电梯使用管理与维护保养规范Word文件下载.docx
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第九条使用单位应当履行以下职责：
（一）保持电梯紧急报警装置能够随时与使用单位安全管理机构或者值班人员实现有效联系；
（二）在电梯轿厢内或者出入口的明显位置张贴有效的《安全检验合格》标志；
（三）将电梯使用的安全注意事项和警示标志置于乘客易于注意的位置；
（四）在电梯显着位置标明使用管理单位名称、应急救援电话和维保单位名称及其急修、投诉电话；
（五）医院提供患者使用的电梯、直接用于旅游观光的速度大于s的乘客电梯，以及采用司机操作的电梯，由持证的电梯司机操作；
（六）制定出现突发事件或者事故的应急措施与救援预案，学校、幼儿园、机场、车站、医院、商场、体育场馆、文艺演出场馆、展览馆、旅游景点等人员密集场所的电梯使用单位，每年至少进行一次救援演练，其他使用单位可根据本单位条件和所使用电梯的特点，适时进行救援演练；
（七）电梯发生困人时，及时采取措施，安抚乘客，组织电梯维修作业人员实施救援；
（八）在电梯出现故障或者发生异常情况时，组织对其进行全面检查，消除电梯事故隐患后，方可重新投入使用；
（九）电梯发生事故时，按照应急救援预案组织应急救援，排险和抢救，保护事故现场，并且立即报告事故所在地的特种设备安全监督管理部门和其他有关部门；
（十）监督并且配合电梯安装、改造、维修和维保工作；
（十一）对电梯安全管理人员和操作人员进行电梯安全教育和培训；
（十二）按照安全技术规范的要求，及时采用新的安全与节能技术，对在用电梯进行必要的改造或者更新，提高在用电梯的安全与节能水平；
第十条使用单位的安全管理人员应当履行下列职责：
（一）进行电梯运行的日常巡视，记录电梯日常使用状况；
（二）制定和落实电梯的定期检验计划；
（三）检查电梯安全注意事项和警示标志，确保齐全清晰；
（四）妥善保管电梯钥匙及其安全提示牌；
（五）发现电梯运行事故隐患需要停止使用的，有权作出停止使用的决定，并且立即报告本单位负责人；
（六）接到故障报警后，立即赶赴现场，组织电梯维修作业人员实施救援；
（七）实施对电梯安装、改造、维修和维保工作的监督，对维保单位的维保记录审核、签字确认；
第十一条使用单位应当建立电梯安全技术档案，安全技术档案至少包括以下内容：
（一）《特种设备使用注册登记表》；
（二）设备及其零部件、安全保护装置的产品技术文件；
（三）安装、改造、重大维修的有关资料、报告；
（四）日常检查与使用状况记录、维保记录、年度自行检查记录或者报告、应急救援演习记录；
（五）安装、改造、重大维修监督检验报告，定期检验报告；
（六）设备运行故障与事故记录，日常检查与使用状况记录、维保记录、年度自行检查记录或者报告、应急救援演习记录，定期检验报告，设备运行故障记录至少保存2年，其他资料应当长期保存，使用单位变更时，应当随机移交安全技术档案；
第十二条在用电梯每年进行一次定期检验。
使用单位应当按照安全技术规范的要求，在《安全检验合格》标志规定的检验有效期届满前1个月，向特种设备检验检测机构提出定期检验申请。
未经定期检验或者检验不合格的电梯，不得继续使用；
第十三条电梯乘客应当遵守以下要求，正确使用电梯：
（一）遵守电梯安全注意事项和警示标志的要求；
（二）不乘坐明示处于非正常状态下的电梯；
（三）不采用非安全手段开启电梯层门；
（四）不拆除、破坏电梯的部件及其附属设施；
（五）不乘坐超过额定载重量的电梯，运送货物时不得超载；
（六）不做其他危及电梯安全运行或者危及他人安全乘坐的行为；
第三章日常维护保养
第十四条维保单位对其维保电梯的安全性能负责。
对新承担维保的电梯是否符合安全技术规范要求应当进行确认，维保后的电梯应当符合相应的安全技术规范，并且处于正常的运行状态；
第十五条维保单位应当履行下列职责：
（一）按照本规范及其有关安全技术规范以及电梯产品安装使用维护说明书的要求，制定维保方案，确保其维保电梯的安全性能；
（二）制定应急措施和救援预案，每半年至少针对本单位维保的不同类别（类型）电梯进行一次应急演练；
（三）设立24h维保值班电话，保证接到故障通知后及时予以排除，接到电梯困人故障报告后，维修人员及时抵达所维保电梯所在地实施现场救援，直辖市或者涉区的市抵达时间不应过30min，其他地区一般不超过1h；
（四）对电梯发生的故障等情况，及时进行详细的记录；
（五）建立每部电梯的维保记录，并且归入电梯技术档案，档案至少保存4年；
（六）协助使用单位制定电梯的安全管理制度和应急救援预案；
（七）对承担维保的作业人员进行安全教育与培训，按照特种设备作业人员考核特种设备安全技术规TSGT5001-2009要求，组织取得具有电梯维修项目的《特种设备作业人员证》，培训和考核记录存档备查；
（八）每年度至少进行1次自行检查，自行检查在特种设备检验检测机构进行定期检验之前进行，自行检查项目根据使用状况情况决定，但是不少于本规范年度维保和电梯定期检验规定的项目及内容，并且向使用单位出具有自行检查和审核人员的签字、加盖维保单位公章或者其他专用章的自行检查记录或者报告；
（九）安排维保人员配合特种设备检验检测机构进行电梯的定期检验；
（十）在维保过程中，发现事故隐患及时告知电梯使用单位，发现严重事故隐患时，及时向当地质量技术监督部门报告；
第十六条电梯的维保分为半月、季度、半年、年度维保，其维保的基本项目（内容）和达到的要求分别见附件A至附件B维保单位应当依据各附件的要求，按照安装使用维护说明书的规定，并且根据所保养电梯使用的特点，制订合理的维保计划与方案，对电梯进行清洁、润滑、检查、调整，更换不符合要求的易损件，使电梯达到安全要求，保证电梯能够正常运行。
现场维保时，如果发现电梯存在的问题需要通过增加维保项目（内容）予以解决，应当相应增加并且及时调整维保计划与方案。
如果通过维保或者自行检查，发现电梯仅依靠合同规定的维保内容已经不能保证安全运行，需要改造、维修或者更换零部件、更新电梯时，应当向使用单位书面提出。
第十七条维保单位进行电梯维保，应当进行记录，记录至少包括以下内容：
（一）电梯的基本情况和技术参数，包括整机制造、安装、改造、重大维修单位的名称，电梯品种（型式），产品编号，设备代码，电梯原型号或者改造后的型号，电梯基本技术参数（内容见第十八条）；
（二）使用单位、使用地点、使用单位的编号；
（三）维保单位、维保日期、维保人员（签字）；
（四）电梯维保的项目（内容），进行的维保工作，达到的要求，发生调整、更换易损件等工作时的详细记载。
维保记录应当经使用单位安全管理人员签字确认。
第十八条维保记录中的电梯基本技术参数主要包括以下内容：
（一）曳引或者强制式驱动乘客电梯、载货电梯（以下分别简称乘客电梯、载货电梯），为驱动方式、额定载重量、额定速度、层站数；
（二）液压电梯，为额定载重量、额定速度、层站数、油缸数量、顶升型式（三）杂物电梯，为驱动方式、额定载重量、额定速度、层站数；
（四）自动扶梯和自动人行道，为倾斜角度、额定速度、提升高度、梯级宽度、主机功率、使用区段长度（自动人行道）。
第十九条维保单位的质量检验（查）人员或者管理人员应当对电梯的维保质量进行不定期检查，并且进行记录。
检查要求如下表：
乘客电梯日常维护保养项目（内容）和要求（附件A）
序号
维保项目（内容）
维保基本要求
维保情况
1
机房、滑轮间环境
清洁、门窗完好、照明正常
2
手动紧急操作装置
齐全、在指定位置
3
曳引机
运行时无异常振动和异常响声
4
制动器各销轴部位
润滑、动作灵活
5
制动器间隙
打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦
6
编码器
清洁、安装牢固
7
限速器各销轴部位
润滑、转动灵活：
电气开关正常
8
轿顶
清洁、防护栏安全可靠
9
轿顶检修开关、急停开关
工作正常
10
导靴上油杯
吸油毛毡齐全、油量适宜、油杯无泄漏
11
对重块及其压板
对重块无松动、压板紧固
12
井道照明
齐全、正常
13
轿厢照明、风扇、应急照明
14
轿厢检查开关、急停开关
15
轿内报警装置、对讲系统
16
轿内显示、指令按钮
齐全、有效
17
轿门安全装置（安全触板、光幕、光电等）
功能有效
18
轿门门锁电气触点
清洁、触点接触良好、接线可靠
19
轿门运行
开启和关闭工作正常
20
轿厢平层精度
符合标准
21
层站召唤、层楼显示
22
层门地坎
清洁
23
层门自动关门装置
正常
24
层门门锁自动复位
用层门钥匙打开手动开锁装置释放后、层门门锁能自动复位
25
层门门锁电气触点
26
层门锁紧元件啮合长度
不小于7㎜
27
底坑环境
清洁、无渗水、积水、照明正常
28
底坑急停开关
29
减速机润滑油
油量适宜、出蜗杆伸出端外均无渗漏
30
制动衬
清洁、磨损量不超过制造单位要求
31
位置脉冲发生器
32
选层器动静触点
清洁、无绕蚀
33
曳引轮槽、曳引钢丝绳/*STM
清洁、无严重油腻、张力均匀
34
限速器轮槽、限速器钢丝绳
清洁、无严重油腻
35
靴衬、滚轮
*STM（悬挂和曳引媒介）的保养按照制造单位的要求执行
36
验证轿门关闭的电气安全装置
37
层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带
按照制造单位要求进行清洁、调整
38
层门门靴
磨损量不超过制造单位要求
39
消防开关
工作正常、功能有效
40
耗能缓冲器
电气安全装置功能有效、油量适宜、柱塞无锈蚀
41
限速器张紧轮装置和电气安全装置
42
电动机与减速机连轴器螺栓
无松动
43
曳引轮、导向轮轴承部
无异常声、无振动、润滑良好
44
曳引轮槽
45
制动器上检测开关
工作正常、制动器动作可靠
46
控制柜内各接线端子
各接线紧固、整齐、线号齐全清晰
47
控制柜各仪表
显示正确
48
井道、对重、娇顶各反绳轮轴承部
49
曳引绳*STM、补偿绳
磨损量、断丝数不超过要求
50
曳引绳绳头组合
螺母无松动
51
限速器钢丝绳
磨损量、断丝数不超过制造要求
52
层门、轿门门扇
门扇各相关间隙符合标准
53
对重缓冲距
54
补偿链（绳）与轿厢、对重接合处
固定、无松动
55
上下极限开关
备注
维保人员（签字）：
日期：
电梯管理负责人：
（签字）：
扶梯与自动人行道电梯日常维护保养项目（内容）和要求（附件B）
电器部件
清洁，接线有效
电子板
信号功能正常
杂物和垃圾
清扫，清洁
设备运行状况
正常，没有异响和抖动
主驱动链
运转正常
制动器机械装置
清洁，动作正常
制动检测开关
制动触点
油量适宜，无渗油
电机通风口
检修控制装置
自动润滑油罐油位
油位正常，润滑系统工作正常
梳齿板开关
梳齿板照明
照明正常
梳齿板梳齿与踏板面齿槽、导向胶带
梳齿板完好无损，梳齿板梳齿与踏板面齿槽、导向胶带啮合正常
梯级或者踏板下陷开关
梯级链张紧开关
位置正确，动作正常
梯身上部三角档板
有效，无破损
梯级滚轮和梯级导轨
梯级、踏板与围裙板
任一侧水平间隙符合标准
运行方向显示
扶手带入口处保护开关
动作灵活可靠，清除入口处垃圾
扶手带
表面无毛刺，无机械损伤，出入口处居中，运行无摩擦
扶手带运行
速度正常
扶手护壁板
牢固可靠
上下出入口处的照明
上下出入口和扶梯之间保护栏杆
出入口安全警示标志
齐全，醒目
分离机房、各驱动和转向站
清洁，无杂物
自动运行功能
急停开关
扶手带的运行速度
相对于梯级、踏板或者胶带的速度允差为0～＋2%
梯级链张紧装置
梯级轴衬
润滑有效
梯级链润滑
运行工况正常
防灌水保护装置
动作可靠（雨季到来之前必须完成）
制动衬厚度
不小于制造单位要求
清理表面油污，润滑
主驱动链链条滑块
清洁，厚度符合标准
空载向下运行制动距离
润滑，工作有效
附加制动器
清洁和润滑，功能可靠
更换，符合制造单位的要求
调整梳齿板梳齿与踏板面齿槽啮合深度和间隙
扶手带张紧度张紧弹簧负荷长度
扶手带速度监控器系统
梯级踏板加热装置
功能正常，温度感应器接线牢固（冬季到来之前必须完成）
主接触器
工作可靠
主机速度检测功能
功能可靠，清洁感应面，感应间隙符合制造单位要求
电缆
无破损，固定牢固
扶手带托轮、滑轮群、防静电轮
清洁，无损伤，托轮转动平滑
扶手带内侧凸缘处
无损伤，清洁扶手导轨滑动面
扶手带断带保护开关
功能正常
扶手带导向块和导向轮
清洁，工作正常
在进入梳齿板处的梯级与导轮的轴向窜动量
56
内外盖板连接
紧密牢固，连接处的凸台、缝隙符合标准
57
围裙板安全开关
测试有效
58
围裙板对接处
紧密平滑
59
电气安全装置
动作可靠
60
正常，梯级运行平稳，无异常抖动，无异响
年月日
电梯管理负责人（签字）：
年月日
驻场人员打指纹卡或者签到：
日期
签到姓名
上午
下午
甲方确认
10月1日
10月2日
10月3日
10月4日
10月5日
10月6日
10月7日
10月8日
10月9日
10月10日
10月11日
10月12日
10月13日
10月14日
10月15日
10月16日
10月17日
10月18日
10月19日
10月20日
10月21日
10月22日
10月23日
10月24日
10月25日
10月26日
10月27日
10月28日
10月29日
10月30日
10月31日
备注：
如没有签到请注明去向！
工程部负责人：
电梯维保单位月度保养计划表：
月份电梯保养工作计划
周数
星期
台数
保养内容
第一周
周一
半月保养项（全部）
周二
周三
周四
周五
第二周
第三周
第四周
升级会员 