吉林省下半房地产估价师《制度与政策》：申请办理施工许可证的程序考试试卷.doc
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吉林省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：
申请办理施工许可证的程序考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列关于房地产投资信托基金（REITs）特征的表达，不正确的是__。
A．由专业投资管理者负责经营管理
B．收入现金流的主要部分分配给了股东
C．分为权益型和抵押型两种形式
D．投资流动性好
2、某建筑物的建筑面积为120㎡，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置价格为3200元／㎡，建筑物残值率为4％，年折旧率为2％，用直线法计算该建筑物当前的成新率为。
A：
78．40％
B：
82．00％
C：
82．70％
D：
85．60％
E：
工业用地的监测点评估价格
3、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请__登记。
A．他项权
B．转移
C．初始
D．变更
4、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率。
A：
包含了对通货膨胀的补偿
B：
不包含对通货膨胀的补偿
C：
没有实际意义
D：
不能直接用于财务评价
E：
借款合同
5、以下不属于房地产损害赔偿范围的是__。
A．预售的商品房在交付使用后发现墙体开裂，对购房人造成损失
B．因延误工期造成房屋延期交付
C．因规划变更、设计变更，对房地产权利人造成损失
D．在自己的土地上建造房屋影响了相邻房屋的采光、通风
6、依法不能免征房产税的房屋是。
A：
政府机关的办公楼
B：
武警部队的营房
C：
个人自住的住房
D：
百货公司的商场
E：
执行层的组织协调
7、制订进度计划时，__法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。
A．横道图
B．网络图
C．进行图
D．工序图
8、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200㎡，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元／㎡。
现市场上类似住宅的年租金为600元／㎡。
若折现率为8％，则承租人甲目前的权益价值为万元。
A：
6.19
B：
6.42
C：
7.20
D：
9.58
E：
工业用地的监测点评估价格
9、假设开发法的原理依据与相同，是预期原理。
A：
收益法
B：
经济法
C：
权益法
D：
成本法
E：
工业用地的监测点评估价格
10、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的__。
A．负债业务
B．资产业务
C．中间业务
D．代理业务
11、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的。
A：
主体
B：
客体
C：
内容
D：
形式
E：
执行层的组织协调
12、某宗土地总面积7500㎡，容积率为3，相应的土地单价为4500元/㎡，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1％，则理论上因容积率提高应补交的地价款为万元。
A：
1125
B：
1800
C：
2250
D：
3375
E：
工业用地的监测点评估价格
13、征收集体土地的补偿费归所有。
A：
县级以上人民政府土地管理部门
B：
乡（镇）人民政府
C：
土地使用者
D：
农村集体经济组织
E：
执行层的组织协调
14、某房地产开发用地，其土地面积为10000㎡，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元／㎡。
后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价万元。
A：
375
B：
450
C：
500
D：
600
E：
工业用地的监测点评估价格
15、甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权，2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。
王某取得该房的土地使用年限是年。
（2008年试题）
A：
33
B：
35
C：
38
D：
40
E：
房地产估价机构必须加盖公章
16、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是__。
A．未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款
B．房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款
C．中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金
D．中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金
17、按__分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。
A．偿还期限的长短
B．发行主体的不同
C．期限长短
D．利息支付方式
18、已知某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按照__作为计息周期的。
A．年
B．半年
C．季度
D．月
19、统计意义上的，它是指一个国家以当年价格（或不变价格）计算的一年内用于生产的各种生产要素所获得的报酬总和，即工资、利息、租金和利润的总和。
A：
国内生产总值
B：
国民生产总值
C：
国内生产净值
D：
国民收入
E：
执行层的组织协调
20、《中华人民共和国商业银行法》规定：
要求商业银行对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过。
A：
8％
B：
10％
C：
25％
D：
75％
E：
执行层的组织协调
21、被征收房屋价值评估不考虑被拆征收房屋的__因素的影响。
A．区位
B．用途
C．房屋租赁
D．使用年限
22、收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象（）的方法。
A．利润
B．价格
C．价值
D．收益价格
23、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和。
A：
注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号
B：
注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号
C：
估价作业日期、估价报告编号、附件
D：
估价时点、估价作业日期、估价报告编号
E：
工业用地的监测点评估价格
24、委托拆迁估价的房地产拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和。
A：
区位
B：
面积
C：
价值
D：
经营人
E：
执行层的组织协调
25、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是。
A：
城市或区域产业结构与布局
B：
人口数最与结构
C：
土地资源状况
D：
建筑技术进步
E：
借款合同
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列属于房地产中介服务主要特点的是。
A：
人员特定
B：
委托服务
C：
有偿服务
D：
无偿服务
E：
行政服务
2、收益性物业的经营费用是除__外物业发生的所有费用。
A．人员工资
B．抵押贷款还本付息
C．保险费
D．房产税
3、房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着的矛盾。
A：
资金投入的集中性和来源分散性的矛盾
B：
资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾
C：
投资回收周期长和再生产过程连续性的矛盾
D：
资金投入后无法按计划使用的矛盾
E：
资金投入量大与国家政策调控的矛盾
4、增长速度是反映现象增长程度的相对指标，由求得。
A：
增长量与发展水平的比
B：
增长量与发展速度的比
C：
增长量与算术平均数的比
D：
增长量与序时平均数的比
E：
执行层的组织协调
5、完好房的成新度一般为__。
A．十成新
B．九到十成新
C．八到十成新
D．七到十成新
6、某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40%。
某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为（）。
A．1.9%
B．2.1%
C．2.3%
D．2.5%
7、下列民事行为属于无效的有。
A：
由完全民事行为能力人实施的
B：
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意愿的情況下所为
C：
限制民事行为能力人依法不能独立实施的
D：
恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的
E：
经济合同违反国家指令性计划的
8、可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有下列几种（）。
A．潜在毛收入
B．有效毛收入
C．净运营收益
D．税后现金流量
E．税前现金流量
9、下列税率属于比例税率。
A：
城镇土地使用税
B：
房产税
C：
耕地占用税
D：
城市维护建设税
E：
营业税
10、个人住房公积金贷款利率调整实行。
A：
一日一定
B：
一月一定
C：
一年一定
D：
年内分段
E：
执行层的组织协调
11、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为__之日。
A．房地产估价师实地查勘
B．国有土地出让合同签订
C．拆迁公司现场动员搬迁
D．房屋拆迁许可证颁发
12、房地产投资项目互斥方案在进行经济比选时应遵循的准则有。
A：
备选方案差异原则
B：
备选方案独立原则
C：
最低可接受收益率原则
D：
不行动原则
E：
备选方案关联性原则
13、以下属于单利计息与复利计息区别的有__。
A．是否考虑资金的时间价值
B．是否考虑本金的时间价值
C．是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
D．是否考虑通货膨胀
14、收益法中确定报酬率的基本方法有．【2003年考题】
A：
市场提取法
B：
累加法
C：
指数调整法
D：
投资收益率排序插入法
E：
收益乘数法
15、下列会导致房地产的价格偏高的情况是__。
A．政府协议出让土地
B．购买相邻房地产
C．卖方不了解行情
D．设立抵押的房地产
16、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以。
A：
提高投资收益
B：
降低系统风险
C：
降低个别风险
D：
使投资毫无风险
E：
借款合同
17、根据《宪法》，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有__。
A．矿藏、森林、草原
B．水流、山岭、滩涂
C．森林、山岭、荒地
D．森林、水流、荒地
E．草原、滩涂、荒地
18、一般将产品生产经营活动中的成本分为__。
A．生产成本
B．销售费用
C．经营费用
D．机会成本
E．全寿命费用
19、金融工具是指金融活动中以书面形式发行和流通的各种具有法律效力的凭证，包括__。
A．债权债务凭证
B．使用权凭证
C．所有权凭证
D．收益权凭证
E．分配权凭证
20、某房地产开发企业拟在2009年10月18日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察没计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年，下列选项中，正确的有。
A：
利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2009年10月18日
B：
利用假设开发法测算土地总价，估价时点为2010年4月18日
C：
开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日
D：
建设期为2009年10月18日至2011年10月18日
E：
销售期为2011年4月18日至2012年4月18日
21、经济分析将不同的市场结构分为四种类型。
A：
完全竞争市场
B：
完全垄断市场
C：
垄断竞争市场
D：
寡头垄断市场
E：
寡头竞争市场
22、测量学按专业可分为矿山测量、水文测量和等。
A：
地籍测量
B：
房产测量
C：
地质测量
D：
城市工程测量
E：
码头测量
23、某宗房地产的收益期限为
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