实验四土地分等定级Word格式.docx

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土地分等定级的基础图件。

开展本实验需要ARCGIS、EXCEL软件支持。

五　实验的步骤

（一）商服繁华影响度作用分值的计算

图1×

县城区商服中心分布图

第一步，计算各级商服中心的单项规模指数

×

市为开展城镇土地定级估价工作，对城区的商服中心进行了调查，选择了三个有代表性商服中心，其中调查指标设计了四个，即销售总额、利税总额、营业面积、商店总数，此外对各商服中主心的服务半径作了调查，调查结果如下表所示。

表1商服中心指标统计表

中心编号

名称

营业总额

（万元）

利税总额

营业面积

（平方米）

商店总数

服务半径

（米）

1

五彩城

4064

1580

34433

403

2800

2

商城市场

1530

470

18500

318

1000

3

白云市场

820

275

9000

215

500

将各项指标进行标准化，计算单项规模指数（可编制商服中心单项规模指数计算表，样式如表2所示），公式如下：

式中：

为标准化指标值；

为某指标值；

为某指标最大值。

表2商服中心单项规模指数计算表

指标量化值

综合规模指数

第二步，计算综合规模指数，划分商服中心等级

假设销售总额权重为0.35、利税总额权重为0.3、营业面积权重为0.25、商店总数权重为0.1，计算中心综合规模指数公式如下：

式中：

K为商服中心综合规模指数；

Wi为指标权重值；

Mi为标准化指标值。

并根据综合规模指数大小划分商服中心级别。

第三步，计算各级商服中心的功能分割分，编制商服中心功能分割分计算表（样式如表3所示），计算公式如下：

Fi—某组商服中心功能分割分；

Ki—某组商服中心规模指数；

Kj—次级商服中心规模指数；

Fmin—最低级商服中心功能分割分；

Kmin—最低商服中心规模指数。

表3商服中心功能分割分计算表

编号

商服中心名称

级别

功能分割分

服务半径（米）

第四步，编制商服功能影响作用分值表，编绘各级商服中心商服繁华影响度作用分值图。

首先，确定相对距离

根据如下公式确定相对距离：

r—相对距离；

di—某点距离商服中心实际距离；

d—该级商服中心影响半径。

其次，按照商服繁华影响度指数衰减公式计算商服中心对定级单元的作用分值，计算式如下：

fi—某级商服中心影响的作用分值；

F—某级商服中心功能分割分；

r—相对距离。

第三，编制商服功能影响作用分值表：

按照下表样式，编制商服功能影响作用分值表（可按等距计算，分十个等距，分别计算其作用分值）。

表4某级商服功能影响作用分值表（以一级商服中心为例计算）

实际距离（d）

影响半径（di）

相对距离（r）

商服功能影响随距离衰减作用分值（fi）

280

0.1

F1=F（1-r1）（计算出来）

560

0.2

F2=F（1-r2）（计算出来）

840

0.3

F3=F（1-r3）（计算出来）

F10=1

根据商服功能影响作用分值表，编绘各级商服中心商服繁华影响度作用分值图，并将各级商服中心作用分值等值线图相叠加，生成×

县城区商服中心作用分值图。

六　实验的成果及考核方式

实验结束后，学生应提交下列成果，根据各项内容完成情况进行考核。

1、商服中心功能分割分计算表

2、各级级商服中心影响作用分值表

3、各级商服中心商服繁华影响度作用分值图

4、×

七　实验的时间安排

四个学时为宜。

利用ARCGIS制作×

县城区商服中心作用分值图步骤如下：

1、菜单项文件中打开城区工作底图.mxd；

2、加入缓冲区向导点击tools--à

customize（自定义）-à

commands（命令）—>

选中bufferwizard（缓冲区向导），将其拖到菜单栏上。

（若菜单栏中有此功能，则不执行这一步）

3、制作某级商服中心作用分值图。

（1）点击bufferwizard（缓冲区向导），选择某个商服中心层；

（2）设置缓冲距离及圈数（可按等距法设置10圈）；

（3）选择onlyoutsidethepolygon（仅外边生成）；

成果如下：

（4）利用定级范围线将该缓冲区文件分割；

打开ArcToolbox\AnalysisTools\Extract\clip，利用定级范围区裁减前段生成的商服中心缓冲区图，得到某级商服中心商服繁华影响度作用分值图。

（5）利用定级范围线将该缓冲区文件分割；

打开ArcToolbox\AnalysisTools\Extract\clip，利用定级范围区裁减前段生成的商服中心缓冲区图，将该商服中心区域拷贝到裁减后的缓冲区图上，得到某级商服中心商服繁华影响度作用分值图。

（6）录入属性

打开作用分值图的属性数据表，增加字段作用分值1（设置编号以示区分不同级别商服中心），将该图处于可编辑状态，按照表4某级商服功能影响作用分值表计算内容将分值填入该属性表中。

按照同样方法制作各级商服中心作用分值图。

5、各级商服中心作用分值图叠加。

打开ArcToolbox\AnalysisTools\Extract\union

6、按照“不同级别相加，同一级别取最大”的原则计算商服繁华作用分值。

在合并后的文件属性中增加作用分值字段，

7、根据作用分值制作×

县城区商服中心作用分值图

在布局页面中插入图件标题、指北针、图例、比例尺，输出jpg格式。