，在上海开设了其在中国第一家、世界上第209家特大型超市，从而揭开了欧尚集团公司在中国发展的序幕。

上海杨浦店的建筑面积为15000平方米，营业面积8000多平方米，经营商品品种达2万多种，销售的商品60％为食品。

该店现有员工人数为500多名。

　　经过39年的开拓发展，欧尚在世界各地的12个国家，拥有特大型超市211个，超市300多家，以及600多家便民店。

欧尚集团现有分支结构详见图1－1，分支地区分布详见附图3。

　　雇员股东协会米里曳家族股东委员会欧尚集团　　其它经营项目大型超市分支法国欧尚卢森堡欧尚西班牙欧尚意大利欧尚阿根廷欧尚波兰欧尚匈牙利欧尚泰国欧尚墨西哥欧尚　　超市分支超市控股公司　　法国ATAC超市法国便民店欧尚房地产公司银行信息技术公司品牌产品中心国际采购中心ALINEA家居超市西班牙SABEO超市　　波兰ROBERT超市美国欧尚中国欧尚

　　图1-1　　欧尚集团现有分支结构图

　　《外商投资商业企业试点办法》要求合作商业企业中的外方合作者应为具有较强的经济实力、先进的商业经营管理经验和营销技术、广泛的国际销售网络、良好的信誉和经营业绩的企业，且申请前三年年均商品销售额应在20亿美元以上，申请前一年资产额应在2亿美元以上。

本项目外方合作者－欧尚集团1997年销售额为233亿美元，1998年销售额为235亿美元，1999销售额255亿美元，1999年资产额约为130多亿美元，符合《外商投资商业企业试点办法》中的有关要求。

　　2、乙方

苏州工业园区南光进出口有限公司法定住所：

苏州市东环路128号中新城法定代表人：

肖宜美　　职务：

董事长注册地：

中国苏州中新合作苏州工业园区

　　苏州工业园区南光进出口有限公司，是国家对外贸易经济合作部中国南光进出口总公司和苏州工业园区经济发展有限公司合资成立，具有独立的法人地位。

　　多年来南光集团，按照贸工、贸银、贸农、贸技、贸商结合以及进出口结合的原则，以进出口贸易为主同时积极开展多种经营，已逐步发展成为国际化、多元化、实业化的综合性集团公司。

目前集团有直属企业五十余个，员工逾千人。

已与世界上七十多个国家和地区的上千家客户建立了直接或间接的贸易关系，公司拥有自臵的办公大楼、仓库、冷库、码头、油库、加油站、工厂、酒店、百货大楼等众多设施和物业。

集团的营业额达20亿美元。

并在澳大利亚、新西兰、葡萄牙、美国、新加坡、俄罗斯、捷克、越南、巴拿马、香港、塞班岛等

　　地设有独资企业或合资企业。

在北京、上海、山东、江苏、深圳、珠海、海南、哈尔滨、大连等地设有20多家有进出口权的子公司。

苏州工业园区南光进出口有限公司是南光集团在苏州地区唯一的公司。

在苏州工业园区注册，享受园区的优惠政策。

公司主要从事丝绸、服装、纺织品、化工、机械电子、工艺、礼品和钢材的进出口业务，与国内外有广泛的商务联系，并在苏州办有家具厂、住宅材料公司和房地产臵业公司等经济实体。

近三年公司的自营进出口总额均在5000万美元以上，1999年的自营进出口总额为5450万美元，其中自营出口3325万美元。

公司现有员工270余人，平均年龄岁，大多数为专业和技术人员，68％的员工有大专以上学历，有中、高级技术职称的员工占职工总人数的37％。

　　公司下属企业和与他方合作项目情况：

公司有下属企业“中新城臵业有限公司”，主要从事房地产开发经营、公司大楼的物业管理和中新城家具市场的日常管理；

公司和澳大利亚厂商合资注册了苏州工业园区南澳住宅材料有限公司，主要生产制造澳大利亚木质组装式别墅和从事有关的建材经营、批发等。

　　南光进出口有限公司银行资信证明、法定代表人证明以及资产负债与损益情况详见附件5－7。

　　《外商投资商业企业试点办法》要求合作商业企业中的中方合作者应为具有较强经济实力和经营能力的流通企业，申请前一年的资产额应在5000万元人民币以上。

其中，中国合作者为外贸企业的，申请前三年年均自营进出口额应在5000万美元以上。

本项目中方合作者－南光进出口有限公司1997年自营进出口额6140万美元，1998年自营进出口额5250万美元，1999年自营进出口额5450万美元，1999年资产额为10060万元人民币，符合《外商投资商业企业试点办法》中的有关要求。

　　二、合作企业基本情况

　　1、合作公司名称：

苏州欧尚超市有限公司

　　英文名称：

SUZHOUAUCHANHYPERMARKETSCO.，LTD.2、合作公司地址：

苏州工业园区金鸡湖路3、企业性质：

中外合作商业企业

　　4、经营范围：

百货、食品、副食品、烟糖酒、音像制品、书报杂志、药品、装潢建材等的零售和配销。

　　5、商业类型：

仓储式零售

　　6、经营规模：

总占地面积45800平方米，总建设面积33710平方米，其中超市营业用房面积为8750平方米，正常年零售营业额为40248万元，出口额为1000万美元。

　　7、总投资额和注册资本：

　　总投资：

项目投资总额为19500万元人民币，折合2358万美元

　　注册资本：

注册资本为8000万元人民币，折合967万美元。

其中：

甲方投入相当于5200万元人民币的欧元，占注册资本的65%，以现汇投入；

乙方投入2800万元人民币，占注册资本的35%，用人民币现金出资。

　　《外商投资商业企业试点办法》要求从事零售业务的合作商业企业的注册资本不低于5000万元人民币。

本项目注册资本为8000万元人民币，符合《外商投资商业企业试点办法》的要求。

　　《外商投资商业企业试点办法》要求开设3家以下分店的合作商业企业和连锁方式经营的便民店、专业店、专卖店，中国合作者出资比例应不低于35％。

本项目中方合作者－南光进出口有限公司出资比例为35％，符合《外商投资商业企业试点办法》中的有关要求。

　　8、经营组织方式：

零售

　　9、合作宗旨：

引进法国欧尚集团公司先进的营销技术和管理经验，利用苏州工业园区良好的投资环境和苏州工业园区南光进出口有限公司在贸易、供货渠道、人力资源等方面的有利条件，优势互补，共求发展，从而使合作各方获得良好的经济效益。

同时通过本项目的实施，推动苏州商业同国际市场接轨，促进苏州商业向现代化水准发展，扩大苏州产品出口，以适应苏州这个历史文化名城、国家级旅游城市的发展需要。

　　10、合作期限：

30年，合作公司营业执照签发之日起计算。

11、出资期限：

甲乙双方在合作公司营业执照签发之日起90天内各提交其出资总额的15%，计1200万元人民币；

其余在取得土地使用权证和建筑许可证后90天内提交完毕，计6800万元人民币。

　　12、利润分配：

按合作公司的合同进行分利。

　　13、财产处理：

合作期满，合作公司应依照中华人民共和国的有关法律和法规进行清算。

清算后的财产，按合作公司的合同规定进行分配。

　　三、可行性研究报告编制依据

　　1、项目单位委托江苏省工程咨询中心编制《苏州欧尚超市有限公司可行性研究报告》的委托合同；

　　2、国家经贸委、外经贸部关于《外商投资商业企业试点办法》；

3、国家经贸委《关于编制外商投资商业项目可行性研究报告有关问题的通知》；

　　4、国家、省、市有关统计调查资料；

5、项目单位提供的有关资料；

6、国家有关设计规范、标准；

四、可行性报告主要研究内容

　　根据国家《关于外商投资商业企业试点办法》及《关于编制外商投资商业项目可行性研究报告有关问题的通知》要求，项目可行性研究的主要内容包括：

　　1、项目建设的必要性；

2、项目的市场分析；

3、项目经营主要内容；

4、建设选址及建设条件分析；

　　5、总投资估算及经济效益分析评价等；

　　第二节合作项目主要技术经济指标

　　该项目主要技术经济指标见表1-1。

　　表1-1

　　项目主要技术经济指标表　　指标名称单位数量　　备注序号一经营场所规模1总占地面积2总建筑面积其中：

超市卖场m245800m233710m28750　　

　　二经营规模1零售2出口三劳动定员四项目总投资1固定资产投资总额其中:

建设投资　　建设期利息2流动资金　　续上表

　　序号指标名称　　万元40248正常经营年万美元人1000正常经营年585万元19500合2358万美元万元16209合1960万美元万元15963合1930万美元万元246合30万美元万元3291合398万美元单位数量备注五年总成本费用六年销售税金及附加七年利润总额八主要财务评价指标1全部投资财务内部收益率万元44032计算期年平均万元1006计算期年平均万元877计算期年平均%%　　评价基准6%　　所得税前　　所得税后2全部投资回收期　　所得税前　　所得税后　　年含建设期年含建设期

　　3长期借款偿还期年含建设期第二章项目背景及必要性

　　第一节项目背景

　　随着我国改革开放进程的不断深入，国内商业流通领域吸引外资进入了一个新阶段。

1992年7月，我国政府出台了《关于商业零售领域利用外资问题的批复》的文件，批准在北京、上海、天津、广州、大连、青岛等6个城市和5个经济特区进行中外合资合作零售企业试点。

在此之后，国家又采取了一系列新的改革方案：

1993年3月，国务院在有关文件中第一次同意将物资供销，即生产资料批发领域列入对外开放的范围；

1995年，国家对外开放连锁经营形式，批准荷兰、日本两家外商在北京进行连锁商业试点；

1995年6月，《外商投资产业指导目录》中，又将商业零售、批发和物资供销从以前的禁止类列入现在的限制类，允许有限度地利用外资。

因此，越来越多的外国零售企业进入中国零售市场。

在进入的外商零售企业中，有大型综合超市；

仓储式会员店；

便利店；

超大型购物中心；

商品批发集散中心；

标准化食品超市等。

　　超市在世界发达国家问世至今已有几十年的历史。

它是一种现代化大型商业形态，具有自选购物、流通成本低、节约购买时间等优点，因而即使在新商业经营形态层出不穷的发达国家，它仍占据着不可替代的地位，成为现代大型零售业的主要形式。

据统计1991年美国38种零售业态中，超市销售额以%的比例而高居榜首，同年日本各种超市销售额也占%。

因此，超市在发达国家的商业发展中占有重要地位。

当前。

　　许多著名超市公司纷纷向国外拓展市场，进行跨国联营，以寻求更大的发展空间。

中国于消费市场潜力较大，投资环境较好，国外大型超市集团纷纷把中国作为拓宽发展领域的投资热点。

　　我国超市始初于八十年代初，当时只是一些营业面积较小，经营品种较少的商店，虽曾产生过一定的轰动效应，但终因市场问题而导致一度萎缩。

九十年代初，随着改革开放的深入、经济发展的加快、居民收入的增加以及先进技术、管理方法的应用，超市这种现代化商业零售形态再度在中国大地兴起，并得到迅猛发展。

　　随着改革开放的不断深入，苏州商业同其他各行各业一样得到迅速发展，并逐步成为苏州经济发展的主要驱动力之一。

超市作为商业领域的新型业态，在其他大、中城市异军突起，发展迅猛，成为商业的重要组成部分。

但在苏州市尚未能得到充分发展，苏州市超市存在较大的市场容量。

目前在苏州的连锁业中，形成规模，具有一定实力的超市主要有美佳、百汇和华润三家连锁超市公司。

虽然经过近年来的迅速发展，苏州超市业取得了一定的成绩，但这些超市在经营理念、管理模式等方面还远不能同国际接轨，同时苏州超市业的发展在自身资金的筹措方面遇到很大的障碍，合理利用外资，加速自身发展已成为苏州超市业未来发展的现实选择。

　　伴随我国加入WTO脚步的加快，我国超市业参加世界范围的竞争已是大势所趋。

众所周知，现代商业的竞争已经不单纯是商品本身的竞争，经营方式、服务理念、管理模式等竞争的延伸已成为在商业竞争取胜的关键。

为了引进国外流通领域先进的管理技术、经验和经营模式，促进地区商业的大开放、大流通、大发展，苏州工业园区南光进出口有限公司与法国欧尚集团公司本着