宿迁房地产市场年报上Word文档格式.docx
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2.42019年上半年宿迁办公市场成交综述37
2.4.12019年1-6月份各区域办公成交量对比分析37
2.4.22019年1-6月份全市办公成交价及走势分析38
2.4.32019年1-6月份各区域办公成交价及对比分析38
2019年1-6月份全市办公成交排行榜39
全市办公库存量分析39
一、2019年上半年宿迁房地产市场概况
2019年上半年商品房累计成交195.2万肝，住宅累计成交量万沂。
其中4月份商品房成交量成交量最高，为43.15万nf；
1月份住宅成交量最高，为30.3万仃。
2019年1-6月份全市商品房成交均价为6181元/对，住宅成交均价为7483元/nV。
其屮6月份的商品房成交均价最高，为7651元/泞；
而4月份的住宅成交均价最低，为6932元/nf。
2019年1-6月份宿迁房地产市场综述
全市商品房成交走势
宿迁市商品房成交统计（面积:
万m2）（均价:
元小弓（金额：
亿元）
2019
月
1月
2月
3月
4月
5月
6月
套数
3778
1298
3694
6136
3426
3387
面积
38.3355
13.0434
34.9447
37.9031
27.8285
均价
6589
6453
5649
5051
6371
7651
金额
25.2591
8.4163
21.29
全市住宅成交走势
宿迁市住宅成交统计（面积:
元/m2）（金额，亿元）
2478
824
1810
1726
2099
1434
面負
30.3017
9.8177
21.427
26.2666
17.3676
7083
6936
7037
6932
7390
9842
6.8099
15.0777
14.4797
19.4117
17.0937
全市商业成交走势
宿迁市商业成交统计（面积:
万评）（均价:
元小2）（金额：
—葢薇
241
122
226
356
180
136
面耗
3.0372
3.6999
6511
7501
7284
6849
6702
6661
1.414
0.6872
区域成交
2019年1-6月伤
全市各区域商品房成交对比
区域
面积（万m2）
匀价（元/狀）
金額（万元）
主城区
2510
26.61
9777
260179.01
宿豫区
1834
16.53
5827
96337.87
宿城新区
4342
47.65
6208
295860.33
开发区
4384
45.56
5061
230565.72
湖滨新区
6535
34.39
4517
155355.33
洋河新区
679
7.29
2923
21314.41
苏宿园区
1435
8558
146881.10
2019年1-6月份房地产政策资讯汇总
1.市政动态
时间
来源
市场动态
主要内容
2019-2-1
宿迁市人民政府
关于规范2019年春节期间全市房地产市场秩序的通知
各县（区）住房和城乡建设局，市各开发区、新区、园区建设局,各房地产开发企业、各房地产经纪机构：
为切实规范春节期间我市房地产市场秩序，加强房地产市场监管，维护消费者的合法权益，保证房地产市场平稳健康发展，现就有关情况通知如下：
一、规范开发企业推盘销售行为。
二、加强现场预售信息公示管理。
三、加强商品房预售资金监管。
新建商品房预售资金监管期限，自核发商品房预售许可证开始,至完成竣工验收备案为止。
商品房预售资金包括由购房人按合同约定支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款等各种购房款，预售资金必须及时足额存入监管账户，开发企业不得直接收存购房款。
四、严格房屋销售管理。
商品房预售实行"
实名制”，未提供有效身份证明者，房地产开发企业不得接受其认购，认购后不得更改购房者姓名。
五、严格规范现场营销与电话营销行为。
六、加强房地产经纪机构现场公示管理。
七、规范房地产经纪机构服务行为。
八、规范房地产经纪机构信息发布行为。
房地产经纪机构发布的房源信息应当内容真实、全面、准确，在门店、网站等不同渠道发布的同一房源信息应当一致。
房地产经纪机构从业人员应当实名在网站等渠道上发布房源信息。
房地产经纪机构对外发布房源信息前，应当核对房屋产权信息和委托人身份证明等材料，不得发布未经产权人书面委托的房源信息，不得隐瞒抵押等影响房屋交易的信息。
九、加大违法违规行为的查处力度。
各县（区）住房和城乡建设局，市各开发区、新区、园区建设局，各房地产开发企业、各房地产经纪机构:
三、加强商品房预售资金监管。
五、严格房屋销售管理。
商品房预售实行”实名制”，未提供有效身份证明者，房地产开发企业不得接受其认购，认购后不得更改购房者姓名。
2019-4-15
微播
宿迁
注意！
宿迁公积金政策有大变化!
为深入践行”以人民为中心”的发展理念，有效减少借款人利息支出，市住房公积金管理中心决定进一步放开我市住房公积金贷款借款年限变更业务，具体内容如下：
一、住房公积金贷款借款年限变更业务包含缩短或延长住房公积金贷款借款年限业务。
二、取消住房公积金贷款借款年限变更业务的办理次数限制，取消借款人住房公积金贷款应已正常还款达2年以上以及剩余还款年限应在2年以上的限制要求。
三、借款人办理住房公积金贷款借款年限延长业务，延长后的借款年限不得超出原借款合同约定的借款年限。
四、申请变更住房公积金贷款年限应具备的条件。
1.借款人住房公积金职工账户应为正常缴存状态；
2.借款人住房公积金职工账户无欠缴公积金达2个月及以上等行为；
3.借款人住房公积金贷款历史上无恶意逾期且当前无欠还款等行为。
五、申请变更住房公积金贷款年限应提供的资料及办理程序。
2019-4-8
自然资源局
关于不动产登记中不再主动审查婚姻
自2019年5月1日起，在宿迁市城区范围内（不含苏宿工业园区）办理不动产登记时，市不动产登记机构原则上不再主动审查婚姻关系。
申请人在申请不动产买卖、互换、赠与、分割、合并、抵押、变更、换证、补证等登记时，市不动产登记机构
关系的相关政策解读
以登记簿记载的权利人、登记原因证明文件（如《商品房买卖合同》）、问询结果、申请人的意思表示以及其他申请材料为依据办理相应登记事项，申请人无需提供婚姻关系证明材料。
但以下情形仍需提供婚姻关系证明材料•<
>
1、未经公证申请办理继承（受遗赠）转移登记的；
2、因婚姻关系的存续或变动，申请办理夫妻婚内"
加减名”、共有份额变化或离婚析产等登1己的；
3、登记原因证明文件未载明共有人但申请人主动申请登记为夫妻共有的；
4、2019年5月1日前已经办理过不动产登记但共有状况不明确的；
5、其他情形需要提供婚姻关系证明材料的。
2019-5-15
微播宿迁
宿迁公积金政策又有新变化！
中心各科室、所属各管理部：
经研究，决定对我市个人住房公积金最高贷款额度计算增加一条限制，贷款最高额度不超过贷款申请人夫妻双方住房公积金缴存余额之和的10倍，自2019年5月15日起执行。
2019年4月24日
2019-6-25
人力资源和社会保障局
宿迁市中心城区2018年度人才
”购房券”拟补贴名单公示
根据《关于强化高质量发展人才引领的实施意见》（宿办发[2018]78号）和《关于做好2018年度宿迁市”购房券”政策申报的通知》（宿人社函〔2019〕3号）精神和要求，经个人申报、初审、复审等程序，拟确定江苏洋河酒厂股份有限公司何翔等396人为宿迁市2018年度人才”购房券"
拟补贴人选，现予公示。
公示期6月25日至6月29日，公示期间如对公示对象有异议，可向市人力资源和社会保障局反映。
王瑶
联系电话:
7
2019年上半年宿迁市政动态列表
2019年1-6月份土地市场综述1.1-6月份宿迁市土地市场成交分析
2019年1-6月份宿迁市土地共成交25宗，土地成交总面积1656.606亩。
其中1月份土地成交面积最多，为21宗/1180.441亩，占比约71.26%；
5月份,土地成交宗数4宗/476.165亩。
占比约%。
土地成交统计列表（成交量单位：
亩）
土地成交统计列表
2019年
月份
成交面积（亩）
1180.441
宗数
21
4
2019年1-6月份宿迁土地出让分析
2019年1-6月份宿迁市土地公示挂牌出让共计25宗，土地岀让1656.606亩。
所有地块的性质来看，2019年上半年挂牌地块主要为其他普通商品住房用地、其他商服用地和城镇住宅用地；
其中，普通商品住房用地有13宗，城镇住宅用地有3宗，其他商服用地9宗。
在2019年上半年土拍中，绿地控股集团有限公司在开发区一举拿下10宗地。
2019年1-6月份成交地块列表
OH
1
2018（EM10
1650
2
28（12
16507G/m2
^08^
3
2018（09
2018（）E08
1650W2
5
2018（E06
6
2018（07
2018（18
9007L/m2
9002
8
2018（^）22
825
9
2018（20
10
2018（E21
9Q0
900
11
2018（D09
Hi
12
2018（）D02
13
2018（01
14
2018^）DJF07
mJ
15
2018（D13
16
2018（DSW-1
6000m2
6000
17
2018（）Dg»
2
468L5
18
2018（）Dm2
1529
20492
19
2018（DJT06
m2
20
2018（）Djf05
JL725
1725
mm
2018（D08
22
2019（A01
7500/m
12780
23
2019（）A02
13502
1350
24
2019（AW03
1020
10207T/m2
25
2019（A8（01
7500
7620
图1-32019年1月至2019年6月土地成交面积走势
数据来源：
2019年1-6月份成交土地特征
此次大批量出让的土地主要分布在开发区、湖滨新区、宿豫区、洋河新区和宿城新区。
而从所有地块的性质上来看，2019年上半年挂牌地块主要为其他普通商品住房用地、其他商服用地和城镇住宅用地；
其中住宅地块16宗，面积约1334.801亩，占总出让面积的82.06%0
1.3.32019年1-6月份重点地块分析
宗地介绍：
上半年重点关注编号为“地块2019（经）A宿城01”的地块，位于主城区八一路和发展大道交汇处，总占地面积亩，用地属性为居住用地，规划容积率,共历经254轮以12780元/平米（折合852万元/亩）的单价成交。
被上海新碧房地产开发有限公司拍得，当之无愧成为该批次众多出让土地中的地王，同时也是2019年上半年所有出让土地中成交价最高的一宗地块。
二、2019年上半年商品房市场成交报告
2019年1-6月份商品房市场成交综述
2019年1-6月份全市商品房累计成交万住宅累计成交量126.08万行。
商品房成交均价为6181元/nf,住宅成交均价为7483元/nf。
2.2019年1-6月份全市商品房供应分析
2019年1-6月份全市商品房供应量为15890套，供应面积为1264304.54m20其中住宅供应量为7242套，供应面积为924928.02m2；
商业供应量为1109套，供应面积为93783.25m2o
.3.2019年1-6月份各区域商品房供应分析
图2-22019年1-6月份各区域商品房供应量占比
■主城区■宿豫区
宿城新区••开发区■湖滨新区■•洋河新区，苏宿园区
图2-32019年1-6月份各区域供应量对比分析
2019年1-6月份全市商品房各区域均有预售，其中开发区供应量最大为3680套/32.67
万仃，占比约%,其中该区域内楼盘新城•悦隽为主力军；
其次宿城新区预售2764套
/29.18万肝，占比约23.08%,其中中梁•首府供应量占据最高;
主城区预售量为2832套/21.44
万nf,占比约16.96%,其中以华鸿•十里春风为供应主力军。
2019年1-6月份各物业类型供应分析
图2-42019年1-6月份商品房不同物业供应对比分析
住宅
商业其他
8000
7000
5000
4000
3000
2000
1000
1000000
900000
800000
700000
600000
500000
400000
300000
200000
100000
■■面租（万平方米）—套数
2019年1-6月份全市商品房供应量为15890套，供应总面积为126.43万其中住宅预售7242套/92.49万肝，占比约73.16%；
商业预售1109套/9.38TJm2,占比约%；
其他物业（储藏室、车库等）预售7536套/24.56万nV,占比约%。
2-1.5.2019年1-6月份全市商品房成交量成交价分析
图2-52019年1-6月份商品房成交量价走势表
元所）（金额：
面点
19.739
24.148
2019年1-6月份全市商品房成交21719套，成交面积为195.21万nf。
其中4月份商品房共计成交6136套，总成交面积万nf成为商品房每月成交首位，其次是1月份商品房共计成交3778套，总成交面积38.34万疗位列第二；
5月商品房共计成交3426套，总成交面积37.907jm2位列第三。
图2-62019年1-6月份全市商品房成交量价示意图
2019年1-6月份全市商品房成交价看，6月份的成交均价最髙为7651元/nf,最低均价出现在4月份，均为5051元/nV。
各物业类型成交量成交价分析
图2-7各物业成交比例示意图
2019年
2019年1-6月份，各物业类型成交中，住宅成交126.0693万nf,占比为%,位列
各物业类型首位；
其次为其他成交万肝，占比为12.41%位列第二位。
图2-8各物业成交均价对比
2019年1-6月份各区域商品房成交量对比分析
图2-92019年1-6月份各区域商品房成交量对比
2019年1-6月份宿迁商品房成交量中宿城新区以成交4342套，成交面积47.65万计，占比约24.41%的成绩夺区域商品房成交冠军；
其次是开发区成交4384套，成交面积45.56万血，占比约23.34%,位居第二位；
湖滨新区成交6535套，成交面积34.39万肝，占比约17.62%，位列第三位。
2.2019年1-6月份各区域商品房成交价对比分析
图2-102019年1-6月份各区域商品房成交价对比
2019年1-6月份宿迁商品房成交价中主城区以9777元/of的成交均价夺冠，其次是苏宿园区以8558元/nf的均价位居第二位；
位列第三位的则是宿城新区，该区域成交均价为6208元/nf。
.9商品房库存及各区域库存对比分析
图2-11商品房库存及各区域库存对比
截止至年月底宿迁楼市商品房总库存套数为套，总库存面积约万血，其中主城区以库存套数套，库存总面积万占比约成为全市商品房库存量最多的区域，主要是因为该区域的凤凰美地库存较多；
其次是宿豫区库存套套，库存面积万占比约库存量位列第三的是开发区库存套数套，库存面积万占比约
2.22019年1-6月份宿迁住宅及别墅市场成交综述2.2019年1-6月份住宅供应量对比分析
年月份全市住宅预售共计套，预售总面积万计。
其中开发区住宅预售量最多为套万占比约宿城新区住宅预售量为套万对，占比约主城区住宅预售套万占比约。
2.2.22019年1-6月份全市住宅及别墅成交量及走势分析
全市别墅成交量分析
图年月份全市别墅成交量对比
年月份宿迁市别墅成交套，月份以成交套成为单月别
图年月份宿迁市住宅成交量走势图
墅最多月份，该月份主要是华鸿•十里春风别墅成交最多；
而别墅成交最低的则是月份，成交为套
在年月份全年住宅成交中：
月份的住宅成交量最高为套万
而单月住宅成交最低的则是月为套万。
2.2019年1-6月份各区域住宅成交量及对比分析
图月份各区域住宅成交套数面积对比图
年月份宿迁市住宅共计成交套万开发区住宅成
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