7天连锁酒店集团工程施工合同Word下载.docx

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二、工程承包范围

承包范围：

A.甲方提供的平面图范围内的全部：

电梯土建部分；

室内外给排水；

强电系统；

弱电系统的预埋线管暗合。

B.乙方根据甲方提供的该项目的平面布置图现场测量，以《7天连锁酒店集团工程应用手册》、《7天连锁酒店集团标准图集》的标准进行图纸深化设计，并列出主材数量（包括：

门窗表、瓷砖面积、地板、地毯面积、内外墙面积、踢脚线长度等）。

出图要求：

提供盖有设计院出图章的标准蓝图，如参加当地建设部门的报审手续的，根据要求另行加盖行政章。

C．在乙方进场15日内，乙方必须将深化后的全套施工图纸（包括电子版）提交甲方工程技术研发部进行审核，如果乙方不能在进场后15日内将深化后的全套施工图纸交与甲方，则整个施工工作必须停工等待，由此所造成甲方的一切经济损失由乙方赔偿，标准为每延期一日扣除乙方壹万伍仟元人民币币（具体方式为甲方在工程结算时予以扣除），直到乙方将深化后的全套施工图纸交于甲方时才能继续开工。

由乙方提供的建筑室内外装饰部分（有标注甲方提供的除外）

1、说明部分：

1）目录表

2）施工组织设计说明

3）房型统计表

4）材料表（各个区域）

2、建筑平面图部分：

1）首层平面图（大堂）

2）各层平面图

3）新砌墙体分隔定位图

3、室内公共立面图：

1）大堂立面图

2）早餐厅立面图

4、室内装修大样图：

1）大堂吊顶剖面大样图

2）楼梯扶手与室外栏杆立面图

5、室外立面：

1）大堂入口门头立面图（门头详图，有外挑雨蓬的侧立面图

2）建筑物正立面图（空调外挂位置）

3）建筑物侧立面图

由乙方提供的电气部分（有标注甲方提供的除外）

1、目录：

（强电、弱电）

2、施工设计说明（图例说明）

3、各层照明平面布置图（应急照明与紧急疏散）

4、各层插座平面布置图

5、各层配电系统图

6、整个楼层配电系统图

7、各个不同房型配电系统图（大样）

8、各层弱电平面布置图

9、各层弱电系统图

由乙方提供的给排水部分

1、目录（给水、排水）

3、各层给排水平面布置图

4、各种不同房型的给排水平面布置图（大样）

5、给水系统图（整栋建筑）

6、排水系统图（整栋建筑）

7、各层透气管平面布置图（系统图）

乙方为该项目设计图纸完毕后，须经过甲方审核确认，方可进入按图施工的阶段。

D.图纸中每个项目每道工序所需的全部主材料和辅材。

属于甲方《7天连锁酒店甲指乙供材料清单（2010年6月修订版）》载明的材料，乙方必须严格按照甲方要求的流程进行订购、收货验货及施工管理（见《7天连锁酒店集团工程清单报价表（2010年6月修订版）》、《7天连锁酒店集团甲指乙供施工材料清单（2010年6月修订版）》，另有约定的除外）。

E.乙方负责办理该工程乙方所承包范围的所有报建、报批手续。

报建、报批所产生的政府部门收费由甲方承担，其他费用由乙方承担。

乙方必须按照合法程序报建后才能进行施工；

若因乙方采取不报建的方式进行施工，由此产生的一切法律责任和损失、赔偿（包括但不限于物业损失、停工损失、开店延误损失）由乙方自行承担和负责。

F.乙方负责此次工程所有对外协调工作（街道、派出所、城管、卫生、建委等所有单位以及街坊扰民等工作），产生费用由乙方承担。

G.依据甲方最新发布的《7天连锁酒店集团工程清单报价表（2010年6月修订版）》、《7天连锁酒店集团分项工程合同》及甲方确认的《项目工程预算》，乙方负责组织项目施工过程中除“消防工程”、“与结构相关的加建工程”外的所有分项工程的施工管理，从分项工程施工方选择、合同审核、价格谈判、报建施工、款项申请，直至分项工程完工、完成竣工报验手续、取得相关验收文件为止。

H.乙方根据甲方要求的工期编制施工组织设计，并向甲方提供完整的施工组织计划。

施工组织计划应包含施工计划表、分项节点控制时间、甲指乙供材料订货时间表、主要施工人员名单（列明姓名、身份证号码、联系方式，其中必须包含施工项目经理、绘图员、结算员、主要施工班组长）。

三、合同工期

1、开工日期：

年月日；

2、完工日期：

年月日。

3、合同工期总日历天数：

天（包括拆除工程）。

4、乙方进场前已对施工现场、施工条件充分了解。

乙方同意：

合同工期原则上不作调整。

对于施工过程中因物业施工环境限制等因素造成的工期影响，甲方不调整增加合同工期，由此导致的工期延误由乙方承担工期延误的违约责任。

对于政府行政执法部门强制性导致的停工，以及自然灾害等不可抗力因素（按通用条款）造成的工期影响，由甲方确认后予以顺延。

四、质量标准

工程质量标准：

市级优良并满足甲方的质量验收标准。

五、合同价款

乙方已充分理解本合同的承包内容、本合同条款及甲方的工程标准、工程验收要求，并对施工现场、施工条件已有充分了解。

双方就所承包内容、工程价款约定如下：

1、本合同的总预算价（暂定价）为人民币（大写）:

佰拾万仟

佰拾圆，￥：

元。

总预算价（暂定价）为下述四项费用之和:

1）装饰工程暂定价:

按每间客房人民币2.2万元的造价标准乘以本项目房间总间数计算；

2）因物业现状及施工现场条件因素需考虑的拆除费用、二次搬运费用等相关费用，双方约定以一口价佰拾万仟佰拾圆，￥：

元包干，乙方不得再以物业现状及施工现场条件因素等原因提出费用要求，结算时不再增补。

3）本项目筹建期间其他分项工程及甲方酒店配套设施（所有家具、空调安装、复合地板、踢脚线、地毯敷设、电梯、消防系统、通风系统、热水系统、供暖系统）施工与调试所发生的甲供材料的卸货、清点、保管、安装后的垃圾清运等需要乙方配合与协调的费用、水电费用，双方约定以一口价伍仟零佰零拾零圆，￥：

5000__元包干，对此乙方不得再提出费用要求，结算时不再增补。

4）本项目筹建期间其他分项工程由乙方代管的分项工程有____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,

双方约定以项目房间数间房，按100元/房，计元作为乙方的管理费用。

乙方对所有代管的分项工程施工进度及工程质量承担连带责任。

2、本施工合同实际工程款按照以下约定及合同相关的条款据实结算：

1）双方同意在工程结算时按《7天连锁酒店集团工程清单报价表（2010年6月修订版）》之内容及单价、审核通过的施工图、并根据《7天连锁酒店集团工程应用手册》、《7天连锁酒店集团标准图集》的标准核算竣工图纸与实际发生的工程量，相应增加或扣减款项进行工程价款结算；

2）若本合同项目属于_北京市/上海市/天津市，采用可调价格合同，合同价款调整方法为：

上浮的部分按照工程总结算款减去甲指乙供材料费（必须提交经甲方审核的甲指乙供材料订购清单）后余额的3%计算；

3）乙方已充分理解本合同约定的《7天连锁酒店集团工程清单报价表（2010年6月修订版）》工程结算单价及其包含的内容。

乙方认可甲方提供的《7天连锁酒店集团工程清单报价表（2010年6月修订版）》为“综合一口价”，即单价包含但不限于本项目施工图中的拆、改、新建工程的所有内容，以及本项目各分项工程所需的人工费、安装费、手脚架费、机械费，与所报工程项有关的一切辅助工序有关的一切费用，包含所有材料损耗及装卸费、搬运费、保管费，垃圾清运费、清洁费、制造费、水电费、开沟槽费、挖地费、勾缝费、主材费、辅料费、税金、管理费等和施工有关的所有费用，包含了按照广东省2006年定额规定的所有取费。

乙方同意按《7天连锁酒店集团工程清单报价表（2010年6月修订版）》进行结算。

4）除本合同约定的固定工程费用外，如本项目有设计变更及现场签证费用，区域工程经理可以签署单张金额在人民币壹万元以下（含壹万元）的现场签证单，累计不超过伍万元（含伍万元）；

超过以上规定金额的现场签证，由工程经理签署后上报甲方工程副总裁或其授权人员审批。

现场签证签署后，必须在该签证工程完工十天内向甲方合同预算部提交现场情况说明、施工图或草图、施工前与施工后的照片作备案。

结算时严格按甲方备案的施工图对比审核竣工图，结算时凡未经甲方区域工程经理签证确认、或签证金额超过额度而XX的、签证后未按要求向合同预算部备案的，一律不予结算。

六、关于进度和质量的特别条款

1、乙方须严格依照本合同约定的工期及工程控制节点及时地完成相对应的工程量。

2、乙方在严格按照工期施工、保证工程进度的同时，须确保工程质量合格。

在乙方按期完成工程控制节点所对应的工程量的前提下，若乙方的工程质量不符合国家标准或不符甲方要求的，甲方有权延付工程款直至乙方整改工程质量使之完全符合国家标准或甲方要求为止。

3、若乙方未按本合同约定的工期完成全部工程并经甲方验收合格，则乙方须承担工期延误的违约责任、并按工期每延误一天支付壹万伍仟元违约金的标准向甲方进行违约赔偿。

七、关于工程款票据的特别条款

1、乙方同意：

甲方采用“先收发票、后付款项”的支付方式；

乙方提供的发票必须符合国家的相关法律、法规（发票必须为该工程所在地之主管税务机关开具的发票），若因乙方未能按时将合格发票交抵甲方财务部或因乙方提供的发票不合格而导致甲方付款延迟的，甲方不承担拖欠工程款的责任、无须向乙方支付违约金。

2、若乙方提供伪造、虚假发票的，甲方除没收虚假发票、并向国家税务机关举报外，还将按虚假发票总金额的25%向乙方收取违约金，并将该违约罚金直接从乙方的应收工程款中扣减。

3、鉴于甲方发包给乙方工程项目，是属于甲方全资所有的筹建分店（下简称“筹建店”）。

在此甲乙方双方同意：

在筹建店取得营业执照和法定名称后，筹建店自动受让甲方在本合同中所有的权利和义务。

甲方为筹建店履行本合同承担连带责任。

同时，甲方已经向乙方支付的合同款项视同于筹建店向乙方支付，乙方在本合同中开具的所有发票之抬头均须为筹建店的法定名称；

否则，甲方有权拒付款项。

该法定名称由甲方决定并告知乙方。

八、关于乙方代管“分项工程”（除消防主体合同、与结构相关的加固加建等工程之外，以下简称“分项工程”）的特殊条款

1、分项工程的签定：

乙方承诺将严格遵照甲方最新发布的《7天连锁酒店集团分项工程清单报价》、《7天连锁酒店集团分项工程合同版本》及甲方确认的《项目工程预算》，选择分项工程分包商（同等条件下应优先选择甲方推荐的分包商）、根据甲方的清单报价进行价格谈判、签定合同（以“甲方”与“分项工程分包商”为签约主体）。

在甲方签定该分项工程合同之后，乙方才可组织现场施工。

2、分项工程的执行：

乙方负责现场施工的组织协调，直至分项工程完工、完成竣工报验手续、取得相关验收文件为止。

乙方为分项工程分包商履行分项工程合同承担连带责任。

3、分项工程的工期要求：

凡乙方所负责组织的分项工程未按合同约定完工的（工期延误），视为本合同之施工工程延期，乙方须按本合同专用条款中17.2条款的约定承担责任和违约赔偿。

九、关于乙方负责甲指乙供材料与甲供材料管理的特别条款

1、甲乙双方确认：

采用“甲指乙供”方式的指定装修材料之清单明细及参考价格按照本合同附件《7天连锁酒店甲指乙供材料清单（2010年6月修订版）》执行。

若甲方因技术标准、商务条件等原因所导致的甲指乙供材料的采购价格变化，在不对乙方造成损失的前提下，由甲方承担价格变化带来的影响（包括价格变动带来的发包成本的增加与减少）。

2、甲指乙供材料的订货方式及到货时间：

1）乙方应根据施工计划内的订货时间在甲方的MRP系统中下单；

否则，因此导致相关材料无法依正常周期到货的，甲方有权追究乙方订货延迟的责任，由此导致的工期延误由乙方负责。

同时乙方须按本条款第5点的约定支付相关款项，并需将付款的银行付款凭证复印件提供给甲方。

否则，甲方在结算乙方施工款时有权拒绝支付当次订货货款的总额。

甲指乙供供应商将在收到乙方货款以及甲方订单后（两者缺一不可）在订货单约定的到货时间内将所有货物交到乙方指定地点（如因道路及交通等特殊情况，车辆无法进入乙方指定地点的，乙方需配合甲指乙供供应商在车辆所能达到的离指定地点的最近位置就地卸货）。

2）乙方若因现场不具备施工条件、需要甲指乙供供应商延迟发货的,则乙方应以邮件或书面形式通知甲指乙供供应商延迟发货并同时知会甲方。

否则，甲指乙供供应商可以根据订单的到货日期进行送货，由此而产生的一切损失均由乙方承担。

3）乙方按施工计划在MRP系统下单后，有义务督促甲指乙供供货商按订货单到货时间到货，凡乙方所负责订货的甲指乙供产品未按合同约定完工的（工期延误），视为本合同之施工工程延期，乙方须按本合同专用条款中17.2条款的约定承担责任和违约赔偿。

3、运费承担

甲指乙供供应商需承担送货至本合同指定地点处所产生的所有运输费用。

除此之外而产生的材料二次搬运费及其它一切费用，由乙方承担。

4、验收标准、方法、地点及期限

1）货物运至指定地点后，由甲方工程经理及乙方负责对产品进行验收。

验收时如发现数量不足、配套不全、因货物包装不良造成货物受损或外包装完好无损、但包装内产品发生短缺、损坏等不符合合同规定的情形的,乙方需在到货后3天内告知甲方及甲指乙供供应商；

甲指乙供供应商将在5天内予以补足和更换，由此所产生的全部费用均由甲指乙供供应商承担。

逾期反馈的，甲指乙供供应商不再接受退换货的通知，由此造成的所有损失由乙方自行承担。

2）乙方须在验收确认无误后5天内在甲方MRP系统中进行确认收货。

3）乙方负责甲指乙供材料的施工及使用管理，负责材料的现场保管与仓储，若有现场的遗失与损毁由乙方负责。

5、付款方式

1）乙方对甲指乙供材料的付款方式：

A、乙方应按订货单提交后3天内向甲指乙供供应商支付当次MRP订货单的总货款的50%作为预付款，并向甲方提供银行付款电子回单作为备案。

乙方延迟付款或者拒绝付款的，甲方有权在结算乙方施工款时按当次订货金额的10％收取违约赔偿金，乙方因此而造成不能按合同约定时间完工的，必须按本合同专用条款中17.2条款的约定承担责任和违约赔偿，甲方在结算乙方施工款时有权拒绝支付当次订货货款的总额。

B、收货后30天内，乙方需根据甲方MRP系统的收货确认单向甲指乙供供应商支付剩余货款，甲指乙供供应商收到剩余货款后3天内应向乙方出具正式的全额销售发票（加盖发票专用章）。

甲指乙供供应商所出具的发票或发票复印件将作为甲方向乙方支付第四节点工程款的必要凭证。

2）甲方对乙方的付款方式

乙方对甲指乙供材料的订货量、收货量确认均不作为甲方确认工程量或材料款的有效依据。

甲方在结算中根据施工合同的结算条款按实际使用量与乙方结算；

非经甲方审核同意备案，甲方不认可乙方与供应商确认的工程量，乙方私自与供应商达成的任何协议与甲方无关。

甲方按照《7天连锁酒店集团工程施工合同》的结算条款进行工程实际使用量的确认，并根据确认的实际使用数量进行付款结算。

6、违约责任

1）乙方必须严格依据甲方流程要求，核定项目的“订货量”，在甲方的MRP系统内进行申购，并在施工中使用“甲指乙供”指定装修材料。

2）若乙方在施工过程中完全或部分不使用指定的“甲指乙供”装修材料的，则甲方有权要求乙方对工程进行整改、并将原使用材料替换回“甲指乙供”指定装修材料，相关工程整改费用及材料损失概由乙方完全承担。

同时，乙方须按未使用“甲指乙供”指定装修材料的价值总额的2倍向甲方支付违约赔偿金。

3）乙方必须向甲方提供真实的甲指乙供供应商所出具给乙方的发票或发票复印件作为结算工程款的凭证之一；

若乙方或乙方串通甲指乙供供应商提供伪造、虚假发票或其复印件的，则甲方将按虚假发票总金额的2倍向乙方收取违约罚金，甲方有权将该罚金直接从乙方的工程款中抵扣。

4）若乙方在收货后的30天内未进行付款的，甲方需在收到甲指乙供供应商所开具给甲方的发票及书面通知的10个工作日内代乙方向甲指乙供供应商垫付剩余货款，同时甲方有权按照所垫付货款的110%直接从乙方的结算工程款中抵扣。

7、甲供材料管理的特别条款

1）甲供材料订货：

甲方委托乙方按照甲方提供的甲供材料清单，在甲方MRP系统内进行工程材料及设备的订货；

对于超出甲方提供的甲供材料清单或未经甲方确认的材料订货的费用由乙方承担，乙方同意属于乙方自行多订的材料费用从工程结算款项内扣除；

2）甲供材料到货、收货、保管：

甲方委托乙方对甲供材料进行到货、收货、保管；

对于甲供材料的装卸、清点、搬运、保管费用，合同价款已经包含不再单独计算费用；

甲供材料到货由甲方工程经理、乙方项目经理、送货单位代表三方确认签收到货清单；

乙方应对收货的甲供材料的数量及质量进行清点验收，对材料质量问题及时反馈，乙方承担甲供材料的验收保管责任；

3）甲供材料的移交：

未使用甲供材料属于甲方资产，结算时乙方应盘点甲供材料去向，提供甲供材料使用明细表。

对于剩余未使用甲供材料，乙方应提交甲供材料移交表，由甲方店长及甲方工程经理确认签收。

甲供材料使用明细表及甲供材料移交表作为工程结算必备资料，结算时必须提交甲方审核。

8、其它约定

在甲方及乙方双方结算工程款时，乙方必须提供符合法律法规的工程施工类的发票。

乙方不得使用从供应商处取得的以甲方名称作为发票抬头的材料款发票要求结算材料款或工程款，否则，甲方有权拒付工程款项。

十、工程及劳务纠纷特别条款

1、甲方应当按照施工合同的约定及时的向乙方支付工程款项。

乙方则在此保证工程款首先用于工程施工人员的工资发放，并保证及时的全额支付工程施工人员的工资及其它应发款项。

如乙方未能履行前述约定，乙方同意发包人在后续工程款中直接扣除相应款项作为施工人员工资及其他应发款项进行发放。

无论任何原因，乙方与工程施工人员所发生的任何劳资纠纷或劳动争议均由乙方自行解决，概与甲方无关。

2、若因乙方与工程施工人员的纠纷争议导致甲方遭受牵连而影响正常经营、以致于甲方为免受干扰或避免损失扩大而被迫代为乙方垫付工程施工人员的工资或其他款项的，则甲方有权按所垫付款项的2倍金额从乙方的未结款项中抵扣，以作为乙方的违约赔偿金。

3、乙方与甲方就工程施工合同发生争议的，双方应当友好协商或依法通过法律途径解决争端。

若乙方或其工程施工人员或其利益关联方采用非法手段、聚众滋事、严重干扰甲方之酒店正常经营使用的，则自甲方酒店遭受干扰之日起，甲方所遭受的营业损失（按2万元/天计算）、租金损失、人工损失及其它损失等均由乙方负责赔偿。

甲方有权将前述损失直接从乙方的未结款项中抵扣。

十一、在本合同期满前，甲方有权根据实际需求、以书面形式通知乙方终止本合同履行而无须承担违约责任。

乙方应在甲方发出书面通知之日立即全面的停止施工。

乙方有权参照本合同约定的竣工结算流程，对项目终止前已实际发生的工程量要求进行付款结算。

除此已发生的工程量结算款之外，乙方同意不就此项目终止提出任何形式的补偿要求。

十二、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

十三、乙方向甲方保证按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

乙方应在签定本施工合同时，同时签定《7天连锁酒店集团房屋建筑工程质量保修协议》，依照协议内容履行保修责任。

十四、甲方向乙方保证按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

十五、反商业贿赂条款

1、乙方保证：

在与甲方（七天酒店）洽谈、签约过程中，乙方不得主动或被动的向甲方有关工作人员进行任何形式的商业贿赂，包括但不限于暗中向甲方有关工作人员给予金钱、物品（价值人民币500元以上）或是进行其它的贿赂行为。

2、乙方违反上述第1条的，甲方及乙方双方同意按下列条款约定执行：

（1）甲方有权单方面解除合同而不承担违约责任。

甲方选择解除合同的，乙方须赔偿甲方因合同解除而造成的一切损失。

（2）乙方承担违约责任，除履行上述第

（1）款约定外，乙方还须额外向甲方赔付合同总金额的2倍作为违约金。

（3）乙方对甲方有关工作人员的商业贿赂行为，构成刑事犯罪的，甲方保留向国家检察机关举报的权利。

3、甲方反商业贿赂举报邮箱：

jubao@。

乙方可随时通过该举报邮箱反映甲方工作人员之索贿行为，甲方承诺为举报人和举报信息完全保密。

十六、组成合同的文件

1、本施工合同。

2、本工程项目之《7天连锁酒店集团工程应用手册》、《7天连锁酒店集团标准图集》、《7天连锁酒店集团工程清单报价表（2010年6月修订版）》、《7天连锁酒店甲指乙供材料清单（2010年6月修订版）》、《7天连锁酒店集团装修工程验收单（2010年6月修订版）》、《项目质检评分表》、《7天连锁酒店集团房屋建筑工程质量保修协议》。

上述内容变更时，按甲方的发布日期自动适用最新日期的版本。

3、本合同专用条款；

4、本合同通用条款；

5、标准、规范及有关技术文件

6、项目建设方案、图纸

7、双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

第二部分通用条款

一、词语定义及合同文件

1．词语定义

下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：

1.1通用条款：

是根据法律、行政法规及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。

1.2专用条款：

是甲方与乙方根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。

1.3甲方：

指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。

1.4乙方：

指在协议书中约定，被甲方接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。

1.5项目经理：

指乙方在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表（并取得7天酒店集团核发的资格证书）。

1.6设计单位：

指甲方委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。

1.7监理单位：

指甲方委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。

1.8工程师：

本项目设甲方工程经理，甲方工程经理签证权限不超过本合同设置的工程经理签证权限额度。

1.9工程造价管理部门：

指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行政主管部门或其委托的工程造价管理机构。

1.10