住宅楼工程竣工预验收检验细则Word下载.docx

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3、每节水落管至少应设一个管箍，管箍最大间距不宜大于1.2m，接头的承插长度不应小于40mm。

4、水落管采用硬聚氯乙烯（PVC-U）材料，应有伸缩节。

尺量检查、

1-7

上人屋面女儿墙（防护栏杆）最低高度是否满足设计要求。

2、大于1.05m。

尺量检查、观察

1-8

外墙有无开裂、空鼓、渗漏、粉刷不均匀现象。

1、设计图纸。

2、无开裂、空鼓、渗漏、不均匀现象。

小锤轻击观察并查施工资料

1-9

外墙保温措施是否符合设计要求

主要组成材料的产品合格证、出厂检验报告、现场验收记录

检查检测报告或观察

1-10

外墙窗台、阳台栏板高度是否符合设计要求。

1、设计图纸

2、外墙窗台距楼地面净高大于0.90m。

3、阳台栏板净高大于1.05m。

4、高层大于1.10m。

尺量检查

1-11

外墙窗台、窗楣、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线是否有流水坡度、滴水线（槽）。

上面应做流水坡度，下面滴水槽的宽度和深度不应小于10mm，并整齐一致。

1-12

落地阳台、室外台阶、散水与外墙连接处是否设置变形缝。

缝宽应为20㎜，缝内应填沥青胶结料。

尺量检查、观察

1-13

花饰及挂件安装是否牢固。

1、设计图纸（图集）。

2、预制砼花格饰件及挂件应用1：

2水泥砂浆砌筑，相互之间及四周用钢筋销子系固。

3、挂件必须有可靠联结措施。

观察并查施工资料

1-14

入户处、阳台、厨、厕间与室内地面高差是否符合设计要求。

不封闭阳台、厨、厕间地面、入口处比室内地面低20mm。

1-15

进户门的质量、性能及安装是否符合要求

1、设计图纸及经设计审查机构审查合格的设计变更、图集标准。

2、防盗门及其附件的生产许可文件、产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录。

3、防火门产品合格证书、消防产品型式认可证书、性能检测报告、进场验收记录。

1、检查性能检测报告

2、观察检查

1-16

门窗是否按设计图纸要求施工。

1、对照设计图纸检查。

2、材料、尺寸、技术指标符合国家标准要求。

查施工

资料

1-17

防盗网等设施是否符合设计要求

1、设计图纸、标准图集及经施工图审查机构审查合格的设计变更。

2、产品合格证明材料

1、检查资料；

1-18

应当采用安全玻璃的门窗玻璃是否符合要求

1、设计图纸及经设计审查机构审查合格的设计变更。

2、面积大于1.5㎡的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500㎜的落地窗、7层及7层以上建筑物外开窗等部位应采用安全玻璃。

1、查施工资料、强制性产品认证证书。

2、观察检查玻璃上的“3C”标志。

1-19

外墙金属窗、塑料窗是否现场抽检，壁厚、雨水渗漏，抗风压性能、空气渗透性能符合要求。

应符合设计图纸要求

检查检测报告及施工过程中检查处理记录。

1-20

金属门窗、塑料门窗五金是否符合要求

型号、规格、数量符合设计要求，位置、功能应满足使用要求

观察检查

1-21

金属窗扇、塑料窗扇是否有防坠落措施，金属窗泄水孔是否符合要求。

1、限位器（块）应安装牢固，起防止坠落作用。

2、泄水孔应为10-15mm宽槽口。

观察

1-22

低窗是否有护栏。

护栏高度应大于0.90m。

1-23

窗边与墙体交接处是否有密封胶。

窗框边与墙体内、外交接处均应满涂密封胶。

1-24

户内房间室内净高

净高允许偏差为正、负15㎜

1、标高房间内四个大角及中间用尺量检查五处。

2、边长每边两处。

1-25

户内房间内地面有无起砂现象

无起砂

观察

1-26

户内房间内墙面、顶棚抹灰、地面是否有空鼓、开裂。

无空鼓、开裂。

小锤轻击观察

1-27

有防水要求的厨、厕间地面是否有渗漏

蓄水深度20-30㎜，24小时无渗漏

观察、查检验记录

二、电气

2-1

使用材料、设备是否符合设计要求

1、合格证、检测报告及3C证书

2、几何尺寸、观感和阻燃要求

3、产品应符合设计和使用要求

1、核查资料

2、现场抽查

2-2

管线敷设

1、配管直接入盒（箱），锁扣齐全

2、敷设导线的分色符合要求

3、导线绕接搪锡及绝缘处理的质量

4、压线帽及顺直插入压接质量的检查

5、桥架固定和电缆的安装敷设应符合规范要求

6、高层建筑电气竖井防火封堵

2-3

等电位联结

1、与建筑物内的金属物体联结

2、与PE线的联结是否符合设计要求

3、等电位箱的安装位置与工艺

1、核查资料

2、现场抽查

2-4

防雷装置

1、接闪器材质、尺寸、热镀锌情况

2、接闪器双面搭接焊长度大于6d，焊接部位防腐处理

3、与突出屋面金属物体的联结

4、高层防侧击雷措施是否符合设计要求

2-5

开关、插座安装

1、开关底边距地1.3m，距门边15～20cm

2、插座位置、高度符合设计要求

3、插座的接线是否正确，接地线无串接现象

4、插座安全保护门是否有效

3、现场测试

2-6

配电箱安装

1、高度、位置符合设计要求

2、元器件规格、型号

3、PE干线直接与PE汇流排连接

4、导线分别与N、PE汇流排连接，无串接现象，压接线牢固

5、回路功能标识准确

2-7

绝缘电阻测试

1、线路绝缘测试阻值符合要求

2、一般场所不小于绝缘阻值不小于1兆欧，潮湿场所不小于0.5兆欧

1、核查资料；

2、现场测试。

2-8

接地电阻测试

1、重复接地电阻测试（分单元）

2、防雷接地电阻测试（从屋面）

2、现场抽测

2-9

漏电动作测试

1、规格型号

2动作电流≦30mA；

动作时间≦0.1s

2-10

灯器具安装

1、类别、型号符合图纸设计

2、灯具位置、固定符合要求

2-11

通电试运行

1、8小时通电运行

2、2小时检查记录

2-12

防止电化学腐蚀

1、扁钢与铜排的连结是否采取搪锡、导电膏处理

三、电梯

3-1

设备检查

1、规格、型号与订货合同一致；

2、合格证、检测报告及相关安全性能检测报告、型式试验证书；

3、安装、使用说明书齐全。

。

3-2

运行检验

1、运行平稳，集选指令准确

2、平层精度符合要求，一般在±

15mm内

3、运行噪声符合要求

4、观感检查

5、消防电梯联动试验

6、试运行记录齐全

3-3

机房

1、接地电阻不应大于4欧

2、钢丝绳与楼面孔洞边间隙为20～40mm，孔洞四周高度不小于50mm的台缘

3、限速器、安全钳封记完好，无拆动痕迹

4、紧急救援说明齐全

5、外露可导电可靠接地，接地支线单独与干线相连，无串接。

6、线槽内导线总面积小于净面积的60％

7、导线分色及连接符合要求

8、控制柜位置符合土建布置图要求

3-4

验收资料

1、资料完整，签字盖章齐全有效

2、竣工、评估报告齐全有效

3、安全性能检测报告

4、相关部门的验收报告

四、智能建筑

4-1

材料、设备检验

1、材料、设备的规格、型号是否符合设计文件要求

2、合格证、检测报告、入网许可证等文件应有效完整

3、外观及标识

4、几何尺寸、观感

2、现场检查

4-2

线路敷设检验

1、配管直接入盒（箱），锁扣齐全

2、电缆桥架敷设、接地符合要求

1、线缆标识齐全；

4-3

多媒体信息箱

1、型号、内部器件符合设计要求

2、安装位置、高度

4-4

信息面板安装

1、型号符合要求

3、线缆连接可靠

4、观感情况

4-5

访客对讲系统

1、室内机安装位置、高度；

2、门铃提示、通话质量；

3、图像质量；

4、开锁灵活；

5、备用电源符合要求

4-6

1、接地电阻符合设计要求

2、进入机房线路防雷电入侵措施

3、强弱电线路间距符合要求

4、线路分色符合要求

5、线缆标识清楚、齐全

6、系统框图、操作说明齐全

4-7

系统试运行

1、试运行时间符合规范要求，一般为1个月

2、试运行调整记录齐全

4-8

系统检测

1、检测方案报批情况；

2、功能检测资料齐全

3、检测报告结论

4-9

1、工程资料完整，签字盖章齐全有效

3、竣工验收结论

五、建筑给排水及采暖工程

5-1

给排水及采暖系统所使用的材料、设备

1、设计要求

2、材料、设备的国家及相关标准

3、质保书、合格证及有关检测报告

4、给水卫生许可批件

5、塑料管材、管件应采用同一厂家、同一配方原料，给水塑料管材和管件的性能应符合长期耐温耐压要求

6、规格、型号、几何尺寸检查

7、观感检查

8、阀门、散热器强度及严密性试验

1、资料核查

2、现场检查

3、抽样检测

5-2

埋地、隐蔽管道

1、材料规格、型号

2、管道基础及支墩

3、管道预留洞或预留套管

4、管道坡度及接口做法

5、给水管道水压试验

6、排水管道灌水试验

7、管道防腐保温

8、管道掩埋及标记

1、查验资料

5-3

立管洞盛水试验

1、试验范围为所有立管洞

2、盛水高度约20mm

3、时间为24h

4、无渗漏为合格

5-4

过墙、过楼板套管

1、过楼板宜用钢套管

2、厨房、卫生间套管高出饰面50mm，一般房间高出饰面20mm

3、过墙套管两端平

4、套管与管道间隙10～15mm

5、套管与管道间隙做柔性防水防火封堵

6、套管应做立管洞盛水试验

1、现场检查

5-5

给水管道的试压、清洗及通水试验

1、料给水管强度试验1h压力降不大于0.05Mpa，严密性试验2h压力降不超过0.03Mpa，同时检查各连接处不得渗漏

2、属及复合管给水系统在试验压力下观测10min，压力降不大于0.02Mpa，然后降至工作压力作外观检查，应不渗不漏

3、用自来水，进出水质一致为合格

4、1/3配水点通水试验检查

1、现场检查

2、现场抽测

3、查验资料

5-6

排水管连接、坡度、伸缩节间隙、通水、通球灌水试验及阻火圈防火套管的设置

1、横管与立管连接应采用45°

三通或45°

四通和90°

斜三通或90°

斜四通；

2、塑料横管的标准坡度50为25‰、75为15‰、110为12‰；

3、节预留间隙：

夏季为5～10，冬季15～20mm；

4、立管及水平干管均应做通球试验，球径为管径的2/3，通球率为100%；

5、试验：

先满水15min，再满水5min，液面无下降为合格6、明设排水塑料管道应设阻火圈或防火套管；

5-7

支架、管卡

1、支架规格、型号

2、支架间距

3、支架的固定安装

1、查核资料

5-8

卫生器具

1、卫生器的位置、标高、固定及连接

2、地漏应低于排水地面5～10mm，地面应以1%的坡度坡向地漏

3、卫生器具排水应可靠，排水管水封有条件的应设置于本层内

4、地漏及卫生器具的水封高度不得小于50mm

5、卫生器具满水试验

6、地漏排水试验

5-9

采暖系统安装、试压及调试

1、管材、配件及设备的规格、型号应符合要求；

2、下敷设的盘管埋地部分不应有接头，暗装管道不应采用可拆性接头连接，宜在塑料管道外设塑料套管；

3、试压应符合图纸及GB50242第8.6.1条规定；

4、各房间温度全部达到设计要求，并连续正常运行4h以上为合格。

3、现场抽测

5-10

消火栓位置、标高、试压及试射

1、消火栓箱位置应符合要求

2、消火栓中心标高为1.1m

3、顶层试验消火栓充实水柱长度应符合设计要求，一般大于7m

4、首层打开二处消火栓做试射，两股水柱能同时达到设计规定处为合格

5-11

给水管道保温

1、检查保温材料的材质、厚度、密度

2、外保护措施

3、观感检查

查验资料现场检查现场抽测

施工单位：

技术负责人：

项目经理：

监理单位：

总监理工程师

建设单位：

项目负责人：