初装修方案Word格式.docx

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2.1工程概况

2.1工程基本情况

工程名称

孔雀新城倩园工程

建设地点

河北省廊坊市固安县

建筑面积

约7.7万㎡

基础形式

筏板基础

主体结构形式

剪力墙结构

抗震等级

剪力墙三级

抗震设防烈度

7度

层数/檐高

30#，20F/-1F,H=59.7m；

31#，18F/-1F,H=53.9m；

32#、33#、34#，7F/-1F,H=21.9m；

40#、41#、42#、43#、44#，11F/-1F,H=32.8m。

建筑功能

住宅

2.2各方责任主体

建设单位

固安京御幸福房地产开发有限公司

设计单位

河北博科工程咨询有限公司

监理单位

北京中城建建设监理有限公司

勘察单位

河北裕融地球物理勘查有限公司

施工单位

中国建筑第六工程局有限公司

项目经理

郑广文

技术负责人

高红刚

总监理工程师

王亚军

2.2设计概况

2.2.1内墙

分类：

按下表进行墙体工程分类，适用于多层、高层住宅

分户墙

内墙体卫生间、厨房

内隔墙厅、室

楼梯间

设备房

物业管理用房

（1）普通乳胶漆墙面（混凝土墙体，BM砌筑墙体，无保温）

（适用于楼梯间、二层及以上电梯前室、公共走道、电梯厅）

1、刷内墙漆一底两面；

（甲方指定颜色）

2、2mm厚内墙腻子刮平；

3、5mm厚粉刷石膏打底分2遍压平

4、混凝土墙表面平整

（2）普通乳胶漆墙面（混凝土墙体，BM砌筑墙体，有保温）

3、5mm厚粉刷石膏打底分2遍压平（中间压入一层中碱玻纤网格布）

4、抹30厚膨胀玻化微珠保温砂浆

5、混凝土墙表面平整

（3）水泥砂浆墙面2

（适用于地下室设备用房、储藏间等砌块墙）

1、9厚1:

2.5水泥砂浆打底分遍赶平与混凝土墙面平齐（混凝土墙面无此项）；

2、基层墙体（混凝土墙体打磨平整）。

注：

地下设备用房、储藏室等部位的砌体墙面均为砂浆光面与混凝土墙面平齐

（4）水泥砂浆墙面3

（适用于卫生间、厨房）

A、混凝土墙面

1、素水泥浆一道（内掺建筑胶）拉毛

2、聚合物水泥砂浆修补墙面

B、BM砌块墙

2、BM连锁砌块墙面

C、混凝土隔墙板

2、板缝处粘贴100宽涂塑中碱玻纤网格布

3、混凝土隔墙板

防水处做法：

5mm厚抗裂砂浆+1.5mm厚JS防水涂料；

分层涂刷，不少于2遍,周圈300mm，淋浴区不做防水

（5）保温内墙面1

（适用于户内与楼梯间或前室隔墙）

1、刮腻子2mm2道，刷乳胶漆一底两面（楼梯间侧）

2、抹5厚粉刷石膏砂浆打底（中间压入一层中碱玻纤网格布）

3、抹30厚膨胀玻化微珠保温（遇户内隔墙外侧整面墙满抹胶粉颗粒，户内无保温，厚度按节能计算。

）

4、清理墙面（需核实此项有无费用，无费用保留此条）

5、200mm厚钢筋混凝土墙

在楼梯间、前室一侧墙面做保温

（6）保温内墙面2

（适用于楼梯间剪刀梯隔墙）

1、刮腻子2mm2道，刷乳胶漆一底两面

2、5mm厚粉刷石膏打底分2遍找平

（7）保温内墙面3（混凝土墙）（BM砌块墙）

（适用于分户墙保温内墙，厨卫分户墙不做保温）

1、5mm厚粉刷石膏；

2、5mm厚抗裂砂浆复合耐碱网布；

3、10mm厚膨胀玻化微珠保温；

4、结构墙表面修平；

（分户共用墙体）

5、10mm厚膨胀玻化微珠保温；

6、5mm厚抗裂砂浆复合耐碱网布；

7、5mm厚粉刷石膏；

（8）粉刷石膏墙面

（适用于户内卧室，客厅屋面机房、封闭阳台）

1、5mm厚面层粉刷石膏；

2、不同材质之间刮抗裂砂浆复合耐碱网布250㎜宽；

3、BM砌筑墙体

赠送的设备平台同卧室

（9）水泥石膏墙面1

（适用于地下室公共部分等混凝土墙）

1、2mm厚内墙防水腻子两遍刮平

2、5mm厚粉刷防水石膏找平；

（10）水泥石膏墙面2

（适用于地下室公共部分等砌块墙）

1、2mm厚防水腻子两遍刮平

2、5厚1:

3水泥砂浆打底；

3、5mm厚1：

2水泥砂浆打底分遍赶平与混凝土墙面平齐（200mm宽砖取消此条）

（11）基础墙面1

（适用于公共部分设备管井内侧混凝土墙）

1、结构墙面（孔洞需封堵）

（12）基础墙面2

（适用于公共部分设备管井内侧砌块墙）

1、砌体随砌随抹水泥砂浆，找平压光。

（13）面砖墙面

（适用于首层大堂）

1、墙面精装详精装图纸

2、基层墙体表面平整

2.2.2顶棚

按下表进行天棚工程分类，适用于多层、高层住宅

室外阳台

天棚卫生间、厨房、室外封闭阳台

室内厅、房

设备房、物业管理用房

（1）结构原状顶棚1

（适用于户内房间，设备间）

钢筋混凝土现浇板顶棚修补平整

（2）结构原状顶棚2

（适用于住宅厨房、卫生间等）

钢筋砼现浇板顶棚修补平整

（3）结构原状顶棚3

（适用于公共部分设备管井，屋面机房）

（4）普通乳胶漆顶棚

（适用于楼梯间，电梯前室、公共走道）

1、刷普通乳胶漆一底两面；

2、满刮2mm厚面层腻子找平；

3、板底满刮3mm厚石膏分遍赶平；

（楼梯间没有此条）

4、钢筋混凝土现浇板顶棚修补平整。

楼梯间板底刮腻子刷涂料；

电梯前室、公共走廊涂料面层。

电梯前室、公共走廊阴角处石膏线位置详精装图纸。

（5）外墙乳胶漆顶棚

（适用于开敞阳台）

1、钢筋混凝土现浇板顶棚修补平整；

2、粘贴30mm厚聚苯板（保温材料按变更执行）

3、5mm厚抗裂砂浆复合耐碱网布。

4、2mm厚耐水腻子两遍；

5、刷外墙涂料一底两面（平涂不喷点）；

（6）精装顶棚

（适用于首层门厅大堂）

1、混凝土楼板

2、精装吊顶详精装图纸

（7）保温顶棚

（适用于地下室一层顶棚）

2、走道等公共部位粘贴50mm厚无机纤维保温层

储藏间粘贴50mm厚挤塑聚苯板保温层

3、5mm厚聚合物抗裂砂浆，内压玻纤网格布

4、耐水腻子两遍刮平（只做公共区域）。

地下一层赠送部分顶棚不做

2.2.3楼地面

室外不封闭阳台、露台

楼、地面封闭阳台

卫生间、

室内厅、室、厨房

楼梯间

设备房、库房

（1）混凝土楼面1

（适用于地下室公共走道、储藏间（地下二层））

1、结构混凝土面随打随压光。

（2）混凝土楼面2

（适用于地下室公共走道、设备用房、库房（地下一层））

1、结构混凝土面随打随压光。

（3）水泥砂浆楼面1

（适用于配电室（地下一层））

1、100mm厚C10细石混凝土垫层（撒1:

1水泥干沙随打随抹）；

（随打随压光）

2、结构混凝土面

（4）水泥砂浆楼面2

（适用于楼梯间、楼梯踏步电梯机房）

1、20mm厚1：

2.5水泥砂浆压实赶光；

2、结构楼板随打随抹平。

楼梯踏步Ф8mm钢筋护脚。

做首层至三层。

（5）地砖地面1

（适用于首层大堂、首层电梯前室、走道）

1、10mm厚地砖，素水泥擦缝（预留）

2、30mm厚1：

4干硬性水泥砂浆（预留）

3、60mm厚C15细石混凝土垫层（管道层）

4、钢筋混凝土楼板

（6）地砖地面2

（适用于门厅）

3、60mm厚C15混凝土

4、300mm厚3:

7灰土夯实

5、素土夯实

（7）混凝土麻面楼面

（适用于开敞阳台（首层除外））

1、预留30mm用户自理

2、30mm厚C15细石混凝土向地漏找0.5%坡，最薄处20厚，麻面交活

3、30mm厚胶粉颗粒保温砂浆

4、1.5mmJS防水涂料成活面上返300mm，墙根部四周做八字圆角

5、钢筋混凝土楼板（随打随压光）

（8）地砖楼面3

（适用于二层及以上层公共走道、电梯厅）

1、10mm厚地砖，素水泥擦缝

4干硬性水泥砂浆

3、60mm厚C15细石混凝土垫层

（9）地砖楼面4

（适用于开敞楼梯间、楼梯踏步）

2、40mm厚1：

3、素水泥浆一道，内掺建筑胶；

4、结构楼板随打随抹平。

（10）地砖采暖楼面1

（适用于户内卧室、厨房间）

1、预留30mm厚铺地砖面层做法；

2、50mm厚C15细石混凝土搓毛，内敷采暖管专业厂家施工；

3、沿墙四周贴20mmx50mm聚苯乙烯泡沫塑料保温层，

4、铺18#镀锌低碳钢丝网，用扎带与加热管绑扎，

5、铺真空镀铝聚酯薄膜（或铺玻璃布基铝箔贴面层）绝缘层

6、20mm厚聚苯板；

7、钢筋混凝土楼板。

（11）地砖采暖楼面2

（适用设备平台）

2、50mm厚C15细石混凝土搓毛；

3、20mm厚聚苯板；

【在设备平台房间暖气片安装位置预留地暖管道，返出地面300mm高，间距120mm安装固定支架，供回水管线连接中间不设置接头，待用户装修时自理】

4、钢筋混凝土楼板。

仅独立房间，不包括小平台

（12）地砖采暖防水楼面

（适用于卫生间）

1、预留30mm厚面层

2、20mm厚1：

2.5水泥砂浆保护层

3、1.5mm厚JS防水涂料上返300mm。

4、C15细石混凝土垫层随打随抹平（随压光），从门口向地漏找1%坡，最薄处50厚；

5、沿墙四周贴20*50聚苯乙烯泡沫塑料保温层，高于垫层上皮平细石混凝土麻面层,内敷采暖管专业厂家施工

6、铺18#镀锌低碳钢丝网，用扎带与加热管绑扎，

7、铺真空镀铝聚酯薄膜（或铺玻璃布基铝箔贴面层）绝缘层

8、20mm厚聚苯板保温层

9、钢筋混凝土楼板

卫生间内楼地坪最高点标高比相邻楼地面低20mm,防水层涂刷至门口外300mm

（13）混凝土楼面1

（适用于公共管井楼地面）

1、结构原状；

强弱电管井桥架过楼板孔洞西周做50mmx50mm混凝土高返台上盖防火枕

（14）混凝土楼面2

（适用于屋顶水箱间）

1、20厚1:

2、1.5厚单组份聚氨酯涂膜防水层，上卷完成面300高

3、素水泥浆一道（内掺建筑胶）

4、最薄50厚C20细石混凝土垫层1%坡向地漏，配筋：

双向Φ4中距150

5、50厚减震垫板

6、钢筋混凝土楼板

（15）混凝土楼面3

（适用于下沉小院）

1、预留30mm地砖楼面

2、C15细石砼，1%找坡，最薄处45mm

3、钢筋混凝土楼板

（16）混凝土楼面4

（适用于顶层赠送空间）

2.2.4其它做法

（1）踢脚线

楼梯间、踢脚120mm高与墙面平齐，灰色涂料变色，二层及以上层公共走道、电梯厅、楼层平台等处踢脚瓷砖，踢脚120mm高。

（由精装设计）

（2）保温构件

（适用于空调板、空调间、混凝土窗井盖板，雨棚）

1、外墙弹性涂料一底两面（不喷点）；

（内凹空调板只做底涂）

2、5mm厚抗裂砂浆，内压玻纤网格布；

3、抹胶粉颗粒保温砂浆，最薄处30mm厚，向地漏处找2%坡；

4、涂刷1.5mmJS防水一道完成面上返300mm

5、100厚钢筋混凝土表面修平

6、粘贴30mm厚聚苯板；

7、5厚抗裂砂浆，内压玻纤网格布；

8、外墙弹性涂料一底两面（不喷点）。

（3）涂料外墙

（适用于空调立板）

1、外墙弹性涂料一底两面（内侧不喷点）；

2、5mm厚抗裂砂浆砂浆，内压玻纤网格布；

3、内外侧粘贴30mm厚聚苯板

4、钢筋混凝土表面修平。

（4）滴水

所有檐口、外窗上口装pvc滴水槽。

（5）大理石板台阶

（适用于入口台阶）

1、25mm厚石质板材踏步及踢脚板，水泥砂浆擦缝；

4干硬性水泥砂浆；

3、60mm厚C15混凝土，台阶向外坡1%；

4、300mm厚3：

7灰土分两步夯实；

5、素土夯实。

按景观施工图做，面层材料与景观结合确定

（6）水泥砂浆台阶

（适用于小院台阶）

2水泥砂浆抹面压光

2、M5砂浆砌砖台阶，台阶向外坡1%；

（室外砖砌台阶上打50mm混凝土）

3、300mm厚3:

7灰土分两步夯实

4、素土夯实

（7）隔声墙

（适用于电梯井内壁（与卧室、起居室共用墙体粘贴））

1、电梯井道施工洞及缝隙用HOREQ-D5隔音棉填充，再用密封膏或砂浆填平；

聚合物砂浆粘50mm厚HOREQ-D2表面凹凸特制吸声棉板，凹凸面朝井道，¢

8卡固钉固定，中距600mm

防火等级A级，采用08BJ1-1内墙C-1,暂时不装，后期甲分包

（8）其他部位做法

1.室内栏杆为金属栏杆，栏杆竖向净间距不大于110mm，栏杆顶部水平荷载标准值不小于1.0kn/m，（核准）,以总包报送样品确认为准，外檐护栏要求总包提前报样品，最终确认，设计图提供图参考，并确定样式。

2.外墙石材与涂料接头处，硅酮耐候胶封堵严密

3.首层开敞阳台的地面及所有地下室顶板外露部分均作SBS防水

4.集水坑底、内壁做法：

20㎜厚防水砂浆压光赶实；

5.低窗台做法：

20厚1：

6.地下室内墙止水螺杆切割后涂刷防锈漆，剔凹槽嵌入，防水砂浆封堵。

3.1施工平面布置

根据建筑物的平面位置，现场布置了材料堆场；

二次结构和装修阶段每个主楼使用1台施工电梯，根据施工电梯的布置，合理安排现场的材料堆放区。

3.2进度安排

先进行样板施工，样板计划在35#楼2层、36#楼2层和39#楼2层进行施工，计划施工时间为2016年4月20日至5月20日。

大面积施工时间为2016年5月至2016年10月。

4、监理工作准备情况

4.1技术准备：

技术质量部负责装修方案的编定、组织施工技术人员进行相关规范的学习。

对本工程装修方面的重点、难点进行探讨，确定合理的施工方法、合理的施工顺序。

试验员提前送检，保证工程的施工进度。

4.2物资设备准备：

各栋号管理人员应仔细查阅施工图纸，根据施工图纸计算出各部位使用材料，并及时准确的做出详细的材料计划，报材料管理人员，以保证材料的顺利进场。

现场机械管理人员应结合本工程实际情况、按照施工组织设计中物资计划，并联系各栋号管理人员提前做好机械进场计划，以保证本工程装修阶段的施工能顺利进行。

（1）水泥

宜采用普通水泥或硅酸盐水泥，也可采用矿渣水泥、火山灰水泥、粉煤灰水泥及复合水泥。

水泥强度等级宜采用32.5级以上颜色一致、同一批号、同一品种、同一强度等级、同一厂家生产的产品。

水泥进厂需对产品名称、代号、净含量、强度等级、生产许可证编号、生产地址、出厂编号、执行标准、日期等进行外观检查，同时验收合格证。

（2）砂

宜采用中砂，在使用前应根据使用要求过筛，筛好后保持洁净。

（3）面层粉刷石膏（成品材料）：

用于表层饰面层；

（4）底层粉刷石膏（成品材料）：

带砂子做骨料，用于抹底层灰；

（5）干净水；

（6）成品混凝土烟道（符合设计及规范要求）

（7）HRB400级钢筋

（8）玻纤网格布：

网眼尺寸为4mm*4mm，幅度200mm，材质中碱，涂胶大于20kg/m2,单位面积质量大于160g/m2。

4.3施工机具

1）扫帚、水桶或水管；

2）腻子刮刀；

3）钢板抹子（或不绣钢抹子）；

4）阴阳角抹子。

5）两种塑料抹子（360mm＊120mm）：

一面是板面粘厚5-10mm的毡子，一种是板面粘结厚10mm左右的硬质聚氨酯泡沫塑料。

6）450mm*200mm*10mm塑料或木制托灰板。

7）截面25mm*200mm*1.2mm，长2200mm的铝合金刮尺。

8）2-3m木制靠尺和线锤。

9）油刷或排笔。

10）喷雾器。

11）抹灰用铁板或橡胶板、抹灰桶、铁锹。

12）冲筋条（用塑料板自制，厚2.5mm，宽30mm，长短不一的板条）。

13）架板及其支架。

14）小推车

4.4劳动力计划：

根据工程需要及进度安排合理安排劳动力计划。

装修阶段劳动力投入计划表

工种

瓦工

砼工

油工

杂工

水电工

合计

人数

50

30

40

210人

5、理对各工序控制方法

5.1、粉刷石膏工艺

（一）工艺流程：

接缝处理

打点、冲筋

基层处理

抹水泥砂浆踢脚、墙裙

抹底层粉刷石膏

抹面层粉刷石膏

（二）混凝土墙墙面抹粉刷石膏：

1、基层处理:

首先应对混凝土基层的浮灰污物进行清理，对于凹凸表面不平整的部位，剔凿平整，并对混凝土的表面的水泥棱（一般是模板的接缝处）进行打磨。

2、打点、冲筋：

按墙上己弹的基准线，分别在门口角、垛、墙面等处抹灰饼打点，并进行冲筋。

3、抹底层粉刷石膏：

将底层粉刷石膏抹在基底上。

用尺板或刮杠紧贴灰饼上下刮平，每次厚度为5～7mm（与常规的水泥混合砂浆抹灰工程相同），达到墙面垂直和平整要求。

4、抹面层粉刷石膏：

使用面层粉刷石膏，用水拌合。

建议使用搅拌器在大桶中充分搅拌均匀，稠度比传统的墙面腻子略稠即可，（注意搅拌时间越长，初凝时间会越短），使用腻子刮板或小号抹子可直接在基层上批抹，厚度为1～2mm。

压光应在终凝前进行（以手指压按表面不出现明显压痕为好，类似传统水泥砂浆抹灰的方法），一般在面层抹灰后45min左右进行，过早会出现气泡，过迟不易压光。

5、水泥砂浆踢脚（墙裙）：

在抹水泥砂浆的高度范围内，刷一遍聚合物水泥浆，立即抹1:

3水泥聚合砂浆，砂浆配比要与墙体材料性能相接近，其强度、弹性模量和收缩率基本接近为宜。

厚约7-8mm，表面用木抹子搓毛。

在底层灰达到五六成干时，用1:

3水泥砂浆抹罩面灰，抹平，上口用靠尺切割平齐。

墙面抹灰完成后，出墙厚度应一致。

（三）填充墙墙面抹粉刷石膏：

1.基层处理：

抹灰前检查填充墙墙体，对松动、灰浆不饱满的砌缝及梁、板下的顶头缝，用聚合物砂浆填塞密实。

将凸出墙面的灰浆刮净，凸出墙面不平整的部位剔凿；

坑凹不平、缺楞掉角及设备管线槽、洞、孔用聚合物砂浆整修密实、平顺。

用吊线板检查墙体的垂直度及平整度，将抹灰基层处理完好，刷建筑胶一遍，配合比为建筑胶：

水：

=1:

4。

2．抹灰饼打点、冲筋：

按墙上己弹的基准线，分别在门口角、垛、墙面等处抹灰饼，并进行冲筋。

3．接缝处理：

在两种材料的接缝处抹3mm厚底层粉刷石膏,宽度约为250-300mm，随后将中碱玻纤网带（250-300mm）轻轻勒入砂浆层并铺贴平整。

不同材料墙体相交接部位的抹灰，采用钢丝网进行防开裂处理，钢丝网与两侧墙体的搭接宽度不小于100mm。

4．抹底层粉刷石膏：

待接缝处的砂浆完全干燥后，将底层粉刷石膏抹在基底上。

5．抹面层粉刷石膏：

建议使用搅拌器在大桶中充分搅拌均匀，稠度比传统的墙面腻子略稠即可，（注意搅拌时间越长，初凝时间会越短），使用传统腻子刮板或小号抹子可直接在基层上批抹，厚度为1～2mm。

压光应在终凝前进行（以手指压按表面不出现明显压痕为好，类似传统水泥砂浆抹灰的方法），一般在面层抹灰后45分钟左右进行，过早会出现气泡，过迟不易压光。

6．抹水泥砂浆踢脚板（墙裙）：

3水泥砂浆，厚约7-8mm，表面用木抹子搓毛。

5.2、饰件工程工艺（排风道）

（一）、排风道制作质量、搬运、堆放要求

1、排风道用水泥砂浆钢丝网或水泥砂浆玻纤网制作，厚度20mm，加工长度为2750或2850，截面尺寸：

卫生间300×

250。

2、通风道内、外表面应平整无孔洞和裂缝，端面平整且无毛边，尺寸准确。

排风口根据设计要求设在短边或长边均可。

3、通风道进风口下方应标明产品标志、生产厂家及生产日期，标明表示气流方向的箭头“↑”朝上。

4、搬运排气道时，必须用双手兜底平抬，轻抬轻放，避免破坏，严禁操作人员在排气道上踩踏。

5、排气道运输途中应平放，堆放高度不应大于6层，每层之间应加垫木，垫木位置应符合要求。

6、在场内堆放排风道时，应选平坦坚实的场地，层层设垫木，高度一致，堆放高度不得超过6层，不得在管道上行走或堆放其它物品。

（二）、排风道施工技术要求

1、排风道安装应在主体结构验收结束、工程管道安装完成后，楼地面、墙面装修前进行，由下向上逐层安装。

出屋面的排风道安装应在屋面保温层、防水层施工之前进行。

2、楼面预留排风道孔洞位置要准确，保证各层预留排风道孔洞上下垂直，否则要处理到符合要求后方可进行安装。

安装前必须对通风道进行检查，并核对型号及层号，清除毛边。

3、安装时必须严格按产品型号代号的标记，按顺序安装，安装时绝不能错装，通风道应进行编号，安装时严格按编号和表示气流方向的“↑”安装，绝不能上下颠倒。

4、楼板必须满足通风道的荷载，首层安装时用1：

2水泥砂浆找平，排风道端面采用对接连接的方法。

上下管道的所有接缝处均应绝对密封，特别是管道孔内隔墙板之间、贴墙的管道壁之间的密封，否则，必然导致串烟串味。

5、通风道安装过程中，为防止杂物吊入管内，管口应采取覆盖措施。

6、通风道安装必须在洞口处每层设托架，即采用2根HRB400级14钢筋进行卸荷；

卸荷钢筋长度应超过现场结构洞口边不小于50mm，且与砼结构连接牢固

7、通风道安装后，管道与楼板预留洞口间隙用C20微膨胀细石混凝土灌实。

8、出屋面的四面出气口应按风帽示意图要求留有足够的截面，否则，将导致烟气回灌。

施工时