项目招标书范本3篇Word下载.docx
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7、装修管理;
8、管理与物业相关的工程图纸、住户档案和竣工验收资料;
9、法律政策及合同规定的其他事项。
四、有关说明及要求
1、中标人应当严格按照国家和本市物业管理的有关规定和物业服务合同，对物业项目实施专业化管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。
2、本物业项目管理期限为年。
3、招标人于中标后一个月内与签订本物业项目的物业服务合同，移交物业管
理用房和相关的档案资料。
4、本项目的物业管理公共服务收费标准由物业管理企业根据服务内容、服务深度核算，住宅区物业管理服务收费标准实行市物价局批准的指导价，待中标后，报物价局审核批准。
5、经过资格预审入围的投标人须缴纳万元的履约保证金。
中途退标者，履约保证金不予退还。
中标人的履约保证金将转为风险抵押金。
中标单位如未达到预定的目标，抵押金不予退还，抵押金期限为三年。
五、物业管理标准及惩罚
1、物业项目的物业管理按照《普通住宅小区物业管理服务等级标准》执行及标书、委托合同的有关规定。
2、招标人每年对物业管理进行考核。
如未达到上述物业管理标准或出现重大管理失误、业主投诉多、管理服务水平下降等情况，可终止物业服务合同并进行财务审计，由中标人承担违约和赔偿责任。
六、投标、开标时间
1、各投标人应做好投标书，密封后于年月日送达招标工作负责人办公室;
逾期送达的，视为无效标书。
2、开标时间为年月日。
七、其他事项
1、的物业管理招投标违反招标文件规定，或在投标过程中的违法、违纪、违规行为的，一经查实，取消本次投标资格;
已中标的，终止物业服务合同，责任人承担一切后果。
2、欢迎社会各界对此次招标投标活动进行监督。
监督电话：
项目标书及答辩要求
一、标书（100分）
（一）投标人拟采取的管理方式，管理组织机构（管理体制、管理方法、机构设置）;
（二）管理人员的配备、培训及管理;
（三）管理规章制度。
包括公众制度、内部岗位责任制、管理运作制度、管理人员考核制度等;
（四）管理费用的收支预算方案。
应列明收入项目和支出项目预算，有文件规定的按文件规定测算，无文件规定的按市场价测算;
（五）档案建立与管理。
包括房屋档案、管理服务资料等;
（六）各项指标的承诺及完成承诺指标所采取的措施。
各项指标：
1、房屋完好率;
2、房屋维修及时率;
3、维修质量合格率及回访率;
4、管理费收缴率;
5、业主满意率;
6、业主有效投诉率与处理率;
7、绿化完好率;
8、清洁、保洁率;
9、路灯完好率;
10、道路完好率;
11、治安协防工作;
12、机电设备完好率;
13、消防设施完好率;
14、管理人员、特殊工种人员持证上岗率;
15、其它有关指标。
对以上各项指标，均需注明标准和计算测定依据以及承诺所采取的措施。
（七）搞好管理服务工作的设想、措施;
（八）便民服务措施。
有偿服务项目及价格需列明;
（九）愿意承担的违约责任。
上述项目应要体现其合理性、先进性、完备性、可行性，评委会将以其作为评标依据，并根据上述项目制订具体评分标准，按照百分制进行打分。
二、现场答辩（100分）
由评标委员会对参加投标单位的经理、拟任管理处主任二人分别提问，提问的内容为该项目的管理服务事项。
评委根据答辩的标准，对答辩人的物业管理知识、物业管理实作熟悉程度，管理该项目的信心等进行综合评分。
三、投标人业绩考核调查（100分）
在招标人组织安排下，采取随机调查取样的方式，对投标人的工作业绩、管理水平、信誉等进行现场调查，打分。
四、评分原则
标书、答辩、业绩调查所得分值，分别乘以系数为0.5、0.25、0.25，三项之和得出综合评分，评委会根据综合评分，提出书面评标报告，推荐合格的中标候选人。
招标人
日期
物业管理投标书应具备的内容
第一节投标人（物业管理公司）情况介绍;
第二节拟采取的管理方式;
第三节管理人员配备;
第四节管理人员的培训;
第五节管理规章制度;
第六节经费收支预算;
第七节档案建立与管理;
第八节各项指标承诺及措施;
第九节搞好管理服务工作的设想和措施;
第十节便民服务;
第十一节社区文化活动;
第十二节违约责任。
项目招标书范本二
项目招标编号：
xxxx
新疆华源实业有限公司
20xx年4月5日
目录
一、基础信息..........................................................3
（一）企业简介...................................................3
（二）企业地址...................................................
（三）企业规模...................................................4
二、招标事项..........................................................4
（一）招标邀请...................................................4
（二）项目说明...................................................5
1、项目招标内容.............................................5
2、项目投标书（由投标方提供）........................5
3、投标方需具备的条件....................................5
4、投标费用及付款方式....................................6
（三）其他事项...................................................7
一、基础信息
（一）企业简介
新疆华源实业（集团）有限公司是以房地产开发为主业（具有国家城市房地产综合开发一级资质），集建筑安装、物业管理、城市集中供热、制药为一体的多元化的现代企业集团。
在房地产开发方面，已累计开发住宅建筑面积逾百万平方米。
先后建成友好新城花园、鲤鱼山花园、华美〃丽景苑、华美〃怡和山庄和乌鲁木齐市首个国家康居、节能双示范工程——华美〃文轩家园等多个功能齐全、环境优美、设施完备的高品质住宅小区。
自1994年创始以来，秉承团结拼搏、爱岗敬业、开拓创新、求实奉献的企业精神，将融汇点滴精华、凝筑浩瀚神源作为企业的核心理念，积极实施品牌战略，内强素质、外塑形象，致力于创造品牌产品和服务，创建品牌企业，实现了在市场经济激烈竞争条件下的快速、稳健发展，取得了经济效益与社会效益的有效统一，赢得了消费者和社会各界的好评，企业知名度和美誉度进一步提高，通过不懈地努力华源集团在新疆房产业界树立起了华源这一优秀品牌。
（二）企业地址
乌鲁木齐市南昌北路6号
（三）企业规模
经过20年的发展，特别是近10年得益于房地产行业的整体
兴旺，华源地产紧紧抓住机遇，实现了跨越式的发展，从单一项目开发到跨区域发展。
在公司员工总量上，由1994年底的102人增长至20xx年底的3600人，可以说员工总量增长十分迅速。
特别是20xx年、20xx年，公司战略结构调整，决定采取快速扩张性的战略，迅速占领市场，希望快速做大做强，导致引进了大批新员工。
二、招标事项
（一）招标邀请
新疆华源实业有限公司现就绩效管理咨询进行招标，先邀请有能力的公司参加投标。
项目名称：
新疆华源实业有限公司绩效管理咨询项目
项目地点：
新疆乌鲁木齐市
项目范围：
绩效管理体系咨询
开标时间：
20xx年4月5日
截止日期：
20xx年4月14日
联系人：
张女士
联系电话：
投标文件递至：
（二）项目说明
1、项目招标内容
由于企业现有绩效管理体系不完善，需要管理咨询公司提供一套完整的绩效管理体系的方案，具体包括以下方面：
l绩效管理评估模型
l绩效考核指标体系
l绩效管理策略与方法
l绩效考核的反馈与应用
2、项目投标书（由投标方提供）
l投标信
l项目建议书
l营业执照复印件
l过往项目经验列表（含执行日期及证明人）
l投标方公司简介
l项目成员简历
3、投标方需具备的条件
l招标项目的投标法人注册资本不得少于人民币500万元;
l本次招标不接受两家及以上咨询公司联合投标;
l招标商须是专业的咨询服务企业，具有两年以上招聘咨询经验，
并具有咨询服务经营的相关资质证明;
l具备抗风险能力和招聘质量保障能力，承担在运输中造成的损失;
l具有流畅的信息沟通渠道;
4、投标费用及付款方式
l参加投标单位需交标书费200元（不退），投标保证金10000
元（未中标单位保证金退还，中标单位转为合同保证金，设备验收合格后退还）。
l若中标成功，我公司对本项目付款方式为分期付款，验收合格后
付合同款总额的90%，余款3个月付清。
l中标单位在合同签署时支付合同总额的0.8%的招标服务费。
中
标后转为履约保证金，承包期满如无违约全额退回。
电汇或支票需提前三天汇至以下列账号（否则无效），现金可以开标当日交到我方财务：
收款人单位名称:
新疆华源实业（集团）有限公司
开户银行：
xxx银行
账号：
xxx
（三）其他事项
1、请投标方认真审阅招标文件中的各项要求，对投标价格及承诺慎重填报。
如投标人编制的投标文件不能响应和满足本招标书的要求，责任由投标人自负，其投标文件将被招标人拒绝或被视为无效标书。
2、各投标方请仔细阅读本标书及附件，它们包含了即将写进合同之中的大部分条款，一旦投标方正式投标，即被视为已对招标方做出了具有法律效力的相关承诺，除非不可抗拒因素不得随意更改。
3、对恶意投标、中标后不按合同要求保证供货的厂商家，招标方保留通报批评、索赔、罚款、收取违约金和停止全部产品的供货资格的行为。
4、不论投标结果如何，投标人的投标文件均不退回，且不对未中标单位作任何解释。
投标人在投标过程中产生的一切费用，不管投标结果如何，均由投标人承担。
5、开标及评标
（1）、开标会由招标方主持，投标方派代表参加。
（2）、开标由双方检验文件密封情况，无误后开启投标文件。
6、采用公开唱标形式。
7、定标准则
（1）招标人将组织评标小组，对已就招标书作出实质性响应的投标厂家进行评估和比较。
评标小组对所有投标人的投标书采用同一标准进行评审。
（2）评标时除考虑投标报价以外，还将考虑以下因素：
网点覆盖密度、运输快捷程度、货物安全程度。
（3）招标方将于唱标之日起七日内通知中标单位。
项目招标书范本三
目录
一、
二、
三、
四、招标邀请函投标须知投标格式要求、经济分析表合同附件
第一章：
招标邀请函
邀标书
深圳市&
times;
&
研发大厦招商委托经营招标
致：
公司
研发大厦由中国著名电子企业&
集团投资承建。
该项目位于深圳市南山区高新技术园区内，莅临深圳市主景观大道深南道大道两侧，交通位置及其便利。
研发大厦在经过长期的筹备、建设后将于20xx年6月份正式投入使用，该大厦是深圳高新技术园区内兴起的一座新型的集写字楼办公、企业研发及商务服务为一体的综合性科技大厦。
与腾讯大厦、大族激光研发中心大厦形成三足鼎立的建筑格局，已成为深圳市南山区新的地标性建筑群。
&
大厦占地面积约10000平米，总建设面积约65000平米，高度约100米，共60层，层高为3.8米，其中商业裙楼4层，建筑面积约8000平米，层高为4.5-5.4米的大空间，可灵活分割使用。
大厦前方有近1000平米的自有广场，为车辆停放和企业宣传都提供很多便利条件，为了使这些大厦写字楼、商业物业的经营达到理想效果，为了使&
研发大厦能充分发挥出其社会效益、经济效益、我公司有意通过定向招标方式选择深圳一家有实力、有经验的物业经营顾问公
司负责本项目的全程招商策划，招商代理工作。
我们特诚邀贵司参与。
第二章：
投标须知
1.项目名称及范围
1）名称：
深圳市&
研发大厦委托招商代理。
2）范围：
研发大厦的招商代理及策划。
2.委托期限：
年年月—年月
3.资质及业绩要求
1）具独立法人资格及经营资质。
2）有大型商业物业招商策划，尤其是具备写字楼大厦招商经验，经营管理经验5年以上，且其年经营收入超亿元。
3）商业经营代理业务范围广，且半数以上客户拥有长期合作关系，同时，拥有对同一物业经营超过5年以上经验，并有良好业绩。
4）拥有完善稳定的招商管理队伍及丰富的招商策划经验。
4.招标方式：
定向邀请招标
5.招标要求：
a）熟悉深圳房地产市场，具合法经营资格的专业经营顾问公司。
b）在房地产营销方面有较丰富的营销经验及成功范例。
最好具有科技园区或本项目周边区域招商经验。
c）具有专业精神及积极的服务意识。
d）市场行为规范，具有良好的社会口碑。
e）在深圳具有丰富的商业、写字楼等物业的客户资源信息库。
f）遵守中华人民共和国有关的国家法律、法规和条例。
g）熟悉深圳市高新技术产业园区入园相关政策。
h）与深圳高新技术产业园区办公室有一定的沟通协调经验。
i）具备协助客户办理入园审批手续的能力
j）投标人应详细阅读招标文件的全部内容。
不按招标文件的要求提供的投标文件和资料，可能导致被拒绝。
k）投标人提交的投标文件以及投标人与招标人就有关投标的所有来往函电均应使用中文。
在投标文件中以及所有投标人与招标人往来文件应使用中华人民共和国法定计量单位。
6、投标需要提供资料
a）提供政府批准的有效营业执照和从业资质证书的复印件并加盖公章，提供企业法人证明书、法人委托书。
b）提供公司简介、基本架构、运作模式、已经营顾问项目情况及优势说明。
c）提供在项目运行过程中，不可变更的骨干人员简介及项目招商小组组成人员简介。
d）招商代理方案（包括招商方案报告、公司简介等）。
e）代理公司招商代理商务标（提供纸质文本一式伍份,以密封形式提交）。
包括招商代理服务期限、双方职责、目标及任务、招商代理费用收取标准及财务结算方式等。
7、投标文件主要内容
1、招商代理方案主要内容应包括
1）区域市场现状及未来走势分析;
2）项目SWOT分析及产品定位;
3）项目招商推广方案（包括招商推广时间、总体均价目标、价格
策略、招商、现场包装、广告策划思路、推广费用等）;
4）预计招商阶段及相应的进度;
5）招商组织、架构与管理;
6）其他认为有必要的内容。
2、提交招商代理方案要求
1）市场调研数据准确、全面;
2）分析有深度、逻辑清晰;
3）市场把握准确，重点突出，切合实际;
4）要有创意、亮点，能充分体现、发挥项目优势
8.投标报价
1）所有投标均以人民币报价。
2）投标报价应提供成本分析和价格分析。
9.招标文件的澄清
投标人对招标文件如有疑点，可要求澄清，应在投标截止时间前10天按投标邀请中载明的地址以书面形式（包括信函、电报或传真，下同）通知到招标人。
招标人将视情况确定采用适当方式予以澄清或以书面形式予以答复，并在其认为必要时，将不标明查询来源的书面答复发给已领取招标文件的每一投标人，投标人收到业主书面答复文件后应予通知业主，否则视为业主已经送达。
10.投标文件的编制
1）投标单位应按本招标文件第三部分投标文件格式中规定的文件组成名称、排序、格式及文字要求编制投标文件;
2）投标文件应提供正本1册，副本5册;
一旦正本和副本有差异，以正本为准;
3）投标文件采用中文编制;
4）用OFFFICE97（或以上版本）编写的包括全套投标文件内容的3.5英寸磁盘或光盘;
磁盘或光盘标签注明投标人名称、内容格式要求;
其中文本用WORD编写，表格用EXCEL编写，所有电子文件不作压缩处理。
11.发标及截标
1）如贵公司有意参加，请于20xx年月日17：
00前回复应标确认函（逾期不予受理）
2）购买标书时间、地点
i.
ii.20xx年月日至月日（节假日除外），每天9：
00——11：
30;
14：
00—17：
00（北京时间），
3）招标准备会议和组织现场参观时间：
20xx年月日上午9时开始，会议地点：
现场参观地点。
4）截标时间、地点
12.投标有效期
自规定的投标书递交截止期限起天内，所有标书均保持有效。
13.工地考察
①.投标人经招标单位同意后，可自行进行工地考察。
②.投标人必须承担工地考察的一切费用，并对各种风险负完全责任。
14.招标文件的修改
①.在投标截止时间前的任何时候不论出于何种原因，招标人可主动
或依据投标人要求澄清的问题而对招标文件进行修改。
②.对招标文件的修改，将以信函、传真等书面形式通知已购买招标
文件的每一投标人。
对方在收到该通知后应在24小时之内以电报或传真的形式予以确认。
③.为使投标人有足够的时间按招标文件的修改要求考虑修正投标文
件，招标人可酌情推迟投标截止时间和开标时间，并以书面形式通知已购买招标文件的每一投标人。
④.招标文件的修改书将构成招标文件的一部分，对所有投标人均有
约束力。
15.投标、回标
①.投标单位必须在本投标通知书列明的期限内由专人将投标文件送
达指定的地点，办理递交手续。
招标单位不接受邮寄等其它递交方式。
招标单位不接收早于规定期限的投标，超过规定期限递交的投标文件将被拒绝。
②.回标时间为20xx年月日上午9：
30—10：
30分（北京时间）。
③.投标文件正本须打印并由经正式授权的投标人代表签字。
投标文
件的副本可采用正本的复印件。
除投标人对错处作必要修改外，投标文件中不许有加行、涂抹或改写。
若有修改需由投标文件签
署人进行签字并加盖公司印章。
16.评标原则
评标将会对实质响应的投标文件进行评估和比较。
在评标中如有下列问题之一，将可能导致投标受实质性影响：
⑴.评审单位发现投标单位的资质或者业绩不符合要求或者投标文件
中有任何虚假的公司业绩、经验。
⑵.投标单位所报驻地人员的资质或经历不符合要求，以及人员的构
成和配置不合理。
⑶.投标单位所报服务费明显不合理或费用组成不合理。
⑷.投标文件份数不合要求或没有指明正副本或没有装订成册。
⑸.投标文件不齐备，或未按照招标文件规定的格式、内容填写，或
字迹潦草，难以辨认，或投标价未采用大写（中文字体）。
⑹.没有授权证书（如果投标文件为非法人代表签署）;
或投标文件
未按规定签署和加盖公章。
⑺.投标单位有两个或两个以上的报价。
⑻.投标文件拒绝承担部分项目内容，或承担项目内容不符合招标文
件要求。
⑼.投标技术方案提出与招标文件相悖的要求或对招标文件有重要的
保留，如改变主要人员配备，提出不同的质量标准、验收方法、计量方
升级会员 